合同審查及風(fēng)險防范

1、合同審查及風(fēng)險防范合同主體的審查及風(fēng)險防范合同主體的審查及風(fēng)險防范 要求其出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，如是不具有法人資格的其他組織，則必須出具分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照 要求其出示法定代表人授權(quán)委托書 要求其出示資質(zhì)證書或許可證等，從中了解其生產(chǎn)、經(jīng)營和實施某種行為的資格，是否與合同要求相符企業(yè)營業(yè)執(zhí)照問題 第一，應(yīng)特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，保證合同上的簽約方和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致； 第二，應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致； 第三，應(yīng)注意公司的性質(zhì)； 第四，應(yīng)注意注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意； 第五，應(yīng)注意企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在

2、經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大； 第六，應(yīng)注意看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風(fēng)險也會較大。 除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和授權(quán)委托書問題 應(yīng)要求提交本人的授權(quán)委托書及本人的身份證 一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。如果簽約方為個人，應(yīng)特別注意落實個人身份，并留下身份證復(fù)印件，及資信狀況，最好是以錢款兩

3、清的方式來交易，以避免風(fēng)險。 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營資格問題 簽約對方為個人時，其完全民事行為能力問題 簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門 合同主體存在的風(fēng)險問題 代理人（比如銷售人員）無權(quán)代理、超越代理權(quán)的風(fēng)險。 法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同合同必備條款 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 標的； 數(shù)量； 質(zhì)量； 價款或者報酬； 履行期限、地點和方式； 違約責(zé)任； 解決爭議的方法。合同條款中應(yīng)注意的問題 合同標的準確合法，防止誤解 規(guī)格型號應(yīng)當(dāng)明確 明確約定質(zhì)量標準及質(zhì)量異議提出的期限 履行期限、地點和方式的審查 包裝條款 價款或者報酬條款審查，應(yīng)明確約定付款的時間 案例案例

4、 A公司生產(chǎn)某型鋼，該型鋼可以用A、B兩種標準制造。客戶明確指定某型鋼的制造必須符合B標準，并將B標準做為合同的附件。可是雙方業(yè)務(wù)員在合同的產(chǎn)品質(zhì)量標準一欄，填上了A標準。A公司也按照A標準生產(chǎn)了該批貨物，客戶收貨后進行化驗，發(fā)現(xiàn)各項指標不符，要求A公司承擔(dān)違約責(zé)任。 請問：A公司主張A標準是經(jīng)過雙方的協(xié)商才寫入合同的，應(yīng)按A標準供貨。能否得到法院的支持呢？（本案例屬對合同條款有爭議。合同法第125條規(guī)定當(dāng)事人對合同條款有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句，合同的條款，合同的目的，交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。由此可見，雙方當(dāng)時的真實意思就是依附件中約定的標準生產(chǎn)，A公司的主張

5、不能成立。案例 柳州一公司在南寧承包工程，當(dāng)事人向該公司在南寧的工地送貨，但是合同中沒有約定送貨地點，當(dāng)事人的送貨單和對方的收料單上也都沒有注明送貨的地點。請問糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)向哪能個法院起訴？常見問題 “乙方在收貨后一次性付清款項” .甲方收到貨物后付款；應(yīng)更正為“甲方收到貨物后-日內(nèi)付款?！?檢驗合格后付款；應(yīng)更正為“檢驗合格后日內(nèi)付款”。 季付 結(jié)算期限：月結(jié)，30天 注重結(jié)算方式、控制經(jīng)濟風(fēng)險 結(jié)算方式的確定，應(yīng)當(dāng)由財務(wù)部門利用其專業(yè)優(yōu)勢進行審查。按照便利、安全、快速的原則選擇結(jié)算方式。 已方支付金錢的（包括預(yù)付款、分期付款的時間、金額）要注意自身的支付能力，避免違約，同時注意預(yù)防

