房地產(chǎn)宏觀調(diào)控簡述學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)宏觀調(diào)控(hn un dio kn)簡述簡述第一頁，共12頁。目錄目錄(ml)宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)分析分析 宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)措施回顧措施回顧 宏觀調(diào)控的影響和效應(yīng)宏觀調(diào)控的影響和效應(yīng) 問題與建議問題與建議 4123第1頁/共12頁第二頁，共12頁。第2頁/共12頁第三頁，共12頁。第3頁/共12頁第四頁，共12頁。第4頁/共12頁第五頁，共12頁。第5頁/共12頁第六頁，共12頁。宏觀調(diào)控對預(yù)期宏觀調(diào)控對預(yù)期(yq)的影響的影響宏觀調(diào)控影響房地產(chǎn)需求，從而影響房地產(chǎn)投資收益預(yù)期宏觀調(diào)控影響房地產(chǎn)需求，從而影響房地產(chǎn)

2、投資收益預(yù)期(yq)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)投資規(guī)模，進(jìn)而影響房地產(chǎn)投資規(guī)模貨幣政策貨幣政策(hu b zhn c)，利率政策，利率政策 央行連續(xù)加息，提高存款準(zhǔn)備金率 提高房貸利率,房貸優(yōu)惠政策取消 第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求稅收政策稅收政策 國稅總局出臺(tái)二手房營業(yè)稅政策 108號(hào)文強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅 物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)擴(kuò)至十省市行政政策行政政策 建設(shè)部出臺(tái)171號(hào)“外資限炒令” 加強(qiáng)外資管理 外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴(kuò)大房屋銷售面積房地產(chǎn)投資收益預(yù)期房地產(chǎn)投資收益預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)第6頁/共12頁第七頁，共12頁。 造成宏觀調(diào)

3、控造成宏觀調(diào)控(hn un dio kn)滯滯后的原因后的原因預(yù)期預(yù)期(yq)作作用用市場上對住房價(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期明顯，投資購房需求膨脹，進(jìn)一步形成了對價(jià)格的強(qiáng)烈推動(dòng)剛性需求剛性需求居民收入的不斷增加，造成較大的鋼性需求，推動(dòng)了房地產(chǎn)的投資，抵銷了宏觀調(diào)控的作用 城市化運(yùn)動(dòng)，大量城市新“移民”，城市改造 中長期來看，中國的城市化進(jìn)程，人民幣升值預(yù)期，個(gè)人財(cái)富的增長，缺乏投資平臺(tái)，中國傳統(tǒng)觀念等影響, 需求是巨大的 體制釋放和價(jià)格接軌投機(jī)嚴(yán)重投機(jī)嚴(yán)重 房價(jià)上漲的局面吸引了社會(huì)投機(jī)資金 人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，也吸引了外資熱錢投機(jī)套利 貨幣的過度投放 由于世界金融市場的動(dòng)蕩，在房價(jià)有一定下跌后，游

4、資還是會(huì)再次進(jìn)來，繼續(xù)他的逐利供給的不合理供給的不合理 住宅的供應(yīng)相對偏緊，還存在著結(jié)構(gòu)不盡合理“地荒論”造成供給缺少的假象國家分稅制的弊端。地方政府為了彌補(bǔ)財(cái)政缺口，同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，需要依靠掌握的資源。土地是極其重要的資源之一。所以土地成本的不斷上升推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。宏觀調(diào)控雖然和房地產(chǎn)投資具有較大相關(guān)性，但是依然由于一宏觀調(diào)控雖然和房地產(chǎn)投資具有較大相關(guān)性，但是依然由于一些別的因素導(dǎo)致調(diào)控對于投資的影響存在有效性和滯后效應(yīng)些別的因素導(dǎo)致調(diào)控對于投資的影響存在有效性和滯后效應(yīng)第7頁/共12頁第八頁，共12頁。 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資(tu z)有著明顯影響有著明顯影響宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)的滯后效應(yīng)的滯后效應(yīng) 綜合各種因素考慮宏綜合各種因素考慮宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)投觀調(diào)控對于房地產(chǎn)投資影響資影響宏觀調(diào)控通過對影響投資的四大因素產(chǎn)生作用從而影響到房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控對于投資的影響還受到其它因素的影響以美國房價(jià)下跌引發(fā)次按危機(jī)為例，盡管美國政府實(shí)施了前所未有的寬松貨幣政策，金融市場危機(jī)仍然持續(xù)，房價(jià)也繼續(xù)下跌需要結(jié)合市場的情況來評估宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資所產(chǎn)生的影響，考慮多種因素相互作用產(chǎn)生的結(jié)果。第8頁/共12頁第九頁，共12頁。第9頁/共12頁第十頁，共12頁。n積極(j