滎陽(yáng)市調(diào)報(bào)告

1、滎陽(yáng)新城區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告2015年5月CONTENTS目錄區(qū)域分析1市場(chǎng)分析2本體分析3區(qū)域分析第 1 章中原城市群鄭州都市圈鄭州中心城區(qū)鄭州市對(duì)周邊城市的輻射和吸收能力逐漸增強(qiáng)鄭州城區(qū)對(duì)周邊縣市人口的吸附能力逐漸增強(qiáng)滎陽(yáng)將成為中心城區(qū)重要組成部分，承擔(dān)城區(qū)功能轉(zhuǎn)移區(qū)域分析區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃滎陽(yáng)新區(qū)滎陽(yáng)老城上街區(qū)本案鄭上新區(qū)“鄭上新區(qū)”的提出，進(jìn)一步提高了西區(qū)的城市影響力。在今年鄭州市十三屆人大六次會(huì)議上，鄭州市確定了“一主三區(qū)四組團(tuán)”的鄭州都市區(qū)空間布局。其中，“三區(qū)”是指：東部、西部、南部三個(gè)新區(qū)。西部新區(qū)則包括了上街組團(tuán)、滎陽(yáng)組團(tuán)和宜居健康城組團(tuán)，并將西部新區(qū)暫定為“鄭上新區(qū)”，新的鄭西新區(qū)行政

2、區(qū)域規(guī)劃范圍包括中原區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滎陽(yáng)市與上街區(qū)。區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域?qū)⒁?guī)劃沿東西“一帶”，南北“兩軸”，分為六組團(tuán)，形成“一主、一副、多中心”的規(guī)劃。區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃本案 滎陽(yáng)新城區(qū)位于滎陽(yáng)東部，規(guī)劃有特色商業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目位于特色商業(yè)區(qū)核心位置。連霍高速科學(xué)大道中州大道花園路北三環(huán)滎密路西三環(huán)西四環(huán)繞城高速南水北調(diào)滎澤大道京城路農(nóng)業(yè)路金水路紫荊山路南三環(huán)隴海快速路中原路鄭上路大學(xué)路地鐵1號(hào)線建設(shè)路西流湖滎陽(yáng)新區(qū)主城區(qū)滎陽(yáng)老城區(qū)高新區(qū)本案科學(xué)大道建設(shè)路滎澤大道鄭西半小時(shí)交通圈半小時(shí)交通圈區(qū)域分析區(qū)域交通高鐵鄭州西站五洲城一期中原路西四環(huán)隴海西路金馬凱旋家具CBD五洲城：位于鄭西高鐵鄭州西

3、站北廣場(chǎng)，規(guī)劃占地10000畝，總建筑面積1600萬(wàn)，是鄭州市場(chǎng)外遷的主要承接地；規(guī)劃五洲國(guó)際工業(yè)博覽城”、“五洲國(guó)際商貿(mào)城”、“五洲國(guó)際美食城”、“五洲國(guó)際休閑娛樂(lè)城”、“五洲國(guó)際名品城”和“五洲國(guó)際未來(lái)城市生活城”等，將為區(qū)域帶來(lái)近30萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)人口。金馬凱旋家具CBD：位于鄭上路以南，西四環(huán)以西，繞城高速以東，將作為鄭州家具市場(chǎng)外遷承接地，規(guī)劃建筑面積380萬(wàn)，將為區(qū)域帶來(lái)近50萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)人口和1000到3000億的產(chǎn)業(yè)值。錦藝國(guó)際輕紡城：是河南省重點(diǎn)項(xiàng)目，也是鄭州市中原宜居商貿(mào)城區(qū)域規(guī)劃的龍頭項(xiàng)目，位于西四環(huán)鄭上路交叉口，總建筑面積約90萬(wàn)平方米。一期占地406畝，投資30億元，建成后可容