6、經(jīng)濟詐騙；對方支付金錢的，要盡可能加快支付速度或者做到“先多后少”。 收款單位、開戶銀行和帳號，合同有約定的必須按約定辦理，合同沒有約定的必須在合同主體之間進行結(jié)算。不得擅自變更結(jié)算方式，不得出租銀行帳號。 需要預(yù)先提供票據(jù)才能結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)按照“先后履行”的原則，約定票據(jù)的提供方式和時間。 合同中應(yīng)當(dāng)標明支付貨幣的種類違約責(zé)任條款 法定違約責(zé)任 約定違約責(zé)任：違約金和賠償金 合同無約定，違約難追究 案例案例：如某甲公司因乙公司延期交付某設(shè)備而導(dǎo)致其錯過了一次絕好的市場機會。于是，甲公司向乙公司索賠他的經(jīng)濟損失（包括可得利益），他提供的索賠理由如下：（1）如果乙公司按期交付該設(shè)備的話，那么根據(jù)該

7、設(shè)備的日生產(chǎn)量，每日可以生產(chǎn)1000個產(chǎn)品；（2）該產(chǎn)品在8月、9月、10月這三個月中，市場處于供不應(yīng)求，每個可以銷售的利潤為100元。（3）根據(jù)以上數(shù)量乘加得到200萬的利潤需要提供的證據(jù) 該設(shè)備自交付起至正常開工調(diào)試日期需要多長時間； 該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個產(chǎn)品是否是正常狀態(tài)、還是滿負荷、或者是超負荷下生產(chǎn) 該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個產(chǎn)品的參照值依據(jù)； 該產(chǎn)品三個月的市場供不應(yīng)求的依據(jù)； 甲公司的市場銷售能力、市場占有率、市場影響力、企業(yè)的知名度等，即證明生產(chǎn)出來的產(chǎn)品可以銷售出去多少的依據(jù)。 每個產(chǎn)品銷售利潤的依據(jù)，是甲公司的生產(chǎn)利潤還是社會平均利潤率解決爭議的方法 仲裁 訴訟 ： 約定

8、訴訟管轄地：被告住所地法院管轄、合同履行地法院管轄、合同簽訂地法院管轄、標的物所在地法院管轄、原告所在地法院管轄。 a.表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義，如：“如果發(fā)生爭議，可由雙方各所在地法院管轄”。 b.約定由上述五個地方以外的法院管轄。 c.約定違反了級別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級人民法院管轄。 d.約定違反了專屬管轄的規(guī)定需方應(yīng)特別注意的幾個問題 格式合同，不可以不加審查地完全適用其條款 定金條款 ：寫明“定金”字樣 ，不得超過20% 送貨上門 先交貨物（樣品封存） 預(yù)履結(jié)合 情勢變更 質(zhì)疑權(quán)利 預(yù)留尾款 其他應(yīng)注意的問題 應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限 撤銷權(quán)：一年內(nèi)行使 數(shù)

9、量和質(zhì)量異議 合同的生效條件和時間要特別關(guān)注合同的生效條件和時間要特別關(guān)注 應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限。應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限。 合同撤銷權(quán)、合同解除權(quán)、質(zhì)量異議期限 妥善保管好合同的原件妥善保管好合同的原件 合同履行中應(yīng)注意的問題合同履行中應(yīng)注意的問題 接收支票時應(yīng)注意的事項 出具收據(jù)和接收收據(jù)時的注意事項出具收據(jù)和接收收據(jù)時的注意事項 簽訂還款協(xié)議注意事項簽訂還款協(xié)議注意事項 履行風(fēng)險的防范手段履行風(fēng)險的防范手段 合同解除 期限 ：應(yīng)在法律規(guī)定（一般為一年）或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)要求解除，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 形式：書面通知 生效：通知到達

10、后果：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力 土地租賃合同相關(guān)法律問題 土地租賃合同的效力 鐵路用地使用權(quán)的性質(zhì) 未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)租，協(xié)議無效 無效合同的處理：比照租金計算使用費 關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定：不得新建永久性建關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定：不得新建永久性建構(gòu)筑物構(gòu)筑物 ；需要建造臨時性建構(gòu)筑物的，必需要建造臨時性建構(gòu)筑物的，必須征得出租人同意，并辦理審批手續(xù)須征得出租人同意，并辦理審批手續(xù) ；改變用途的，必須辦理審批登記手續(xù)鐵路房屋出租鐵路房屋出租 劃撥土地上的房屋

