裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告

1、第一章 概述1.1項目名稱、主辦單位及負責人項目名稱：*裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項目建設(shè)單位：*裝飾工程有限公司法人代表：*項目負責人：*建設(shè)地址：*北路東后河1.2編制依據(jù)1、*裝飾工程有限公司可研編制委托書2、建設(shè)項目選址意見書3、*裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖4、*裝飾工程有限公司綜合辦公樓規(guī)劃平面圖5、國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)6、建設(shè)單位提供的相關(guān)材料1.3主要研究內(nèi)容本報告主要對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計方案及 投資估算等進行了可行性研究。1.4主要研究結(jié)論項目建設(shè)是改善企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境、改善企業(yè)面貌，提高企業(yè)的競爭力的有效措施。項目總建筑面積2475m2,

2、總投資558.79萬元，建設(shè)條件具備，項目建設(shè)可行。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下頁表：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量1總占地面積畝5.3821.1規(guī)劃用地面積畝4.218其中小路面積畝0.7181.2人行道面積畝1.1642建筑占地面積m25852.1綜合辦公樓占地面積m23602.2綜合辦公樓樓占地面積m22253建筑面積m224753.1綜合辦公樓建筑面積m218003.2綜合辦公樓建筑面積m26754建筑密度%20.85容積率0.886后退紅線6.1后退*北路紅線m156.2后退規(guī)劃小路紅線m67建筑層數(shù)7.1綜合辦公樓層57.2綜合辦公樓層38建筑咼度8.1綜合辦

3、公樓m16.958.2綜合辦公樓m10.359綠地率%40.8310總投資萬元539.4710.1建安工程費萬元214.0610.2設(shè)備購安費萬元2.110.3其它費用萬元283.3510.4預(yù)備費萬元39.96第二章項目建設(shè)背景與必要性2.1項目背景*裝飾工程有限公司（以下簡稱 *公司）目前在*北路租用 辦公場地進行的辦公，公司旗下匯集了一批優(yōu)秀的設(shè)計師、資深的 管理人員和專業(yè)的施工隊伍。公司現(xiàn)有職工38人，其中：高級工程師4人，中級職稱24人，大專以上學歷占 90%以上，為企業(yè)的發(fā) 展提供了良好的人才保障。公司下設(shè)業(yè)務(wù)部、建筑裝飾部、建筑智 能化部、質(zhì)檢部、人力資源部、財務(wù)行政部、配送中心

4、、客訴部等 部門。*公司是一家以裝飾、裝潢及室外場景布置為主要業(yè)務(wù)的有限 公司，在公司成立以來一直默默的為*市的經(jīng)濟建設(shè)不懈努力著，在裝飾裝修行業(yè)已有一定的知名度。公司考慮將來的發(fā)展，充分利 用地處*路東后河的有利地段，計劃在*路東后河新建綜合辦公樓， 部分作為公司經(jīng)營用房，其余部分作為企業(yè)各部門的辦公用房?；谝陨锨闆r，*市工程咨詢中心接受委托，對 *公司綜合辦 公樓建設(shè)項目進行了可行性研究。2.2建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)是改善*公司辦公條件，提高員工工作效率的需公司自成立以來，不斷發(fā)展，目前已經(jīng)發(fā)展到8個部室，但到目前為止，公司還是沒有自己的綜合辦公樓，辦公人員的辦公面積 低于規(guī)范規(guī)定的標

