房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整辦法

1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整方案為了公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，針對時豐地產(chǎn)的實(shí)際情況，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國破產(chǎn)法及其他相關(guān)法律規(guī)定，制定本破產(chǎn)重整方案。一、公司基本情況陜西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東（有限合伙）66-67%33%0.33%,成立于2005年，注冊地址，注冊資金1500萬元。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理。經(jīng)營現(xiàn)狀：項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目位于街。目前債務(wù)情況：信達(dá)退股款萬元人民幣，社會借款萬元人民幣，村民安置費(fèi)用萬元，欠工程款萬元，欠秦農(nóng)銀行萬元，補(bǔ)繳配套費(fèi)萬元，補(bǔ)繳土地出讓金萬元，應(yīng)付稅費(fèi)萬元，應(yīng)付管理費(fèi)萬元，不可預(yù)見費(fèi)萬元，村民過渡費(fèi)萬元，

2、涉訴費(fèi)用萬元，其中用于退房款萬元。二、公司資產(chǎn)和債務(wù)情況如同上面所述加上資產(chǎn)情況需要審計(jì)報(bào)告，確定2018年5月31日為基準(zhǔn)日。三、公司在重整期內(nèi)的經(jīng)營方案公司因?yàn)槭芡恋卣信膾?，房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控，涉及法律訴訟，經(jīng)營決策方向偏差等原因，造成當(dāng)前經(jīng)營困難需要破產(chǎn)重整以便使公司重獲發(fā)展。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，西安市第五次土地領(lǐng)導(dǎo)小級做出有利于城改和棚戶區(qū)改造的政策支持，重整期間公司經(jīng)營做出如下調(diào)整：（一）主營業(yè)務(wù)的重整1 .確定類破產(chǎn)管理人為，由其負(fù)責(zé)所有重整的法律、政策、規(guī)章、評估、審計(jì)、債務(wù)整合等事務(wù)性工作，在公司的指導(dǎo)下與外部機(jī)構(gòu)合作。2 .尋找國有AM誠資產(chǎn)經(jīng)營公司打包負(fù)債，階段

3、性債轉(zhuǎn)股或者提前制定好債務(wù)償還方案并取得債權(quán)人大會認(rèn)可，待完成土地招拍掛后月予以償還債務(wù)。3確定重整費(fèi)用計(jì)入公司成本，順序?yàn)轭惼飘a(chǎn)重整費(fèi)用、公司欠人員工資、公司所欠國家稅費(fèi)、其他應(yīng)付費(fèi)用等。（二）資產(chǎn)的重整，此部分由公司提供數(shù)據(jù)（三）政府的支持當(dāng)前政府對公司的支持有以下幾項(xiàng)：好城改項(xiàng)目的優(yōu)惠解決信訪而組建的工作組，其他由公司根據(jù)實(shí)際情況提供。四、債權(quán)分類情況1. 擔(dān)保債權(quán)（略.由公司提供）2. 職工債權(quán)3. 普通債權(quán)4. 特殊債權(quán)五、破產(chǎn)償債率分析公司現(xiàn)在破產(chǎn)清算則存在（1） 直接資產(chǎn)損失（2） 可變現(xiàn)資產(chǎn)（3） 對外投資六、債權(quán)調(diào)整方案通過測算和協(xié)商，對享有抵押權(quán)的貸款本金不予調(diào)整，職工債權(quán)

4、和稅務(wù)局稅款不予調(diào)整，重整期間的利息予以減免。對于普通債權(quán)各債權(quán)人非常清楚，公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，對普通債權(quán)的清償比例不超過%，經(jīng)協(xié)商和估算，公司將普通債權(quán)按%比例償還，依據(jù)詳見如下債權(quán)受償方案。七、債權(quán)負(fù)債方案（一）職工債權(quán)（二）擔(dān)保債權(quán)（銀行貸款等）（三）普通債權(quán)和特殊債權(quán)的清償（四）工程款（五）其他應(yīng)償還債權(quán)八、重整方案的執(zhí)行期限（一）本方案的重整執(zhí)行期經(jīng)測算與協(xié)商確定為月。（二）破產(chǎn)重整人的管理費(fèi)用按照最高人民法院法釋20079號關(guān)于審理破產(chǎn)案件確定管理人報(bào)酬的規(guī)定計(jì)元，從公司每年收入中支付。九、重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限本重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限與執(zhí)行期限相同為個月，在重整計(jì)劃方案規(guī)定的監(jiān)督期內(nèi)，由管理人監(jiān)督重整計(jì)劃的執(zhí)行，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向管理人報(bào)告重整計(jì)劃執(zhí)行情況和債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況。十、