北京典型項(xiàng)目戶型戶型分析大全

1、北京典型項(xiàng)目北京典型項(xiàng)目 戶型戶型 解讀解讀2011/12/272011/12/272客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) Objectives Objectives 多層類住宅產(chǎn)品多層類住宅產(chǎn)品3LOFTLOFT產(chǎn)品產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)特征分析基本舒適度基本舒適度舒適度提升舒適度提升性價(jià)比提升性價(jià)比提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸產(chǎn)品軸產(chǎn)品軸戶型緊湊干濕分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)客廳、主臥朝南明廚明衛(wèi)南北陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)普通凸窗挑空露臺(tái)落地凸窗2700觀景窗雙衛(wèi)生間局部空間贈(zèng)送4鴻坤鴻坤理想城理想城兩室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi) 43平米平米戶型方正，明廚明衛(wèi)上下層雙觀景陽(yáng)臺(tái)樓上衛(wèi)生間干濕分離，使用率高超大雙觀超大雙觀景陽(yáng)臺(tái)景陽(yáng)臺(tái)房型端正，客

2、廳與臥室均采光良好，上下層雙觀景房型端正，客廳與臥室均采光良好，上下層雙觀景陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)5方恒偶寓方恒偶寓三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 67平米平米7.8米大開間，東南雙向開窗，采光極佳二層北側(cè)大面積贈(zèng)送空間主臥雙向采光，內(nèi)帶衣帽間，舒適明媚二層采光書房，安靜舒適樓下電梯樓下電梯廳位置，廳位置，免費(fèi)贈(zèng)送免費(fèi)贈(zèng)送二層北側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送二層北側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送6首邑溪谷首邑溪谷兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 45平米平米（實(shí)得（實(shí)得90平米）平米）樓下電梯樓下電梯廳位置，廳位置，免費(fèi)贈(zèng)送免費(fèi)贈(zèng)送大露臺(tái)大露臺(tái)贈(zèng)送贈(zèng)送客廳局部跳空，奢華舒適南向大露臺(tái)全贈(zèng)送二層北側(cè)大面積贈(zèng)送空間

3、二層露臺(tái)內(nèi)帶小陽(yáng)臺(tái)，生活儲(chǔ)物更便捷二層北側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送二層北側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送南側(cè)大露臺(tái)全贈(zèng)送南側(cè)大露臺(tái)全贈(zèng)送7UP生活生活3室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 52二層?xùn)|側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送二層?xùn)|側(cè)，利用電梯廳上方空間進(jìn)行大面積贈(zèng)送南側(cè)雙飄窗全贈(zèng)送南側(cè)雙飄窗全贈(zèng)送8一房產(chǎn)品一房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)特征分析基本舒適度基本舒適度舒適度提升舒適度提升性價(jià)比提升性價(jià)比提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸產(chǎn)品軸產(chǎn)品軸戶型緊湊干濕分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)客廳、主臥朝南明廚明衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺(tái)落地凸窗2700觀景窗半地下室空間躍層9麗都壹號(hào)麗都壹號(hào)1室室1廳廳1衛(wèi)衛(wèi)

4、1廚廚 60房型端正，臥室雙向采光良好，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)、干濕房型端正，臥室雙向采光良好，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)、干濕分離，是北京小高層緊湊戶型的代表。分離，是北京小高層緊湊戶型的代表。10易居國(guó)際易居國(guó)際1室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)6611珠光御景珠光御景1室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)4912潤(rùn)楓領(lǐng)尚潤(rùn)楓領(lǐng)尚1室室1廳廳5613紅木林紅木林1室室1廳廳1衛(wèi)衛(wèi)5514兩房產(chǎn)品兩房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)特征分析基本舒適度基本舒適度舒適度提升舒適度提升性價(jià)比提升性價(jià)比提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸產(chǎn)品軸產(chǎn)品軸戶型緊湊干濕分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)客廳、主臥朝南明廚明衛(wèi)南北通透南北陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺(tái)落地凸窗2700觀景窗雙衛(wèi)生間半地下

5、室空間躍層15房型端正，南北通透，客廳與臥室均采光良好，每間房型端正，南北通透，客廳與臥室均采光良好，每間臥室都有觀景外飄窗，是北京小高層緊湊戶型的代表。臥室都有觀景外飄窗，是北京小高層緊湊戶型的代表。180度外飄窗，景觀主臥南陽(yáng)臺(tái)寬闊舒適，采光良好北向生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)，舒適觀景俱佳孔雀大衛(wèi)城孔雀大衛(wèi)城兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 90平米平米廚房與餐廳緊鄰，餐廚一體，生活更加便捷16通過(guò)弧形窗來(lái)實(shí)現(xiàn)多面采光的理念，讓住戶更通過(guò)弧形窗來(lái)實(shí)現(xiàn)多面采光的理念，讓住戶更貼近自然，景觀均好性佳。貼近自然，景觀均好性佳。客廳、主臥均有弧形觀景窗，享受生活，享受美景新華聯(lián)運(yùn)河灣新華聯(lián)運(yùn)河灣兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳

