拿地方案合同

1、拿地方案，合同附件7紅星城市綜合體項(xiàng)目投資意向協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方：市區(qū)人民政府地址：聯(lián)系人：乙方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司住所：法定代表人：丙方：住所：法定代表人：甲、乙、丙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及省、市有關(guān)規(guī)定，就乙方擬在市競買項(xiàng)目土地和開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下意向協(xié)議：第一條項(xiàng)目預(yù)選地塊基本情況1、項(xiàng)目地塊位于市區(qū)，東至、西至路、南至，北至，占地面積約為平方米，具體位置和范圍詳見附件用地紅線圖。2、項(xiàng)目土地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為，容積率不大于，建筑密度不大于,綠化率不小于,最終以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。第二條擬投資項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：

2、紅星城市綜合體項(xiàng)目2、項(xiàng)目描述：投資建設(shè)集百貨MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的具有市新地標(biāo)效應(yīng)的城市綜合體項(xiàng)目。3、擬投資地塊由乙、丙方聯(lián)合競買和開發(fā)建設(shè)，競買成功后由乙、丙方成立項(xiàng)目公司，作為開發(fā)主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第三條預(yù)選地塊宗地出讓細(xì)則1、甲方確保地塊可整體規(guī)劃，統(tǒng)一掛牌,宗地劃分細(xì)則及掛牌方案于土地掛牌公示前，由甲方國土及規(guī)劃部門按照以下約定依法確定。各地塊的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)符合本協(xié)議的規(guī)定，但經(jīng)雙方確認(rèn)可根據(jù)宗地劃分及項(xiàng)目情況進(jìn)行局部調(diào)整；各地塊的掛牌綜合地價(jià)底價(jià)為不超過人民幣萬/畝；土地競買資格為：競得人或其母公司注冊資金很多于15億人民幣；競得人或其母

3、公司當(dāng)前為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前五強(qiáng);競得人或競得人控股的項(xiàng)目公司當(dāng)前在國內(nèi)開發(fā)15個(gè)以上城市綜合體項(xiàng)目；競得人建設(shè)的百貨MALL應(yīng)為持有經(jīng)營物業(yè)。土地價(jià)款分為兩次支付：國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后支付土地成交總價(jià)款的50%,土地成交總價(jià)款剩余50%在一年內(nèi)付清，如分期交地，則分期支付土地價(jià)款。宗地劃分細(xì)則、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及掛牌價(jià)格，甲、乙、丙三方于土地掛牌出讓公示前30日內(nèi)溝通協(xié)商，根據(jù)甲方的現(xiàn)實(shí)條件和乙、丙方的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行掛牌出讓。以上地塊面積最終以勘測部門實(shí)際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如宗地掛牌公示的宗地劃分、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和掛牌價(jià)格與各方協(xié)商的方案有較大差異的，乙、丙方有權(quán)視情況不參加摘牌或不摘

4、牌，此種情況下，乙、丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、甲方促成在本協(xié)議簽訂生效后如因?yàn)椴疬w等原因造成不能一次性掛牌的，應(yīng)在確保項(xiàng)目能夠整體規(guī)劃開發(fā)的前提下，經(jīng)三方協(xié)商能夠分期出讓。3、在項(xiàng)目地塊滿足本協(xié)議規(guī)定前提下，乙、丙方應(yīng)參加項(xiàng)目預(yù)選地塊的掛牌競買。在乙、丙方成功競買項(xiàng)目地塊后，甲方應(yīng)確保合肥市國土部門可與項(xiàng)目公司單獨(dú)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按項(xiàng)目公司的要求分地塊單獨(dú)辦理國有土地使用證。第四條預(yù)選地塊的用地要則1、項(xiàng)目預(yù)選地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，土地使用年限分別為商業(yè)40年、辦公50年、住宅70年，自國有土地使用證頒發(fā)之日起算。2、項(xiàng)目建設(shè)在涉及投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內(nèi)

