2019融僑觀瀾3-6月份推廣

1、【融僑觀瀾】3月份工作計劃2019.02.15工作總結(jié)PART 01商鋪最終需要你們做的有1、價值點梳理；2、推廣方向建議；3、推廣主題；4、渠道建議；5、包裝建議；后期還需要1、物料設(shè)計（戶型圖、單頁、價值手冊）項目梳理PART 02公寓客戶情況商鋪精裝公寓推售產(chǎn)品政策利好市場情況自住、過渡投資商鋪推售推售套數(shù)：11套單間，7套一拖二主力面積：44-110層高：4.5米推售產(chǎn)品公寓產(chǎn)品推售推售套數(shù)：268戶主力面積：44-55，精裝層高：4.5米11#市場情況市場利好上周，合肥又一40年產(chǎn)權(quán)公寓匯美廣場公寓可改民用水電！房子到期不收回+帶學(xué)區(qū)！政策利好全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月下降，合肥

2、首套利率下降，僅上浮15%，已有銀行執(zhí)行！區(qū)位配套產(chǎn)品高鐵CBD板塊交通合肥五區(qū)交匯中心共享政務(wù)圈配套合肥64中合肥錦城小學(xué)距高鐵南站僅3.8公里距合肥汽車南站僅1.9公里三縱三橫城市主干道匯集學(xué)區(qū)十五里河景觀帶7000平市政公園天鵝湖公園生態(tài)精裝公寓樓：一棟，18層，層高4.5米商業(yè)：自帶1292社區(qū)商業(yè)，4.5米層高，沿街電梯洋房：5棟，5-7層小高層：4棟，16層配套安徽廣電中心奧體中心安徽省博物館省立醫(yī)院南區(qū)、第三人民醫(yī)院、安醫(yī)商圈華潤萬象城保利mall銀泰城天鵝湖萬達品牌融僑物業(yè)30年積淀全國房企品牌價值20強入廬十一載觀瀾價值樹融僑集團國家一級物業(yè)管理資質(zhì)中國物業(yè)管理企業(yè)品牌價值1

3、7強推廣執(zhí)行PART 03商業(yè)以滿足社區(qū)居民快速、綜合消費為目標以填補社區(qū)商業(yè)空白為主統(tǒng)一對觀瀾商業(yè)功能性深化強化社區(qū)底商的價值品牌化塑造社區(qū)商業(yè)概念深化品牌功能深化社區(qū)底商的功能性信心形象功能性體現(xiàn)于滿足社區(qū)鄰里消費的便利性填補社區(qū)商業(yè)的空白是解決生活“最后一公里”的便捷消費本質(zhì)產(chǎn)品理念用戶需求輸出解決社區(qū)底商鄰里生活中心個性化！差異化！精致化！體驗感！的主題定位才是商業(yè)項目發(fā)展的未來趨勢！在大商業(yè)背景環(huán)境下產(chǎn)品理念關(guān)于觀瀾社區(qū)業(yè)主，及周邊居民已構(gòu)成消費中堅力量因品牌及地源影響，社區(qū)及公寓客群均以社會精英、高知分子；是合肥具有一定財富實力的人，是對生活品味要求較高的群體關(guān)于消費：享受精致的、

4、休閑的、奢適的、慢調(diào)的商業(yè)氛圍關(guān)于投資：成熟市場洞察力，謹慎商業(yè)投資社區(qū)業(yè)主公寓客群周邊消費社會精英年輕新富大商云集有財富實力，但都是清一色的忙碌，工作和生活融為一體，很少有人能真正調(diào)整自己。注重享受，對生活品味要求較高，對消費品味也有一定要求時尚潮流的導(dǎo)向，商家密集無主題性體驗消費在自家的樓下，一邊享受消費的便捷，同時享受生活慢節(jié)奏，是對應(yīng)業(yè)主渴望恬淡舒適、享受悠閑生活的氛圍營造讓生活呈現(xiàn)細致從容、優(yōu)雅柔軟雍容、樸素大氣的品性真正的平靜，不是避開車馬喧囂，而是在心中修籬種菊在紛繁復(fù)雜中的清醒在塵囂喧嘩下的靜謐在這里，沖上一杯咖啡摸著粗糙紙質(zhì)上微微掉色的鉛字聽著耳機里的綿密音符又是一個愉悅的上

