匯商公寓銷售講解說辭

1、匯商公寓銷售講解說辭 一、匯商公寓區(qū)域概況。坐落在3#紅星美凱龍星藝佳商場上的兩棟高樓（激光筆指引沙盤所處位置）就是匯商公寓，匯商公寓位于高速引路和龍城大道交匯處，正前面這條是高速引路是出城入縣的主要交通干道，也是通往周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的快速通道，龍城大道是雙向6車道的城市主干道2分鐘內(nèi)可連接龍河二橋到達(dá)豐都縣城，后期龍城大道沿線將于豐都五環(huán)相連貫穿豐都外環(huán)快速通道。樓下50米是商貿(mào)城公交站臺共有6條公交線路；擁有兩個(gè)地下停車場出入口，近300個(gè)車位，交通便利，泊車方便。沿高速引路一側(cè)，星藝佳商場樓下，餐飲百貨一條街；融智學(xué)校、三甲醫(yī)院近在咫尺，生活配套齊全。二、商業(yè)價(jià)值塑造匯商公寓是商貿(mào)城五大功能板塊

2、中商住辦公功能的職能體現(xiàn)，商貿(mào)城項(xiàng)目在政府招商規(guī)劃之初就明確確立了集家居體驗(yàn)中心、產(chǎn)品交易中心、休閑購物中心、倉儲物流中心和商住辦公中心五大功能于一體的一站式大型商貿(mào)中心的定位，匯商公寓是五大功能板塊中不可或缺的一部分。整個(gè)商貿(mào)城占地230畝，建筑面積20萬方，總投資超15億元，立足龍河新城秉承“聚商賈、通天下”的理念，有效支撐城市升級發(fā)展，加速商貿(mào)物流的流通，輻射周邊區(qū)域，面對龐大消費(fèi)群體，擁有百億消費(fèi)市場。匯商公寓坐擁商貿(mào)城繁華，立足大平臺，集商、住、辦于一身的多功能屬性，宜居宜商宜投資。匯商公寓商住辦公的職能定位也是基于政府對龍河新城“一城兩片區(qū)多組團(tuán)”的市政規(guī)劃決定的，龍河新城是未來豐

3、都居住及公共服務(wù)的重要聚集區(qū)，也是集商貿(mào)、文化、旅游服務(wù)、休閑居住、商業(yè)綜合體為一體的城市新區(qū)，規(guī)劃用地規(guī)模6.68平方公里，已建成居住建筑面積150萬方，人口達(dá)10萬人。目前道路、管網(wǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善；幼兒園、小學(xué)、初中近在咫尺，三甲醫(yī)院人民醫(yī)院很快會投入使用。在區(qū)域發(fā)展中有一句話“無匯商，不中心”，一個(gè)地區(qū)沒有商家企業(yè)公司匯聚的地方形成不了中心效應(yīng)，沒有企業(yè)云集公司林立形成不了商業(yè)氛圍就沒有吸引人才、人氣、人流量的號召力，沒有商業(yè)鏈帶動不了產(chǎn)業(yè)鏈，地區(qū)發(fā)展沒有領(lǐng)頭羊缺乏內(nèi)驅(qū)力。對于一個(gè)政府重點(diǎn)打造10萬人的龍河新城，放眼望去清一色的住宅配底商，目前沒有一處企業(yè)云集公司林立商業(yè)氛圍濃厚

4、的地方。匯商公寓的面世，填補(bǔ)龍河?xùn)|商業(yè)聚集區(qū)的空白，筑巢引鳳引導(dǎo)企業(yè)公司小微企業(yè)云集并呈現(xiàn)集群布局，大量的商品、貿(mào)易、信息、技術(shù)、資金、人才匯聚，分公司、辦事處、律師事務(wù)所、電子商務(wù)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、美容SPA會所、養(yǎng)生館、茶社、健身會所、家政服務(wù)將涌現(xiàn)大量就業(yè)崗位促進(jìn)就業(yè)，加速人員流入，加快城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成一個(gè)商業(yè)生態(tài)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)人氣、人流量、商業(yè)氛圍的集中，刺激區(qū)域消費(fèi)，提升區(qū)域繁榮，產(chǎn)生巨大的財(cái)富效應(yīng)，進(jìn)而形成“龍河?xùn)|商圈經(jīng)濟(jì)”。匯商公寓作為龍河?xùn)|商圈領(lǐng)頭羊，率先一步領(lǐng)先一路，帶領(lǐng)龍河?xùn)|商圈形成商業(yè)旗幟，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展新格局，形成龍河新城的經(jīng)濟(jì)財(cái)富中心，占據(jù)商業(yè)財(cái)富至高點(diǎn)，匯商公寓必將

5、寸土寸金。三、居住功能講解從個(gè)人居家方面來說，匯商公寓坐擁城市經(jīng)濟(jì)圈，交通便利，生活配套齊全。配備24小時(shí)五星級管家式服務(wù)物業(yè)，水電氣全通，層高5.1米，全能空間百變戶型，裝修上層次分明動靜分開盡顯尊貴，風(fēng)格上動感立體張揚(yáng)個(gè)性別墅風(fēng)格豪宅品質(zhì)。匯商公寓主力面積47、56，輕松組合兩房三房，贈送儲物間，可拓展兩倍面積；另有70大邊套，兩面開窗，也可以組合兩房、三房的效果，明亮通透寬敞舒適貴族氣質(zhì)豪宅風(fēng)范。每棟大樓都配有兩臺大功率品牌電梯，方便快捷；樓下豪華酒店會客大廳盡顯尊貴彰顯不凡；3#樓頂空中花園休閑小憩美不勝收。四、投資屬性分析周邊房價(jià)按均價(jià)4800元/來算，LOFT公寓5.1米的層高，房價(jià)上浮20%，LOFT公寓均價(jià)應(yīng)在5760元/，一平方才2000多，整體總價(jià)并不高，而周邊小區(qū)兩房三房的租房價(jià)格在1200-1500一個(gè)月，一年1萬2至1萬5，而我們40多平方的小型公寓輕松隔兩層就可以做到兩房、三房的效果，就算租金按照800-1000一個(gè)月，一年也能有1萬多的收入，而且隨著后期房租的上漲，每年收益只