5、部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項(xiàng)目公司在獲取土地后報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，最終以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第五條交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間與開發(fā)建設(shè)時(shí)間1、交地標(biāo)準(zhǔn)及交地時(shí)間：項(xiàng)目公司成功競買土地后個(gè)月內(nèi)，甲方土地部門本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)使項(xiàng)目地塊達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)并交付給項(xiàng)目公司；如乙方競買成功后，國土部門根據(jù)實(shí)際情況分期交付土地時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國土部門對于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相對應(yīng)的本項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用證。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)根據(jù)本項(xiàng)目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，對項(xiàng)目用地分

6、割辦理國有土地使用證。2、開發(fā)建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目公司依法取得項(xiàng)目地塊的建設(shè)工程施工許可證后1個(gè)月內(nèi)開工，個(gè)月竣工，如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項(xiàng)目公司可預(yù)見或控制的原因，則開發(fā)建設(shè)期限據(jù)實(shí)順延。第六條競買誠意金1、乙、丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后15日內(nèi)向甲方繳納人民幣萬元，作為競買誠意金。該地塊己經(jīng)掛牌公示，甲方應(yīng)在乙、丙方報(bào)名參加地塊競拍時(shí)，將競買誠意金掛入土地交易賬戶作為乙、丙方參與競買該地塊的部分保證金。乙、丙方交納此競買保證金后，甲方承諾僅與乙、丙方簽訂投資方向協(xié)議書。2、在掛牌公示的條件滿足本協(xié)議約定，乙、丙方未參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，沒有按照約定履行參與競買義

7、務(wù)的，其繳納的參與競買誠意金甲方不予退還。第七條甲方義務(wù)1、按時(shí)完成該地塊的征地、拆遷、變性等土地出讓前期工作。2、甲方應(yīng)提供近期項(xiàng)目地質(zhì)勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷，三方另行協(xié)商解決方案。3、在項(xiàng)目公司取得該預(yù)選地塊土地使用權(quán)并交納土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用的前提下，按照本協(xié)議約定的時(shí)間為項(xiàng)目公司提供七通一平凈地，即給水、排污、強(qiáng)電、弱電、氣通到項(xiàng)目地塊內(nèi)，道路通道地塊周邊，地塊內(nèi)平整至標(biāo)高與周邊道路齊平。4、保證開工建設(shè)前達(dá)到道路通暢，施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電配置到位，負(fù)責(zé)清除場地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、有影響施工的樹木等障礙物后自然地貌供地。項(xiàng)目開工后項(xiàng)目公司自行辦理供熱、燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

8、用。5、甲方負(fù)責(zé)提供一條KV供電線路至項(xiàng)目用地紅線處,不收取電力增容費(fèi)，且項(xiàng)目用地紅線外線路安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)，線路產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。6、在項(xiàng)目公司提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費(fèi)用前提下，由甲方相關(guān)部門提供全過程跟蹤服務(wù)，積極協(xié)助項(xiàng)目公司及引進(jìn)的經(jīng)營性企業(yè)辦理注冊、開發(fā)報(bào)建等各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助處理今后發(fā)生的相鄰糾紛。7、項(xiàng)目地塊周邊的規(guī)劃路由甲方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目同步建設(shè)，并在項(xiàng)目竣工前完工，以不影響項(xiàng)目的開業(yè)經(jīng)營。8、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以政府紅頭文件形式落實(shí)本協(xié)議約定的項(xiàng)目優(yōu)惠政策，并將該文件發(fā)送相關(guān)部門。第八條乙、丙方義務(wù)1、為保障甲、乙、丙方的權(quán)益，保證項(xiàng)目的品質(zhì)形象和整體價(jià)值，保持項(xiàng)目開發(fā)的連續(xù)性和穩(wěn)

9、定性。乙、丙方將加快推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、資金籌措等前期準(zhǔn)備工作，按照市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)辦法和規(guī)定，依照本協(xié)議的約定參加土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌活動。如未中標(biāo)或未競得該宗地，本協(xié)議自動終止，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙、丙方保證在成功競買到本項(xiàng)目土地后在市就本協(xié)議項(xiàng)目注冊獨(dú)立法人、獨(dú)立核算的經(jīng)營主體即項(xiàng)目公司，在市區(qū)稅務(wù)部門進(jìn)行登記、納稅。項(xiàng)目公司針對本協(xié)議項(xiàng)目確定的施工企業(yè)須在市區(qū)稅務(wù)部門登記、納稅。3、乙、丙方應(yīng)于項(xiàng)目開工前完成該項(xiàng)目公司注冊登記，及時(shí)向相關(guān)部門提供辦理土地、規(guī)劃、開工等手續(xù)所需的相關(guān)材料，以便辦理土地審批和開工手續(xù)，承擔(dān)辦理各項(xiàng)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。4、按照本協(xié)議約定交