5、準，且缺少相應(yīng)的活動室，使職工身心疲憊，損 害了職工的身心健康。當下，*公司建設(shè)自己的綜合辦公樓非常必然的。所以，目前應(yīng)利用現(xiàn)有有利政策，改善公司辦公環(huán)境，提高 員工的精神面貌和高工作效率，增強企業(yè)內(nèi)部硬件配套和提升企業(yè) 凝聚力。二、提升公司形象，提高公司競爭力和知名度的需要企業(yè)擁擠的辦公環(huán)境和沒有固定的營業(yè)大廳，對客戶和企業(yè)造 成了諸多不便，同時也使企業(yè)的形象受到了一定的損害，造成客戶 流失，從而影響企業(yè)效益進一步提高。在東后河進行綜合辦公樓項 目建設(shè)，可以提高*公司的整體服務(wù)質(zhì)量，提升企業(yè)的知名度，從 而將企業(yè)的競爭力提升到一個新的水平。綜上所述，項目的建設(shè)可以改善企業(yè)的辦公條件、提高員工

6、工 作效率、增強企業(yè)凝聚力、提升企業(yè)的知名度和企業(yè)整體形象，增 強企業(yè)的市場競爭力，項目建設(shè)對企業(yè)將來發(fā)展非常必要。第三章項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址*裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項目，選址在 *路東后 河，東臨*北路，北靠規(guī)劃小路、西邊為綠化用地，南邊為規(guī)劃預(yù) 留地，用地整體呈直角梯形，總用地面積5.382畝。詳見附件：* 裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件該項目區(qū)位于*市市區(qū)的中北部。*市屬暖溫帶大陸性季風氣候，具體氣象指標如下：年平均氣溫11.0C最冷月（一月）平均氣溫-9.4 C最熱月（七月）平均氣溫312C極端最低氣溫-22.8 C年最大

7、降雨量617.9mm月最大降雨量176.4mm頻率最高風向NW平均風速2.2m/s最高風速23m/s全年平均相對濕度63%標準凍土深度43cm最大積雪深度21cm地面極端最低溫度-33.1 C地面極端最高溫度705C基本風壓0.45KN/m 2基本雪壓0.30KN/m 2設(shè)計時應(yīng)綜合考慮以上氣象氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區(qū)的氣候特征。322工程地質(zhì)條件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢西北高、東南低。項目建設(shè)所在區(qū)域 場地較平整，高差不大。2、地形地質(zhì)項目區(qū)尚未進行地質(zhì)勘察，可研建議項目設(shè)計前委托有資質(zhì)的 勘察單位對場地進行詳

8、細的地質(zhì)勘察，取得詳實準確的地質(zhì)資料， 為設(shè)計提供依據(jù)。3、地震烈度根據(jù)抗震規(guī)范我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，項目所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g，設(shè)計地震分組為第三組。323公用工程條件1、供水項目日用水總量13.3噸，供水來源為*北路市政供水管網(wǎng)。2、供暖該項目采暖總面積 2475m2，總熱負荷為136.13KW，熱源由* 北路城市供熱管網(wǎng)就近接入。3、供電項目日常最大用電負荷 63.11KW，直接由*路低壓供電系統(tǒng)接 入，即可滿足項目區(qū)用電需求。4、通訊*市通訊網(wǎng)絡(luò)已完全覆蓋到項目區(qū)，由電信局就近接入即可。5、交通該項目區(qū)緊鄰*

9、市南北向城市主干道*路，北靠規(guī)劃小路，交 通十分便利。3.3占用土地情況項目所占土地屬建設(shè)用地。第四章 總圖布局與工程設(shè)計方案4.1設(shè)計原則1、充分考慮建筑物的功能用途，利用人性化的設(shè)計指導思想，“以人為本”注重滿足綠色、健康、安全、方便、舒適等方面的需 求，營造人與自然、人與人的和諧共處、融洽交流的建筑氛圍。2、 充分考慮該地區(qū)現(xiàn)狀特征，結(jié)合地形與周圍的環(huán)境，對該場地的規(guī)劃設(shè)計要適度超前，體現(xiàn)建筑的親和力、 個性化和人文特性。3、 在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要注重“標準化”和“智能化”，以體 現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點。4.2總圖布局4.2.1總體布局該項目場區(qū)總占地面積 5.382畝，東西最長66m，南北最

