龍湖成都龍湖長橋郡寬院獨棟品鑒會推廣策略49通用課件

1、從2004年龍湖進軍成都，我們就在思考：究竟要打造一個怎樣的項目，才配得上龍湖在成都的首發(fā)別墅作品才稱得起成都最頂級的別墅社區(qū)為此，我們有必要回顧一下成都的別墅發(fā)展歷程第一代別墅：賣形態(tài)、賣符號；更多偏重于對“有天有地”這種別墅符號的追求銀都花園中華園錦繡花園1997 2002第二代別墅：賣社區(qū)，賣規(guī)模；以造城造鎮(zhèn)，開放型混合業(yè)態(tài)超大社區(qū)為賣點雅居樂花園麓山國際社區(qū)觀嶺高爾夫2003 2008第三代別墅：純粹的圈層、對稀缺資源的極致占有2008年，成都需要怎樣的新一代別墅？龍湖的答案是：第三代別墅應(yīng)該具有以下三個核心要素：1.業(yè)態(tài)純粹、總價段純粹：純獨棟2.規(guī)模適中，全封閉式管理3.整盤戶均土

2、地占有面積不小于1000平米（1.5畝）這也是長橋郡的核心定位與訴求重慶香樟林北京頤和原著北京頤和原著純獨棟的作品，純粹圈層，“長橋為界，之外只能向往”項目規(guī)模745畝，只規(guī)劃468棟，戶均占地1.59畝牧馬山、楊柳河與碾河是不可復(fù)制的自然資源項目采用全封閉式管理，實現(xiàn)內(nèi)部的“路不拾遺，業(yè)不閉戶”Villalize 景觀設(shè)計理念；別墅，只是景觀的一部分在長橋郡，不需要等待10年龍湖頂級景觀標(biāo)準(zhǔn)，可以如奢侈品一樣做到“三壟斷”壟斷面料Monopoly fabric壟斷技術(shù)Monopoly technology壟斷設(shè)計理念Monopoly concept of design長橋郡所在牧馬山中央別墅

3、區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 中國現(xiàn)有的中央別墅區(qū)香蜜湖-香蜜湖1號溫榆河-優(yōu)山美地佘山-世茂佘山莊園市區(qū)距離小于25分鐘機場距離小于15分鐘不可復(fù)制的絕版自然資源明晰的純別墅區(qū)規(guī)劃（無高層建筑）全國性品牌開發(fā)商開發(fā)的純別墅大盤入駐區(qū)內(nèi)至少有兩個以上的高爾夫球場三地中央別墅區(qū)的六個共同點溫江板塊牧馬山板塊華陽板塊龍泉板塊青城山板塊成都別墅主要板塊Villa In The City大件路開通后，到二環(huán)路僅需20分鐘距雙流機場僅15分鐘牧馬山、楊柳河等距離市區(qū)最近的絕版自然資源新津明確牧馬山片區(qū)為高端低密小區(qū)長橋郡龍湖地產(chǎn)的頂尖之作，

4、純獨棟大盤牧馬天堂1期將建設(shè)2個國際錦標(biāo)賽級高爾夫球場與英式馬場牧馬山別墅區(qū)的特性中國第四個中央別墅區(qū)，將在此誕生換張圖長橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 曼特小鎮(zhèn)今年夏秋之際，大件路即將通車；回家，只是4首歌的時間長橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 曼特小鎮(zhèn)曼特小鎮(zhèn)將坐落于此，閑適的滿生活近在咫尺長橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 牧馬天堂牧馬山Mu

5、ma Mountain二期Part 2一期Part 1三期Part 3二期Part 2二期為370-400m2寬院獨棟前二后三的設(shè)計，地下室從此“搬出地下”The basement becomes the first layer of the Garden采用國外高品質(zhì)社區(qū)經(jīng)常使用的雙車庫人車分流式規(guī)劃Double garage design, the villa is also capable pedestrian and vehicular traffic買房子看花園，外行看面積，內(nèi)行看有效利用率買房子看花園，外行看面積，內(nèi)行看有效利用率龍湖別墅在中國滟瀾山(北京）頤和原著香醍漫步花盛香醍滟瀾山（上海）嘉定別墅項目（籌劃中）長橋郡小院青城香樟林藍湖郡悠山郡曲江盛景重慶香樟林 2003年售價 200萬-600萬 08年3月，二手房成交1棟，2400萬 北京滟瀾山 08年北京別墅市場銷售冠軍 北京別墅標(biāo)桿性作品 08年9月尾盤單價達36000，