長(zhǎng)城新盛8226長(zhǎng)城財(cái)富2號(hào)華洲特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃課件

1、長(zhǎng)城新盛信托華洲特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃推介材料2013年6月信托計(jì)劃簡(jiǎn)介1項(xiàng)目簡(jiǎn)介22目錄產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)33信托計(jì)劃簡(jiǎn)介信托計(jì)劃長(zhǎng)城新盛信托華洲特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃規(guī)模不超過2億元期限2年，屆滿1年可提前終止。交易對(duì)手上海華洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，以下簡(jiǎn)稱華洲地產(chǎn)資金用途信托資金用于受讓華洲地產(chǎn)持有的上海華洲君庭項(xiàng)目的資產(chǎn)收益權(quán)。華洲地產(chǎn)將獲得的資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于上海華洲君庭項(xiàng)目裝修等合理資金用途。還款來源上海華洲君庭項(xiàng)目的銷售回款，以及華洲地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司的銷售收入。信托利益分配長(zhǎng)城新盛信托每半年向受益人分配預(yù)期信托收益。信托計(jì)劃屆滿12個(gè)月后。如華洲地產(chǎn)提前一次性溢價(jià)回購(gòu)特定資產(chǎn)

2、收益權(quán)，則向受益人分配全部信托本金及預(yù)期信托收益；如華洲地產(chǎn)提前分批溢價(jià)回購(gòu)特定資產(chǎn)收益權(quán)（單次回購(gòu)本金不低于5000萬元，不超過2次），則長(zhǎng)城新盛信托在收到分配溢價(jià)回購(gòu)款后十個(gè)工作日內(nèi)向受益人分配當(dāng)筆信托本金及預(yù)期收益。信托計(jì)劃簡(jiǎn)介資金監(jiān)管華洲地產(chǎn)在長(zhǎng)城新盛信托指定的銀行開立資金監(jiān)管賬戶。華洲地產(chǎn)收到的特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由長(zhǎng)城新盛信托監(jiān)督，保證其用于事先約定的資金用途。銷售保證金制度華洲地產(chǎn)擬出售已抵押給長(zhǎng)城新盛信托的資產(chǎn)，應(yīng)提前將擬解除抵押資產(chǎn)評(píng)估值的30%作為劃入信托財(cái)產(chǎn)專戶作為銷售保證金。華洲地產(chǎn)擬出售未抵押給長(zhǎng)城新盛信托的資產(chǎn)，應(yīng)在簽訂銷售合同后十個(gè)工作日內(nèi)，將售房款的20%劃

3、入信托財(cái)產(chǎn)專戶作為銷售保證金。資金歸集制度華洲地產(chǎn)應(yīng)在特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓生效日起屆滿22個(gè)月、23個(gè)月的當(dāng)日，按照當(dāng)日本金余額的20%、20%的比例將資金歸集到信托財(cái)產(chǎn)專戶。抵押措施華洲地產(chǎn)以其持有的上海華洲君庭8套別墅（建筑面積10633.32平方米，評(píng)估價(jià)值96252萬元），抵押至長(zhǎng)城新盛信托名下。抵押率不超過21%。擔(dān)保措施華洲地產(chǎn)實(shí)際控制人及其配偶為華洲地產(chǎn)特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)義務(wù)提供無限連帶責(zé)任保證。信托計(jì)劃簡(jiǎn)介目錄產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)33 項(xiàng)目簡(jiǎn)介2信托計(jì)劃簡(jiǎn)介31項(xiàng)目簡(jiǎn)介別墅共七種風(fēng)格，包括早期古典復(fù)興風(fēng)格（Early Classical Revival）、亞當(dāng)風(fēng)格（English Adam

