消防安全管理作業(yè)指導書模板

1、. .PAGE8 / NUMPAGES8. .中南物業(yè)消防安全管理作業(yè)指導書二一五年八月1.目的為了預防火災和減少火災危害，確?；馂念A防與滅火救援工作的實施，保護人身、財產安全，維護公共安全。圍適用于消防安全管理。職責部門/崗位職責總經理總經理為公司消防安全管理第一責任人，全面負責公司消防安全管理工作的統(tǒng)籌開展。分管領導負責消防安全管理工作的組織落實，建立防火責任制度。專業(yè)管理部門協(xié)助落實和監(jiān)督公司各部門的消防安全管理工作，督促完善消防安全責任制度。業(yè)務部門為消防安全的直接責任人，建立消防安全管理制度和義務消防隊，落實消防安全責任制，開展消防安全教育和防火檢查，消除火災隱患。按照國家標準、行業(yè)

2、標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通；組織制定滅火和應急疏散預案，并組織演練；消防設施每年至少進行一次全面檢測，檢測記錄完整準確并存檔備查。方法與過程控制4.1 總則4.1.1 消防工作貫徹“預防為主，防消結合”的方針，各公司應按照公司統(tǒng)一領導、部門依法監(jiān)管、全員積極參與的原則，建立消防安全責任制，明確各級人員消防安全管理責任。4.1.2 公司全員（含外包方）都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警、參與滅火工作的義務。4.1.3 義務消防隊員必須會使用消防設施設備、掌握救生與疏散人員的方法。4.1.4 每

3、位職員應熟悉自己崗位的環(huán)境、設備與物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法，并清楚消防的“五知三會”：五知：知本崗位火災危險性，知本崗位防火措施和防火制度，知本崗位防火負責人和消防專（兼）職人員，知火警“119”，知滅火方法；三會：會報警、會滅火、會疏散。4.1.5 嚴禁在所轄公共區(qū)域貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、天那水等易燃、易爆以與各類劇毒物品；允許燃放煙花爆竹的小區(qū)，節(jié)假日指定地點燃放煙花爆竹，燃放點有專人值守并配備滅火器材。4.1.6 消防設施設備不得任意改裝或挪作他用，消防給水系統(tǒng)需停水維修時，應做好消防預防措施。4.1.7 消防通道暢通，無

4、阻礙物，有禁止停車標識。4.1.8 具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴禁使用瓶裝液化燃氣。4.1.9 禁止采用不符合國家標準或者行業(yè)標準的消防設施和器材。4.1.10 嚴格遵守用火用電作業(yè)，禁止在具有火災、爆炸危險隱患的場所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應當按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并采取相應的消防安全防護措施。4.1.11 辦公、商場的裝修按當地消防主管部門的要求報批后方可施工，裝修應采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經過消防機關批準，并進行防火處理。4.1.12 舉辦具有火災危險的各類活動，部門應制定滅火和應急疏散預案并組織演練，明確消防安全責任分工，落實消防安全防護

5、措施。4.2 火災預防4.2.1 消防器材的配置配置位置配置要求配電室、發(fā)電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設備房每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設備房不少于2具；發(fā)電機房應配有足夠的消防沙與鍬、桶。車庫、倉庫、銷售案場、會所、商鋪、圖書室、辦公樓、員工宿舍、廚房等50平方米以下的至少配置2具2KG以上干粉滅火器，超過50平方米的按規(guī)要求增加；車庫應配有足夠的消防沙與鍬、桶。裝修施工現場住宅每套房至少配置2具2KG以上滅火器，商鋪裝修面積在50平方米以下的至少配置2具2KG以上滅火器，超過50平方米的按規(guī)要求增加。高層住宅 每100平方米公共部位面積至少配置1具2KG以上滅火器，

6、一個配置點不少于2具；每層配置消防疏散示意圖、安全疏散指示標識。多層、小高層住宅每個單元至少配置2具2KG以上滅火器。別墅每3000平方米占地面積至少設置一個滅火器配置點，每個配置點至少配置2具2KG以上滅火器。滅火器配置說明：滅火器應設置在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。滅火器應設置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器宜設置在掛鉤、托架上或滅火器箱，其頂部離地面高度應小于1.5米，底部離地面高度不宜小于0.08mm，滅火器箱不得上鎖。滅火器不應設置在潮濕或強腐蝕性的地點，當必須設置時，應有相應的保護措施；設置在室外的滅火器應有保護措施。每個配置點的滅火器不少于2具，不宜多于5具。4.