6、一衛(wèi) 8686平米平米172 2房戶型設(shè)計(jì)房戶型設(shè)計(jì)金地作品，最大亮點(diǎn)就是通過(guò)觀景陽(yáng)金地作品，最大亮點(diǎn)就是通過(guò)觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等空間的大面積贈(zèng)送沿展室內(nèi)空間臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等空間的大面積贈(zèng)送沿展室內(nèi)空間上海金地系列作品玄關(guān)處理玄關(guān)處理凸窗凸窗觀景陽(yáng)臺(tái)超大陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)92平大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)18左右錯(cuò)的露臺(tái)、落地凸窗使得戶型成為性左右錯(cuò)的露臺(tái)、落地凸窗使得戶型成為性價(jià)比殺手價(jià)比殺手A:兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積63.41-65.02套內(nèi)面積57.24-57.6B:兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積65.05-66.41套內(nèi)面積55.68-55.83亮點(diǎn)：亮點(diǎn)：左右錯(cuò)的露臺(tái)設(shè)計(jì)，空間全贈(zèng)送（地域限制）落地凸窗，增強(qiáng)室內(nèi)空間，并

7、提高附加值A(chǔ)B192 2房戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)房戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)2 2房房+ +地下室，贈(zèng)送入戶花園和地地下室，贈(zèng)送入戶花園和地下室，不僅提升了下室，不僅提升了2 2房的舒適度，也提升了整體的性價(jià)比房的舒適度，也提升了整體的性價(jià)比復(fù)式2房2廳1衛(wèi)，建筑面積155，地下室60花園入戶景觀陽(yáng)臺(tái)下沉庭院多功能地下室首開首開常青藤常青藤 兩室兩廳衛(wèi)兩室兩廳衛(wèi) 155平米平米景觀陽(yáng)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)下沉庭院下沉庭院花園入戶花園入戶20紅木林：戶型區(qū)間紅木林：戶型區(qū)間104104109109，贈(zèng)送面積高達(dá)，贈(zèng)送面積高達(dá)3030平米平米以上，舒適性達(dá)到極致。以上，舒適性達(dá)到極致。奇數(shù)層贈(zèng)送，2房變3房主臥明衛(wèi)設(shè)計(jì)，舒適

8、奢華主臥贈(zèng)送L型超大飄窗，雙向采光偶數(shù)層贈(zèng)送，2房變3房奇數(shù)層贈(zèng)送超大南向觀景露臺(tái)21三房產(chǎn)品三房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)特征分析基本舒適度基本舒適度舒適度提升舒適度提升性價(jià)比提升性價(jià)比提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸產(chǎn)品軸產(chǎn)品軸戶型緊湊干濕分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)客廳、主臥朝南明廚明衛(wèi)南北通透南北陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺(tái)落地凸窗2700觀景窗雙衛(wèi)生間半地下室空間躍層功能空間彈性功能空間彈性空間細(xì)化空間細(xì)化空間預(yù)留空間可分可合可變空間：內(nèi)庭院等寬廳設(shè)計(jì)衣帽間中西廚儲(chǔ)藏室功能間工人房22房型方正實(shí)用，南北通透，采光面大。各臥室房型方正實(shí)用，南北通透，采光面大。各臥室均贈(zèng)送超大飄窗，既美觀又實(shí)用均贈(zèng)送超大

9、飄窗，既美觀又實(shí)用超大飄窗，景觀客廳玄關(guān)處的收納、儲(chǔ)物系統(tǒng)中糧萬(wàn)科中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島長(zhǎng)陽(yáng)半島三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 9696平米平米23南向采光面大，南向采光面大，4 4個(gè)超大飄窗贈(zèng)送，獨(dú)立的傭個(gè)超大飄窗贈(zèng)送，獨(dú)立的傭人專區(qū)設(shè)計(jì)人專區(qū)設(shè)計(jì)富力盛悅居富力盛悅居 三室兩廳三衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi) 160160平米平米南向雙主臥設(shè)計(jì)，過(guò)道式衣帽間與衛(wèi)生間連同，生活舒適便捷南向貫穿11.3m大飄窗，贈(zèng)送空間達(dá)到極致傭人專區(qū)，獨(dú)立出入口連通傭人房24預(yù)留戶型的功能彈性，讓客戶有更多的想象空間，預(yù)留戶型的功能彈性，讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。根據(jù)自己需要決定功能的分配。花園改餐廳花園改餐廳

10、餐廳改次臥或書房餐廳改次臥或書房?jī)?nèi)庭院可改成一書房?jī)?nèi)庭院可改成一書房可將入戶花園隔成一個(gè)開敞的書房或和室25“魔術(shù)盒魔術(shù)盒”分隔客廳與餐廳，是一個(gè)相對(duì)分隔客廳與餐廳，是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立而靈活使用的空間。獨(dú)立而靈活使用的空間。智能識(shí)別卡電梯，單獨(dú)入戶可直達(dá)寓所玄關(guān)，尊貴、舒適、以人為本。簡(jiǎn)約的玄關(guān)設(shè)計(jì)，可收納鞋柜以及零碎物品，甚至可當(dāng)日常出入衣帽間使用?！澳g(shù)盒”分隔客廳與餐廳，可當(dāng)書房、收藏 展示間，也可當(dāng)工作室或私人會(huì)客廳；是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立而靈活使用的空間。簡(jiǎn)約的中島式廚房吧臺(tái)，雙向采光，明廚空間，戶外更有獨(dú)特景致，令整個(gè)空間光潔生動(dòng)。和多數(shù)住宅不一樣，MOMA把最好位置留給餐廳。把美好的陽(yáng)光和最

