8工程項(xiàng)目后期管理G-工程項(xiàng)目管理-武漢理工大學(xué)出版社

1、8 工程工程后期管理目錄工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理1工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)2工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修33Back28.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理(1)工程竣工 工程工程竣工是指工程工程經(jīng)過承建單位的準(zhǔn)備和實(shí)施活動(dòng)，已完成了工程承包合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并符合發(fā)包單位的意圖、到達(dá)了使用的要求，它標(biāo)志著工程工程建設(shè)任務(wù)的全面完成。8.1.1 竣工驗(yàn)收的概念3(2)竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收是工程工程建設(shè)環(huán)節(jié)的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)工程工程是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié)，也是檢查工程承包合同執(zhí)行情況，促進(jìn)建設(shè)工程交付使用的必然途徑。我國建設(shè)工程工程管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)施工工程竣工驗(yàn)收的，解釋為“施工工程竣工驗(yàn)收

2、是承包人按照施工合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收及工程移交的過程。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理4(3)竣工驗(yàn)收的主體與客體 工程工程竣工驗(yàn)收的主體有交工主體和驗(yàn)收主體兩方面，交工主體是承包人，驗(yàn)收主體是發(fā)包人，二者均是竣工驗(yàn)收行為的實(shí)施者，是互相依附而存在的。工程工程竣工驗(yàn)收的客體應(yīng)是設(shè)計(jì)文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對(duì)象，即工程工程本身。在竣工驗(yàn)收過程中，應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收雙方主體的行為，對(duì)工程工程實(shí)行竣工驗(yàn)收制度是確保我國根本建設(shè)工程順利投入使用的法律要求。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理5 （1）設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。具

3、體來說： 民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修或整改，到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.2.1 竣工驗(yàn)收的條件 8.1.2 竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn)6 生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已去除，給排水、動(dòng)力、照明、通訊暢通，到達(dá)竣工條件。 工業(yè)工程的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝

4、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已到達(dá)相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，到達(dá)了交工的條件。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理7 （2）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。 （3）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。 工程施工完畢，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。 （4）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報(bào)告。 現(xiàn)場使用的主要建筑材料（水泥、鋼材、磚、砂、瀝青等）應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)要求的抽樣試驗(yàn)報(bào)告。8.1 工程工程竣工驗(yàn)

5、收階段管理8 混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、木構(gòu)件等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證。 混凝土、砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)按施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)定的要求取樣。 設(shè)備進(jìn)場必須開箱檢驗(yàn)，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗(yàn)完畢要如實(shí)做好各種進(jìn)場設(shè)備的檢查驗(yàn)收記錄。 （5）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理9（1）到達(dá)合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工程合同一經(jīng)簽訂，即具有法律的效力，對(duì)承發(fā)包雙方都具有約束作用。合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性，合同的約束作用標(biāo)準(zhǔn)了承發(fā)包雙方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，承包人必須確保工程質(zhì)量到達(dá)雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.2

6、.2 竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 10（2）符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn) 我國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）對(duì)單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定如下： 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)平安和功能的檢測資料應(yīng)完整； 主要功能工程的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理11（3）單項(xiàng)工程到達(dá)使用條件或滿足生產(chǎn)要求 組成單項(xiàng)工程的各單位工程都已竣工，單項(xiàng)工程按設(shè)計(jì)要求完成，民用建筑到達(dá)使用條件或工業(yè)建筑能滿足生產(chǎn)要求，工程質(zhì)量經(jīng)

7、檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定。（4）建設(shè)工程能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求 組成建設(shè)工程的全部單項(xiàng)工程均已完成，符合交工驗(yàn)收的要求，建設(shè)工程能滿足使用或生產(chǎn)要求，并應(yīng)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理12 生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成，能滿足生產(chǎn)使用； 主要工藝設(shè)備配套，設(shè)施經(jīng)試運(yùn)行合格，形成生產(chǎn)能力，能產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品； 必要的設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成； 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要； 其他環(huán)保設(shè)施、勞動(dòng)平安衛(wèi)生、消防系統(tǒng)已按設(shè)計(jì)要求配套建成。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理13（1）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作由工程經(jīng)理部具體操作實(shí)施，工

8、程經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.3.1 竣工驗(yàn)收的管理程序 8.1.3 竣工驗(yàn)收的管理程序和準(zhǔn)備14（2）編制竣工驗(yàn)收方案 方案是行動(dòng)的指南。工程經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工驗(yàn)收方案，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)方案進(jìn)行實(shí)施和管理。工程經(jīng)理部按方案完工并經(jīng)自檢合格的工程工程應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見。（3）組織現(xiàn)場驗(yàn)收 首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖紙、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工