11、出租效力問題 三種特殊情形 登記備案的效力問題 合同無效及其責(zé)任問題 雙重租賃的效力問題雙重租賃的效力問題 法定解除權(quán) 租賃期間的添附問題 轉(zhuǎn)租問題轉(zhuǎn)租問題 租賃合同的效力延伸租賃合同的效力延伸設(shè)備租賃的相關(guān)問題設(shè)備租賃的相關(guān)問題 關(guān)于租賃設(shè)備關(guān)于租賃設(shè)備 設(shè)備的交付 設(shè)備的安裝與驗收設(shè)備的安裝與驗收 合同價格及支付方式 設(shè)備的維修、保養(yǎng)和運行 租賃合同的變更 設(shè)備的保管和風(fēng)險責(zé)任 合同解除與違約責(zé)任 設(shè)備交還 、糾紛解決方式 、雙方代表及聯(lián)絡(luò)方式 建筑勞務(wù)分包相關(guān)問題 必須具備建筑勞務(wù)分包資質(zhì)問題 禁止勞務(wù)“清包” 應(yīng)按示范文本簽訂勞務(wù)分包合同 應(yīng)明確相關(guān)費用的計取方式應(yīng)明確相關(guān)費用的計取方

12、式 合同應(yīng)當(dāng)備案，且不得簽訂“黑白合同” 總包單位對勞務(wù)分包單位的農(nóng)民工工資支付承擔(dān)連帶責(zé)任 其他勞務(wù)外包應(yīng)注意問題 保安服務(wù)合同 主體資格。 服務(wù)內(nèi)容。 排他性。 責(zé)任承擔(dān) 從業(yè)人員的審查 過度管理問題 名為業(yè)務(wù)外包實為勞務(wù)派遣的問題 招標合同問題招標合同問題 必須按招標法的規(guī)定實施招標或投標 合同文本必須使用招標文件中的文本。 注意履行保證金的繳納 必須按招標文件或中標通知書規(guī)定的期限簽訂合同。 審查合同時必須結(jié)合招投標文件進行審查 非運輸單位考核標準 1、規(guī)章制度。 無規(guī)章制度，扣2分；規(guī)章制度不完善，扣0.5分；法律事務(wù)管理機構(gòu)、人員、制度不落實，管理混亂，扣0.5分；未設(shè)置合同統(tǒng)一歸

13、口管理部門，扣0.5分；法律事務(wù)管理員（或合同管理員）未經(jīng)培訓(xùn)、無證上崗的，扣0.5分。接受檢查考核時，拒絕配合、瞞報或謊報的，法律事務(wù)管理不得分。合同管理 未實行合同審查審批制度，扣3分；合同未實行審查審批，每份扣0.1分；未經(jīng)法律事務(wù)管理員審查，每份扣0.1；未按照審查意見進行修改，每份扣0.2-0.5份；合同相對人無相應(yīng)資質(zhì)，每份扣1分；合同內(nèi)容重大出現(xiàn)錯誤，每份扣0.5-1分；合同內(nèi)容存在缺陷，未造成損失的，每份扣0.1-0.5分；合同內(nèi)容存在重大缺陷造成損失或引發(fā)糾紛的，每份扣1-2分；合同條款不齊全，每份扣0.05-0.1分；合同非法定代表人或委托代理人簽訂，每份扣1分；非單位名義

14、對外簽訂合同，每份扣1分；未經(jīng)批準對外簽訂擔(dān)保、借款、對外投資的，每份扣2分；合同管理 對外簽訂經(jīng)營承包合同，造成損失的，每份扣1-2分；簽訂、履行合同不嚴，購置有缺陷、瑕疵等不合格產(chǎn)品或服務(wù)，造成損失或事故的，每份扣1-2分；合同糾紛發(fā)生后，不及時進行處理，每起扣1-2分；未按規(guī)定管理合同專用章未造成損失，扣0.5分，造成損失或不良后果的，每起扣1-3分；合同資料不全、保管不善，臺賬不全的，扣0.11分；招標合同：合同文本不符合招標文件要求的，每份扣0.20.5分，應(yīng)交納履約保證金而未交納或逾期交納的，每份扣0.51分；未按照招要求期限簽訂合同的，每份扣0.10.5分法律糾紛案件管理 發(fā)生法律糾紛案件未按規(guī)定上報備案的，每件扣0.5分；重大法律糾紛案件未及時上報的，每件扣1分；裁判結(jié)果出現(xiàn)