南昌別墅分析報(bào)告ppt課件

1、南昌別墅專項(xiàng)市場(chǎng)分析.1、銘雅歐洲城地塊位置：新建廬山南大道601號(hào)/紅谷灘北 占地面積：5400畝 總建筑面積：350000 容積率：0.1 綠化率：70%建筑風(fēng)格：以歐式建筑風(fēng)格為主調(diào) 建筑類別：1100套公寓 別墅320套戶型面積：兩房109169 三房143200開(kāi)盤時(shí)間：2005年5月21號(hào)銷售價(jià)錢：精裝修公寓均價(jià)：5800元/； 花園洋房均價(jià)：6000元/； 獨(dú)棟別墅均價(jià)：14000元/銷售率：40.7%配套：商業(yè)街、雙語(yǔ)學(xué)校、西式醫(yī)院、五星級(jí)賓館 、SPA館、健身房的會(huì)所，網(wǎng)球、籃球、壁球、高爾夫、游泳池在內(nèi)的運(yùn)動(dòng)公園、全國(guó)獨(dú)一的社區(qū)直升機(jī)場(chǎng)二個(gè)停機(jī)坪。.2、綠地蘭宮地塊位置：迎

2、賓大道上海莊園路100號(hào) 占地面積：1250畝總建筑面積：400000 容積率：0.5 綠化率：47% 建筑密度：16.8%建筑風(fēng)格：一期為英國(guó)風(fēng)格， 二期為西班牙風(fēng)格，三期為法國(guó)風(fēng)格，四期為加州風(fēng)格. 建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別 墅；第四期以聯(lián)排別墅為主。戶型面積：三層面積190-264銷售價(jià)錢：疊加別墅 ：3500元/； 聯(lián)排別墅 ：4500元/； 雙拼別墅 ：15200元/配套：諾亞會(huì)所 、幼兒園 、翠林高爾夫度假酒店、象湖公園、希爾頓大酒店、武警醫(yī)院、師大附二中、現(xiàn)代外國(guó)語(yǔ)學(xué)校.3、青云佳苑地塊位置：工程地塊位于青云譜區(qū)岱山北路 占地面積：41畝 總建筑面積：29725

3、.66 容積率：1.05綠化率40%建筑密度24.4% 建筑風(fēng)格：以徽派建筑風(fēng)格為主調(diào) 園林風(fēng)格：古典園林建筑類別：13棟聯(lián)排、疊加共128套戶型面積：190-260 估計(jì)開(kāi)盤時(shí)間：2007年6月底估計(jì)銷售價(jià)錢：5000元/ 配套：公安專科學(xué)校、南昌市汽車機(jī)電學(xué)校、江西師大青云譜校區(qū)、人民武裝學(xué)院、定山小學(xué)、星星幼稚園、南昌九中、超市、武警醫(yī)院、九四醫(yī)院、八大山人留念館、象湖公園、希爾頓大酒店 .4、清豪仙湖別墅地塊位置：新建縣西山萬(wàn)壽宮以西6公里 占地面積：666670畝總建筑面積：400000 容積率：0.23 綠化率：73% 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格 建筑類別：獨(dú)棟別墅為主戶型面積：283-3

4、39銷售價(jià)錢：2180元/銷售率：一、二期已售完，正在開(kāi)發(fā)三期配套：乒乓球館、桑拿洗浴中心、健身中心、棋牌室、茶藝室、書吧、網(wǎng)球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)、露天游泳池、超市、配餐中心、社區(qū)巴士站、醫(yī)療保健中心，晨練跑道等.5、F1假日別墅地塊位置：新建縣西山萬(wàn)壽宮以西5公里 占地面積：21萬(wàn) 總建筑面積：20000 容積率：0.2 綠化率：72%建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格為主調(diào) 建筑類別：2層至3層單體別墅 戶型面積：193-280開(kāi)盤時(shí)間：2005年9月8號(hào)銷售價(jià)錢：2080元/；配套：露天健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、釣魚池、超市、醫(yī)院、學(xué)校.6、翡翠山莊地塊位置：新建縣望城鎮(zhèn) 占地面

5、積：185000 總建筑面積：68500 容積率：0.37 綠化率：52%建筑密度：16.3%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格偏歐式 建筑類別：獨(dú)棟別墅 戶型面積：273-498私家花園面積：200-700開(kāi)盤時(shí)間：2005年12月28號(hào)銷售價(jià)錢：4600元/；配套：會(huì)所、棋牌室、兵乓球、臺(tái)球室、健身房等。 .7、香溢花城地塊位置：青山湖東大門廣場(chǎng)南、北兩側(cè) 占地面積：483畝 總建筑面積：50萬(wàn) 容積率：1.5 綠化率：45%建筑風(fēng)格：南昌首個(gè)美式西班牙建立風(fēng)格建筑類別：別墅、多層公寓、花園洋房、小高層、高層 戶型面積：別墅154-201開(kāi)盤時(shí)間：2005年5月15號(hào)銷售價(jià)錢：6500元/；配套：幼兒園