10、寬40m< 場區(qū)內(nèi)部綜合辦公樓和綜合辦公樓成“丨I”型布置，位于場區(qū)的中央，其中綜合辦公樓為南北向布置，綜合辦公樓東西向 布置。該項目總建筑面積 2475m2,建筑占地面積585 m2;綠化面積 1148 m2；場區(qū)道路及硬化面積 1079 m2。詳見附件：*裝飾工程有限公司綜合辦公樓規(guī)劃平面圖。4.2.2交通組織進入綜合辦公樓的人員分客戶、公司工作人員和其它外來人員，綜合辦公樓東西兩側(cè)各設(shè)一個出入口，東邊的為主出入口，供公司客戶和本樓工作人員使用；綜合辦公樓兩個出入口設(shè)置在北邊。場區(qū)小路沿建筑物四邊布置，同時要滿足消防車通道要求。423室外配套設(shè)施項目區(qū)供水、供暖、供電均由*路市政管網(wǎng)

11、接入，距離擬建建筑約20m;化糞池置于場地東邊硬化地面下，室外排水管線長度約 為 15m。4.3設(shè)計說明4.3.1工程設(shè)計依據(jù)1、*公司委托要求2、現(xiàn)行國家有關(guān)標準及設(shè)計規(guī)范4.3.2工程設(shè)計內(nèi)容*公司綜合辦公樓及室外配套設(shè)施。4.3.3工程設(shè)計范圍*公司綜合辦公樓的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣、消 防等專業(yè)設(shè)計。4.4建筑設(shè)計4.4.1設(shè)計依據(jù)1、 民用建筑設(shè)計通則GB50352-20052、 辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67-894.4.2平面設(shè)計綜合辦公樓為地上五層， 建筑面積1800 m2,建筑南北長24m， 東西寬15m，建筑占地面積 360m2。為內(nèi)廊式建筑，各房間布置在走廊的兩側(cè)。1

12、3層的走廊與綜合辦公樓相連通。綜合辦公樓 的一層兩端布置門房、中間布置營業(yè)大廳和配送中心，二到五層依 次布置業(yè)務(wù)客訴部接待用房、客訴部、人力資源部、建筑裝飾部、 質(zhì)檢部的辦公室、多媒體室和活動室；綜合辦公樓為三層， 建筑面積675 m2,東西長30m，寬7.5m， 建筑占地面積225 m2，為外廊式建筑，該樓一層布置配電室、庫房、建筑智能化辦公室；二、三層布置大會議室、領(lǐng)導辦公室、財務(wù)部 辦公室、活動室和倉庫。443立面設(shè)計建筑采用平屋面，其立面處理上充分考慮建筑的功能要求，利用簡潔明了的裝飾手法，體現(xiàn)建筑立面的陰影虛實變化；利用鮮明 的顏色對比，形成強烈的視覺沖擊，使建筑立面更加的活躍和自由

13、 給人以深刻的印象。4.4.4剖面設(shè)計根據(jù)建筑的使用功能，確定*公司綜合辦公樓層高 3.3m，地 上五層，室內(nèi)外高差0.45m，建筑高度16.95m，綜合辦公樓層高 3.3m，地上三層，室內(nèi)外高差 0.45m，建筑高度10.35m。綜合辦公樓的中部設(shè)一部雙跑樓梯作為其垂直交通；綜合辦公樓在樓體的兩邊設(shè)兩部雙跑樓梯作為垂直交通；另外在兩棟樓的13層的走廊可以相互連通。4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1設(shè)計依據(jù)1、 建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范GB50009 20012、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50068 20013、 建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011 20014、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003 20015