11、好的景觀獻(xiàn)給家人共聚的時(shí)光。內(nèi)庭院可改成一書內(nèi)庭院可改成一書房房263 3房房+ +陽(yáng)光下沉庭院陽(yáng)光下沉庭院首開首開常青藤常青藤三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 220220平米平米樓梯位于邊緣，戶型規(guī)劃合理書房與餐廳可分可合，滿足不同采光及辦公需求27潮白河潮白河孔雀英國(guó)宮孔雀英國(guó)宮三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi) 159159平米平米主臥包括采光明衛(wèi)+步入式衣帽間+南向觀景陽(yáng)臺(tái)，霸氣十足雙入戶體統(tǒng)，入戶花園更添情趣超大入戶花園贈(zèng)送超大面寬橫廳設(shè)計(jì)，采光觀景皆佳U型廚房，符合人體工程學(xué)設(shè)計(jì)超大入戶花園設(shè)計(jì)，保證戶型在舒適度的基礎(chǔ)上性價(jià)比超大入戶花園設(shè)計(jì)，保證戶型在舒適度的基礎(chǔ)上性價(jià)比進(jìn)一步提升進(jìn)一步提升28

12、28借鑒點(diǎn)：p 功能布局合理；p 獨(dú)立玄關(guān)、左右預(yù)留收納空間；p T軸空間設(shè)計(jì)、大面寬、短進(jìn)深；p U型廚房、觀景大窗；p 特色家政間、采光家政陽(yáng)臺(tái)；p 大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)；p 主衛(wèi)獨(dú)立、次衛(wèi)明衛(wèi)；155155平方米三室兩廳兩衛(wèi)平方米三室兩廳兩衛(wèi)家政空間萬(wàn)科優(yōu)萬(wàn)科優(yōu)8 8戶型戶型29四房產(chǎn)品四房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)特征分析基本舒適度基本舒適度舒適度提升舒適度提升性價(jià)比提升性價(jià)比提升競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值軸產(chǎn)品軸產(chǎn)品軸戶型緊湊干濕分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)客廳、主臥朝南明廚明衛(wèi)南北通透南北陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺(tái)落地凸窗2700觀景窗雙衛(wèi)生間半地下室空間躍層功能空間彈性功能空間彈性空間細(xì)化空間細(xì)化空間

13、預(yù)留空間可分可合可變空間：內(nèi)庭院等寬廳設(shè)計(jì)衣帽間中西廚儲(chǔ)藏室功能間玄關(guān)處理工人房主仆分道30翠林漫步翠林漫步 4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 149平米平米2700觀景圓形窗，園林景觀盡收眼底6米高空中露臺(tái)，庭院生活盡情展現(xiàn)，性價(jià)比進(jìn)一步提升拐角飄窗，雙向觀景，超高增送利用飄窗、高空露臺(tái)等超高贈(zèng)送手法提高產(chǎn)品利用飄窗、高空露臺(tái)等超高贈(zèng)送手法提高產(chǎn)品性價(jià)比性價(jià)比31最大亮點(diǎn)：最大限最大亮點(diǎn)：最大限度挖掘性價(jià)比度挖掘性價(jià)比通過(guò)凹陽(yáng)臺(tái)和外部陽(yáng)臺(tái)的連通設(shè)計(jì)，使得凹陽(yáng)臺(tái)可以通過(guò)玻璃封閉成可以房間使用。住戶可根據(jù)自己喜好，組合客廳、書房和臥室，贈(zèng)送南住戶可根據(jù)自己喜好，組合客廳、書房和臥室，贈(zèng)送南北雙陽(yáng)臺(tái)和一步花池，

14、為物業(yè)增加價(jià)值點(diǎn)。北雙陽(yáng)臺(tái)和一步花池，為物業(yè)增加價(jià)值點(diǎn)。中糧萬(wàn)科中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島長(zhǎng)陽(yáng)半島4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 135平米平米改為奢華3居室，如中間墻拆除，書房可改為采光餐廳使用32新里新里西斯萊公館西斯萊公館4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi) 186平米平米雙主臥設(shè)計(jì)，傭人房空間相對(duì)獨(dú)立，雙主臥設(shè)計(jì)，傭人房空間相對(duì)獨(dú)立，U U型廚房型廚房設(shè)計(jì)大氣明快設(shè)計(jì)大氣明快傭人房帶北向陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)計(jì)獨(dú)立出入口，充分展現(xiàn)主人關(guān)懷并使其活動(dòng)空間更為獨(dú)立KING SIZE主臥，奢華氣質(zhì)顯現(xiàn)33獨(dú)立收納系獨(dú)立收納系統(tǒng)統(tǒng)舒適的陽(yáng)臺(tái)舒適的陽(yáng)臺(tái)空間開闊空間開闊U型廚房型廚房技術(shù)參數(shù)建筑面積 套內(nèi) 公攤得房率164146.5 17.590%

