萬恒·譽天下招商手冊

1、武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CNWWW.SRCN.COM萬恒譽天下招商手冊武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專

2、 家WWW.SRCN.CN目錄2u城市背景u商業(yè)市場u項目定位u業(yè)態(tài)規(guī)劃武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市背景城市背景u 城市概況u 城市經(jīng)濟u 城市人口與消費武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMEN

3、T CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市概況4 黃梅位居湖北省東南部，長江中游北岸，大別山尾南緣，鄂皖贛三省交界，南臨長江 黃金水道，扼八方之要衢，自古稱“七省通衢”、“鄂東門戶。 黃梅縣西與武穴市毗連，北與蘄春縣山水相依，東鄰安徽省宿松縣，南隔長江，與江西省九江市相望。黃梅是鄂東門戶，有“七省通衢”之稱。武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳

4、 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市概況5交通樞紐，長江經(jīng)濟帶和京九經(jīng)濟帶、華東經(jīng)濟圈與華中經(jīng)濟圈的結(jié)合部。鐵路： 京九鐵路、合九鐵路在縣境內(nèi)交匯。公路： 公路滬蓉、京福兩條高等級公路穿縣境而過，105國道，蘄孔、黃標省道分東西和南北形成網(wǎng)絡(luò)，黃上、黃塔、城下、獨潘、新蔡、濱汪等縣鄉(xiāng)公路依托國省道，構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)。公交： 黃梅縣南部的小池鎮(zhèn)與江西省九江市隔江相望，截止2013年12月已開通了跨省城市公交路線17路公交，公交分為北線和南線，起點和終點均分別為小池鎮(zhèn)凱旋門和九江市九江火車站。武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REA

5、L ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經(jīng)濟6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，未來第三產(chǎn)業(yè)勢頭看好。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從2010年41：30：29調(diào)整至2012年的28：42：30。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整轉(zhuǎn)型中不斷優(yōu)化。2012年，第三產(chǎn)業(yè)稅收占全縣國、地兩稅總收入的比重達到64.2%，占據(jù)全縣稅收的“半壁江山”黃梅近年致力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在穩(wěn)步發(fā)展第一、二產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，大力扶持和發(fā)展以商貿(mào)物流、餐飲服務(wù)、金融、

6、旅游等為主的第三產(chǎn)業(yè)。武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經(jīng)濟7城市GDP ：呈穩(wěn)定上漲趨勢。 2013年，黃梅縣生產(chǎn)總值148.8億元，同比增長10.7%，在黃岡市各縣中排名第六；同比2010年增長52.3%；在2014年計劃增長12%。0501001502002010年2011年2012年2013年預(yù)計2014年歷年GDP對比97.7

7、110129.2148.8166.7武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經(jīng)濟8固定資產(chǎn)投資：呈快步上漲趨勢，城市進程化加快。 全社會固定資產(chǎn)投資136.7億元，同比增長30.5%；同比2010年增長102.8%，2014年計劃增長25%。040801201602002010年2011年2012年2013年預(yù)計2014年歷年城市固定資產(chǎn)投資

8、對比67.471104.8136.7170.9武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市人口與消費9黃岡市人口第一大縣 黃梅縣全縣人口125.7萬人，根據(jù)2013年人口普查結(jié)果顯示，黃梅縣人口居黃岡市第一位，轄12鎮(zhèn)4鄉(xiāng)7辦事處，城鎮(zhèn)人口51.52萬人，城鎮(zhèn)化率41%。預(yù)計2014年黃梅縣總?cè)丝谧匀辉鲩L6%。（萬人）武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)U

9、HAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市人口與消費10社會消費品零售總額穩(wěn)步上漲，2013年總額達81億元2013年，社會消費品零售總額81.4億元，同比增長13%，2014年計劃增長15%。0204060801002010年2011年2012年2013年預(yù)計2014年歷年社會消費品零售總額對比5060.487281.493.6武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEE

10、KER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)市場商業(yè)市場u 商業(yè)概況u 商業(yè)形態(tài)分析武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)概況12五