10、納各項(xiàng)費(fèi)用并取得相對應(yīng)審批后方可進(jìn)場施工。按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工、竣工，保證約定的項(xiàng)目按時(shí)投入運(yùn)營。第九條優(yōu)惠政策1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將本項(xiàng)目列為市的重點(diǎn)項(xiàng)目，并在本項(xiàng)目享受市及甲方現(xiàn)有政府文件規(guī)定應(yīng)該享有的稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，按照一事一議的原則享受以下優(yōu)惠政策：項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予減免,其中：住宅部分減免50%；商業(yè)部分全免。項(xiàng)目配套的人防工程、停車位配比以合肥市最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。家居MALL自開業(yè)之日起，前五年甲方給予項(xiàng)目公司年上繳企業(yè)所得稅所形成區(qū)級收入的等額扶持。對于項(xiàng)目地塊中商業(yè)經(jīng)營部分，自開業(yè)之日起，前五年甲方給予各自項(xiàng)目公司年上繳企業(yè)所得稅所形成區(qū)級收入的等額扶

11、持。對于項(xiàng)目地塊中的商業(yè)經(jīng)營部分，自開業(yè)之日起，前五年甲方給予各項(xiàng)目公司年上繳增值稅所形成區(qū)級收入的等額扶持。對于項(xiàng)目地塊中的商業(yè)經(jīng)營部分，自開業(yè)之日起，前五年甲方給予各項(xiàng)目公司年上繳營業(yè)稅所形成區(qū)級收入的等額扶持。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目公司在市區(qū)辦理注冊登記手續(xù)時(shí)，行政事業(yè)性收費(fèi)：工商注冊費(fèi)、國稅、地稅登記工本費(fèi)、開業(yè)公告費(fèi)、組織機(jī)構(gòu)代碼證工本費(fèi)，由甲方補(bǔ)貼。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)項(xiàng)目公司應(yīng)繳的行政事業(yè)性收費(fèi)按照最低標(biāo)準(zhǔn)收取，且區(qū)級部分全免。2、以上優(yōu)惠政策所涉的財(cái)政扶持補(bǔ)貼甲方應(yīng)在項(xiàng)目公司繳納稅費(fèi)后一個(gè)月內(nèi)扶持到位。第十條保密條款甲、乙、丙三方對本協(xié)議所涉內(nèi)容均負(fù)有保密的義務(wù),未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自將

12、本協(xié)議內(nèi)容透露給其他第三方。第十一條責(zé)任的免除對下列三方無法控制的原因給一方造成的損害，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因?yàn)閲艺哒{(diào)整，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款。2、因?yàn)椴豢煽沽Γ率共荒馨醇s定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款?！澳玫匾粍庸ぁ惫ぷ髁鞒桃弧⒍x：1、定義：“拿地”指：公司通過競拍取得土地，并己簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同；“動工”指：總包單位進(jìn)場，土方開始開挖。二、流程：1、拿地前準(zhǔn)備：集團(tuán)公司通過市場調(diào)研和投資分析，并通過競拍取得土地。開始準(zhǔn)備項(xiàng)目啟動。2、市場調(diào)研及項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位上會：營銷中心首先對此項(xiàng)目的：1）市場供求及特征進(jìn)行分析2）市場價(jià)格及特征進(jìn)行分析3）市場

13、典型案例進(jìn)行分析并形成產(chǎn)品建議報(bào)告。集團(tuán)公司對項(xiàng)目市場定位及產(chǎn)品建議報(bào)告進(jìn)行上會討論，并給出審批意見；3、規(guī)劃意見書辦理：1）辦理建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求函：2）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見書其中項(xiàng)目方案設(shè)想總圖為概念方案提供。4、用地方面：可根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓簽訂合同完成土地分割和交地，并場地開始進(jìn)行平整和圍墻砌筑。5、項(xiàng)目立項(xiàng)：立項(xiàng)批文辦理需要以下材料：1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告；2）項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：項(xiàng)目必要性和可行性分析；擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、地點(diǎn)及推薦的初步方案；項(xiàng)目的社會、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益分析；投資估算及資金來源分析；項(xiàng)目建設(shè)的工期安排；項(xiàng)目建設(shè)的保障條件；3）與項(xiàng)目立