15、產(chǎn)品特點(diǎn)得房率90% 一梯兩戶，品質(zhì)更高南北通透獨(dú)立玄關(guān)，帶收納U型廚房，使用效率更高廚房與餐廳及客廳的空間關(guān)系良好，雙衛(wèi)生間獨(dú)立洗衣房豪華主衛(wèi)，帶獨(dú)立衣帽間豪華主臥獨(dú)立的工作獨(dú)立的工作陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)收納系統(tǒng)多收納系統(tǒng)多15.3m15.3m的面寬設(shè)計(jì)，采光面超大，所有臥室均的面寬設(shè)計(jì)，采光面超大，所有臥室均南向設(shè)計(jì)，主臥南北通透，得房率高達(dá)南向設(shè)計(jì)，主臥南北通透，得房率高達(dá)90%90%34中信紅樹灣中信紅樹灣4 4房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 174175174175mm2 2奇數(shù)層空能空間細(xì)化，主仆分道，盡顯尊貴空能空間細(xì)化，主臥衣帽間設(shè)置空能空間彈性，空中內(nèi)庭院，庭院生活與封閉成室內(nèi)空間，任意選擇空

16、能空間彈性，書房和主臥可分可合35市場(chǎng)多層及小高層、高層產(chǎn)品暢銷戶型特征總結(jié)市場(chǎng)多層及小高層、高層產(chǎn)品暢銷戶型特征總結(jié)物業(yè)類型物業(yè)類型戶型特征分析戶型特征分析兩房?jī)煞烤o湊型南北通透，方正實(shí)用，明衛(wèi)，270度凸窗贈(zèng)送舒適型+ 入戶花園、凸窗贈(zèng)送，空中露臺(tái)，彈性空間（陽(yáng)光房等）三房三房緊湊型南北通透，凸窗贈(zèng)送，明廚明衛(wèi)舒適型+ 入戶花園，空中露臺(tái)、雙衛(wèi)生間、主人套房（主衛(wèi)、衣帽間、化裝間/書房）、主臥觀景陽(yáng)臺(tái)或者凸窗、空間彈性（地下室、客廳與書房可分可合）豪華型+ 橫廳設(shè)計(jì)，內(nèi)庭院、功能房、工人房、主仆分道四房四房舒適型內(nèi)庭院，中西廚、各類凸窗設(shè)置、主人套房（主衛(wèi)、衣帽間、化裝間/書房）、儲(chǔ)藏室、

17、帶工人房、主仆分道豪華型+ 雙主臥36客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) Objectives Objectives 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新形式37戶型優(yōu)化戶型優(yōu)化p減少純過(guò)道等交通面積，增加戶型內(nèi)的使用率；p人流動(dòng)向流暢，盡量減少與其他空間關(guān)系的干擾；p干濕分區(qū)，增加各個(gè)空間的利用率及空間聯(lián)動(dòng)性；p增加各個(gè)空間的儲(chǔ)物功能。38傳統(tǒng)戶型傳統(tǒng)戶型戶戶 型型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積建筑面積：134.99套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：115.44得房率：得房率：85.51傳統(tǒng)戶型傳統(tǒng)戶型39優(yōu)化戶型優(yōu)化戶型戶戶 型型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積建筑面積：137.84套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：122.05得房率：得房率：88.5440對(duì)

18、比分析對(duì)比分析面積對(duì)比面積對(duì)比部位部位傳統(tǒng)戶型（傳統(tǒng)戶型（mm2 2）優(yōu)化戶型（優(yōu)化戶型（mm2 2）公共公共區(qū)域區(qū)域玄關(guān)6 6客廳18.5518.5517.417.4餐廳7.267.2614.814.8功能功能空間空間廚房7.347.347.67.6次衛(wèi)3.553.553.43.4主衛(wèi)4.874.874.54.5洗衣區(qū)2.752.754.44.4走入式衣帽間3.653.654.24.2儲(chǔ)藏室1.61.6獨(dú)立獨(dú)立空間空間主臥室14.7114.7114.514.5次臥室10.1710.1710.510.5北臥室10.6610.6610.410.4灰灰空空間間走道10.3110.312.32.3工

19、作陽(yáng)臺(tái)3.363.363.43.4南陽(yáng)臺(tái)4.764.768.68.6對(duì)比分析對(duì)比分析41對(duì)比分析對(duì)比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔不便維持室內(nèi)的清潔分類細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)分類細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間舒適的尺度舒適的尺度2.9m1.4m儲(chǔ)藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲(chǔ)藏室內(nèi)外過(guò)渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔42對(duì)比分析對(duì)比分析2.客餐廳客餐廳餐廳空間尺度舒適餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，走道空間融入客餐廳， 空間利用充分空間利用充分客餐廳共

20、享性好客餐廳共享性好餐廳空間略小餐廳空間略小走道空間未充分利用走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過(guò)長(zhǎng)，空間共享性略差43對(duì)比分析對(duì)比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)次衛(wèi)系統(tǒng)3.55m2坐便器坐便器+ +淋浴淋浴3.4m2坐便器坐便器+淋浴淋浴+洗手盆洗手盆獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾干身區(qū)功能單一干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機(jī)洗衣機(jī)+洗手盆洗手盆4.4+3.4m2