5、午屬性定位樓下的慢生活街區(qū)以時尚品味與浪漫休閑生活為精神線索，打造社區(qū)慢生活情景式體驗街區(qū)，形成生活體驗、高檔餐飲、特色小站、娛樂休閑、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“慢生活情景式消費街區(qū)”客群地段交通品牌產(chǎn)品30載融僑，全國房企品牌價值20強1KM政務(wù)圈，3km內(nèi)盡享商業(yè)、公園、體育文化生活三縱三橫城市主干道匯集，扼守龍川路主干道，緊鄰金寨路高架，毗鄰高鐵南站、合肥汽車站社區(qū)沿街底商，4.5米挑高，與周邊大商互補以自身社區(qū)常住客群、辦公客群為需求，輻射周邊社區(qū)及消費人群產(chǎn)品價值精簡重構(gòu)地段品牌交通立體交通輻射全城產(chǎn)品價值ICON1KM政務(wù)圈發(fā)展旺地實力融僑運營保障產(chǎn)品業(yè)態(tài)客群穩(wěn)健客群消費保障4.5米挑高買

6、一享二沿街底商業(yè)態(tài)互補關(guān)鍵詞：1KM政務(wù)圈NO.1政務(wù)區(qū)，合肥的名片這是一個優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、大商云集的版塊，也是合肥房價最高的版塊頂尖的區(qū)域形象 高端的品質(zhì)消費周邊高端品質(zhì)社區(qū)、品牌商業(yè)及商務(wù)樓集中地，決定消費人群的高端特性關(guān)鍵詞：社區(qū)底商NO.2最后一公里生活圈如果說大型商圈或購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那社區(qū)底商就像“毛細血管”。它緊密聯(lián)系每家每戶，是生活中不可或缺的存在。以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商鋪。關(guān)鍵詞：4.5米層高NO.3一層空間 兩層享受靈動的空間，可以根據(jù)經(jīng)營特性自由而變一般商業(yè)物管是按照產(chǎn)權(quán)面積收取費用，而挑高多出來的不僅是

7、空間，也包括面積租金、物管、清潔等雜費。挑高高商目的是提高商鋪價值，受到商家廣泛喜愛，自然就受投資人的青睞4.5米挑高緊鄰政務(wù)圈沿街底商產(chǎn)品業(yè)態(tài)地段綜上價值層面 推廣關(guān)鍵詞繁華里的慢調(diào)生活融僑置業(yè)生活推廣標簽價值演繹專業(yè)稀缺觀瀾商鋪強調(diào)區(qū)域：1km政務(wù)圈，共享繁華配套強調(diào)氛圍：最后一公里生活圈，一站式鄰里生活中心，提高生活品質(zhì)強調(diào)產(chǎn)品：沿街社區(qū)底商，4.5米層高強調(diào)稀缺：共18席品質(zhì)強調(diào)融僑品牌：30載開發(fā)實力與經(jīng)驗強調(diào)融僑物業(yè)：國家一級資質(zhì)，類酒店式“管家式服務(wù)”價值策略推導(dǎo)推廣主形象政務(wù)配套 沿街金鋪4.5米挑高 44-110 社區(qū)底商開盤在即樓下的慢生活街區(qū)階段主題1平面推廣主形象理財無

8、數(shù) 不如跟隨政務(wù)腳步4.5米挑高 44-110 社區(qū)沿街底商開盤在即樓下的慢生活街區(qū)階段主題2平面價值分解圈層鋪城市峰層 唯此慢享樓下的慢調(diào)生活街區(qū)，與政務(wù)圈大商中心形成互補生活、休閑、方便、快捷全面滿足居住生活中最后一公里需求實用鋪1+1=財富不二之選一樓商鋪在便利性方面有先天的優(yōu)勢一拖二商鋪使得經(jīng)營業(yè)態(tài)更為多元，實用靈活，展示性好，設(shè)計上更具整體性、美觀性的兩層商鋪，體驗感更為濃烈全能鋪“百變型”沿街金鋪，無所不能商鋪4.5米層高，主力面積44-110是市場適銷對路的主流產(chǎn)品戶型方正，空間自由，展示面大，投資門檻低稀缺鋪1292/80000=1.6%住宅324戶4人，公寓268戶2人社區(qū)人

9、口兩千人而社區(qū)商鋪僅占社區(qū)總面積1.6%是菁英圈層不可多得的投資選擇人氣鋪政務(wù)圈層財富之地商業(yè)緊鄰政務(wù)圈層，輻射周邊商學(xué)校、社區(qū)、寫字樓人群加上本案高端品質(zhì)社區(qū)是菁英告知人群的休閑歸宿臨街鋪臨街，“財”穩(wěn)當！商鋪全面臨街，相比社區(qū)內(nèi)部動線多，導(dǎo)致人流分散，觀瀾社區(qū)底商昭示性強，商業(yè)價值更高關(guān)于城市關(guān)于慢生活的文字、段子、圖片征集；線上每周整理官微推送。你永遠不知道生活可以有多慢制造流量熱點【多平臺發(fā)布，熱點炒作】系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品一杯咖啡邂逅你的周末星巴克慢生活手調(diào)咖啡體驗季聯(lián)合星巴克星級咖啡師周末與案場制定手調(diào)咖啡體驗活動系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播品牌跨界

