老年地產(chǎn)養(yǎng)老機構(gòu)市場調(diào)查報告ppt課件

1、老齡經(jīng)濟養(yǎng)老機構(gòu)市場調(diào)研報告2021年7月15日目錄中國國情老齡化老人的需求分析國家政策養(yǎng)老機構(gòu)的分析養(yǎng)老市場情況老年人的定義1956年結(jié)合國65歲1982年維也納老齡問題世界大會60歲歐美國家及興隆地域65歲亞太地域和開展中國家包括我國60歲年齡段劃分世界衛(wèi)生組織老齡化社會的定義世界衛(wèi)生組織規(guī)定：60歲以上老年人口系數(shù)10 或65歲以上老年人口系數(shù)7我國采用前一規(guī)范，興隆國家多采用后一規(guī)范60歲75歲90歲進入老齡社會的規(guī)范0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔2021年中國城鎮(zhèn)人口

2、金字塔2021年中國城鎮(zhèn)人口金字塔中國進入嚴峻的老齡化1999年，老人占10.2%，進入老齡社會，截至2021年 老人1.67億人，占總?cè)丝诘?2.79%2001-2020年為我國的快速老齡化階段近年老年人口由年均添加311萬人開展到年均800萬人。隨著第一代獨生子女家出息入老年，我國已開場進入少子老齡化的新階段。 20202050年為我國人口老齡化頂峰階段 老年人從2.3億添加到4.1億，老年人比重從15.6%上升到30%，高齡人口迅速上升，撫養(yǎng)比到達最大值，勞動人口開場老齡化我國老齡化的特點老年人口基數(shù)大。老年人口增長速度快。高齡化趨勢明顯。地域老齡化程度差別較大。 養(yǎng)老積累空白。未富先老

3、。北京老齡化更嚴峻254萬人占15%400萬人占20%650萬人占38%老人安康情況生活可以完全自理的占85.4%，部分自理的占9.6%，完全不能自理的占5.0%。低齡老年人安康情況較好，完全自理的比例為93.2%，部分自理的比例為5.0%，完全不能自理的比例只需1.8%。中齡老年人安康情況較差，完全自理的比例為81.5%，部分自理的比例為12.2%，完全不能自理的比例為6.3%。高齡老年人的安康情況最差，完全自理的比例只需54.3%，部分自理和完全不能自理的比例分別為26.8%和18.9%。與2000年調(diào)查數(shù)據(jù)相比，城市日常生活完全不能自理或部分不能自理老年人的絕對數(shù)添加明顯，完全不能自理的

4、老年人由154萬添加到194萬，部分不能自理的老年人由260萬添加到370萬。老年人空巢景象城市老年人空巢家庭包括獨居的曾經(jīng)到達49.7%，與2000年相比提高了7.7個百分點。其中大中城市的老年人的空巢家庭包括獨居比例更高，曾經(jīng)到達56.1%，其中獨居老年人占12.1%；僅與配偶同住的占44%?！叭檬降膫鹘y(tǒng)家庭越來越少，“四二一的人口構(gòu)造一對夫婦同時贍養(yǎng)個老人和個小孩愈加明顯。隨著城市化的開展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步添加。老年人的心思需求1、安康需求：這是老年人普遍存在的一種心思形狀。人到老年，常有不同程度的恐老、怕病、懼死等求生心思。 2、任務需求自我價值實現(xiàn)：

5、退休的老年人多數(shù)尚有任務才干，驟然間分開任務崗位一定會產(chǎn)生許多想法。 3、關愛需求：人到老年，精神、膂力、腦力都遭到一定的限制，有的生活不能完全自理，希望得到關懷照顧。子女的孝敬、朋友的往來，老伴的體恤，將會使他們感到老有所依。 4、和睦需求：老年人都希望本人有個和睦的家庭和融洽的環(huán)境，不論家庭經(jīng)濟條件如何，只需全家和睦，鄰居關系融洽，互敬互愛，相互協(xié)助，老年人就會感到暖和和幸福。 5、安靜需求：老年人普通都喜歡安靜，怕吵怕亂。有些老年人就怕過星期天，這一天子女、兒孫都來了，亂嚷嚷地度過一天，對老年人來說，這樣的星期天是“苦惱的星期天。6、支配需求：老年人原多為一家之主，掌握家中的支配權。但由

6、于年老后社會經(jīng)濟位置的變化，老年人的家庭位置、支配權都能夠遭到影響，這也能夠呵斥老年人的苦惱。 7、尊崇需求：老年人分開任務崗位能夠會心情低落。假設得不到尊重，就會產(chǎn)生悲觀心情，甚至不愿出門，長此下去，那么會引起抑郁和低沉，為疾病播下種子。 8、求偶需求：老年人喪偶后生活寂寞，子女照顧也非長久之計，所以子女應該支持老年人求偶需求。 9、坦誠交往需求：老年人容易多疑、多憂、多慮、愛嘮叨。他們喜歡他人征求他的意見，愿出謀獻計。我們對老年人這些心思特點，要以誠相待，說話切忌轉(zhuǎn)彎抹角。10、自住需求：老年人大都冷靜穩(wěn)重，老練大方，閱歷豐富，處世有方，因此干什么事都希望有本人的主張，這種心思上的自信和自