14、、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007 20024.5.2結(jié)構(gòu)方案*公司綜合辦公樓采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用粘土空心磚砌筑， 外墻370mm厚，內(nèi)墻250mm厚，每層按構(gòu)造設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱。 基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。采用平屋頂，水泥蛭石保溫層，室外空氣接觸的外墻及樓板貼聚苯保溫板保溫。*市市區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為 6度，鋼筋采用I、級鋼筋， 上部結(jié)構(gòu)混凝土強度等級C25、C30，基礎(chǔ)混凝土強度等級 C30。4.6裝飾設(shè)計1、外裝飾：采用耐磨涂料，上部采用廣告牌裝飾；2、內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼白色瓷磚，其余房間內(nèi)墻刷仿瓷涂料；3、樓地面：衛(wèi)生間采用防滑面磚，普通房間鋪地板磚；4、頂棚：衛(wèi)生間PVC板

15、吊頂，普通房間采用石膏板吊頂；5、 門窗：綜合辦公樓主入口門采用有機玻璃門，其它門窗采用塑鋼窗、木門4.7人防設(shè)計依據(jù)*市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定(晉市政發(fā)200029號)第八條、第九條、第十條規(guī)定，本工程屬市級城市新 建工程，可不建設(shè)人防地下室，按照規(guī)定應(yīng)交納人防工程易地建設(shè) 費，按35元/ m2計。4.8給排水設(shè)計4.8.1設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB50015 2003)4.8.2設(shè)計范圍1、室內(nèi)給水工程2、室內(nèi)排水工程3、室外管網(wǎng)配套工程4.8.3設(shè)計參數(shù)辦公用水量指：30 50 L/ 人 d綠化用水量指標：1.0 3.0 /m2d道路用水指標：2.0 3.0 L /m

16、2d最高日用水量：13.3m3/最高日4.8.4給水系統(tǒng)1、給水水源給水由*路市政給水管網(wǎng)接入供水2、系統(tǒng)設(shè)計室內(nèi)給水管道成枝狀布置，采用單向供水。4.8.5排水系統(tǒng)1、排水量的確定本項目日最高排水量為11.3m32、系統(tǒng)的設(shè)計室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活廢水與生活污水合流的形式，生活污水 經(jīng)室內(nèi)排水系統(tǒng)收集排入化糞池(化糞池容積為20m3)，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水處理管道。雨水排放采用普通外排水系統(tǒng)。降落到屋面的雨水沿屋面坡度 收集到檐溝，然后流入隔一定距離巖外墻設(shè)置的水落管，排至地面 或雨水口，與場地雨水一并經(jīng)雨水口收集排入市政雨水管網(wǎng)。4.9采暖設(shè)計4.9.1設(shè)計依據(jù)1、采暖通風設(shè)計規(guī)范(G

17、B50019 2003)4.9.2設(shè)計范圍*公司綜合辦公樓采暖設(shè)計。4.9.3設(shè)計參數(shù)1、室外采暖溫度：一8C2、 室內(nèi)計算溫度：18C3、項目總熱負荷：136.13KW494采暖系統(tǒng)設(shè)計由*路市政供熱管網(wǎng)供入，供暖連接方式為無混合式連接，采 暖設(shè)備為散熱器，供回水溫度為9570 C。4.10電氣設(shè)計4.10.1設(shè)計依據(jù)1、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(GJGT16 92)2、 建筑照明設(shè)計標準(GB50034 2004)3、有關(guān)的設(shè)計條件及方案設(shè)計4.10.2設(shè)計范圍包括該項目的供配電、照明、電話、廣播等4.10.3負荷計算及變壓器容量負荷計算及變壓器容量面積指標： 30W/m2總用電負荷：63.