11、祖大道和人民大道是黃梅縣商業(yè)集中中心，五祖大道集中商業(yè)長約430米，人民大道集中商業(yè)長約420米，輻射黃梅縣。五祖大道南面和人民大道商業(yè)以服飾、餐飲、小型超市、旅社等初級業(yè)態(tài)為主，且購物環(huán)境較差，商業(yè)業(yè)態(tài)有待改善。古塔西路商業(yè)素有黃金街鋪的美譽，以經(jīng)營服飾、超市為主。 城市商業(yè)中心單核化，商業(yè)業(yè)態(tài)初級，購物環(huán)境有極大的提升空間。人民大道萬象新世界中百倉儲黃梅購物廣場鄂東建材城鄂東家裝城鑫華聯(lián)黃商購物中心嘉隆廣場商業(yè)步行街天山購物廣場2.3KM五祖大道譽天下武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER RE

12、AL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)概況13零售業(yè)體量（）業(yè)態(tài)人民大道西面10164沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）人民大道東面1292沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）五祖大道南面5071沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）萬象新世界100000華潤蘇果超市、歡樂影城、蘇寧電器、服飾等黃梅黃商購物中心6000黃商超市、百貨、鑫華聯(lián)購物中心5100服飾百貨、超市中百倉儲黃梅購物廣場8000中百倉儲、珠寶、服飾、餐飲等天山購物廣場4800電器、家居、服飾合計140427專業(yè)市場體量（）業(yè)態(tài)

13、鄂東建材城70000建材市場鄂東家裝城66000家居市場 目前黃梅區(qū)域商業(yè)單一，主要以零售業(yè)態(tài)在為主，且相對飽和，休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)有較大發(fā)展空間。武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)形態(tài)分析14黃梅商業(yè)主要集中在人民大道和五祖大道交匯處，人流量多分布在黃梅超市十字路口和吉塔路十字路交匯處。區(qū)域內(nèi)有330家零售商業(yè)，面積達到17142平米

14、。黃梅區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以零售商業(yè)、餐飲業(yè)為主；其中服裝+超市最為突出。街鋪租金在100-240之間，在縣級市中租金水平偏高。黃梅商業(yè)中心沿街商業(yè)業(yè)態(tài)分布業(yè)種 面積 數(shù)量 面積占比 零售商業(yè)服裝 568013025233.13%74.81%超市，日雜品店 35055620.45%鞋類，皮具，箱包 300111.75%化妝品店 5250.30%數(shù)碼，IT，通訊 144698.44%文化辦公用品 11690.68%飲品店 1810.11%藥品及醫(yī)療器械零售 11250.65%飾品 1410.08%珠寶84594.93%眼鏡店 24451.42%生活電器492112.87%休閑娛樂網(wǎng)吧 ，臺球150

15、1110.88%2.78%美容美發(fā) 325101.90%餐飲業(yè)餐館 132021357.70%9.29%食品店 272141.59%住宿類旅社，公寓 900335.25%5.25%其他行業(yè)車類及零配件 3125291.82%7.89%五金建材 18191.06%金融銀行720114.20%廣告辦公13840.81%合100%傳統(tǒng)商業(yè)集中，商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要以零售商業(yè)為主。武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤

16、| 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN打造差異化，與現(xiàn)有商圈互補發(fā)展，搶占集中式休閑娛樂及餐飲商業(yè)空白。1、宏觀市場趨勢良好，社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，消費需求增長旺盛 黃梅人口總量位列黃岡縣級第一，年消費總額達81億元，社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，消費需求增長旺盛。2、傳統(tǒng)商業(yè)中心，主要以零售百貨為主，相對飽和，休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)有較大發(fā)展空間。 黃梅傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)主要集中在人民大道和五祖大道沿線，零售密集度高，競爭較為激烈，特別是在百貨業(yè)態(tài)上，發(fā)展相對飽和，而區(qū)域內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)體量不大，且分布零散，存在一定的發(fā)展空間?？偨Y(jié)分析

17、武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN項目定位項目定位u 項目本體分析u 商業(yè)定位武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷

18、專 家WWW.SRCN.CN項目本體分析17 項目地處中央政務(wù)區(qū)核心地段，是未來的商業(yè)中心 周邊商鋪為少量社區(qū)底商，未來商業(yè)空間大武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN1、北面臨城市主干道南二環(huán)（晉梅大道），接駁高速轉(zhuǎn)盤，快速通達武漢、九江2、東西面臨規(guī)劃路開通時間未確定，對本案沿規(guī)劃路商業(yè)有一定影響交通通達性：通達性好，車流量大于人流量譽天下

19、武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN消費人群：以服務(wù)周邊社區(qū)消費為主，并輻射主城消費住宅項目約5200戶按每戶3口人計算合計約15630人；私房區(qū)約16300戶按每戶3口人計算合計約48900人；商務(wù)人群（流動人口）：合計約3000人總合計，約67530人上圖中各色塊中所標示為本項目1.5公里范圍內(nèi)住宅項目及私房住區(qū)居住人口，其中：（不完全統(tǒng)

20、計）武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN新型商業(yè)中心，發(fā)展特色商業(yè)能形成較大的競爭力。1、新型商業(yè)中心，發(fā)展?jié)摿Υ?項目地處中央政務(wù)區(qū)核心地段，是未來的商業(yè)中心。2、周邊通達性好，形成以服務(wù)周邊社區(qū)消費為主，并輻射主城消費模式。 項目北面臨南二環(huán)（晉梅大道），接駁高速轉(zhuǎn)盤，快速通達武漢、九江；本項目1.5公里范圍內(nèi)住宅項目及私房住區(qū)居住人口達

21、67530人以上，消費輻射范圍廣?？偨Y(jié)分析武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)定位21天下金街武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜

22、 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業(yè)定位22黃梅政金角，休閑第一街黃梅首個以高檔餐飲、休閑娛樂為核心定位的國際休閑街區(qū)未來成型后將成為黃梅政界精英、商賈名流、城市白領(lǐng)、高端居民洽談商務(wù)、款待親朋、休閑娛樂的首選的城市客廳武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首個五星級休閑會所倡導(dǎo)健康生活方式，這里滿足高端消費者需求！武漢思銳地

23、產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首條休閑名店街交朋會友、閑暇時光的最佳去處，給心靈找一個休憩的港灣！武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜

24、 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首條首條萬國風(fēng)情美食街牛扒、披薩、漢堡包，烤肉、壽司、海鮮火鍋，這里百口不再難調(diào)！武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃u 業(yè)態(tài)規(guī)劃u 業(yè)態(tài)落位武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER

25、REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN業(yè)態(tài)規(guī)劃2713#樓樓 宴席式宴席式（主題餐飲）（主題餐飲） 咖啡、咖啡、中西簡餐中西簡餐名品、外貿(mào)街區(qū)名品、外貿(mào)街區(qū)酒吧街區(qū)酒吧街區(qū)美容美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)潮品零售、功能配套區(qū)特特色色美美食食主題餐飲區(qū)主題餐飲區(qū) 生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）時尚娛樂文化部落商務(wù)生活美食天地黃梅休閑第一街武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUH

26、AN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN1F業(yè)態(tài)落位28水療會所商務(wù)KTV 宴席式（主題餐飲） 咖啡、中西簡餐名品、外貿(mào)街區(qū)酒吧街區(qū)美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)特色美食主題餐飲區(qū) 生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）時尚娛樂文化部落商務(wù)生活美食天地武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行

27、 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN2F業(yè)態(tài)落位29水療會所商務(wù)KTV 宴席式（主題餐飲） 咖啡、中西簡餐名品、外貿(mào)街區(qū)酒吧街區(qū)美容SPA潮品零售、功能配套區(qū)特色美食主題餐飲區(qū) 生態(tài)風(fēng)情街區(qū)（茶葉、土特產(chǎn)）時尚娛樂商務(wù)生活文化部落美食天地武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN3F業(yè)態(tài)落位30水療會所量販KTV商務(wù)生活武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司W(wǎng)UHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CNThanksWWW.SRCN.CN勤 | 思 | 銳 | 行 商 業(yè) 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家此報告僅