宅基地合作建房協(xié)議書合同

1、宅基地合作建房協(xié)議書甲方：XXX身份證號碼： 乙方：XXX身份證號碼： 甲方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1、甲、乙、丙三方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于廣州市白云區(qū)XXX號的宅基地一塊，基底面積合計 平方米（集體土地使用證號分別為： ），乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地上五層半的住宅樓一幢，總建筑面積約 平方米。2、甲、乙雙方同意以甲方的名義建房，乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)及承擔(dān)因辦理報建手續(xù)產(chǎn)生的費用，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)主管部門的關(guān)系和相鄰關(guān)系，并負(fù)責(zé)房屋施工；甲方提供必要

2、的協(xié)助和配合。二、所有權(quán)分配房屋在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住、轉(zhuǎn)讓、出租等處分權(quán)及收益權(quán)，相互不得干涉。（詳見附件：房屋平面圖）1、該房屋一層、二層及三層屬甲方所有，面積約 平方米。2、該房屋四層、五層及頂層半層屬乙方所有，面積約 平方米。3、房屋建成后，甲乙雙方同意將房屋共同出租，各方享有一半的租金收益，如遇政府拆遷、征收補償，則一層、二層及三層的拆遷補償款歸甲方所有，四層、五層及頂層半層的拆遷補償款歸乙方所有。4、乙方根據(jù)本協(xié)議所分配房屋在使用期間無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租等其它方式處置該房屋，甲方無權(quán)進行干涉。5、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需

3、的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或乙方指定的第三方進行辦理，所需費用由乙方承擔(dān)。三、施工要求1、施工圖經(jīng)甲乙雙方審核通過，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成舊房的拆遷和土地平整，拆遷費用和報建費用由乙方承擔(dān)。2、施工期限：從20XX年 月 日開始至 年 月 日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；房屋建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)。4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費用由甲方承擔(dān)。四、工程質(zhì)量1、本協(xié)議房屋按甲、乙雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主

4、體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚墻，內(nèi)墻砌墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工。2、本協(xié)議房屋主體為框架結(jié)構(gòu)，乙方必須監(jiān)督并保證施工方使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥、水管、電線及其他施工材料進行建筑施工。3、該房屋竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變房屋原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實需要做某部位改動，必須事前征得其它各方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由實施方負(fù)責(zé)。五、法律責(zé)任1、甲方內(nèi)部如因房屋分配問題（包括但不限于樓層、面積、樓向等問題）發(fā)

5、生矛盾，甲方家庭內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙房屋的施工進度和影響乙方就分得房屋所享有的任何權(quán)益，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失（包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期可得利益的損失），經(jīng)濟損失無法計算時則按權(quán)利受損時乙方所分配房屋及土地價值標(biāo)準(zhǔn)予以計算。2、若因甲方原因（包括但不限于不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系等）導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方應(yīng)足額賠償乙方因建房所支出所有金額，對于已建成部分由甲方所有并享有一切權(quán)益。3、本協(xié)議成立后，若因甲方原因、相關(guān)組織部門原因或法律法規(guī)政策原因?qū)е乱曳綗o法獲得分配房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益（包括但不限于因拆遷、征收等原因產(chǎn)生的權(quán)益），則乙方可要求甲方按建房所支出金額標(biāo)準(zhǔn)或權(quán)益喪失時乙方所分配房屋及土地價值標(biāo)準(zhǔn)予以補償。六、通訊條款合同中涉及的各類書面通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為： ，聯(lián)系電話： ，聯(lián)系人： ；乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為： ，聯(lián)系電話： ，聯(lián)系人： ；七、其它規(guī)定1、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、甲、乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由各方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，各方約定向房屋所在地人民法院提起訴訟。3、本