18、11KW供電由*路低壓供電系統(tǒng)接入，供電線路為電纜。4.10.4供電設(shè)計220V項目供電負荷等級為三級。建筑供電采用低壓方式，供電由附 近電網(wǎng)就近接入。項目照明用電和動力用電分設(shè)不同系統(tǒng)。照明系 統(tǒng)采用變壓器和蓄電池兩路電源的配電系統(tǒng)。照明電壓采用 電源電壓。照明配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。疏散照明 的出口標志燈和指向標志燈采用蓄電池電源。項目的照明用電和電 力用電設(shè)總配電箱，除首層設(shè)電源總切斷裝置外，各層分別設(shè)電源 切斷裝置。4.10.5照明設(shè)計1、照度標準辦公用房為200LX ；廁所75 LX ；樓梯間30 LX ；大廳照度250 LX。2、系統(tǒng)的設(shè)計項目照明主要采用日光燈具照明，

19、辦公照明設(shè)計注重合理配置照度，顯色指數(shù)不小于 60。照明燈具采用格柵式熒光燈具，辦公室 照明配電線路采用普通220V照明線路。辦公部分照明線路單獨設(shè)置，由配電室內(nèi)配電箱引出。在走廊及樓梯間等地設(shè)置應(yīng)急照明， 應(yīng)急照明的照度不低于0.5LX，并且應(yīng)急照明的供電設(shè)置兩路供電電源，并設(shè)置自動切換措施。4.10.6導線及敷設(shè)室內(nèi)線路敷設(shè)方式采用穿管暗敷。所有導線穿硬質(zhì)塑料管敷設(shè)，照明配電干線和分支線，采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不rs小于1.5mm。4.10.7接地系統(tǒng)接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)。所有電力設(shè)備均設(shè)置保護接地，能同 時觸及的外露可導電部分接至同一接地裝置上，接地電阻不大于4Q。電子設(shè)

20、備設(shè)置信號接地、功率接地和保護接地。電子設(shè)備、照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆，整體建筑的梁、板、 柱及基礎(chǔ)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)鋼筋互相焊接成統(tǒng)一的等電位連接體。4.10.8弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、通信系統(tǒng)及火災(zāi)報警消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。根據(jù)需要對建筑進行綜合布線，從而實現(xiàn)對整個建筑給排水、采暖等 系統(tǒng)的自動控制。電話系統(tǒng)由市話網(wǎng)接入。通信系統(tǒng)室外通信線路宜 采用直埋電纜方式。室內(nèi)通信線路采用暗敷式。4.10.9防雷接地建筑物按建筑物等級設(shè)三類防雷設(shè)計。內(nèi)容包括：防直擊雷、側(cè) 擊雷、感應(yīng)雷等。屋頂防雷利用建筑物基礎(chǔ)做自然接地系統(tǒng)，屋頂避 雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于 20X20m。利用建筑物內(nèi)

21、柱、梁及基礎(chǔ)內(nèi)主筋作 為引下線，引下線間距不大于 25m，將避雷帶與建筑物基礎(chǔ)作可靠連 接，接地系統(tǒng)的接地電阻w 4Q ,如果達不到此要求增加人工接地裝置。建筑物內(nèi)凈距小于100mm的平行或交叉的長金屬體每隔 30m或 交叉處用金屬線跨接。長金屬物的彎頭、閥門、法蘭盤（不小于5根螺栓連接的除外）等處的過渡電阻大于0.03Q時，連接處用金屬線跨接。第五章環(huán)境保護與消防5.1環(huán)境保護5.1.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護法1987年10月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例1998年11月29日3、污水排入城市下水道水質(zhì)標準(CJ30821999)4、城市區(qū)域環(huán)境保護

22、噪聲標準(GB3096 93)5、建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)5.1.2主要污染來源1、懸浮顆粒物：施工期間主要來源于各種建筑材料的堆放和運 輸，地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。2、廢水：來源于建設(shè)污水及生活污水。3、噪聲：施工期間主要由各種機械和器具產(chǎn)生。4、固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和項目建成后的生活垃圾。5.1.3具體防治措施1、對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增加空氣濕度，或者對裸露表土加蓋散布，以減少空氣中的懸浮顆粒物。2、施工污水經(jīng)沉降合格后， 排至城市下水管網(wǎng)； 項目建成后生活廢水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道;3、施

