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1、2021年上半年全國房地產(chǎn)市場回想與下半年展望長沙揚(yáng)子鱷房地產(chǎn)顧問2021-7-19.特別聲明本報(bào)告僅作提供資料之用,客戶并不能僅依賴此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判別。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完好,但不對因運(yùn)用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承當(dāng)法律責(zé)任。.數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行.數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行、國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、各機(jī)構(gòu)報(bào)告.我們以為,雖然上半年通貨膨脹的勢頭并未得到有效抑制,但思索到進(jìn)入下半年貨幣供應(yīng)量推進(jìn)要素、國際輸入型要素都在減弱,我們以為未來脹壓力將趨于緩和。下半年在翹尾及以上要素的綜協(xié)作用下,CPI將逐漸回落,貨幣政策趨緊態(tài)勢有望改動(dòng)。.數(shù)據(jù)來源:搜狐、焦點(diǎn)
2、網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源:搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源:搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源:搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.我們以為,此前公布的限貸和限購政策對市場的影響效能繼續(xù),但鑒于目前房價(jià)尚未真正松動(dòng),限貸和限購政策也不會(huì)放松。而保證房的房價(jià)控制目的政策由于執(zhí)行不到位,導(dǎo)致購房者對這兩個(gè)政策的自信心有所下降。因此,我們估計(jì)未來政府政策執(zhí)行邏輯是:一方面加大保證房建立力度,籍以此維護(hù)政府公信力;另一方面,繼續(xù)加強(qiáng)限價(jià)政策的執(zhí)行力度。.數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局,高于100表示環(huán)比上漲,低于100表示環(huán)比下跌.數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:
3、各上市公司報(bào)告、國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).我們以為,從全國來看,商品住房銷售面積和開工增速回落,預(yù)示著房地產(chǎn)景氣度有所下降。從城市來看,一線城市在去年調(diào)控后兩個(gè)月內(nèi)成交量深度下跌,因此今年上半年成交量比去年同期有所上升;二線城市和部分三線城市今年受限于限購政策,上半年對數(shù)成交量有所回落,但價(jià)錢依然鞏固;三線城市未限購城市正處于房地產(chǎn)快速開展期,其量價(jià)走勢受政策影響均較小。.我們以為,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策曾經(jīng)獲得一定效果,未來政策將主要沿著以下途徑開展:1政策是長期的:
4、目前房價(jià)尚未本質(zhì)性下跌,政府曾經(jīng)明確指出,一旦政策放松,價(jià)錢有能夠會(huì)出現(xiàn)報(bào)仇性上漲。2政策以穩(wěn)定和加強(qiáng)執(zhí)行為主:今年中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸能夠性不大,因此未來仍以現(xiàn)有政策的穩(wěn)定和加強(qiáng)執(zhí)行為主。3房價(jià)是決議政策能否加碼的關(guān)鍵要素:假設(shè)房價(jià)繼續(xù)鞏固或走高,不排除政策范圍擴(kuò)展和新的行政政策出臺(tái)。.數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:各上市公司報(bào)告
5、、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局,超越過去1年單季最高銷售面積的定義為高,小于過去1年單季最低銷售面積的定義為低.數(shù)據(jù)來源:各城市統(tǒng)計(jì)局、數(shù)據(jù)平臺(tái),未思索上半年推遲的供應(yīng).數(shù)據(jù)來源:各城市統(tǒng)計(jì)局、數(shù)據(jù)平臺(tái),未思索上半年推遲的供應(yīng).我們以為,今年上半年土地市場遇冷,融資規(guī)模擴(kuò)展凸顯出開發(fā)商對行業(yè)調(diào)整的擔(dān)憂。從歷史規(guī)律來看1供應(yīng)量到達(dá)頂峰三個(gè)月內(nèi),價(jià)錢將迎來底部;2供銷差到達(dá)頂峰,價(jià)錢迎來底部。這些顯示今年四季度至明年一季度由市場供求主導(dǎo)房價(jià)調(diào)整的概率添加,此期間是資金富余企業(yè)拿地和并購的好時(shí)機(jī)。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)各城市今年下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量評價(jià)城市整體銷售壓力,還要根據(jù)本身工程的戶型特征,找準(zhǔn)應(yīng)對戰(zhàn)略,提早做好廠區(qū)攻堅(jiān)戰(zhàn)的預(yù)備。.數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源:搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).我們以為,從購房者對未來的自信心來看,他們?nèi)蕴幱谛乃冀棺破冢环矫嬲{(diào)控已一年有余,房價(jià)并未下跌,另一方面,他們又期望未來房價(jià)下跌,這兩種心態(tài)之間的矛
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