4、納商戶6000多個(gè)，安置就業(yè)8萬(wàn)人，項(xiàng)目二期占地200畝，投資20億元，建設(shè)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。錦衣國(guó)際輕紡城區(qū)域分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)知名汽車企業(yè)區(qū)域內(nèi)大型服裝園區(qū)鄭州南車軌道交通裝備有限公司主營(yíng)城際動(dòng)車、城軌車輛、現(xiàn)代有軌電車的造修及高速動(dòng)力組檢修等四大業(yè)務(wù)板塊，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)投資集聚，建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)軌道交通裝備造修基地。2014.5月南車中原經(jīng)濟(jì)區(qū)軌道交通車輛修造基地項(xiàng)目落戶滎陽(yáng)，總投資不低于35億元，將于2015年建成投產(chǎn)使用，預(yù)計(jì)上萬(wàn)名工人引入。滎陽(yáng)服裝產(chǎn)業(yè)園，河南省滎陽(yáng)市是經(jīng)中國(guó)服裝協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的全國(guó)首個(gè)“服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地區(qū)”，中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移（滎陽(yáng)）基地位于滎陽(yáng)市東區(qū)京城北路以東、鄭州

5、繞城高速以西、建設(shè)路以北、北臨上高路，及其兩側(cè)區(qū)域內(nèi)。占地約5000畝，主要建設(shè)服裝、服飾及輔料生產(chǎn)加工企業(yè)，人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到12萬(wàn)人，將成為中西部重要的服裝產(chǎn)業(yè)加工集散地。 未來(lái)可導(dǎo)入人口：約10余萬(wàn)人區(qū)域分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域交通區(qū)域產(chǎn)業(yè)鄭西區(qū)域政策性導(dǎo)向規(guī)劃發(fā)展方向利好；特色商業(yè)區(qū)潛力巨大；多緯度交通規(guī)劃，為區(qū)域人口導(dǎo)入提供良好的交通支撐；區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃未來(lái)將導(dǎo)入大量產(chǎn)業(yè)人口；區(qū)域機(jī)會(huì)區(qū)域機(jī)會(huì)研判市場(chǎng)分析第 2 章基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商滎陽(yáng)鑫苑置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市鄭上路與廣武路交匯處西南角 占地面積/建筑面積占地面積：1100畝建筑面積：35萬(wàn)容積率/綠化率2.50 /30%物

6、業(yè)類別/建筑類別多層、小高層、高層均價(jià)商業(yè)街單層銷售，成交價(jià)格約2000030000元/；住宅成交價(jià)格約5400元/總戶數(shù)住宅總戶數(shù)13000戶建筑風(fēng)格Art-Deco風(fēng)格社區(qū)配套文化主題公園，國(guó)際商業(yè)風(fēng)情街、公寓、2所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)交通狀況鄭上1路重點(diǎn)個(gè)案分析鄭西鑫苑名家項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目共分四期開(kāi)發(fā)，目前在售為一期房源，包含9-11F小高層和18-33F高層兩種類型房源。項(xiàng)目樓棟階梯式錯(cuò)落擺放，南低北高保證良好的通風(fēng)采光效果；60-113m的樓間距也可以保證樓棟的光照。公共資源：劉禹錫公園、李商隱公園、大海寺等 周邊商圈：已簽約永輝超市等醫(yī)療資源：滎陽(yáng)市人民醫(yī)院、滎陽(yáng)市婦幼保健院等

7、教育資源：堡王小學(xué)、滎陽(yáng)三中、滎陽(yáng)一高等重點(diǎn)個(gè)案分析鄭西鑫苑名家規(guī)劃：項(xiàng)目樓棟階梯式錯(cuò)落擺放。周邊配套：距滎陽(yáng)市政府較近，可就近使用滎陽(yáng)市區(qū)資源配套。項(xiàng)目目前在售戶型面積區(qū)間：86128平。主力戶型為94和108平三室兩廳一衛(wèi)。兩室一廳一衛(wèi)86三室兩廳一衛(wèi)109三室兩廳兩衛(wèi)128重點(diǎn)個(gè)案分析鄭西鑫苑名家戶型點(diǎn)評(píng)：南北通透，通風(fēng)性佳；廚房與臥室相隔較遠(yuǎn)，減少油煙影響；客廳臥室均面朝南，朝向佳，冬暖夏涼，采光充足；工作陽(yáng)臺(tái)與廚房銜接，便于操作?；局笜?biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商河南金根置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址鄭上路與工業(yè)路交匯處北側(cè)占地面積/建筑面積建筑面積：124851占地面積：35820.22容積率/綠化率