21、洗衣池洗衣池+洗衣機(jī)洗衣機(jī)+燙衣板燙衣板+衣柜衣柜+工工作陽(yáng)臺(tái)作陽(yáng)臺(tái)空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾空間零距離與其他空間相對(duì)獨(dú)立44對(duì)比分析對(duì)比分析4.其他其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低次臥走道面積大，空間狹小次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一走入式衣帽間功能單一陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)有觀景

22、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便捷，生活分類清晰45組合創(chuàng)新組合創(chuàng)新p聯(lián)排、平層、疊拼等不同產(chǎn)品類型在一棟建筑中體現(xiàn)，滿足不同類型客群的需求；p產(chǎn)品類型多樣，且有超大面積的贈(zèng)送空間，提升性價(jià)比的同時(shí)，增加居住樂趣46一、二層聯(lián)排，三層平層，四、五層疊拼的組合產(chǎn)品一、二層聯(lián)排，三層平層，四、五層疊拼的組合產(chǎn)品案例：格林小鎮(zhèn)案例：格林小鎮(zhèn)6 6基于某些條件把幾個(gè)戶型的不同的特點(diǎn)、不同功能組合在一起基于某些條件把幾個(gè)戶型的不同的特點(diǎn)、不同功能組合在一起以滿足客戶需求的創(chuàng)新以滿足客戶需求的創(chuàng)新一梯四聯(lián)排一梯二平層一梯三疊拼47一層平面圖（一梯一層平面圖（一梯4戶）戶）聯(lián)排聯(lián)排二層平面圖（一梯二層平面圖（一梯

23、4戶）戶） 聯(lián)排聯(lián)排案例：格林小鎮(zhèn)案例：格林小鎮(zhèn)6 61-21-2層四戶聯(lián)排別墅，均贈(zèng)送入戶花園層四戶聯(lián)排別墅，均贈(zèng)送入戶花園48三層平面圖（一梯三層平面圖（一梯2戶）戶）-平層平層案例：格林小鎮(zhèn)案例：格林小鎮(zhèn)6 63 3層兩戶平層戶型，每戶均贈(zèng)送層兩戶平層戶型，每戶均贈(zèng)送3 3個(gè)大露臺(tái)個(gè)大露臺(tái)49四層平面圖（一梯四層平面圖（一梯3戶）戶） 疊拼疊拼五層平面圖（一梯五層平面圖（一梯3戶）戶） 疊拼疊拼案例：格林小鎮(zhèn)案例：格林小鎮(zhèn)6 64-54-5層三戶疊拼別墅，每戶均贈(zèng)送層三戶疊拼別墅，每戶均贈(zèng)送2-32-3個(gè)大露臺(tái)個(gè)大露臺(tái)50立面創(chuàng)新立面創(chuàng)新p與傳統(tǒng)中式住宅的結(jié)合p與民間藝術(shù)元素的結(jié)合p大量

24、色彩的運(yùn)用p新材料的運(yùn)用51 吸取了諸多中國(guó)傳統(tǒng)民吸取了諸多中國(guó)傳統(tǒng)民居的建筑特色，融中國(guó)居的建筑特色，融中國(guó)傳統(tǒng)建筑特色和意境為傳統(tǒng)建筑特色和意境為一體一體 萬(wàn)科第五園萬(wàn)科第五園52案例：北京大成國(guó)際中心案例：北京大成國(guó)際中心 吸取了江南鏤空的格子窗造型元素 把地域中某個(gè)特征引入到立面中，或是一個(gè)物品，一把地域中某個(gè)特征引入到立面中，或是一個(gè)物品，一個(gè)符號(hào)，甚至相同建筑產(chǎn)品加以提煉和改良個(gè)符號(hào)，甚至相同建筑產(chǎn)品加以提煉和改良53巧用建筑色彩，滿足居住享受巧用建筑色彩，滿足居住享受基本色為基本色為白色白色輔助色為輔助色為黑灰色黑灰色點(diǎn)綴色為紅點(diǎn)綴色為紅、黃、藍(lán)黃、藍(lán)、綠色綠色建筑產(chǎn)品采用了相間

25、的黑灰色和紫銅的紅，鑲嵌紅銅的外立面使當(dāng)代成為北京第一個(gè)會(huì)變顏色的建筑 ；特種玻璃和純銅板構(gòu)成的外墻呈現(xiàn)黑、白、金三重色彩，在簡(jiǎn)潔的重疊中營(yíng)造建筑的獨(dú)特個(gè)性，將立面變化發(fā)揮到淋漓盡致。案例：北京當(dāng)代案例：北京當(dāng)代MOMAMOMA54案例：北京紅璽臺(tái)案例：北京紅璽臺(tái)p從紫禁城的肅穆紅墻中汲取靈感，輔以元代瓷器釉里紅的澄凈，萃取出現(xiàn)在所使用的“中國(guó)紅”，其色調(diào)古樸、厚重、沉穩(wěn)而雅致。p在制作工藝上，彩釉玻璃是將無(wú)機(jī)釉料，印刷到玻璃表面，經(jīng)烘干，鋼化加工，將釉料永久燒結(jié)于玻璃表面而得到一種耐磨，耐酸堿的裝飾性玻璃。p色彩艷麗，不褪色，不剝落，無(wú)吸收，無(wú)滲透，易于清潔，能吸收并反射部分太陽(yáng)熱能，同時(shí)具