9、驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理15（4）進(jìn)行竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算要與竣工驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)包雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價(jià)款。（5）移交竣工資料 整理和移交竣工資料是工程工程竣工驗(yàn)收階段必不可少且非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國家城市建設(shè)檔案管理和根本建設(shè)工程（工程）檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階

10、段管理16（6）辦理交工手續(xù) 工程已正式組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場，正式解除現(xiàn)場管理責(zé)任。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理17（1）建立竣工收尾班子 工程進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但還有局部剩余工作需要認(rèn)真處理。一般來說，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重視，弄不好會(huì)影響到工程的進(jìn)行；同時(shí)，臨近工程結(jié)束，工程團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈的心理，也會(huì)影響到收尾工作的正常進(jìn)行。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.3.2 竣工

11、驗(yàn)收準(zhǔn)備 18 工程經(jīng)理是工程管理的總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)工程工程竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)收尾工作，加強(qiáng)工程竣工驗(yàn)收前的組織與管理是工程經(jīng)理應(yīng)盡的根本職責(zé)。為此，工程經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人、班組負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定責(zé)、以責(zé)考核、限期完成工作任務(wù)，收尾工程完工要有驗(yàn)證手續(xù)，形成完善的收尾工作制度。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理19（2）制定、落實(shí)工程竣工收尾方案 工程經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、工程進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對(duì)性的竣工收尾方案，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)方案進(jìn)行管理，以正式方

12、案下達(dá)并作為工程管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴卜桨傅膬?nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾工程的施工情況和竣工資料整理，兩局部內(nèi)容缺一不可?？⒐な瘴卜桨敢鞔_各項(xiàng)工作內(nèi)容的起止時(shí)間、負(fù)責(zé)班組及人員。工程經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把方案的內(nèi)容層層落實(shí)，全面交底，一定要保證竣工收尾方案的完善和可行。竣工收尾方案可參照表8.1的格式編制。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理20（3）竣工收尾方案的檢查 工程經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地對(duì)竣工收尾方案的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，重要部位要做好詳細(xì)的檢查記錄。檢查中，各有關(guān)方面人員要積極協(xié)作配合，對(duì)列入竣工收尾方案的各項(xiàng)工作內(nèi)容要逐項(xiàng)檢查，認(rèn)真核對(duì)，要以國

13、家有關(guān)法律、行政法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為檢查依據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差要及時(shí)糾正，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)整改?？⒐な瘴补こ贪捶桨竿瓿梢豁?xiàng)，則按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)證一項(xiàng)，消除一項(xiàng)，直至全部完成方案內(nèi)容。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理21（4）工程工程竣工自檢 工程經(jīng)理部在完成施工工程竣工收尾方案，并確認(rèn)已經(jīng)到達(dá)了竣工的條件后，即可向所在企業(yè)報(bào)告，由企業(yè)自行組織有關(guān)人員依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙等進(jìn)行自檢，填寫工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、工程質(zhì)量觀感記錄表等資料，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理22 具體來說，如果工程工程是承包

14、人一家獨(dú)立承包，應(yīng)由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織工程經(jīng)理部的工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工管理人員和企業(yè)的生產(chǎn)、質(zhì)檢等部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；如果工程工程實(shí)行的是總分包管理模式，則首先由分包人按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行自檢，并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交總包人，總包人據(jù)此對(duì)分包工程進(jìn)行復(fù)檢和驗(yàn)收，并進(jìn)行驗(yàn)收情況匯總。無論采用總包還是分包方式，自檢合格后，總包人都要向工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)遞交工程竣工報(bào)驗(yàn)單，監(jiān)理機(jī)構(gòu)據(jù)此按建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)（GB503192000）的規(guī)定對(duì)工程是否符合竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行審查，符合竣工驗(yàn)收條件的予以簽認(rèn)。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理23（5）竣工驗(yàn)收預(yù)約 承包人全面完成工程竣