8、 23.6%/31.35%物業(yè)類別/建筑類別住宅/板樓 高層均價(jià)均價(jià)4800元/平米總戶數(shù)1180戶建筑風(fēng)格Art Deco社區(qū)配套學(xué)校、銀行、商業(yè)、休閑交通狀況鄭上1路，鄭上2路，鄭上7路重點(diǎn)個(gè)案分析鄭上品項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃住宅以17至33層的高層為主，包含SOHO公寓、超市、風(fēng)情商業(yè)街等多種物業(yè)類型，采用Art Deco建筑風(fēng)格，是區(qū)域重點(diǎn)打造的地標(biāo)性建筑！學(xué)校資源：滎陽(yáng)三中，滎陽(yáng)6小，博文幼稚園商場(chǎng)資源：建業(yè)超市醫(yī)院資源：婦幼保健醫(yī)院，鄭州瑞龍醫(yī)院教育資源：堡王小學(xué)、滎陽(yáng)三中、滎陽(yáng)一高等其他資源：滎陽(yáng)植物園、體育館、大型商超、風(fēng)情商業(yè)街重點(diǎn)個(gè)案分析鄭上品規(guī)劃：采用Art Deco建筑風(fēng)格

9、，包含多種物業(yè)類型周邊配套：鄭上品項(xiàng)目地處鄭上新區(qū)核心、鄭上路和工業(yè)路交匯處以北，坐北朝南，周邊生活配套完善。項(xiàng)目目前在售戶型面積區(qū)間：主力戶型為131和119平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和三房2廳1衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)131三房?jī)蓮d一衛(wèi)119重點(diǎn)個(gè)案分析鄭上品戶型點(diǎn)評(píng)：南北通透，通風(fēng)性佳；客廳臥室均面朝南，朝向佳，冬暖夏涼，采光充足；廚房與臥室相隔較遠(yuǎn)，減少油煙影響；工作陽(yáng)臺(tái)與廚房銜接，便于操作?；局笜?biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商滎陽(yáng)宸華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址鄭上路與三公路交匯處向北200米路東占地面積/建筑面積占地面積：120畝建筑面積：35萬(wàn)容積率/綠化率 3.29%/40%物業(yè)類別/建筑類別住宅/板樓 高層均價(jià)均價(jià)

10、4800元/平總戶數(shù)住宅總戶數(shù)2534戶建筑風(fēng)格Art-Deco社區(qū)配套學(xué)校、銀行、商業(yè)、休閑交通狀況鄭上1路，鄭上7路公交，鄭上2路公交重點(diǎn)個(gè)案分析泰成悅府項(xiàng)目規(guī)劃：泰成悅府分兩期開(kāi)發(fā)，一期18號(hào)樓，主力戶型為89左右的兩房、104左右的經(jīng)濟(jì)三房、127左右的豪華三房。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高端會(huì)所、知名幼兒園、17棟高級(jí)住宅和近1.7萬(wàn)的高端商業(yè)配套。教育資源：滎陽(yáng)六小、滎陽(yáng)三中、滎陽(yáng)一高醫(yī)院資源：滎陽(yáng)瑞龍醫(yī)院、滎陽(yáng)市婦幼保健院、滎陽(yáng)市中醫(yī)院、滎陽(yáng)市第二人民醫(yī)院，滎陽(yáng)縣醫(yī)院商業(yè)資源：市政特色商業(yè)街區(qū)、星級(jí)酒店其他資源：劉錫禹公園、50萬(wàn)平方米滎陽(yáng)市植物園、象棋公園及體育館重點(diǎn)個(gè)案分析泰成悅府規(guī)劃：打

