房地產(chǎn)行業(yè)進入寡頭時代”中小型房企如何生存ppt課件

1、本報記者 張曉玲 實習生 吳抒穎 深圳報道土地市場的狂熱給了外界這樣的一種觀感：未來房地產(chǎn)行業(yè)依然會是一個蒸蒸日上的產(chǎn)業(yè)。大型房企亮.眼的業(yè)績又加強了公眾的這種印象，畢竟今年上半年，不止一家房企賣房就超越千億。但被忽略的是，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度正在快速提高，寡頭時代來.臨，上半年僅萬科一家的市場占有率便升至3.9%；發(fā)生在大型房企之間的協(xié)作變得更加頻密，如今區(qū)域最高價地塊的締造者，有不少正是手握大量.資金、操盤才干過人的房企結合體。更加被忽略的是，中小型房企目前的生存境況。隨著拿地的難度加大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)方式曾經(jīng)難以為繼，留給.這些房企的生存空間曾經(jīng)非常狹窄。21世紀經(jīng)濟報道記者調查顯示，不

2、少中小型房企開場尋求新的開展方式，但并不是一切公司都有格力地產(chǎn)那樣的.好資源。無論是被動的并購、還是自動的轉型，或許將使這些墮入開展姿態(tài)的房企，步入新的開展軌道。而那些無法順應新時代的，將會被淘汰。大象.們的游戲萬科高級副總裁譚華杰曾描畫，未來的房地產(chǎn)市場，將越來越像是大象之間的游戲。投射到現(xiàn)實，就是熱點城市高價地塊頻出、龍頭房企抱團.取暖，成為了2021年上半年房地產(chǎn)市場的寫照。中原研討中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，2021年年內，全國曾經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超越10億.的地塊300宗，其中溢價率超越100%的區(qū)域最高價地塊到達了150宗。單宗地超越100億的總價地王到達了4宗，分布于深圳、上海、

3、杭州.、天津四地；超越50億的有24宗，超越30億的有77宗。高價地塊的“角逐戰(zhàn)中，頻現(xiàn)國企和央企的身影。貨幣寬松政策的宏觀背景，令央企.的融資本錢更低，也給了他們拿下區(qū)域最高價地塊的底氣。中原研討中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國土地市場總價超越15億元的105宗高價地.塊中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%，國企拿下了過半的區(qū)域最高價地塊。相比前幾輪地王潮，這一輪資金更.為龐大，動輒百億，因此，更多的高價地塊捕獲者選擇了攜手協(xié)作。金地集團不久前在上海拿下88億總價地王，就要引進一家協(xié)作同伴。據(jù)接近金地.的人士泄漏，不是龍湖就是招商。“如今只需他拿下了一塊地，就有

4、人找上門來協(xié)作。這位人士補充。保利和碧桂園這兩家“千億房企俱樂部的房.企，今年在佛山也曾經(jīng)共同開發(fā)了兩個樓盤；而碧桂園協(xié)作的對象也不僅僅保利一家，此前碧桂園與萬達簽約將在汕尾碧桂園的商業(yè)地塊上結合開發(fā)萬.達商業(yè)廣場，將這個工程打造為集購物、休閑、文娛、文化、餐飲等功能于一體的地標性商業(yè)綜合體。大型房企的協(xié)作也不僅僅局限在房地產(chǎn)開發(fā)領域.。5月份，恒大和招商局集團就簽署了戰(zhàn)略協(xié)作協(xié)議，雙方將開展多產(chǎn)業(yè)的全面協(xié)作，地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、安康及文化旅游等產(chǎn)業(yè)將是雙方戰(zhàn)略協(xié)作.的重點領域。在地產(chǎn)領域，雙方將在住宅、城市綜合體、綠色建筑等方面加強嚴密協(xié)作。但對于大部分中小型房企來說，情況就不那么樂觀。沒有

5、充足.的資金，他們早早地被攔在了買地的大門之外。有一家深圳本地的小房企擔任人通知記者，地價過高、融資本錢也不具有優(yōu)勢，經(jīng)過招拍掛拿地曾經(jīng)是.不能夠的事，目前只可以經(jīng)過部分舊改的工程在夾縫中求生存。轉型，或者消逝中原首席分析師張大偉以為，目前很多房企在加強本錢控制以及提高周.轉速度方面獲得了不錯的成果，但這兩方面的開展終究會遇到瓶頸。他指出，房企的可繼續(xù)開展關鍵還在于戰(zhàn)略轉型。不少中小型房企早已開場思索這.個問題。實踐上，在轉型路上起步較早的花樣年，如今曾經(jīng)成為了社區(qū)效力領域的佼佼者。其旗下現(xiàn)已有花樣年、彩生活和美易家三大上市平臺，并已.經(jīng)將萬達物業(yè)收入囊中?；幽晏峁┑馁Y料顯示，加上此次收買的

6、萬達物業(yè)6400萬平米估算，花樣年旗下社區(qū)物業(yè)管理規(guī)模將突破4.3億平方米.，成為全球物管面積最大的公司。而本來以高端房地產(chǎn)為主業(yè)的華美家族轉型的方式那么更為新奇，曾經(jīng)完全跳出了房地產(chǎn)界既有的開展道路。據(jù)華美家.族方面泄漏，公司將在存量工程開發(fā)完后退出房地產(chǎn)，未來的開展戰(zhàn)略將是以科技投資為開展方向，目前在金融、機器人、石墨烯、臨近空間飛行器等.領域均有所規(guī)劃。銀河證券機械軍工行業(yè)首席分析師王華君、陳顯帆指出，華美家族目前是“科技+金融雙驅動，是“中國制造 2025優(yōu)質標.的。但也有業(yè)內人士持謹慎態(tài)度。房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖就以為，華美家族轉型的幾個領域對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是最難勝利的，“越

7、接近房地.產(chǎn)周邊的領域轉型就越容易，反之風險越高。另一些小房企已墮入虧損境地。綠景控股000502半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入803.44萬元，同比下降35.62%；實現(xiàn)凈利潤-2318.42萬元，同比下降330.62%。綠景控股也正在轉型的路上馳騁。綠景方面表示，.公司正在進展非公開發(fā)行股票募集現(xiàn)金轉型醫(yī)療效力行業(yè)。這項方案始于去年9月。去年綠景拋出非公開發(fā)行股票預案，定增募集資金100.54億.元，用于7個醫(yī)療效力工程及補充流動資金。也有不少中小型房企選擇被收買。最受關注的是，被恒大控股的嘉凱城以及舉牌的廊坊開展。此外，融創(chuàng).中國也發(fā)起多項大標的收買案，擬收買多家中小房企。從嘉凱城的半年報來看，假設不是被恒大收買，公司未來前景暗淡。嘉凱城8月19日晚間披露半.年報顯示，1至6月實現(xiàn)營業(yè)收入21.42億元，同比增長1.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9.52億元，根本每股收益-0.5.3元。截至8月24日，Wind數(shù)據(jù)顯示，