宅基地合作建房協(xié)議書合同

1、宅基地合作建房協(xié)議書甲方：XXX身份證號(hào)碼： 乙方：XXX身份證號(hào)碼： 甲方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1、甲、乙、丙三方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于廣州市白云區(qū)XXX號(hào)的宅基地一塊，基底面積合計(jì) 平方米（集體土地使用證號(hào)分別為： ），乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地上五層半的住宅樓一幢，總建筑面積約 平方米。2、甲、乙雙方同意以甲方的名義建房，乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)及承擔(dān)因辦理報(bào)建手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)主管部門的關(guān)系和相鄰關(guān)系，并負(fù)責(zé)房屋施工；甲方提供必要

2、的協(xié)助和配合。二、所有權(quán)分配房屋在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住、轉(zhuǎn)讓、出租等處分權(quán)及收益權(quán)，相互不得干涉。（詳見附件：房屋平面圖）1、該房屋一層、二層及三層屬甲方所有，面積約 平方米。2、該房屋四層、五層及頂層半層屬乙方所有，面積約 平方米。3、房屋建成后，甲乙雙方同意將房屋共同出租，各方享有一半的租金收益，如遇政府拆遷、征收補(bǔ)償，則一層、二層及三層的拆遷補(bǔ)償款歸甲方所有，四層、五層及頂層半層的拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。4、乙方根據(jù)本協(xié)議所分配房屋在使用期間無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租等其它方式處置該房屋，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。5、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需

3、的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或乙方指定的第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、施工要求1、施工圖經(jīng)甲乙雙方審核通過，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成舊房的拆遷和土地平整，拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、施工期限：從20XX年 月 日開始至 年 月 日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；房屋建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)。4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、工程質(zhì)量1、本協(xié)議房屋按甲、乙雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主

4、體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚墻，內(nèi)墻砌墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì)，符合要求方可施工。2、本協(xié)議房屋主體為框架結(jié)構(gòu)，乙方必須監(jiān)督并保證施工方使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥、水管、電線及其他施工材料進(jìn)行建筑施工。3、該房屋竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變房屋原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實(shí)需要做某部位改動(dòng)，必須事前征得其它各方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé)。五、法律責(zé)任1、甲方內(nèi)部如因房屋分配問題（包括但不限于樓層、面積、樓向等問題）發(fā)

5、生矛盾，甲方家庭內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙房屋的施工進(jìn)度和影響乙方就分得房屋所享有的任何權(quán)益，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失），經(jīng)濟(jì)損失無法計(jì)算時(shí)則按權(quán)利受損時(shí)乙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。2、若因甲方原因（包括但不限于不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系等）導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方應(yīng)足額賠償乙方因建房所支出所有金額，對(duì)于已建成部分由甲方所有并享有一切權(quán)益。3、本協(xié)議成立后，若因甲方原因、相關(guān)組織部門原因或法律法規(guī)政策原因?qū)е乱曳綗o法獲得分配房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益（包括但不限于因拆遷、征收等原因產(chǎn)生的權(quán)益），則乙方可要求甲方按建房所支出金額標(biāo)準(zhǔn)或權(quán)益喪失時(shí)乙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。六、通訊條款合同中涉及的各類書面通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為： ，聯(lián)系電話： ，聯(lián)系人： ；乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為： ，聯(lián)系電話： ，聯(lián)系人： ；七、其它規(guī)定1、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、甲、乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，先由各方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，各方約定向房屋所在地人民法院提起訴訟。3、本