6、中小學(xué)：23中、南師附小 高校：南昌大學(xué) 綜合商場(chǎng)：索菲亞商業(yè)中心(已封頂)、天虹商場(chǎng) .8、帝景灣洋城地塊位置：灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)云灣公路旁 占地面積：260畝 總建筑面積：21萬(wàn) 容積率：1.15 綠化率：42%建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格，簡(jiǎn)約經(jīng)典園林風(fēng)格：歐陸風(fēng)情主題風(fēng)格建筑類別：多層框架構(gòu)造、獨(dú)棟別墅戶型面積：別墅230-250銷售價(jià)錢：6800元/；配套：600m步行商業(yè)街，2400大型超市，2118的小區(qū)會(huì)所，內(nèi)設(shè)咖啡廳、酒吧、茶座、健身房、女子美容沙龍等。另建有1600的雙語(yǔ)幼兒園。 .9、白金瀚地塊位置：青山湖區(qū)青山湖燕鳴島正對(duì)面 占地面積：108畝 總建筑面積：79240 容積率：1.10

7、 綠化率：45%建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格園林風(fēng)格：白金瀚水景風(fēng)格建筑類別：200套聯(lián)排/雙拼/疊加/獨(dú)棟別墅、4棟高層、小高層戶型面積：別墅158-420銷售價(jià)錢：6000元/；配套：龍泉幼兒園、南師附小、南大附中、南昌大學(xué)、燕鳴島公園、玉泉島大酒店、索菲亞購(gòu)物中心(百貨大樓)已開(kāi)業(yè)、索菲亞活動(dòng)中心園。 .10、九里象湖城地塊位置：象湖新城中心金沙二路3999號(hào) 占地面積：666畝 總建筑面積：60萬(wàn) 容積率：1.36 綠化率：48%建筑密度：22% 建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格園林風(fēng)格：一心、二環(huán)、X軸、三大公園、九個(gè)組團(tuán)建筑類別：聯(lián)排別墅、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪戶型面積：別墅14

8、4-168銷售價(jià)錢：3500元/；別墅暫未推出。配套：西街廣場(chǎng)、濱河體育公園、八月湖、和平廣場(chǎng)、平海公園、九里廣場(chǎng)、中央公園、中小學(xué) 、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園 、綜合市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院.11、夢(mèng)里水鄉(xiāng)地塊位置：南昌縣區(qū)澄湖北路588號(hào) 占地面積：400000 總建筑面積：270000 容積率：1.38 綠化率：43%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格園林風(fēng)格：以江南園林景觀為根底；以宋 詞文化意境為先導(dǎo)； 建筑類別：三層單體、聯(lián)排、雙拼別墅，四、五層疊加別墅和六層陽(yáng)光房 戶型面積：二房二廳7290、三房二廳120160、聯(lián)排別墅200300銷售價(jià)錢：3200元/；銷售率：一二期：85%；三期：95%四期在售，

9、五一高層2月份新推出。配套：游泳池、會(huì)所、大型商業(yè)中心、商業(yè)街、便利的社區(qū)超市、崇尚素質(zhì)教育的幼托、籃球場(chǎng)、健身房 .12、萬(wàn)科四季花城地塊位置：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新七路999號(hào) 占地面積：619380 總建筑面積：700000 容積率：1.20 綠化率：35%建筑風(fēng)格：歐洲建筑風(fēng)格園林風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情 建筑類別：高層、小高層、花園洋房、公寓、多層 、別墅戶型面積：別墅148167銷售價(jià)錢：6000元/；花園洋房：5000-7000元/配套：東湖四季花城幼稚園、南昌外國(guó)語(yǔ)高新學(xué)校 、假日會(huì)所、湖濱會(huì)所、藍(lán)岸會(huì)所、假日廣場(chǎng)、棕櫚廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、800米水岸運(yùn)動(dòng)公園 、綜合購(gòu)物商業(yè)街

10、、高新醫(yī)院.13、瀚德逸居地塊位置：灣里區(qū)風(fēng)景區(qū)太平鎮(zhèn)占地面積：39960 總建筑面積：20716容積率：0.53 綠化率：62%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代徽派建筑風(fēng)格園林風(fēng)格：江南園林風(fēng)格 建筑類別：獨(dú)棟意境別苑、雙拼別苑、陽(yáng)光排屋戶型面積：以四室二廳一廚三衛(wèi)為主戶型 銷售價(jià)錢：2300元/；配套：位于太平鎮(zhèn)，周邊配套相對(duì)薄弱 .14、南昌居住主題公園地塊位置：南昌象湖新城中心區(qū)金沙大道 占地面積：1400畝總建筑面積：1300000容積率：1.20 綠化率：43.5%建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格建筑類別：多層、花園洋房、高層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅戶型面積：別墅149-177 銷售價(jià)錢：別墅：

11、4200元/；配套：大型會(huì)所、百畝中央休閑公園、商業(yè)街、大型商場(chǎng)、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。 .15、貴都國(guó)際花城地塊位置：南昌縣區(qū)迎賓南大道3699號(hào)占地面積：250000總建筑面積：1300000容積率：1.30 綠化率：42%建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格建筑類別：多層、別墅戶型面積：別墅：200左右 銷售價(jià)錢：別墅：2800元/；已售完配套：雙語(yǔ)幼兒園、濱水風(fēng)光帶、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、商業(yè)街、奢華會(huì)所等。周邊中小學(xué)、銀行、醫(yī)院。.16、恒茂湖濱地塊位置：青山湖區(qū)湖濱路占地面積：46920總建筑面積：72910容積率：1.55 綠化率：46%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格建筑類別：3棟33層高層公寓、20套雙拼別墅、24套聯(lián)排別墅、4棟獨(dú)棟別墅 銷售價(jià)錢：暫未推出配套：南師附小、南大附中、二十三中、南昌大學(xué)、江西師范大學(xué)、索菲亞商業(yè)中心、天虹商場(chǎng)、金