26、有節(jié)能功效。紅璽臺(tái)貼上紅璽臺(tái)貼上“中國(guó)紅中國(guó)紅”國(guó)內(nèi)首用彩釉玻璃外立面國(guó)內(nèi)首用彩釉玻璃外立面55客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) Objectives Objectives 類低密度住宅產(chǎn)品類低密度住宅產(chǎn)品56TownHouseTownHouse產(chǎn)品常見的八種溢價(jià)方式產(chǎn)品常見的八種溢價(jià)方式57方式一：地下室可以通過(guò)抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通方式一：地下室可以通過(guò)抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通風(fēng)效果，提升地下室的利用率。風(fēng)效果，提升地下室的利用率。南向下沉式庭院，和南向花園形成立體庭院；亞運(yùn)新新家園亞運(yùn)新新家園中庭花園下沉；亞運(yùn)新新家園亞運(yùn)新新家園半地下室，頂部高出水平面60cm以上；美林香

27、檳小鎮(zhèn)美林香檳小鎮(zhèn)58方式二：方式二：TownHouse入戶口和平臺(tái)設(shè)計(jì)自然、大氣，無(wú)論南向還是北向，入戶口和平臺(tái)設(shè)計(jì)自然、大氣，無(wú)論南向還是北向，不影響其他功能空間的使用；入戶平臺(tái)把握尺度感，結(jié)合花園布局，美觀不影響其他功能空間的使用；入戶平臺(tái)把握尺度感，結(jié)合花園布局，美觀使用；使用；萬(wàn)科城萬(wàn)科城美林香檳小鎮(zhèn)美林香檳小鎮(zhèn)萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科藍(lán)山帕莎迪納帕莎迪納中間套戶型：南向入口避免直接入戶，南向采光面盡可能大；主入戶口平臺(tái)要略大；端頭套戶型：入戶形式多樣，結(jié)合花園布局統(tǒng)一考慮；入戶平臺(tái)放大可成為休憩區(qū)；59方式三：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)力求自然、流暢，實(shí)用功能強(qiáng)；入戶門廳還可方式三：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)力求自然、流

28、暢，實(shí)用功能強(qiáng)；入戶門廳還可考慮挑高，設(shè)置側(cè)窗，使考慮挑高，設(shè)置側(cè)窗，使TownHouse更具有獨(dú)立別墅特征；更具有獨(dú)立別墅特征；側(cè)進(jìn)，形成入戶玄關(guān)；凹進(jìn)，形成入戶玄關(guān)，并挑高，具有獨(dú)立別墅特征，氣派；選擇側(cè)面為主入口，保證南面的完整性，設(shè)進(jìn)戶門廳和玄關(guān)，體面氣派；將入口凸出，形成玄關(guān)，有鞋柜和換衣柜；萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科藍(lán)山金地格林春曉金地格林春曉美林香檳小鎮(zhèn)美林香檳小鎮(zhèn)60方式四：客廳層高可通過(guò)各種方式挑高，大氣、方式四：客廳層高可通過(guò)各種方式挑高，大氣、舒適；舒適；客 廳 二 層 挑 空客 廳 二 層 挑 空（6m6m）利用客廳喝餐廳利用客廳喝餐廳間 的 錯(cuò) 層 設(shè) 計(jì)間 的 錯(cuò)

29、 層 設(shè) 計(jì)（3 33.9m3.9m）利用二層的錯(cuò)層利用二層的錯(cuò)層將一樓客廳層高將一樓客廳層高拉高（拉高（3 33.6m3.6m）利用雙跑樓梯增利用雙跑樓梯增加層高（加層高（3.6m3.6m）利用夾層和客廳間的利用夾層和客廳間的夾層增加（夾層增加（4.8m4.8m）61方式五方式五: :中間套單元通過(guò)中庭花園、透光天窗、天井等設(shè)計(jì)可改善采光和通中間套單元通過(guò)中庭花園、透光天窗、天井等設(shè)計(jì)可改善采光和通風(fēng)效果的方法風(fēng)效果的方法設(shè)置中庭花園設(shè)置中庭花園L L型樓梯中間挑空做型樓梯中間挑空做透光天窗透光天窗小天井保證衛(wèi)小天井保證衛(wèi)生間通風(fēng)生間通風(fēng)餐廳上空挑空設(shè)置透餐廳上空挑空設(shè)置透光天窗光天窗萬(wàn)科藍(lán)

30、山萬(wàn)科藍(lán)山帕薩迪納帕薩迪納帕薩迪納帕薩迪納萬(wàn)科第五園萬(wàn)科第五園62方式六：在戶型的幾種交通組織方式中，直跑樓梯的優(yōu)點(diǎn)最明顯，方式六：在戶型的幾種交通組織方式中，直跑樓梯的優(yōu)點(diǎn)最明顯，節(jié)約面寬、浪費(fèi)面積最少；節(jié)約面寬、浪費(fèi)面積最少；直跑：節(jié)約面寬 橫向雙跑：犧牲面寬，但不會(huì)使交通走道過(guò)于狹長(zhǎng)，適用于面寬稍大、進(jìn)深稍小的戶型豎向雙跑：優(yōu)劣勢(shì)與橫向雙跑正好相反63方式七：端頭套面積略大，增加設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，提升產(chǎn)品力。端頭客廳、臥方式七：端頭套面積略大，增加設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，提升產(chǎn)品力。端頭客廳、臥室設(shè)置轉(zhuǎn)角落地玻璃窗、房間可做到戶戶房間朝南、主臥南北通風(fēng)等；室設(shè)置轉(zhuǎn)角落地玻璃窗、房間可做到戶戶房間朝南、主臥南北