11、造高端型住宅社區(qū)周邊配套：泰成悅府周邊的教育、醫(yī)院、商業(yè)等設(shè)施齊全，生活配套完善。項(xiàng)目目前在售戶型面積區(qū)間：主力戶型為86和124平的兩室兩廳兩衛(wèi)和三房2廳2衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)86三房?jī)蓮d一衛(wèi)103三室兩廳兩衛(wèi)124重點(diǎn)個(gè)案分析泰成悅府戶型點(diǎn)評(píng)：南北通透，通風(fēng)性佳；客廳臥室面朝南，朝向佳，冬暖夏涼，采光充足；廚房與臥室相隔較遠(yuǎn)，減少油煙影響；基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商鄭州市中森置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址滎陽(yáng)鄭上路與滎澤大道交叉口北200米占地面積/建筑面積占地面積：78畝建筑面積：20萬(wàn)容積率/綠化率 2.99/35.20%物業(yè)類別/建筑類別住宅、沿街商鋪/板樓 高層均價(jià)均價(jià)5000元/平米總戶數(shù)住宅總戶

12、數(shù)1555戶建筑風(fēng)格Art-Deco風(fēng)格社區(qū)配套臨街商業(yè)區(qū)交通狀況12路、566路、44路至滎澤大道下車重點(diǎn)個(gè)案分析中森悅藍(lán)山項(xiàng)目規(guī)劃：悅藍(lán)山小區(qū)本著天人合一的建筑理念，師法自然依地順景，遵循和諧、生態(tài)的人居理念，通過(guò)臺(tái)地使景觀分層重疊，打造“巴比倫花園”的別致景觀。教育資源：距離項(xiàng)目最近的小學(xué)為滎陽(yáng)市第六小學(xué)醫(yī)院資源：距離項(xiàng)目最近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)為豫龍鎮(zhèn)衛(wèi)生院商業(yè)資源：項(xiàng)目周邊區(qū)域沒(méi)有建成大型的集中商業(yè)中心其他資源：周邊有劉禹錫公園、李商隱公園、大海寺等人文景觀重點(diǎn)個(gè)案分析中森悅藍(lán)山規(guī)劃：打造高端型住宅社區(qū)周邊配套：項(xiàng)目處于新興發(fā)展區(qū)域，相關(guān)配套措施還不完善。重點(diǎn)個(gè)案分析中森悅藍(lán)山兩室兩廳一衛(wèi)約7

13、9三室兩廳一衛(wèi)約104三室兩廳兩衛(wèi)約125戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；陽(yáng)臺(tái)全部贈(zèng)送一半面積，贈(zèng)送面積多；每戶贈(zèng)送創(chuàng)意私家花園，層層退臺(tái)，居住舒適度高。戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、南北通透 2、觀景陽(yáng)臺(tái) 3、飄窗 4、贈(zèng)送面積基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商鄭州海龍實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市索河路與滎澤大道交匯處占地面積/建筑面積占地面積：約240畝建筑面積：約35萬(wàn)容積率/綠化率約1.9/約35%物業(yè)類別/建筑類別住宅、多層、小高層、高層/板樓 高層 均價(jià)成交價(jià)格約5400元/總戶數(shù)規(guī)劃戶1244建筑風(fēng)格海派建筑風(fēng)格社區(qū)配套北大附屬幼兒園，風(fēng)情商業(yè)街交通狀況12路、鄭上1路、11路到唐王路與鄭上路交