10、共18套商鋪，數(shù)量少，一拖二總價高，建議，以融僑觀瀾老業(yè)主、周邊個體經(jīng)營戶為主，做投資講座及圈層定制類活動郎眼看財經(jīng)商鋪的轉(zhuǎn)型與發(fā)展講座主講人建議：郎咸平著名經(jīng)濟學(xué)家，素有“郎旋風(fēng)”“最敢說真話的經(jīng)濟學(xué)家”之稱。系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播形象統(tǒng)一、更新根據(jù)最新主題畫面調(diào)性，導(dǎo)視、圍擋、桁架，道旗、吊旗統(tǒng)一更換系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播慢生活情景演繹外場景觀：利用現(xiàn)場草坪、空地，設(shè)置商業(yè)藝術(shù)小品，體現(xiàn)慢生活及商業(yè)氛圍。系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播時間節(jié)點價值延伸地段商圈氛圍深化核心價值入市第一周3月推廣主題政務(wù)配套 沿街金鋪活動建議產(chǎn)品空間、稀缺性深化品牌

11、、投資價值深化星巴克品牌跨界投資論壇2月第二周第三周第四周第五周開盤驗資理財無數(shù) 不如跟隨政務(wù)腳步渠道建議案場、自媒體、網(wǎng)媒、社區(qū)業(yè)主、周邊個體經(jīng)營戶+商務(wù)樓企業(yè)+事業(yè)單位+銀行陌拜意向客戶公寓多功能小戶，是融僑物業(yè)多元化的延伸不限購、總價低，是市場多選擇的補充。結(jié)合區(qū)域特性，放大客群心里訴求，多角度與市場深入互動同時，讓產(chǎn)品價值最大化?；邮酵茝V產(chǎn)品價值深化功能互動深化多功能小戶核心價值信心形象競品推廣中辰-優(yōu)唐信達天御天鵝湖MOM14000元/15000元/11000元/23000元/恒大水晶國際廣場恒大水晶國際廣場競品推廣線上形象恒大水晶國際廣場競品推廣推廣活動手把手教你做網(wǎng)紅金秋購房特

12、惠雙十一 你買房我買單信達天御競品推廣系列微單信達天御競品推廣系列微單暢達交通扼守龍川路主干道，緊鄰金寨路高架，毗鄰高鐵南站精致戶型4.5米全loft挑高，42-45精裝小戶，3:16梯戶比核心地段1KM政務(wù)圈，3km內(nèi)盡享商業(yè)、公園、體育文化生活品質(zhì)護航百強房企，融僑品牌旗下高端產(chǎn)品，國家一級物業(yè)管理環(huán)境配套十五里河公園與市政公園環(huán)伺，雙公園環(huán)繞社區(qū)投資之王價值高地不限購不限貸投資首選公寓產(chǎn)品價值精簡重構(gòu)地利交通地利配套人和需求客流吸附需求旺盛產(chǎn)品價值ICON地貼通達價值高地緊鄰政務(wù)繁華商圈天時品牌人和高知天時產(chǎn)品4.5米層高買一享二房企百強實力載著高知客群消費強勁關(guān)鍵詞：1KM政務(wù)圈NO.

13、1政務(wù)區(qū)，合肥的名片這是一個優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、大商云集的版塊，也是合肥房價最高的版塊頂尖的區(qū)域形象 菁英的高知客群天鵝湖金融商務(wù)區(qū)是合肥乃至安徽城市化發(fā)展水平最高、綜合配套設(shè)施最全、集聚輻射力最強的區(qū)域。有實力的客戶已經(jīng)早早進駐，其他的客戶在等待機遇關(guān)鍵詞：精致小戶NO.2輕松入駐政務(wù)的機遇小戶型意味著低門檻、低首付觀瀾公寓的客戶整體客群偏年輕化，年紀在35歲以下占比76.4%，主要是單身的年輕白領(lǐng)新富人群。購買動機是前期過度居住或者給父母居住需要。關(guān)鍵詞：4.5米全loftNO.3一層空間 兩層格局靈動的空間，可以隨心而變4.5米挑高雙層空間，樓上樓下的人生格局，拒絕一層不變精致LOFT【項目標簽】

14、1KM政務(wù)圈產(chǎn)品地段策略推導(dǎo)PART 04產(chǎn)品置業(yè)品牌價值演繹強調(diào)入駐政圈及4.5米精致功能小戶帶來的多種生活可能觀瀾價值推導(dǎo)強調(diào)融僑品牌：30載開發(fā)實力與經(jīng)驗強調(diào)融僑物業(yè)：國家一級資質(zhì)，類酒店式“管家式服務(wù)強調(diào)地段共享的政務(wù)圈繁華配套及便捷交通強調(diào)產(chǎn)品非限購限量版優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)增值保值屬性推廣標簽diamonddream busy精致機遇品質(zhì)推廣主形象咫尺政務(wù) 盡享萬象階段主題4.5米挑高 約42-55精致LOFT 55萬起輕松入駐政務(wù)圈非限購限量版優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)2-3月4-5月6月訴求：loft精裝產(chǎn)品制定產(chǎn)品生活手冊強化區(qū)域強化產(chǎn)品鎖定客戶，強化形象訴求：地段共享政務(wù)核心地段繁華配套訴求：客

