3-1房屋拆遷案例

1、1、拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算 1謝某的兩間平房需要拆遷，拆遷人是某建設(shè)開發(fā)公司。在雙方訂立房屋拆遷補償合同過程中，對拆遷房屋的補償金額存在不同意見。謝某認為該房屋的補償金額應(yīng)當(dāng)是5萬元，因為當(dāng)初自己按照商業(yè)用房購買該房屋的價格為4萬元，裝修又花費了1萬元。而某建設(shè)開發(fā)公司認為補償金額應(yīng)當(dāng)按照住宅用途為2.1萬元，理由是該補償金額是由房地產(chǎn)管理局所屬的房屋評估機構(gòu)作出的，而評估的依據(jù)也是房地產(chǎn)市場價格。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。謝某遂起訴至人民法院，請求法院撤銷房地產(chǎn)管理局所屬房屋評估機構(gòu)所確定的作價補償金額，應(yīng)按自己購買及裝修的費用來確定補償金額。2在本案的審理過程中，有兩種不同意見：一種意見認為：

2、房地產(chǎn)管理局所屬的房屋評估機構(gòu)作出的補償金額較為合理。一是房屋評估機構(gòu)是對房屋的市場價格進行估價的專業(yè)性機構(gòu)，其作出的意見自然比較權(quán)威和可靠。二是謝某的兩間平房產(chǎn)權(quán)證書記載的用途為住宅用房，住宅用房的市場評估價格都比生產(chǎn)經(jīng)營性房屋低很多。另一種意見認為，謝某提出的房屋拆遷補償金額比較合理。因為這是該房屋的價格。3城市房屋拆遷管理條例第二十三條第一款規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”第二十四條規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”4居住用途的市場評估價格應(yīng)當(dāng)參照附近

3、區(qū)域處于同等條件下的房屋市場價格，它一般遠遠低于生產(chǎn)經(jīng)營用途的市場評估價格。所以，對謝某的房屋進行市場價格評估，就應(yīng)當(dāng)參照附近相似房屋的市場價格。 房屋拆遷補償金額的計算還應(yīng)考慮被拆遷房屋的使用情況、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素?？傊诓疬w房屋補償金額的確定過程中應(yīng)當(dāng)綜合考慮各種因素，以做到對被拆遷房屋的客觀準(zhǔn)確估價。因此，不能以謝某的購房及裝修費用作為確定補償金額的標(biāo)準(zhǔn)。 52、拆遷補償方式可否由被拆遷人選擇 6某建設(shè)開發(fā)公司決定對包括夏某3間平房在內(nèi)的區(qū)域進行拆遷。夏某因年老多病，不愿再經(jīng)受買房之累，遂要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對自己要拆遷的房屋進行補償。某建設(shè)開發(fā)公司因房屋緊張，拒絕了夏某的要

4、求，但表示可以作價補償。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，暫時將拆遷補償方式予以擱置，簽訂了房屋拆遷補償合同，但對于補償方式的問題未作規(guī)定。2004年8月，在雙方未達成協(xié)議的情況下，某建設(shè)開發(fā)公司強行拆除了夏某的3間平房，并給予了夏某一定的拆遷補償費。夏某因生活無著，起訴至人民法院，請求法院判令某建設(shè)開發(fā)公司以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對其進行補償，并對自己的損失給予賠償。7某建設(shè)開發(fā)公司無權(quán)代替夏某選擇以作價補償?shù)姆绞綄Ρ徊疬w房屋給予補償，某建設(shè)開發(fā)公司必須尊重夏某的選擇，而不能以自己的意志代替夏某的意志。某建設(shè)開發(fā)公司擅自采用作價補償?shù)男袨閷儆谇謾?quán)行為，應(yīng)對夏某的損失給予賠償。 夏某要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對拆遷房屋進行補償，而某建設(shè)開發(fā)公司以住房緊張為由拒絕夏某的請求，決定對夏某的房屋采取作價補償方式?？梢?，雙方當(dāng)事人沒有就房屋拆遷補償方式達成一致意見。所以，夏某和某建設(shè)開發(fā)公司之間的房屋拆遷合同不成立。8某居民有一處40平米的平房，當(dāng)時買房時沒有留下任何收據(jù)，所以是否按違建房算(一直在自己居住)，這樣的房子是否給予補償，如果給的話按照什么標(biāo)準(zhǔn)給予補償？ 9所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實際用途為準(zhǔn)。實際