14、項(xiàng)有關(guān)的其他相關(guān)資料圖紙等。時(shí)間：15工作日6、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)審：1）研發(fā)設(shè)計(jì)中心委托進(jìn)行總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)2）前期部門負(fù)責(zé)進(jìn)行總體規(guī)劃方案報(bào)審：其中需要：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。國土資源局辦理土地預(yù)審。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局等對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3）研發(fā)中心根據(jù)人防、消防審批意見委托進(jìn)行人防、消防報(bào)建圖設(shè)計(jì)消防報(bào)建需要：總平圖、消防設(shè)計(jì)專篇，審定方案通知書。人防報(bào)建需要：地勘資料及地形圖、人防結(jié)構(gòu)計(jì)算表、人防工程施工圖等。3）研發(fā)

15、中心根據(jù)總體規(guī)劃報(bào)審意見進(jìn)行交通、教育等專業(yè)報(bào)建圖設(shè)計(jì)。教育審定：教育審定議建、規(guī)劃意見書、審定設(shè)計(jì)方案通知單等其中同進(jìn)開展：電信；供電；供水；雨、污管網(wǎng)；有線電視，道路等方案咨詢，一般持續(xù)20天左右。市政項(xiàng)目方案綜合設(shè)計(jì)；項(xiàng)目綜合方案審定：（建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表，市政項(xiàng)目綜合方案，審定方案總圖及道路方案，市政各專業(yè)咨詢方案）各專業(yè)施工設(shè)計(jì)7、項(xiàng)目用地預(yù)審：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同時(shí)開展的還有：項(xiàng)目邊界釘樁，項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地審核等。其中項(xiàng)目立項(xiàng)完成后才能進(jìn)行委托交通影響評估至意體規(guī)劃方案報(bào)批。8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃許可證辦理需要的材料：1）組織機(jī)構(gòu)代碼證；2

16、）南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；3）建設(shè)項(xiàng)目的正式批準(zhǔn)文件；4）國有土地使用權(quán)證；5）現(xiàn)勢性地形圖；6）符合設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案審定意見以及國家設(shè)計(jì)規(guī)范的施工圖中的總平面及平、立、剖；7）基礎(chǔ)部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證；8）設(shè)計(jì)方案審定意見通知書中要求提供的其他相關(guān)部門的審查意見。時(shí)間15天規(guī)劃許可證辦理后才能進(jìn)行：樹木代移手續(xù)和房屋面積預(yù)測手續(xù)、官方招標(biāo)等。同時(shí)工程部門完成1）現(xiàn)場勘察完成2）現(xiàn)場臨水、臨電等辦理完成3）三通一平完成招標(biāo)部門開始樁基、監(jiān)理、總包單位的前咨詢、接洽工作。9、樁基單位的招標(biāo)及進(jìn)場1）研發(fā)設(shè)計(jì)中心完成樁基施工圖設(shè)計(jì)和審查2）招標(biāo)中心完成監(jiān)理和樁基單位招標(biāo)3）前期部門完成樁基施工許可證辦理和官方招標(biāo)報(bào)建完成4）工程部門完成樁基、監(jiān)理單位的進(jìn)場及樁基施工10、“開工”前準(zhǔn)備1）研發(fā)設(shè)計(jì)中心完成基礎(chǔ)及上部圖設(shè)計(jì)及圖審2）前期部門完成總包單位的官方招標(biāo)及合同備案3）工程部門完成總包單位的前期安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、節(jié)能、防雷街報(bào)監(jiān)4）前期部門完成施工許可證辦理5）總包單位完成進(jìn)場準(zhǔn)備。包地合同甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將自己承包六口人土地承包給乙方，特簽訂承包合同如下：一、甲方六口人土地承包給乙方。承