7、2.2消防器材適用圍：項目使用圍二氧化碳滅火器主要適用于撲滅各種貴重設備、圖書、檔案資料、精密儀器、600伏以下的電氣設備與油類等初起火災。干粉滅火器主要適用于撲救易燃液體，可燃氣體和電器設備的初起火災。泡沫滅火器主要適用于撲滅各種油類火災、木材、纖維、橡膠等固體可燃物火災。消防沙適用于油類和液體類物質引起的火警。防毒面具對起火現場有毒氣體可長時間防護，對5毫克升的苯濃度氣體可防護30分鐘以上。4.3 消防應急處理方案4.3.1 消防滅火職責與分工部門負責人或指定相關專業(yè)人員擔任，負責本物業(yè)范圍內滅火疏散工作的全面組織與指揮。 消防總指揮由部門負責人指定人員、值班人員或設備管理人員擔任，協(xié)助總

8、指揮與保證設備的正常運行。消防副總指揮治安組疏散組救護組后勤組聯絡組滅火組人員：不當班安全員職責：聽從組長的安排，利用一切消防設施進行滅火人員：人事行政人員職責：保證滅火器材、疏散工具和救護用品正常供給人員：客服人員職責：負責救護人員：不當班安全員職責：負責現場人員疏散、疏導工作，保障器材供應，協(xié)助消防隊滅火人員:當班班長職責：負責安排當班安全員維持救火現場秩序，勸阻無關人員不要進入火場圍觀人員：控制中心值班人員職責：撥打火警 ，隨時向總指揮匯報現場火情，協(xié)助滅火人員滅火4.3.2消防滅火處理程序4.3.2.1 初期火警的處理： 任何人員發(fā)現有異味、異聲、異色、異常明火等現象時，應立即將火警地

9、點、燃燒物質、火勢情況等報告控制中心，控制中心應立即指派附近崗位人員進行核實。 B. 當確認為發(fā)生火災時，控制中心根據火情，立即安排設備負責人員切斷火災地點市電、燃氣閥，并將應急電源投入使用，同時撥打火警119，并將火災情況報告給消防總指揮，安排人員到主要路口接應消防車。注意：確認火情后不可切斷整棟大樓的燃氣總閥，可以切斷單戶的燃氣閥。 C. 任何員工發(fā)現或接到火災信息時，應立即就近攜帶滅火器材展開滅火行動，盡最大努力將火勢在此階段撲滅。4.3.2.2發(fā)展期階段的滅火：消防總指揮接到通知后，立即趕到現場并指揮人員現場增援，同時召集義務消防隊員布置救災工作，與時向公司管理層匯報。中心值班人員通知

10、各崗位禁止無關人員、車輛進入物業(yè)管理服務區(qū)域，安排有關人員組織疏散，并做好解釋工作。啟動消防泵和噴淋泵，用緊急廣播通知顧客離開房間，在場工作人員指揮顧客從消防樓梯疏散，禁止乘客搭乘電梯，消防救護人員可乘坐消防電梯進行滅火工作。在消防隊到達后，協(xié)助消防隊進行滅火。4.3.2.3猛烈期的滅火： 火勢已不可控制或達到不可控制階段時，應與時撤離，交由專業(yè)消防隊處理。特別說明： 任何職員在滅火時，應首先保證自身安全，當自身安全不能有效保障時，應立即從火場撤離。4.3.2.4撲滅期的處理：火勢撲滅后，保護好現場，全面處理善后工作，積極協(xié)助消防主管部門查明起火原因，采取糾正預防措施（即使部門自行將火撲滅也應

11、如此處理）。4.3.2.5與時填寫突發(fā)事件處理記錄表按流程報公司專業(yè)管理部門。4.4消防演習4.4.1每半年必須組織一次消防實戰(zhàn)演習（演習時必須使用消防水帶、滅火器），并邀請客戶參與、觀摩。4.4.2演習一周前制定消防演習方案，經部門負責人審批后報公司專業(yè)管理部門備案。4.4.3演習后對演習情況進行總結，填寫演習計劃與情況登記表存檔。4.5消防宣傳與消防器材、設施設備的維護4.5.1每半年至少開展一次對客戶的消防知識宣傳。4.5.2每年至少組織一次對全體員工的消防安全知識培訓，每次培訓時間不得少于兩個小時。4.5.3每年與商鋪簽訂消防安全管理責任書，每季度對商鋪的消防設施進行一次檢查。4.5.

12、4部門負責人每季度、安全責任人每月至少進行一次消防安全檢查，存在問題與時整改。4.5.5滅火器每月檢查一次并記錄，消防箱每季度檢查一次并記錄。設備房與其他專用部位的滅火器/消防箱檢查由設備維護人負責。消防報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)等消防設備設施定期檢查保養(yǎng)按照消防系統(tǒng)維護作業(yè)指導書執(zhí)行。關聯文件 ZNWY-WI-G15消防系統(tǒng)維護作業(yè)指導書記錄表格ZNWY-WI-A04-F3演習計劃與情況登記表ZNWY-WI-A09-F1滅火器/消防箱清單ZNWY-WI-A09-F2消防箱檢查記錄表ZNWY-WI-A09-F3滅火器檢查記錄表任務清單序號任務責任部門/人時限1組織消防實戰(zhàn)演習安全負責人1次/半年2對