14、叉口下，滎陽(yáng)10路到香檳大道營(yíng)銷中心處下車重點(diǎn)個(gè)案分析海龍香檳大道項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目五期目前正處于開(kāi)盤強(qiáng)銷期，粹取海派建筑“海納百川、中西合璧”精髓，彰顯大氣、尊貴的氣質(zhì)，并且采用多種國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保節(jié)能建材，傾力打造滎陽(yáng)首席節(jié)能環(huán)保示范社區(qū)。重點(diǎn)個(gè)案分析海龍香檳大道規(guī)劃/景觀綠化：海納百川、中西合璧。周邊配套：項(xiàng)目處于商業(yè)圈的中心地段，周圍設(shè)施齊全。金融配套：滎陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，滎陽(yáng)利豐村鎮(zhèn)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（豫龍鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所），郵政儲(chǔ)蓄，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（豫龍營(yíng)業(yè)所）等；市政配套：鄭氏三公廣場(chǎng)，康泰園，劉禹錫公園，索園，滎陽(yáng)市象棋公園，奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園等；生活配套：愛(ài)心生活便利店，綜合平價(jià)

15、超市，新世紀(jì)華聯(lián)超市（織機(jī)路），時(shí)代超市（索河西路）等；教育配套：未來(lái)之星幼兒園，錦繡智靈童幼兒園，豫龍鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)，滎陽(yáng)市第六小學(xué)，豫龍鎮(zhèn)第二小學(xué)等項(xiàng)目目前在售戶型面積區(qū)間：主力戶型為116-136平米三房在售三室兩廳一衛(wèi)116三房?jī)蓮d一衛(wèi)1三室兩廳兩衛(wèi)136重點(diǎn)個(gè)案分析海龍香檳大道戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；廚房距離餐廳近，方便就餐；廚房與臥室相隔較遠(yuǎn)，減少油煙影響；基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商鄭州市正上置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市國(guó)泰路與福民路西南角占地面積/建筑面積占地面積：約43畝建筑面積：約15萬(wàn)容積率/綠化率約3.43/約34%物業(yè)類別/建筑類別住宅、酒店公寓/板塔結(jié)合 高層

16、均價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，成交價(jià)格約5400-5500元/總戶數(shù)一期總戶數(shù)360戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約社區(qū)配套購(gòu)物中心、大型超市、流行百貨、電影院、健身瑜伽、特色餐飲、空中花園等交通狀況12路、566路、44路，鄭上1路、2路在國(guó)泰路與福民路口重點(diǎn)個(gè)案分析正上新世界項(xiàng)目規(guī)劃：正上新世界位于鄭上新區(qū)CBD滎陽(yáng)特色商業(yè)區(qū)，總建筑面積15萬(wàn)平方米，產(chǎn)品包含一站式購(gòu)物中心、商務(wù)休閑街區(qū)、SOHO公館、酒店式公寓。市政配套：植物園、市圖書館醫(yī)院教育配套：鄭州一中、河南財(cái)經(jīng)學(xué)院西校區(qū)、鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州機(jī)電工程學(xué)校其他配套：鄭西高鐵站、大型商超建業(yè)廣場(chǎng)、京城超市、海龍大酒店重點(diǎn)個(gè)案分析正上新世界規(guī)劃/景觀綠化：項(xiàng)目目

17、前在建一站式購(gòu)物中心和loft公寓。周邊配套：鄭上新區(qū)CBD滎陽(yáng)特色商業(yè)區(qū)，周圍配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目目前在售戶型面積區(qū)間：主力戶型為3952平的loft公寓三室一廳一衛(wèi)41三室一廳一衛(wèi)52重點(diǎn)個(gè)案分析正上新世界戶型點(diǎn)評(píng)：滎陽(yáng)市場(chǎng)中較為稀缺的LOFT產(chǎn)品，面積段較小，總價(jià)帶低，有一定的投資價(jià)值?；局笜?biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商河南昌煜置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市鄭上路與繞城高速交匯處向西500米占地面積/建筑面積占地面積：約103畝建筑面積：約12萬(wàn)容積率/綠化率約2.9/約40%物業(yè)類別/建筑類別住宅、底商/板樓 高層均價(jià)成交價(jià)格約4800元/總戶數(shù)住宅總戶數(shù)922戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格社區(qū)配套底商交通狀況1