7、主，是老年人的自主需求。老年人常見的心思問題1、夢想心思受身體逐漸衰老的影響，有些老年人盼望長壽的愿望會越發(fā)劇烈。于是，他們會經(jīng)常用夢想來欺騙本人，以獲得一時的心思寬慰，如愛聽他人關于本人安康的恭維話等。2、抑郁心思有些老年人心思比較脆弱，面對衰老的客觀現(xiàn)實既懼怕又無法，這種心態(tài)假設不及時調(diào)整，極易導致抑郁。這種抑郁比較頑固，很容易使人喪失生活的興趣，令人感到疲憊。因此這種人很容易心情激動，動不動就發(fā)火，經(jīng)常自大自責、自怨自嘆，嚴重者可有自殺的傾向和行為。3、怕孤單心思這是老年人最常見的一種心思異常，其主要表現(xiàn)是自我評價過低、生存認識消極、經(jīng)常對他人不滿及埋怨。長此以往，有此情況的老人就會加強

8、對自我行為的約束、強化自我內(nèi)心的封鎖，逐漸地疏遠社會，最終會構(gòu)成孤單的生活習慣和行為方式，并將默默地接受孤單帶來的苦楚。這類老人既希望他人關懷照顧，又害怕由于過分期望而出現(xiàn)過大的心思落差和絕望，于是經(jīng)?；亟^與他人交往，因此會變得行為孤單、性情孤僻，與周圍人的間隔越來越遠。4、偏激心思這種心情可表現(xiàn)為兩個相反的趨向。一種趨向是因衰老以點帶面地否認自我，把本人看成無用之人，經(jīng)常自責、自大、自憐和自貶。另一種趨向是由于本人衰老而更高地要求他人，總是希望得到他人的敬重、關懷和照顧，卻不思索他人及社會的實踐條件和才干。當這種希望得不到滿足時，又加劇了其心思上的偏激，并因此而自暴自棄。5、多疑心思有些老人

9、因身體有病而多疑，常表現(xiàn)為無病也疑，有病更疑。即使本人有一些輕傷小恙也自以為是病入膏肓、無藥可救。間或談病色變，問病又止，求醫(yī)換藥不斷。這種疑病可令其對衰退的機能極度敏感，對普通人覺得不到的體內(nèi)變化或體驗不到的苦楚也都會有所覺得，如對心臟的跳動、胃腸的蠕動等方面的變化也能覺得到。這些過度的敏感更容易加重其疑心病。6、怕死心思他們害怕衰老的中心是恐懼死亡。懼怕議論死亡，不敢探視病人，怕經(jīng)過墓地和聽到哀樂，甚至看到一只死亡的動物也備受刺激，不敢正視。老年人的心思妨礙一是孤單心思。老年人剛分開曾經(jīng)任務過的崗位，回到家里，非常不習慣，子女、鄰居早出晚歸，本人獨居空屋，便會產(chǎn)生孤單、空虛乃至被冷落、被遺

10、棄的心思。 二是復古心思。人常說：“老人愛想過去，年輕人愛想未來。復古心思是上歲數(shù)人的普遍心思。留戀過去的某些日子，留戀家里的舊物件，愛拿過去和如今比較，不了解青年人的價值觀、消費觀，加上老年人愛反反復復地嘮叨過去的事情，使得年輕人難免對老人產(chǎn)生膩煩心情。 三是憂慮、多疑的心思。老年人身體不好，且愛生病，這使不少老年人以為本人曾經(jīng)進入“風燭殘年、“半截身子入黃土的時候，為此缺乏積極樂觀的心情。晚輩們都忙于任務或小家庭，老年人難以獲得父母對子女那般的精心照料，使多病的身體和不良的心情互為影響，加重了身心的不適。老年人由于身體的緣由，自我控制力稍差，遇事愛急躁，易動肝火；又加上聽力下降，常能出現(xiàn)聽

11、錯或曲解他人意思的時候，因此容易產(chǎn)生多疑，影響了本人的心態(tài)平衡。 四是牽掛心思。老年人總對子女過分牽掛，不放心?？傁胱屪优幢救说囊笕プ?，這很容易構(gòu)成老人和子女的對立心情。對養(yǎng)老機構(gòu)的需求分析必備設備工程需求必備設施應答頻次應答人數(shù)百分比應答次數(shù)百分比圖書室54414.361.5健身房54114.261.1棋牌室43511.449.2垂釣1403.715.8門球1213.213.7餐廳58915.466.6小賣部50013.156.5茶室2225.825.1美發(fā)室3439.038.8種植3208.436.2其他601.66.8總計3815100.0431.1必備效力工程需求必備服務必備服務應

