成都譽(yù)峰案例研究-via成都建筑設(shè)計研究

1、他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究成都譽(yù)峰案例研究產(chǎn)品策劃中心CONTENT有 的 之 石解讀譽(yù)峰精裝他 山 之 石解讀譽(yù)峰何 以 攻 玉譽(yù)峰精裝借鑒1他山之石解讀成都譽(yù)峰他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專注于高端物業(yè)的開發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級寫字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級購物中心、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理等多個發(fā)展領(lǐng)域，是一家實力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實力進(jìn)一步壯大。并向其它具高增長潛力的城市擴(kuò)張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力。峰系類為其產(chǎn)品系的

2、巔峰產(chǎn)品天湖峰-主要為高端別墅類產(chǎn)品領(lǐng)峰-采用“五星級酒店+頂級豪宅+服務(wù)式公寓”的復(fù)合引擎模式譽(yù)峰-位于中央商務(wù)區(qū)的高端電梯豪宅譽(yù)峰天湖峰領(lǐng)峰譽(yù)峰合景泰富產(chǎn)品序列中頂級峰系產(chǎn)品他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究廣州譽(yù)峰+領(lǐng)峰 成都譽(yù)峰廣州譽(yù)峰 位置珠江新城中央商務(wù)區(qū)CBD裝修標(biāo)準(zhǔn)4800元/容積率6.81面積區(qū)間主力250290亮點(diǎn)三梯兩戶，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層， 16套單位營造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800,設(shè)觀星健身房及天際泳池廣州領(lǐng)峰位置珠江新城國際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級W酒店、1棟42層服務(wù)式酒店公寓亮點(diǎn)600

3、0泰式親水園林，1000島式泳池，國際商務(wù)會所，五星級酒店入戶大堂成都譽(yù)峰項目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬平方米 （商業(yè)40萬方）面積區(qū)間一期一批次180-250 內(nèi)部配套2棟超甲級寫字樓、1棟超五星級酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/ 產(chǎn)品亮點(diǎn)開間8米以上的客廳360戶戶天際泳池10萬/株亞熱帶海藻樹200多個原創(chuàng)雕塑他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究地段國際城南豪宅聚集區(qū)n譽(yù)峰、城南一號三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務(wù)區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅 一街之隔n半島城邦三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線交接處，新

4、中央政務(wù)區(qū)n世紀(jì)峰景繞城外會展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)譽(yù)峰譽(yù)峰城南一號半島城邦世紀(jì)峰景n譽(yù)峰位于南門的新富豪區(qū)、成都新國際CBD區(qū) - 天府新城;n區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍(lán)光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團(tuán)、九龍倉集團(tuán).多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項目開發(fā)他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究規(guī)劃 綜合體性質(zhì) 二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）容積率：住宅2.95，商業(yè)6.0物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心 臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋； 整體來看其規(guī)劃成低密住宅

5、，高密商業(yè)，通過規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進(jìn)品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價；他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究規(guī)劃 高端W酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店uW酒店以設(shè)計大膽、時尚、前衛(wèi)著稱，被視為時尚精神符號，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店u面積共計4萬方u由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成，u樓高30層及41層，u包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。u總投資16億u圣瑞吉斯u檔次：白金5星u全球酒店數(shù)量：20家u中華區(qū)數(shù)量：2家u新家坡瑞吉斯：員工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛賓利車供

6、客人使用u競爭對手：卡爾登、Four Seasons、柏悅u主要客人：絕對私人的高水準(zhǔn)服務(wù) ，針對頂級高端商務(wù)人士圣瑞吉斯他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究規(guī)劃 商業(yè)商務(wù)高端百貨旗艦店高端百貨旗艦店超甲級寫字樓超甲級寫字樓 面積7萬方左右，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化得購物中心。超甲級寫字樓超甲級寫字樓 兩棟超甲級5A寫字樓。他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究u港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時尚國際挺拔；u五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面 尊貴挺拔他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究u園林設(shè)計單位：國際著名景觀設(shè)計公司Ben

7、sley（賓士納） u空間上富于變化，錯落有致u層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富u水景與景觀泳池穿插u超過30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑u園林打造費(fèi)用高達(dá)600萬歐元，冠絕成都u幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價格5萬以上園林名貴、原創(chuàng) 他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究戶型分析 8.4米寬闊橫廳設(shè)計配置獨(dú)立設(shè)備房保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺譽(yù)峰180平米他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究公館1881183平米主臥套房設(shè)計獨(dú)立保姆房觀景陽臺9米橫廳設(shè)計戶型分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究戶型分析 功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒

8、適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對狹窄門廳酒柜設(shè)計玄關(guān)更為符合豪宅檔次玄關(guān)功能性不強(qiáng)多一功能房設(shè)計，功能結(jié)構(gòu)更完善他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究戶型分析 豪宅傳達(dá)景觀視覺的第一性他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究戶型分析豪宅的功能分區(qū)及動線設(shè)計第一層為最私密的主人起居空間第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間第三層為生活、休閑公共空間第三層為生活、休閑公共空間第四層為配置及服務(wù)空間第四層為配置及服務(wù)空間主傭分區(qū)的尊貴感主傭分區(qū)的尊貴感生活空間、起居空間的區(qū)隔感生活空間、起居空間的區(qū)隔感他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究1、將別墅的設(shè)計元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的

9、設(shè)計中，實現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)；2、充分利用的平層優(yōu)勢，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的景觀設(shè)計亮點(diǎn)；3、形成了自成體系的功能分區(qū)及動線設(shè)計原則戶型分析結(jié)論：2有的之石解讀譽(yù)峰精裝他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店入戶大堂，9米挑高，大量類水晶裝飾。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究以譽(yù)峰作為交樓標(biāo)準(zhǔn)的180平米C戶型樣板為例：譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析u面積：180平米u(yù)裝修報價：6000元/平米u(yù)實際報價：4000元/平米u(yù)裝修裝修費(fèi)用：70萬他山之石、可以攻

10、玉成都譽(yù)峰研究局部天花吊頂戶內(nèi)門2400mm無品牌實木門調(diào)整前：白色乳膠漆調(diào)整后：普通墻紙米黃石材地面石材踢腳線譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析全地面鋪設(shè)博士地暖HBS樓宇對講系統(tǒng)他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析天花燈槽黑色鏡鋼酒水柜黑色圣羅蘭酒吧臺調(diào)整前交樓標(biāo)準(zhǔn)地面米黃石材拼花圣羅蘭石材波打調(diào)整后交樓標(biāo)準(zhǔn)地面 閃電金石材拼花他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究局部天花吊頂皮砂玻璃電視墻窗簾 非交樓標(biāo)準(zhǔn)地面米黃石材譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究無品牌復(fù)合木地板乳膠漆局部吊頂仿金屬烤漆開關(guān)面板無品牌定制柜門譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究無品牌烤漆面板西門子冰箱（非交標(biāo)）林

11、內(nèi)、摩恩洗滌盆微波爐（非交標(biāo)西門子灶具飛利浦液晶電視西門子油煙機(jī)無品牌定制櫥柜弗蘭卡龍頭譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析西門子洗衣機(jī)（非交標(biāo)）他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究玻璃淋浴間TOTO洗面盆仿石玻化磚仿石?；uTOTO淋浴花灑夜砂灰金鏡無品牌定制鏡面柜TOTO潔具譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究熱帶雨林啡石無品牌定制銀鏡柜TOTO洗面盆TOTO潔具米黃石材仿石?；u玻璃淋浴間譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究閃電金石材圣羅蘭石材杜拉維特潔具無品牌定制鏡面柜科勒浴缸譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究3何以攻玉譽(yù)峰精裝借鑒他

12、山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究經(jīng)濟(jì): 成本 如何在有限的投入下達(dá)到物超所值的效果是每個室內(nèi)作品的高標(biāo)準(zhǔn)判斷準(zhǔn)則。合理有機(jī)地分配成本，達(dá)到室內(nèi)設(shè)計的意圖和目的。 我們絕非僅僅研究譽(yù)峰號稱6000元/平米的裝修到底有多么豪華，我們借以攻玉的應(yīng)該是更深層次的：他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究廚房家電比重最大，其次是櫥柜；配置的家電和廚盆套品牌好，櫥柜無品牌，注重材質(zhì)，地磚無品牌。材料選擇:墻磚地磚櫥柜廚房家電頂輔料龍頭臺盆一般質(zhì)感高，無品牌質(zhì)感高，品牌好燈廚房成本分析他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究墻面石材地面石材鏡柜燈頂輔料潔具衛(wèi)生間潔具品牌高檔，墻地面石材占成本比重大，突顯高端形象。材料選擇:衛(wèi)生間成本分析一般質(zhì)感高，無品牌質(zhì)感高，品牌好他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究實木門地面石材地暖燈頂輔料墻面。材料選擇: 客餐廳地面采用石材，臥室選擇復(fù)合實木地板。全屋博世地暖（淋浴間除 外），大金中央空調(diào)，無品牌實木門客餐廳成本分析一般質(zhì)感高，無品牌質(zhì)感高，品牌好他山之石、可以攻玉成都譽(yù)峰研究成本分配：一套180戶型精裝修價格約為70萬，單價約為4000元/ 比重最大：衛(wèi)生間（高檔潔具及石材）； 2. 客餐廳因大面積石材仍占較大比重； 廚房電器品牌客戶認(rèn)知度較高，故采用品牌性強(qiáng)的