XXXX年上半年全國房地產(chǎn)項(xiàng)目市場回顧與下半年展望ppt課件

1、2021年上半年全國房地產(chǎn)市場回想與下半年展望長沙揚(yáng)子鱷房地產(chǎn)顧問2021-7-19.特別聲明本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶并不能僅依賴此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判別。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完好，但不對因運(yùn)用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承當(dāng)法律責(zé)任。.數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行.數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、各機(jī)構(gòu)報(bào)告.我們以為，雖然上半年通貨膨脹的勢頭并未得到有效抑制，但思索到進(jìn)入下半年貨幣供應(yīng)量推進(jìn)要素、國際輸入型要素都在減弱，我們以為未來脹壓力將趨于緩和。下半年在翹尾及以上要素的綜協(xié)作用下，CPI將逐漸回落，貨幣政策趨緊態(tài)勢有望改動(dòng)。.數(shù)據(jù)來源：搜狐、焦點(diǎn)

2、網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源：搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源：搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.數(shù)據(jù)來源：搜狐、焦點(diǎn)網(wǎng)結(jié)合調(diào)查.我們以為，此前公布的限貸和限購政策對市場的影響效能繼續(xù)，但鑒于目前房價(jià)尚未真正松動(dòng)，限貸和限購政策也不會(huì)放松。而保證房的房價(jià)控制目的政策由于執(zhí)行不到位，導(dǎo)致購房者對這兩個(gè)政策的自信心有所下降。因此，我們估計(jì)未來政府政策執(zhí)行邏輯是：一方面加大保證房建立力度，籍以此維護(hù)政府公信力；另一方面，繼續(xù)加強(qiáng)限價(jià)政策的執(zhí)行力度。.數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，高于100表示環(huán)比上漲，低于100表示環(huán)比下跌.數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：

3、各上市公司報(bào)告、國家統(tǒng)計(jì)局.數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).我們以為，從全國來看，商品住房銷售面積和開工增速回落，預(yù)示著房地產(chǎn)景氣度有所下降。從城市來看，一線城市在去年調(diào)控后兩個(gè)月內(nèi)成交量深度下跌，因此今年上半年成交量比去年同期有所上升；二線城市和部分三線城市今年受限于限購政策，上半年對數(shù)成交量有所回落，但價(jià)錢依然鞏固；三線城市未限購城市正處于房地產(chǎn)快速開展期，其量價(jià)走勢受政策影響均較小。.我們以為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策曾經(jīng)獲得一定效果，未來政策將主要沿著以下途徑開展：1政策是長期的：

4、目前房價(jià)尚未本質(zhì)性下跌，政府曾經(jīng)明確指出，一旦政策放松，價(jià)錢有能夠會(huì)出現(xiàn)報(bào)仇性上漲。2政策以穩(wěn)定和加強(qiáng)執(zhí)行為主：今年中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸能夠性不大，因此未來仍以現(xiàn)有政策的穩(wěn)定和加強(qiáng)執(zhí)行為主。3房價(jià)是決議政策能否加碼的關(guān)鍵要素：假設(shè)房價(jià)繼續(xù)鞏固或走高，不排除政策范圍擴(kuò)展和新的行政政策出臺(tái)。.數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：各上市公司報(bào)告

5、、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，超越過去1年單季最高銷售面積的定義為高，小于過去1年單季最低銷售面積的定義為低.數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)局、數(shù)據(jù)平臺(tái)，未思索上半年推遲的供應(yīng).數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)局、數(shù)據(jù)平臺(tái)，未思索上半年推遲的供應(yīng).我們以為，今年上半年土地市場遇冷，融資規(guī)模擴(kuò)展凸顯出開發(fā)商對行業(yè)調(diào)整的擔(dān)憂。從歷史規(guī)律來看1供應(yīng)量到達(dá)頂峰三個(gè)月內(nèi)，價(jià)錢將迎來底部；2供銷差到達(dá)頂峰，價(jià)錢迎來底部。這些顯示今年四季度至明年一季度由市場供求主導(dǎo)房價(jià)調(diào)整的概率添加，此期間是資金富余企業(yè)拿地和并購的好時(shí)機(jī)。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)各城市今年下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量評價(jià)城市整體銷售壓力，還要根據(jù)本身工程的戶型特征，找準(zhǔn)應(yīng)對戰(zhàn)略，提早做好廠區(qū)攻堅(jiān)戰(zhàn)的預(yù)備。.數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).數(shù)據(jù)來源：搜狐市場調(diào)查、數(shù)據(jù)平臺(tái).我們以為，從購房者對未來的自信心來看，他們?nèi)蕴幱谛乃冀棺破冢环矫嬲{(diào)控已一年有余，房價(jià)并未下跌，另一方面，他們又期望未來房價(jià)下跌，這兩種心態(tài)之間的矛