12、答人數(shù)百分比應答次數(shù)百分比定期體檢704 22.080.0日常保健477 14.954.2日常護理382 11.943.4送餐服務 40912.846.5定期郊游461 14.452.4定期聯(lián)歡32010.036.4老年大學2638.229.9法律咨詢175 5.519.9法律咨詢12 0.41.4總計3203100.0364.0希望與本人相仿的在物質(zhì)需求和精神需求上，95%的老人表示晚年更需求“精神陪護和“精神關懷，“精神養(yǎng)老倍受老年人的關注。老人關注點：環(huán)境、配套、效力、價錢國家現(xiàn)行的養(yǎng)老居住政策 根據(jù)未富先老，快速老齡化的根本國情，思索我國傳統(tǒng)居住文化特點，政府確立根本養(yǎng)老方針：“907

13、3北京市“九養(yǎng)政策第一，從2021年開場，每年重陽節(jié)期間，在城鄉(xiāng)社區(qū)村開展引薦評選“孝星活動，全市命名表揚1萬名“孝星，并給予物質(zhì)獎勵；第二，建立居家養(yǎng)老券效力制度和百歲老人補助醫(yī)療制度，為80周歲及以上的老年人每人每月發(fā)放100元養(yǎng)老券；第三，利用3年左右時間在全市具備條件的城鄉(xiāng)社區(qū)村建立養(yǎng)老餐桌，為老年人提供平安的配餐、就餐效力，并為行動不便的老年人提供家庭送餐效力；第四，建立城鄉(xiāng)社區(qū)村托老所，爭取用三年左右時間將托老所根本覆蓋至全市城鄉(xiāng)社區(qū)村；第五，招聘居家效力養(yǎng)老員并納入公益性崗位；第六，市政府一致為每個街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地域辦事處配發(fā)一輛具有無妨礙功能、帶有全市一致標識的養(yǎng)老無妨礙效力車；第

14、七，依托96156社區(qū)效力熱線，充分發(fā)揚社會各類心思咨詢專業(yè)組織的作用，為老年人提供咨詢、上門效力；第八，為有需求的老年人家庭實施無妨礙設備改造，給居家生活的老年人提供洗澡、如廁、做飯、戶內(nèi)活動等方面的便利；第九，為有需求的65周歲以上老年人配備便攜式“小幫手電子效力器。養(yǎng)老機構(gòu)的分類老年社區(qū)住宅老年活動中心日托式托老所臨終關懷設備老年護理院老年公寓老少戶老人公用住宅老年康復院公共福利院私立老人院老人身體情況：安康 需求護理效力：少虛弱多居家老人照料日常自付費用：低高適老化普通住宅其中均包含一些公共效力設備，為老人提供餐飲、照料等效力提供適宜老人的綜合效力，包括醫(yī)療設備、文娛活動設備、餐飲零售

15、效力、清潔照料效力等 公辦私營及私營兩種運營方式均存在；其照料對象的范圍較為廣泛，從安康老人到需求護理的老人都有養(yǎng)老機構(gòu)的分類從運營方式上分運營方式公辦公營公辦民營民辦民營機構(gòu)類型福利院敬老院養(yǎng)老中心養(yǎng)老機構(gòu)的分類按照效力方式分類我國老齡產(chǎn)業(yè)的分類老人養(yǎng)老的市場情況由分散居家養(yǎng)老逐漸向社區(qū)或機構(gòu)集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移養(yǎng)老機構(gòu)的根底建立及管理水準的初步階段，多數(shù)工程有“名而無“實；未構(gòu)成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈由城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移會員制，收取“入會費+租金北京養(yǎng)老機構(gòu)北京養(yǎng)老機構(gòu)366家，床位總數(shù)為55809張。其中郊區(qū)縣的170家，城區(qū)和郊區(qū)縣的床位根本持平。由于土地等要素限制，今年曾經(jīng)新增的1.5萬張和明年方案新增的1

16、.5萬張養(yǎng)老床位有三分之二還是設立在遠郊區(qū)縣。 北京老人254萬人，百名老人擁有2.2張床。人口老齡化快速開展，使眾多老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的助養(yǎng)效力需求急劇增長我國老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化趨勢顯著的特點；空巢老人劇增，為加強機構(gòu)養(yǎng)老提出了現(xiàn)實的要求；眾多失能老人長期照料護理效力需求更加迫切，開展機構(gòu)養(yǎng)老效力的義務更加艱巨；多數(shù)老人希望居家養(yǎng)老85%，有7%的人希望入住養(yǎng)老機構(gòu)；養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量遠遠缺乏。國際上入住養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量為4-6%，我國目前缺乏1%機構(gòu)養(yǎng)老開展過程中供求之間呈現(xiàn)嚴重失衡、矛盾鋒利老年人對院舍效力需求多、增長快、要求高，與全社會養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾。機構(gòu)效力對象的市場化定位與最需求機構(gòu)長期照料護理的失能老人支付才干缺乏之間的矛盾。日益拓寬的社會化開展思緒與禁錮保守的管理體制之間的矛盾。社會辦養(yǎng)老機構(gòu)的蓬勃興起與政府行政監(jiān)管乏力的矛盾。失能老人的專業(yè)化效