23、工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：不同施工階段噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A)晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等65554、生活垃圾按指定地點文明堆放，作無害化處理；5、盡可能增加綠化面積， 通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與 主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保 建設(shè)期和運行期各類污染物的達標排放。5.2消防1、設(shè)計概述項目不需要進行室內(nèi)消防給水設(shè)計，室外消

24、防用水量按10L/S考慮，消防供水由市政消防給水即可滿足，不另行設(shè)計消防水池。 在建筑物每層的樓梯間及出口等處各設(shè)置一組泡沫滅火器，每組備 有兩只滅火器。2、消防用電設(shè)計 本項目消防用電主要指消防事故照明用電，消防用電采用單獨的供電回路，并當發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時， 仍能保證用電。 疏散 用的事故照明，其最低照度不應(yīng)低于 0.5 lx。配電線路采用明敷，線 路進行穿管保護，并采取防火保護措施。3、消防通道設(shè)計綜合樓與周圍建筑之間留有防火間距，防火間距不小于6m。第六章建筑節(jié)能6.1設(shè)計依據(jù)1、 中華人民共和國節(jié)約能源法（1998）2、 能源節(jié)約與資源綜合利用十一五”規(guī)劃3、 中國節(jié)能技術(shù)政策大

25、綱（1996）4、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189 20055、國家發(fā)展與改革委員會節(jié)能中長期專項規(guī)劃6.2節(jié)能目標能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。建筑能耗 包括直接能耗和間接能耗， 建筑能耗占總能耗的 30-40%，建筑節(jié)能 是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民 經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手 段和根本措施。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃確定十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50%的設(shè)計標準。6.3節(jié)能措施1、 合理布置建筑朝向，將建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)；2

26、、推廣使用新型墻體材料，加強屋面和墻體保溫；3、 控制窗墻面積比，每個朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，考慮室內(nèi)通風要求，外窗開啟面積大于窗面積的30%;4、 最大限度地利用自然熱來取暖，夏季最大限度地減少并利用 自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的；5、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材、節(jié)水龍頭和節(jié)水器具，提高管材、附件和施工質(zhì)量，控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；6、合理限定配水點的水壓、 適當設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流 塞，以減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費；7、 充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié) 約人工照明電能；&在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率， 一般房

27、間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈；9、 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共用房（場所）內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子 鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；10、采用節(jié)能型開關(guān)或裝置改進燈具控制方式，根據(jù)照明使用 特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點。公共場所采用程 序控制或光電、聲控開關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所 可采用節(jié)能自熄開關(guān)。第七章組織管理及勞動定員7.1項目組織機構(gòu)本項目實行項目法人制，立項后正式成立項目法人。項目經(jīng)理 由法人代表擔任或任命

28、。為了有利于項目管理，有利于控制目標， 有利于信息溝通，同時根據(jù)本項目性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)置項目組織機構(gòu) 如下：各部門之間必須明確分工，認真履行各自職責，并相互密切配 合，加強工程管理，確保工程質(zhì)量，使工程按期完成。1、合同管理部（招標部）在籌建期負責工程的招標工作。應(yīng)合理確定工期、合理標價定 標，通過招標來選擇設(shè)計、 施工、監(jiān)理等單位和進行材料采購活動 招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公正和擇 優(yōu)、誠信的原則。在建設(shè)期負責合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和 材料采購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，最終組織合同結(jié)算。2、計劃財務(wù)部負責項

29、目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準的總概算和 工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資計劃；嚴格執(zhí)行基本建設(shè) 財務(wù)、管理的各項制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保 資金使用效益。3、工程技術(shù)部負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問題， 進行質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責 技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負責施工現(xiàn)場的治安及建設(shè)單位與施工單位之間、施工單位與 監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段 的各項準備工作，保證工程順利完成。7.2經(jīng)營管理構(gòu)架項目建成后的管理由*公司統(tǒng)一管理，公司現(xiàn)行管理構(gòu)架不進行變化，采用總經(jīng)理負責制，執(zhí)行現(xiàn)