4、Style）、英國(guó)喬治亞風(fēng)格（English Georgian Style）、地中海風(fēng)格（Mediterranean Style）、法式古堡風(fēng)格（French Chateauesque）、巴黎學(xué)院派風(fēng)格（Beaus Arts Style）、英國(guó)都鐸式風(fēng)格（English Tudor）、帕拉迪奧風(fēng)格（Palladian）。項(xiàng)目簡(jiǎn)介上海市城市別墅核心位置-東郊國(guó)賓板塊上海華洲君庭項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)東郊國(guó)賓版塊。東依金橋路，西傍紫竹路，南臨銀柳路，北靠翠柏路。地理位置極為優(yōu)越。如下圖所示，A點(diǎn)處為華洲君庭項(xiàng)目。項(xiàng)目南側(cè)直線距離1公里左右為張江高科技園區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)直線距離1公里左右為碧云高檔生活區(qū)

5、。項(xiàng)目西側(cè)5公里左右為浦東綠肺世紀(jì)公園，項(xiàng)目西側(cè)約12公里左右為陸家嘴CBD。在交通可達(dá)性上，市內(nèi)交通靠近浦東新區(qū)主干道楊高路及龍東大道，軌道交通靠近地鐵2號(hào)線金科路站，城際交通距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里左右。項(xiàng)目簡(jiǎn)介融資方介紹上海華洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海華洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1994年，注冊(cè)資金3000萬元。公司為自然人控股的公司，其中羅萬德占90，羅臻占10。公司擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目領(lǐng)域涉及住宅、辦公樓、工業(yè)與物流廠房，開發(fā)項(xiàng)目較多，如妙境公寓、新川公寓、梅隴城世紀(jì)苑、華洲大樓、三甲港大樓和機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)工業(yè)物流倉儲(chǔ)用房等項(xiàng)目，總開發(fā)面積近100萬平方米，獲得過國(guó)家、上海的多項(xiàng)榮

6、譽(yù)。目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介32信托計(jì)劃簡(jiǎn)介31 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)3產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)（華洲君庭項(xiàng)目）優(yōu)質(zhì)地理位置優(yōu)越。華洲君庭項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)東郊國(guó)賓板塊，靠近高端社區(qū)碧云社區(qū)，毗鄰東郊花園，靠近湯臣高爾夫球場(chǎng)，毗鄰張江高科技園區(qū)，距離陸家嘴CBD也僅為12公里之遙。同時(shí)，市內(nèi)交通靠近浦東新區(qū)主干道楊高路及龍東大道，軌道交通靠近地鐵2號(hào)線金科路站，城際交通距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)也僅25公里左右。項(xiàng)目品質(zhì)高端。建筑外立面嚴(yán)格的重新演繹了歐洲古典莊園的建筑風(fēng)格，以天然名貴石材砌成主體。小區(qū)建筑采用高節(jié)能型建筑材料及地源熱供式空調(diào)系統(tǒng)，最大限度的表現(xiàn)和利用自然環(huán)境。項(xiàng)目稀缺性。華洲君庭項(xiàng)目為頂級(jí)城市別墅。共推出別墅21幢，

7、目前可售僅為14幢。項(xiàng)目的銷售價(jià)格目前企穩(wěn)至10萬元/平方米。項(xiàng)目無完工風(fēng)險(xiǎn)。華洲君庭項(xiàng)目目前已經(jīng)完工并取得產(chǎn)權(quán)證書，小區(qū)景觀園林成形。產(chǎn)品還款來源充足項(xiàng)目總可銷售別墅共計(jì)14幢，可銷售金額約17億元，可為信托計(jì)劃收益提供充分保障。華洲地產(chǎn)作為上海本地民營(yíng)開發(fā)商，具有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)總開發(fā)面積超過100萬平方米，獲得過上海市白玉蘭獎(jiǎng)、上海市浦江杯獎(jiǎng)等眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品風(fēng)控措施嚴(yán)謹(jǐn)資金監(jiān)管制度：從產(chǎn)品運(yùn)作管控層面，有效的監(jiān)管交易對(duì)手的資金運(yùn)用。銷售保證金制度：有效逐步降低產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。華洲君庭項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售，均須繳納銷售保證金。銷售部分繳納保證金比例高于抵押率。資金歸集制度：產(chǎn)品到期前3個(gè)月啟動(dòng)資金歸集，可有效的預(yù)警交易對(duì)手潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前化解產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。抵押物充足，抵押率低。華洲地產(chǎn)以