31、通風(fēng)等；轉(zhuǎn)角落地窗、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)；客廳挑高5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯(cuò)層，互不干擾北有陽(yáng)臺(tái)、南有轉(zhuǎn)角窗；北有陽(yáng)臺(tái)、南有轉(zhuǎn)角窗并且主臥南北通風(fēng)；64方式八：主臥一般位于頂層專用層理想的主臥室可以細(xì)分為睡區(qū)、坐區(qū)、方式八：主臥一般位于頂層專用層理想的主臥室可以細(xì)分為睡區(qū)、坐區(qū)、壁櫥區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、盥洗梳妝區(qū)等部分，外帶大露臺(tái)，這點(diǎn)是壁櫥區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、盥洗梳妝區(qū)等部分，外帶大露臺(tái)，這點(diǎn)是TownHouse有有別于高檔公寓重要點(diǎn)別于高檔公寓重要點(diǎn)主臥專用層，南北雙陽(yáng)臺(tái)，還帶大露臺(tái)主臥室都配有陽(yáng)光浴室三層為主人專用層、主臥室4米層高，3.6米高落地玻璃窗，帶陽(yáng)臺(tái)和大面積露臺(tái)。萬(wàn)科第五園萬(wàn)科第五園北京新新

32、家園北京新新家園各區(qū)域劃分清楚，露臺(tái)大而方正；金地格林春曉金地格林春曉帕薩迪納帕薩迪納功能區(qū)隔明顯，南北露臺(tái)，空間靈活；65經(jīng)濟(jì)性小獨(dú)棟產(chǎn)品分析經(jīng)濟(jì)性小獨(dú)棟產(chǎn)品分析66小獨(dú)棟別墅界定小獨(dú)棟別墅界定地上面積區(qū)間地上面積區(qū)間：200-320平米之間容積率容積率：0.35-0.4左右間距左右間距：3-5米庭院面積庭院面積：300-500平米技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)地下面積地下面積： 100平米所謂小獨(dú)棟產(chǎn)品是相對(duì)于建筑面積較大、總價(jià)較高的獨(dú)棟產(chǎn)品和聯(lián)排別墅而言的一種旨在通過(guò)建筑面積控制總價(jià)，擴(kuò)大低密度產(chǎn)品置業(yè)客戶群體的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品產(chǎn)品界定產(chǎn)品界定產(chǎn)生背景產(chǎn)生背景小獨(dú)棟產(chǎn)品概念于2003年北京別墅市場(chǎng)出現(xiàn)，此

33、類產(chǎn)品是低密度物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分的結(jié)果即彌補(bǔ)聯(lián)排別墅和面積較大/總價(jià)較高的獨(dú)棟別墅之間空缺的一種產(chǎn)品類型67小獨(dú)棟的自身產(chǎn)品缺陷和目標(biāo)客戶的置業(yè)敏感點(diǎn)存在一定小獨(dú)棟的自身產(chǎn)品缺陷和目標(biāo)客戶的置業(yè)敏感點(diǎn)存在一定的矛盾，需要通過(guò)一些技術(shù)性的手段解決的矛盾，需要通過(guò)一些技術(shù)性的手段解決n獨(dú)棟的產(chǎn)品形式n較低的總價(jià)范圍n較高的建筑密度n緊湊的生活空間在保持較低的總價(jià)范圍的前提之下，產(chǎn)品全面在公共空間處理和私人空間的營(yíng)造上發(fā)力可以通過(guò)可以通過(guò)圍合組團(tuán)、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地圍合組團(tuán)、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地幾種手段來(lái)幾種手段來(lái)解決建筑密度過(guò)高帶來(lái)的壓抑和擁擠之感。解決建筑密度過(guò)高帶來(lái)的壓抑和

34、擁擠之感?？梢酝ㄟ^(guò)可以通過(guò)室內(nèi)空間、室內(nèi)外關(guān)系以及建筑細(xì)節(jié)室內(nèi)空間、室內(nèi)外關(guān)系以及建筑細(xì)節(jié)幾種手段來(lái)解決小面幾種手段來(lái)解決小面積帶來(lái)的別墅感缺陷問題。積帶來(lái)的別墅感缺陷問題。較高的建筑密度較高的建筑密度緊湊的生活空間緊湊的生活空間客戶敏感點(diǎn)客戶敏感點(diǎn)產(chǎn)品缺陷產(chǎn)品缺陷68較高的建筑密度帶來(lái)的空間壓抑和緊促感可以通過(guò)一些手段較高的建筑密度帶來(lái)的空間壓抑和緊促感可以通過(guò)一些手段來(lái)緩解和規(guī)避來(lái)緩解和規(guī)避較高的建筑密度圍合組團(tuán)圍合組團(tuán)建筑單體建筑單體聯(lián)院處理聯(lián)院處理公共綠地公共綠地在節(jié)約基地面積的前提之下，通過(guò)圍合組團(tuán)的公共空間來(lái)增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來(lái)的負(fù)面影響(典型案例：納帕溪谷）短

