2022房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀工作報(bào)告

1、第4頁(yè) 共4頁(yè)2022房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀工作報(bào)告20_房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀工作報(bào)告 近年來(lái)，違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一個(gè)常見(jiàn)重災(zāi)問(wèn)題。有人將“擅改控制性詳規(guī)，進(jìn)步工程容積率，減少配套設(shè)施，讓開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤(rùn)”總結(jié)為房地產(chǎn)貪官尋租七法之首。長(zhǎng)期以來(lái)，購(gòu)房業(yè)主因違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商的糾紛不斷，不少糾紛是既打民事訴訟，又打行政訴訟。去年年底，住房和城鄉(xiāng)建立部、監(jiān)察部結(jié)合就加強(qiáng)容積率管理和監(jiān)視檢查發(fā)出通知，今年又結(jié)合就治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率再次發(fā)出通知，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)此問(wèn)題極為重視，因此，實(shí)在治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容文章整理積率問(wèn)題是當(dāng)前和今后的一項(xiàng)重要任務(wù)。違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)

2、整容積率之所以多發(fā)，主要有兩個(gè)原因。其一是利益驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商為了獲取高額利潤(rùn)，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)答應(yīng)擅自變更調(diào)整，這可謂是違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的利益誘因。其二是有關(guān)制度目前尚不完善，操作機(jī)制不夠嚴(yán)密健全，導(dǎo)致違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率存在空間。眾所周知，容積率是一個(gè)表達(dá)土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)，是工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建立用地的面積之比。同樣一塊建立用地，容積率進(jìn)步少許，即意味著開(kāi)發(fā)商可以建立多面積的房屋和賺取更豐厚的利潤(rùn)。因此從利益角度考慮，開(kāi)發(fā)商為獲取高額利潤(rùn)而不惜違規(guī)變更規(guī)劃方案及調(diào)整容積率。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，容積率對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)固然重要，但對(duì)于商品房小區(qū)業(yè)主和整個(gè)城市規(guī)劃更為重要。

3、容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的本質(zhì)內(nèi)容。容積率上下與小區(qū)居住舒適度成反比，高的容積率導(dǎo)致樓層高、樓間距近、綠地比例低、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、光照通風(fēng)條件差、停車(chē)位置缺乏等，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的休閑健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域形成擠壓，并且會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比擬大的壓力，加劇設(shè)施老化。同時(shí)，高的容積率也會(huì)影響城市整體規(guī)劃，影響城市相貌與持續(xù)開(kāi)展，造成市政配套設(shè)施與資供給緊張。因此，對(duì)容積率的調(diào)整應(yīng)當(dāng)慎重和嚴(yán)格。根據(jù)省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率專(zhuān)項(xiàng)治理工作施行方案有關(guān)精神，為進(jìn)步規(guī)劃管理依法行政程度，有效控制違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率行為，促進(jìn)城鄉(xiāng)建立和房地產(chǎn)市場(chǎng)安康開(kāi)展，我們提出以

4、下幾點(diǎn)工作思路：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得國(guó)有土地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定和規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的容積率等規(guī)劃條件進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立。如需調(diào)整容積率的，除應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還必須符合以下條件：1、因城市規(guī)劃要求需要進(jìn)步容積率的；2、建立用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以進(jìn)步開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的；3、建立用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以滿足建筑總量整體平衡條件的；4、增加容積率后收取的增容地價(jià)可以滿足外部配套建立投資要求的。二、土地出讓前，規(guī)劃建立部門(mén)要根據(jù)總體規(guī)劃對(duì)宗地深化研究，科學(xué)下達(dá)規(guī)劃條件；土地出讓后，如無(wú)特殊理由不得調(diào)整容積率。確需調(diào)整容積率的，應(yīng)按以下程序辦理：1、屬城市規(guī)劃要求需要進(jìn)步容積率的，由規(guī)劃部門(mén)提出報(bào)告，經(jīng)政府研究并下發(fā)抄告單，有關(guān)部門(mén)按抄告單原那么辦理手續(xù)。2、屬建立單位要求進(jìn)步容積率的，應(yīng)按以下程序辦理：1建立單位向規(guī)劃行政主管部門(mén)和國(guó)土資行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；2規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)展初審，組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)展論證、評(píng)審，并告知國(guó)土資主管部門(mén)，對(duì)符合調(diào)整條件的，報(bào)政府或規(guī)劃咨詢(xún)委員會(huì)批準(zhǔn)后下達(dá)調(diào)整容積率告知書(shū)；3建立單位持調(diào)整容積率告知書(shū)與國(guó)土資行政主管部門(mén)簽訂國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓合同，由國(guó)土資行政主管部門(mén)按規(guī)定計(jì)算和下達(dá)“國(guó)有土地出讓金補(bǔ)交清單”，開(kāi)發(fā)建立單位持補(bǔ)交清單向財(cái)政部門(mén)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金