15、工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查驗(yàn)收合格后，承包人向發(fā)包人遞交預(yù)約竣工驗(yàn)收的書面通知，說明竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)工作已準(zhǔn)備就緒，滿足竣工驗(yàn)收條件。預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書應(yīng)表達(dá)兩個(gè)含義：一是承包人按施工合同的約定已全面完成建設(shè)工程施工內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收合格；二是請(qǐng)發(fā)包人按合同的約定和有關(guān)規(guī)定，組織工程工程的正式竣工驗(yàn)收?！敖桓犊⒐を?yàn)收通知書的內(nèi)容格式如下：8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理24交付竣工驗(yàn)收通知書（發(fā)包單位名稱）： 根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的工程，已于年月日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗(yàn)收。請(qǐng)貴單位接到通知后，盡快洽商，組織有關(guān)單位和人員于年月日前進(jìn)行竣工驗(yàn)收

16、。 附件：1.工程竣工報(bào)驗(yàn)單； 2.工程竣工報(bào)告。（單位公章）年月日8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理25 工程竣工資料是工程工程承包人按工程檔案管理及竣工驗(yàn)收條件的有關(guān)規(guī)定，在工程施工過程中按時(shí)收集，認(rèn)真整理，竣工驗(yàn)收后移交發(fā)包人匯總歸檔的技術(shù)與管理文件，是記錄和反映工程工程實(shí)施全過程的工程技術(shù)與管理活動(dòng)的檔案。 在工程工程的使用過程中，竣工資料有著其他任何資料都無法替代的作用，它是建設(shè)單位在使用中對(duì)工程工程進(jìn)行維修、加固、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)，也是對(duì)工程工程的建設(shè)過程進(jìn)行復(fù)查、對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)的重要依據(jù)8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.4 工程項(xiàng)目竣工資料26因此，從工程建設(shè)一開始，

17、承包單位就應(yīng)設(shè)專門的資料員按規(guī)定負(fù)責(zé)及時(shí)收集、整理和管理這些檔案資料，不得喪失和損壞；在工程工程竣工以后，工程承包單位必須按規(guī)定向建設(shè)單位正式移交這些工程檔案資料。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理27 工程竣工資料必須真實(shí)記錄和反映工程管理全過程的實(shí)際，它的內(nèi)容必須齊全、完整。按照我國建設(shè)工程工程管理標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工圖和規(guī)定的其他應(yīng)交資料。（1）工程施工技術(shù)資料 工程施工技術(shù)資料是建設(shè)工程施工全過程的真實(shí)記錄，是在施工全過程的各環(huán)節(jié)客觀產(chǎn)生的工程施工技術(shù)文件，它的主要內(nèi)容有：工程開工報(bào)告（包括復(fù)工報(bào)告）； 8.1 工程工

18、程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.4.1 竣工資料的內(nèi)容 28工程經(jīng)理部及人員名單、聘任文件；施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；圖紙會(huì)審記錄（紀(jì)要）；技術(shù)交底記錄；設(shè)計(jì)變更通知；技術(shù)核定單；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程定位測量資料及復(fù)核記錄；基槽開挖測量資料；地基釬探記錄和釬探平面布置圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄和補(bǔ)樁記錄；沉降觀測記錄；防水工程抗?jié)B試驗(yàn)記錄；混凝土澆灌令；商品混凝土供給記錄；工程復(fù)核抄測記錄；工程質(zhì)量事故報(bào)告；工程質(zhì)量事故處理記錄；施工日志；建設(shè)工程施工合同，補(bǔ)充協(xié)議；工程竣工報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程質(zhì)量保修書；工程預(yù)（結(jié)）算書；竣工工程一覽表；施工工程總結(jié)。8.1 工程工程

19、竣工驗(yàn)收階段管理29（2）工程質(zhì)量保證資料 工程質(zhì)量保證資料是建設(shè)工程施工全過程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證的依據(jù)性證明資料，應(yīng)包括原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)備等的質(zhì)量證明、合格證明、進(jìn)場材料試驗(yàn)報(bào)告等。各專業(yè)工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容是：土建工程主要質(zhì)量保證資料 a.鋼材出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告； b.焊接試（檢）驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合格證； c.水泥出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告；8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理30d.磚出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告；e.防水材料合格證或試驗(yàn)報(bào)告；f.構(gòu)件合格證；g.混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告；h.砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告；i.土壤試驗(yàn)、打（試）樁記錄；j.地基驗(yàn)槽記錄；k.結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄

20、；l.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；m.中間交接驗(yàn)收記錄等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理31建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證； b.管道、設(shè)備強(qiáng)度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄； c.系統(tǒng)清洗記錄； d.排水管灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄； e.衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)記錄； f.鍋爐、烘爐、煮爐設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理32建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料 a.主要電氣設(shè)備、材料合格證； b.電氣設(shè)備試驗(yàn)、調(diào)整記錄； c.絕緣、接地電阻測試記錄； d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理33通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證