35、面寬/大進(jìn)深的單體設(shè)計(jì)帶來(lái)的采光和對(duì)視問題可以通過(guò)單體的排布擺向和處理來(lái)解決（典型案例：龍灣別墅）山墻的共用/庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣）大面積集中公共綠地的設(shè)施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠?yàn)闃I(yè)主提供寬敞的活動(dòng)空間緩解庭院活動(dòng)面積較小的問題（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林）69圍合組團(tuán)式排布圍合組團(tuán)式排布小獨(dú)棟別墅應(yīng)在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對(duì)土地面積占有；解決方案之一是采用組團(tuán)式布局，即4-6棟別墅通過(guò)圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)保證一定的公共交流空間，減少由于較小的院落帶來(lái)的負(fù)面影響案例：納

36、帕溪谷小戶型布局70建筑單體的朝向與體型建筑單體的朝向與體型在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與正南、正北約40度的夾角，增加了朝陽(yáng)面。項(xiàng)目的高容積率決定了其宅基地短面寬/大進(jìn)深的缺點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)上采用了豎L型，把客廳等需要日照和采光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設(shè)置；實(shí)現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對(duì)視問題留出了窗子設(shè)置的空間案例：龍灣別墅71聯(lián)院處理聯(lián)院處理院落空間集約化院落空間集約化聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過(guò)山墻的運(yùn)用，保證了庭院的私密性在短面寬/大進(jìn)深的基地條件下，通過(guò)U型或者L型的建筑單體設(shè)計(jì)，巧妙地把庭院在空間劃分為三層

37、：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個(gè)房間都可以擁有院景的效果三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過(guò)小帶來(lái)的視覺壓抑和緊湊之感前前 院院內(nèi)內(nèi) 院院后后 院院典型案例：香江別墅72下沉式庭院下沉式庭院院落空間立體化院落空間立體化下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；下沉式庭院對(duì)支付能力有限、下沉式庭院對(duì)支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動(dòng)力，很有打動(dòng)力，已經(jīng)成為小別墅必備點(diǎn)：增加地下室自然采光面平添院落的層次感半室內(nèi)空間感，用途廣通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系 增加土方

38、工程量日常使用成本略高，需要配備水泵水印長(zhǎng)灘水印長(zhǎng)灘2N2N戶型戶型納帕溪谷SA戶型1673公共綠地公共綠地集中公共綠地可以散落分布在小區(qū)內(nèi)，以解決小獨(dú)棟別墅庭院空間小而產(chǎn)生的活動(dòng)空間不足，同時(shí)為鄰里之間的交流提供了良好的場(chǎng)所零散分布的集中綠地可以緩解較高的建筑密度帶來(lái)的視覺壓抑和疲勞感多處集中綠地的開放性對(duì)于實(shí)現(xiàn)均衡物業(yè)價(jià)值有良好的效果典型案例：溫哥華森林74緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過(guò)縱向、橫向的空間交流，通過(guò)隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。室內(nèi)處理應(yīng)該抓住凸現(xiàn)別墅特質(zhì)的空間，同時(shí)通過(guò)合理的功能布局減少面室內(nèi)處理應(yīng)該抓住凸現(xiàn)別墅特質(zhì)的空間，同

39、時(shí)通過(guò)合理的功能布局減少面積較小帶來(lái)的壓抑感，實(shí)現(xiàn)積較小帶來(lái)的壓抑感，實(shí)現(xiàn)“小面積、大感受小面積、大感受”的效果的效果別墅特質(zhì)空間別墅特質(zhì)空間的處理的處理 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大/入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。充分利用地下室，在其分布活動(dòng)室、影音室、工人房等功能空間功能空間布局功能空間布局處理處理75小獨(dú)棟別墅客戶最為關(guān)注獨(dú)棟別墅的居住感受。對(duì)于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來(lái)說(shuō)，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項(xiàng)目名稱入口玄關(guān)面積(m2)

40、順馳林溪a戶型9萬(wàn)萬(wàn)樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型 入口玄關(guān)9平米別墅特質(zhì)空間的處理別墅特質(zhì)空間的處理76客廳是待客會(huì)客的主要空間。別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽在地上面積為250左右的情況下，獨(dú)立客廳面積應(yīng)達(dá)到40平方米左右；在地上面積在200平米左右，家庭廳、客廳以及餐廳可以結(jié)合布置，總面積在70-80左右別墅特質(zhì)空間的處理別墅特質(zhì)空間的處理77小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質(zhì)空間的處理別墅特質(zhì)空間的處理78主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域；獨(dú)立主臥區(qū)有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個(gè)功能空間，無(wú)其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；案例1：水印長(zhǎng)灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設(shè)有一間次臥室。陽(yáng)臺(tái)主臥室書房上空衣帽間過(guò)廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設(shè)有2個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)；別墅特質(zhì)空間的處理別墅特質(zhì)空間的處理79小獨(dú)棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由