30、代企業(yè)制度。財務(wù)行政部人力資源部建筑裝飾部7.3勞動定員根據(jù)公司的經(jīng)營管理構(gòu)架，項目的勞動定員還按原來公司定員 執(zhí)行。7.4項目監(jiān)理建設(shè)單位通過招標方式聘用有資質(zhì)、信譽高、業(yè)績好的單位負 責現(xiàn)場監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴格履行監(jiān)理職責，派駐有相應(yīng)資 質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場監(jiān)理人員，對工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè) 資金的使用等方面實施監(jiān)督，以確保工程既定目標的完成。7.5項目招標7.5.1編制依據(jù)1、 工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定發(fā)改委第3號令；2、 工程建設(shè)項目施工招標投標辦法發(fā)改委等七部委第30 號令；3、 *省基本建設(shè)物資采購招投標實施細則；4、 *省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標實施

31、細則；7.5.2項目招投標基本情況該項目投資為 539.47萬元，其中：建筑安裝工程費用214.06萬元，工程設(shè)計費 9.64萬元，工程勘察費 1.08萬元，工程監(jiān)理費 3.86萬元，設(shè)備購安費 2.10萬元。該工程招投標基本情況如下：1、依據(jù)中華人民共和國招標投標法第二條 在中華人民共和國境內(nèi)進行招標投標活動，適用本法。2、依據(jù)工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等

32、貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標 準，但項目總投資額在 3000萬元人民幣以上的。根據(jù)以上規(guī)定，本項目的設(shè)計、施工、勘察、監(jiān)理均須進行招 標，可研建議委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)對項目的施工公開招標， 對項目的設(shè)計、勘察、監(jiān)理進行邀請招標。 招標基本情況見下頁表：第八章項目實施進度該項目建設(shè)，參考全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額，結(jié)合項 目的實際情況確定工期為 12個月（按流水作業(yè)施工），從2006年5 月至2007年4月，分四個階段進行：第一階段為可

33、研立項等前期階 段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工階段；第四階 段為工程竣工驗收、結(jié)算階段。具體進度安排見下表：項目實施進度表7-.工期工程2006 年2007 年567891011121234前期準備工程招標工程設(shè)計建筑安裝裝飾工程竣工驗收第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)1、2003年*省建筑工程概算定額2、2000年*省建設(shè)工程費用定額3、2003年*省建設(shè)工程投資估算指標4、2002年*省建設(shè)工程其它費用標準5、設(shè)備價格依據(jù)市場詢價9.2建安工程估算說明1、*公司綜合辦公樓：建筑面積 2475m2,按第四章工程方案，依據(jù)市場價及估算指標，按800元/m2估，合計198.

34、00萬元；2、室外配套設(shè)施（1）道路及硬化面積約 1079m2，150mm厚3： 7灰土墊層，100mm厚C20細石混凝土面層，標準沿石，依據(jù)測算按60元/m2估，合計6.47萬元；（2） 場區(qū)綠化面積為1148m2，按30元/m2估，合計3.44萬元；（3） 圍墻：場區(qū)東側(cè)設(shè)鐵藝欄桿，總長約133m，按120元/m 估，合計1.60萬元；（4）20m3磚砌化糞池，按3.0萬元估；（5） 室外供水管線長20m，按200元/m估算；排水管線長15m， 按100元/m估算；供電線路長 20m，按100元/m估算；供暖管線長20m,按400元/m估算，合計1.55萬元3、設(shè)備購安費7m寬電動大門按3000元/m估算，合計2.1萬元估；9.3其它費用估算1、土地轉(zhuǎn)讓費45萬元/畝估，合計242.19萬元；2、 建設(shè)單位管理費按建設(shè)工程費用的1.0%計；3、 建設(shè)單位臨時設(shè)施費按建安工程費的1.0%計?。?、勘查設(shè)計費（1）可研報告編制費 2.0萬元