18、2路 、鄭上1路 、滎陽(yáng)7路在鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院站下重點(diǎn)個(gè)案分析昌煜豫龍之春豫龍之春項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市鄭上路與繞城高速交匯處向西500米，項(xiàng)目總建筑面積12萬(wàn)平方米，由10棟18-26層高的高層組成。社區(qū)主大門前是6000的中心廣場(chǎng)，并配套有8000的商業(yè)配套項(xiàng)目推出46200多樣戶型。教育配套：項(xiàng)目與鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院零距離，共享學(xué)院的所有體育配套其他：周邊還有香堤灣溫泉、奧啪拉拉冒險(xiǎn)島，娛樂(lè)休閑之場(chǎng)所豫龍之春處于天然綠肺中心，鄭州植物園、滎陽(yáng)植物園、李商隱公園、劉禹錫公園、興國(guó)寺等重點(diǎn)個(gè)案分析昌煜豫龍之春規(guī)劃/景觀綠化：由10棟18-26層高的高層組成。周邊配套：地理優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，周邊資源及配套完善。項(xiàng)

19、目目前在售戶型面積區(qū)間：主力戶型為約99-135三室、約139-144四室重點(diǎn)個(gè)案分析昌煜豫龍之春戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；客廳臥室均面朝南，朝向佳，冬暖夏涼；戶型方正，功能性強(qiáng).基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商滎陽(yáng)市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市康泰路與滎澤大道交匯處向東200米占地面積/建筑面積占地面積：約100畝建筑面積：約26萬(wàn)容積率/綠化率3.49/40%物業(yè)類型/建筑形態(tài)住宅、底商均價(jià)目前在售二期高層房源，成交價(jià)格約4600-4700元/總戶數(shù)住宅總戶數(shù)1566戶建筑風(fēng)格ARTDECO風(fēng)格社區(qū)配套社區(qū)幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街、高端會(huì)所、市政供雙氣（暖氣、天然氣）等交通狀況3路、

20、6路重點(diǎn)個(gè)案分析金龍紫東郡規(guī)劃/景觀綠化：獨(dú)一無(wú)二的建筑風(fēng)格、復(fù)合式皇家園林，合理的戶型布局，滎陽(yáng)東區(qū)標(biāo)桿樓盤。金融配套：滎陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，滎陽(yáng)利豐村鎮(zhèn)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（豫龍鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所），郵政儲(chǔ)蓄，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（豫龍營(yíng)業(yè)所）等；市政配套：鄭氏三公廣場(chǎng)，康泰園，劉禹錫公園，索園，滎陽(yáng)市象棋公園，奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園等；生活配套：愛(ài)心生活便利店，綜合平價(jià)超市，新世紀(jì)華聯(lián)超市（織機(jī)路），時(shí)代超市（索河西路）等；教育配套：未來(lái)之星幼兒園，錦繡智靈童幼兒園，豫龍鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)，滎陽(yáng)市第六小學(xué)，博文幼兒園（三公路）等周邊配套：滎陽(yáng)東區(qū)核心，配套逐步完善，能夠滿足生活需求項(xiàng)目規(guī)劃：總占地近100畝，由

21、13棟高層、小高層、花園洋房組成，分三期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)一期售罄，二期在售中。項(xiàng)目有花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等眾多贈(zèng)送空間，最大贈(zèng)送32。重點(diǎn)個(gè)案分析金龍紫東郡戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；陽(yáng)臺(tái)全部贈(zèng)送一半面積，贈(zèng)送面積多；戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多，生活陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶花園等，居住舒適度高。三室兩廳一衛(wèi)約117三室兩廳兩衛(wèi)約134三室兩廳一衛(wèi)約113重點(diǎn)個(gè)案分析金龍紫東郡戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、南北通透 2、入戶花園 3、飄窗 4、贈(zèng)送面積基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商鄭州市中森置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市滎澤大道與康泰路交匯處占地面積/建筑面積占地面積：約265畝建筑面積：約45萬(wàn)容積率/綠化率3.2/36%物業(yè)類型