15、戶心理入駐政務(wù)圈的利好與價值工作執(zhí)行PART 052-3月強化區(qū)域訴求：地段，共享政務(wù)核心地段商業(yè)繁華及配套3.8 婦女節(jié)2月3月3.12 植樹節(jié)3.15 消費者權(quán)益日3.6 驚蟄3.21 春分節(jié)日節(jié)氣系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品1KM政務(wù)圈分系列講述地段、交通、商業(yè)、金融配套雙公園生態(tài)城市生活里的健康理念主題示意： 1KM政務(wù)圈，集萬千繁華“寓”一間 雙公園繁花間，“寓”見城市精粹生活炒作稿件規(guī)劃脈脈書香 換醒綠色希望針對三區(qū)寫字樓告知菁英客群，以舊書換綠植的公益活動，進行產(chǎn)品信息的傳播及客戶擴容結(jié)合

16、公益系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播社會傳播類傾情香約 花趣共賞融僑觀瀾女神節(jié)藝術(shù)插花會及香水盒子大比拼案場暖場類3.8女神節(jié)針對全城客戶發(fā)出邀請，節(jié)日當天，來訪者均可參與現(xiàn)場參與藝術(shù)插花活動；憑香水盒子（不限品牌、價格）至現(xiàn)場者另可參與抽獎，抽獎禮品建議：香奈兒、迪奧等品牌香水形式建議系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播小空間 大世界融僑觀瀾微景觀創(chuàng)意制作3.12植樹節(jié)系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播案場暖場類一起約跑“寓”罷不能天鵝湖健康跑雙公園概念炒作，城市生活里的健康理念結(jié)合景觀系列微單活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品話題傳播社會傳播類4-5月強化產(chǎn)品訴求：主述loft精裝

17、產(chǎn)品。打造多重功能性裝修方案，配合匠心系列展，主打產(chǎn)品的功能性，為人生的初級夢想護航系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品產(chǎn)品價值篇：一層空間，兩層格局分系列講述lfot產(chǎn)品可商可住，可大可小的空間百變優(yōu)勢。生活方式篇：高房價背后的高級活法分角色講述因受資金壓力的年輕精英入駐政務(wù)的生活方式炒作稿件規(guī)劃你欠自己一個漂亮的活法通過生活方式的演繹，制造流量熱點【多平臺發(fā)布，熱點炒作】告別中心荒告別配置荒告別投資荒告別系列做你人生的VIP做你事業(yè)的VIP做你生活的VIPVIP系列在而今高房價的背后，合肥年輕人呈現(xiàn)出了一種矛盾的狀態(tài)。他們是有理想、有能力、能夠改變未來的一群人卻又因為房子成了最沒有安全

18、感、進退兩難最焦慮的群體。而其中功能齊全的小公寓就得到投資者的青睞，兼具自住、投資等多重功能的小戶型公寓無疑蘊含著強大的能量。系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品吃得了路邊小攤品得了奢華美味收放自如,精打細算做生活的VIP系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品愛川流不息的城市，同樣享受遠離繁華的靜謐動靜皆宜，因你而現(xiàn)做事業(yè)的VIP系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品做人生的VIP堅持精準理財，確保低誤差性繁簡由你，隨心所欲系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品你讓我在政務(wù)扎了根你讓我的青春有底氣你讓我的愛情靠了岸話題延伸融僑觀瀾 4.5米挑高精致loft幸會多面人生你讓我的人生發(fā)了光系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品階段主題系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品品牌價值案例借鑒小盒子 大精彩觀瀾精致loft百變功能體驗展雖說設(shè)計要做減法，不過在小戶型布局上，做加法的效果才夠贊。集成式設(shè)計的小屋是設(shè)計的靈魂所在，儲物收納、私密空間、整體美觀都被它承包了。針對兩款戶型，從實現(xiàn)不同功能的角度出發(fā)，設(shè)計多重裝修方案，通過現(xiàn)場VR全景體驗和展板展示，滿足客戶需求。形式建議結(jié)合產(chǎn)品階段主題系列微單話題傳播活動建議現(xiàn)場包裝物料禮品品牌價值案例借鑒小盒子 大精彩觀瀾精致loft百變功能體驗展結(jié)合產(chǎn)品你的空間你做主尋找民間收納達人收