富田九鼎世家

1、富田九鼎世家富田九鼎世家項目位于鄭州經(jīng)開區(qū)航海東路和第五大街交叉口向南150米，中高端高層住宅項目名稱富田九鼎世家項目地址航海東路和第五大街交叉口向南150米開發(fā)商鄭州九鼎實業(yè)有限公司總占地133畝容積率2.90總建面35萬綠化率45%物業(yè)類型中高端住宅建筑形態(tài) 高層戶數(shù)2293戶入市時間2013年12月銷售情況2014年12月6日二期3#樓開盤均價9800交通B17路，122路，46路，86路，Y812路，35路，727 在航海路經(jīng)開第五大街站下車物業(yè)費2.65元/月物業(yè)管理公司鄭州新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司工程進度目前項目已經(jīng)封頂，正在做外立面，內(nèi)部裝修產(chǎn)品特點1，緊臨城市主干道航海東路2，環(huán)

2、城BRT，多條市內(nèi)公交3，自建國際雙語幼兒園4，2萬方商業(yè)街2項目整體規(guī)劃占地面積133畝，總建筑面積35萬方， 規(guī)劃14棟25層中高端住宅、1樓6米挑高入戶大堂、南側(cè)20000平米風(fēng)情商業(yè)步行街、引進國際雙語幼兒園、中央觀景水系17615812911151623710經(jīng) 開 第 五 大 街經(jīng) 一 南 街經(jīng) 開 第 四 大 街商 業(yè) 步 行 街3項目推售情況項目11#15#為公租房，1#2#3#5#8#16#目前已開盤其中1#2#8#已售罄，3#5#16#剩余少量房源，預(yù)計15年5月份開盤6#10#兩棟，以140左右的大三房為主176158129111516237104項目配套臨經(jīng)開第一大街丹

3、尼斯購物廣場、經(jīng)開第四、五大街航海路鄰里商業(yè)酒店、餐飲、購物等5在航海路經(jīng)開第五大街站： B17路，122路，46路，86路，Y812路，35路，727 經(jīng)開第五大街經(jīng)南三路站：86路、122路、123路、Y812路交通配套項目地處主干道航海路與經(jīng)開第五大街交匯處，多條公交線路，項目所在區(qū)域路網(wǎng)呈井字形分布方便業(yè)主車輛出行航海路經(jīng)開第五大街站經(jīng)開第五大街經(jīng)南三路站6教育資源項目教育資源充足， 鄭州一中經(jīng)開實驗學(xué)校、經(jīng)開實驗小學(xué)、育人學(xué)校、鶴立幼兒園、社區(qū)自建雙語幼兒園、格林陽光幼兒園九鼎世家育人學(xué)校一中經(jīng)開實驗學(xué)校經(jīng)開實驗小學(xué)格林陽光幼兒園經(jīng)開實驗小學(xué)距項目直線距離1300米經(jīng)開實驗中學(xué)學(xué)距項

4、目直線距離1300米格林陽光幼兒園距項目直線距離200米7戶型分析戶型分析 優(yōu)點： 全明戶型 動靜分離 缺點： 洗手間沒有做干濕分離 主臥進門處有些浪費面積 沒有生活陽臺85 兩室兩廳140 三室兩廳戶型分析 優(yōu)點： 全明戶型 動靜分離、南北通透 洗手間干濕分離 缺點： 兩臥朝北、西北方次臥距洗手間過遠(yuǎn) 戶型不方正8產(chǎn)品小結(jié)產(chǎn)品特點：從產(chǎn)品戶型配比看屬于首改型住宅項目商業(yè)配套較為完善教育資源豐富 離恒大綠洲較近，競爭較為激烈9客戶分析分別從年齡、來源、目的、吸引力分析及核心賣點年齡：成交客戶年齡層次以25-40歲為主，社會中產(chǎn)階層來源：地緣性客戶較多，且主要為首改性居住和商業(yè)投資為主置業(yè)目的：絕大多數(shù)為自住型，部分投