22、/建筑形態(tài)住宅、底商均價(jià)項(xiàng)目處于清盤階段，高層成交價(jià)格約4500-4600元/，均為現(xiàn)房?？倯魯?shù)住宅總戶數(shù)3044戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格社區(qū)配套沿街商業(yè)、大型景觀下沉式廣場(chǎng)、藍(lán)山會(huì)所、市政供雙氣（暖氣、天然氣）等交通狀況12路、14路重點(diǎn)個(gè)案分析中森意墅藍(lán)山周邊配套：滎陽(yáng)東區(qū)核心，配套逐步完善，生活十分便利項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由高層、小高層、花園洋房組成，分五期開(kāi)發(fā)，綠化景觀軸以北、西、南入口為景觀主軸線起點(diǎn)，純大戶高層，奇偶錯(cuò)層、入戶花園、6米陽(yáng)臺(tái)。金融配套：滎陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，滎陽(yáng)利豐村鎮(zhèn)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（豫龍鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所），郵政儲(chǔ)蓄，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（豫龍營(yíng)業(yè)所）等；市政配套：鄭氏三公廣場(chǎng)，康泰

23、園，劉禹錫公園，索園，滎陽(yáng)市象棋公園，奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園等；生活配套：愛(ài)心生活便利店，綜合平價(jià)超市，新世紀(jì)華聯(lián)超市（織機(jī)路），時(shí)代超市（索河西路）等；教育配套：未來(lái)之星幼兒園，錦繡智靈童幼兒園，豫龍鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)，滎陽(yáng)市第六小學(xué)，豫龍鎮(zhèn)第二小學(xué)等重點(diǎn)個(gè)案分析中森意墅藍(lán)山規(guī)劃/景觀綠化：綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，半公開(kāi)的圍合組團(tuán)景觀。戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；陽(yáng)臺(tái)全部贈(zèng)送一半面積，贈(zèng)送面積多；每戶贈(zèng)送創(chuàng)意私家花園，層層退臺(tái)，居住舒適度高。兩室兩廳一衛(wèi)約82三室兩廳兩衛(wèi)約132三室兩廳兩衛(wèi)約115重點(diǎn)個(gè)案分析中森意墅藍(lán)山戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、南北通透 2、觀景陽(yáng)臺(tái) 3、飄窗 4

24、、贈(zèng)送面積基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商滎陽(yáng)成邑置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市建設(shè)西路與織機(jī)路交匯處北200米占地面積/建筑面積占地面積：約75畝建筑面積：約17萬(wàn)容積率/綠化率3.1/36%物業(yè)類型/建筑形態(tài)住宅、底商均價(jià)項(xiàng)目高層房源在售，成交價(jià)格約4600-4700元/。總戶數(shù)住宅總戶數(shù)1094戶建筑風(fēng)格ARTDECO風(fēng)格社區(qū)配套沿街商業(yè)、社區(qū)會(huì)所、智能化安防、電梯門禁、可視對(duì)講、車卡自動(dòng)感應(yīng)等交通狀況12路、鄭上1路重點(diǎn)個(gè)案分析成邑德潤(rùn)華庭周邊配套：滎陽(yáng)東區(qū)核心，配套逐步完善，生活十分便利項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層，88-126戶型，全明布局，采光通風(fēng)，五星精裝入戶大堂，入口景觀大道、12000中

25、央公園、濱水花卉、健身步道、木棧橋、園林藝術(shù)小品。金融配套：農(nóng)行ATM，豫龍農(nóng)村信用社，農(nóng)村信用社ATM，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（豫龍營(yíng)業(yè)所），郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM，郵政儲(chǔ)蓄銀行豫龍鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所等；市政配套：奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園，鄭氏三公廣場(chǎng)，劉禹錫公園，李商隱公園（西門），晶鉆影視，李商隱公園等；生活配套：萬(wàn)興綜合商店，紅偉糖煙酒綜合批發(fā)部，供銷社綜合商店，香菇醬供銷社綜合批發(fā)部等；教育配套：豫龍鎮(zhèn)初中，豫龍鎮(zhèn)第二小學(xué)，未來(lái)之星幼兒園，錦繡智靈童幼兒園，博文幼兒園，滎陽(yáng)市第六小學(xué)等重點(diǎn)個(gè)案分析成邑德潤(rùn)華庭規(guī)劃/景觀綠化：獨(dú)特的多維景觀體系，以40的綠化率完美呈現(xiàn)高品質(zhì)生態(tài)水景居住區(qū)。戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，