21、； b.空調(diào)調(diào)試報(bào)告； c.制冷系統(tǒng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)記錄； d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理34電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料 a.電梯及附件、材料合格證； b.絕緣、接地電阻測試記錄； c.空、滿、超載運(yùn)行記錄； d.調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告等。建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料 a.材料、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告； b.隱蔽工程驗(yàn)收記錄； c.系統(tǒng)功能與設(shè)備調(diào)試記錄。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理35（3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料 工程檢驗(yàn)評(píng)定資料是建設(shè)工程施工全過程中按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程工程進(jìn)行單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的劃分，再由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程逐級(jí)對(duì)工程質(zhì)量做

22、出綜合評(píng)定的資料。工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的主要內(nèi)容有： 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄，見表8.2所示； 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表8.3所示； 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表8.4所示；8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理36 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見表8.5所示； 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，見表8.6所示； 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄； 單位（子單位）工程平安和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄； 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理37（4）竣工圖 竣工圖是真實(shí)地反映建設(shè)工程竣工后實(shí)際成果的重要技術(shù)資料，是建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的備案資料，也是建

23、設(shè)工程進(jìn)行維修、改建、擴(kuò)建的主要依據(jù)。 工程竣工后，有關(guān)單位應(yīng)及時(shí)編制竣工圖，工程竣工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖章。“竣工圖章的內(nèi)容應(yīng)包括：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等單位名稱，圖紙編號(hào)，編制人，審核人，負(fù)責(zé)人，編制時(shí)間等。具體情況如下： 沒有變更的施工圖，可由承包人（包括總包和分包）在原施工圖上加蓋“竣工圖章標(biāo)志，即作為竣工圖。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理38 在施工中雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的局部，并附以設(shè)計(jì)變更通知和施工說明，加蓋“竣工圖標(biāo)志后可作為竣工圖。 工程工程結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平

24、面布置改變、工程改變及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充的，由責(zé)任單位重新繪制改變后的竣工圖。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖章標(biāo)志作為竣工圖。變更責(zé)任單位如果是設(shè)計(jì)人，由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)重新繪制；責(zé)任單位是承包人，由承包人重新繪制；責(zé)任單位若是發(fā)包人，則由發(fā)包人自行繪制或委托設(shè)計(jì)人繪制。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理39（5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料 施工合同約定的其他應(yīng)交資料； 地方行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已有規(guī)定的應(yīng)交資料等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理40（1）竣工資料的收集整理要求 工程竣工資料，必須真實(shí)反映工程工程建設(shè)全過程，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，填寫時(shí)做到字跡清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、

25、簽字手續(xù)完備、齊全可靠。 工程竣工資料的收集和整理，應(yīng)建立制度，根據(jù)專業(yè)分工的原則實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，歸口管理，要做到竣工資料不損壞、不變質(zhì)和不喪失，組卷時(shí)符合規(guī)定。 工程竣工資料應(yīng)隨施工進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)收集和整理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理、整改，不留尾巴。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.4.2 竣工資料的收集整理 41 整理工程竣工資料的依據(jù)：一是國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資料內(nèi)容的要求；三是國家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對(duì)工程竣工資料移交的規(guī)定。（2）竣工資料的分類組卷 一般單位工程，文件資料不多時(shí)，可將文字

26、資料與圖紙資料組成若干盒，分六個(gè)案卷，即立項(xiàng)文件卷、設(shè)計(jì)文件卷、施工文件卷、竣工文件卷、聲像材料卷、竣工圖卷。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理42 綜合性大型工程，文件資料比較多，則各局部根據(jù)需要可組成一卷或多卷。 文件材料和圖紙材料原則上不能混裝在一個(gè)裝具內(nèi)，如果文件材料較少需裝在一個(gè)裝具內(nèi)時(shí)，文件材料必須用軟卷皮裝訂，圖紙不裝訂，然后裝入硬檔案盒內(nèi)。 卷內(nèi)文件材料排列順序要依據(jù)卷內(nèi)的材料構(gòu)成而定，一般順序?yàn)椋悍饷?、目錄、文件材料局部、備考表、封底，組成的案卷力求美觀、整齊。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理43 填寫目錄應(yīng)與卷內(nèi)材料內(nèi)容相符；編寫頁號(hào)以獨(dú)立卷為單位，單面書寫的文字材料頁號(hào)編在