26、通風(fēng)采光條件好；陽(yáng)臺(tái)全部贈(zèng)送一半面積，贈(zèng)送面積多；每戶贈(zèng)送創(chuàng)意私家花園，層層退臺(tái)，居住舒適度高。兩室兩廳一衛(wèi)約89三室兩廳兩衛(wèi)約123三室兩廳一衛(wèi)約116重點(diǎn)個(gè)案分析成邑德潤(rùn)華庭戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、南北通透 2、觀景陽(yáng)臺(tái) 3、飄窗 4、贈(zèng)送面積基本指標(biāo)具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)商鄭州市中森置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址滎陽(yáng)市滎澤大道與鄭上路交匯處向北500米占地面積/建筑面積占地面積：約138畝建筑面積：約23萬(wàn)容積率/綠化率2.49/38%物業(yè)類型/建筑形態(tài)住宅、底商均價(jià)目前在售一期，洋房成交價(jià)格約6100-6200元/，別墅成交價(jià)格約9000-17000元/?？倯魯?shù)住宅總戶數(shù)990戶建筑風(fēng)格賴特草原風(fēng)格社區(qū)配套下沉

27、式商業(yè)、游泳館、健身房、高端會(huì)所、市政供雙氣（暖氣、天然氣）等交通狀況12路、44路、鄭上1路重點(diǎn)個(gè)案分析中森林語(yǔ)美墅規(guī)劃/景觀綠化：賴特風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)、低密度規(guī)劃均體現(xiàn)了項(xiàng)目高端品質(zhì)，升值潛力較大。周邊配套：滎陽(yáng)東區(qū)核心，配套逐步完善，生活十分便利項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃32棟住宅，其中4層雙拼4棟，4.5層疊拼7棟，9.5層空中別墅4棟，5層電梯洋房4棟，9層平層電梯洋房4棟，11層電梯洋房6棟，25-28層高層住宅3棟。金融配套：滎陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，滎陽(yáng)利豐村鎮(zhèn)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（豫龍鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（豫龍營(yíng)業(yè)所）等；市政配套：鄭氏三公廣場(chǎng)，康泰園，劉禹錫公園，索園，滎陽(yáng)市象棋公

28、園，奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園等；生活配套：愛(ài)心生活便利店，鄭州供銷農(nóng)資超市，綜合平價(jià)超市，新世紀(jì)華聯(lián)超市（織機(jī)路），等；教育配套：未來(lái)之星幼兒園，錦繡智靈童幼兒園，豫龍鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)，滎陽(yáng)市第六小學(xué)，豫龍鎮(zhèn)第二小學(xué)等重點(diǎn)個(gè)案分析中森林語(yǔ)美墅戶型點(diǎn)評(píng)：戶型南北通透，通風(fēng)采光條件好；廚房帶工作陽(yáng)臺(tái)，增強(qiáng)的實(shí)用性；南向雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光效果好；戶型方正，功能性強(qiáng).戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、南北通透 2、觀景陽(yáng)臺(tái) 3、飄窗 4、贈(zèng)送面積兩室兩廳一衛(wèi)約93三室兩廳一衛(wèi)約111三室兩廳兩衛(wèi)約138重點(diǎn)個(gè)案分析中森林語(yǔ)美墅項(xiàng)目名稱戶型面積（）月均去化量（萬(wàn)/）高層洋房別墅LOFT公寓鄭西鑫苑名家86-125-0.77鄭上品80-120-泰成悅府89