27、右下角，雙面書寫的文字材料頁號(hào)，正面編寫在右下角，反面編寫在左下角，圖紙一律編寫在右下角，按卷內(nèi)文件排列先后用阿拉伯?dāng)?shù)字從“1開始依次標(biāo)注。 圖紙折疊方式采用圖面朝里，圖簽外露（右下角）的國標(biāo)技術(shù)制圖復(fù)制折疊方法。 案卷采用中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，裝具一律用國標(biāo)制定的硬殼卷夾或卷盒，外裝尺寸為300mm（高）220mm（寬），卷盒厚度尺寸分別為60mm、50mm、40mm、30mm、20mm五種。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理44 交付竣工驗(yàn)收的工程工程必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案，工程工程的交工主體即承包人在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，一方面要把完整的工程工程實(shí)體移交給發(fā)包人，另一方面要

28、把全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.4.3 竣工資料的移交驗(yàn)收 45（1）竣工資料的歸檔范圍 竣工資料的歸檔范圍應(yīng)符合建設(shè)工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503282001）的規(guī)定。但凡列入歸檔范圍的竣工資料，承包人都必須按規(guī)定將自己責(zé)任范圍內(nèi)的竣工資料按分類組卷的要求移交給發(fā)包人，發(fā)包人對(duì)竣工資料驗(yàn)收合格后，將全部竣工資料整理匯總，按規(guī)定向檔案主管部門移交備案。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理46（2）竣工資料的交接要求 總包人必須對(duì)竣工資料的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，對(duì)各分包人做到“開工前有交底，施工中有檢查，竣工時(shí)有預(yù)檢，確?？⒐べY料到達(dá)一次交驗(yàn)合格。總包人根據(jù)

29、總分包合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)分包人的竣工資料進(jìn)行中檢和預(yù)檢，有整改的待整改完成后再進(jìn)行整理匯總，一并移交發(fā)包人。承包人根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定和約定的時(shí)間，將全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人，并應(yīng)符合城建檔案管理的要求。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理47（3）竣工資料的移交驗(yàn)收 竣工資料的移交驗(yàn)收是工程工程交付竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容。發(fā)包人接到竣工資料后，應(yīng)根據(jù)竣工資料移交驗(yàn)收方法和國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，組織有關(guān)單位的工程負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)資料的質(zhì)量進(jìn)行檢查，驗(yàn)證手續(xù)是否完備，應(yīng)移交的資料工程是否齊全，所有資料符合要求后，承發(fā)包雙方按編制的移交清單簽字、蓋章，按資

30、料歸檔要求雙方交接，竣工資料交接驗(yàn)收完成。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理48 在建設(shè)工程工程管理實(shí)踐中，因承包的工程工程范圍不同，交工驗(yàn)收的形式也會(huì)有所不同。如果一個(gè)建設(shè)工程分成若干個(gè)合同由不同的承包商負(fù)責(zé)實(shí)施，各承包商在完成了合同規(guī)定的工程內(nèi)容后或者按合同的約定承包工程可分步移交的，均可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。一般來說，工程交付竣工驗(yàn)收可以按以下三種方式分別進(jìn)行。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.5 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理8.1.5.1 竣工驗(yàn)收的方式 49（）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收 又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，到達(dá)竣工條件后，承包

31、人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。（2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)工程中，一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報(bào)告和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)簽認(rèn)后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書，說明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機(jī)試車情況，具體約定交付竣工驗(yàn)收的有關(guān)事宜。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理50(1)單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收 又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，到達(dá)竣工條件后，承包人可單獨(dú)

32、進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。（2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)工程中，一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報(bào)告和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)簽認(rèn)后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書，說明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機(jī)試車情況，具體約定交付竣工驗(yàn)收的有關(guān)事宜。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理51（3）全部工程的竣工驗(yàn)收 又稱動(dòng)用驗(yàn)收，指建設(shè)工程已按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成、到達(dá)竣工驗(yàn)收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收。

33、對(duì)一個(gè)建設(shè)工程的全部工程竣工驗(yàn)收而言，大量的竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)工作已在單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收中進(jìn)行了。對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程（中間交工）或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為全部工程竣工驗(yàn)收的附件加以說明。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理52 （1）上級(jí)主管部門對(duì)該工程批準(zhǔn)的各種文件。包括設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性研究報(bào)告，用地、征地、拆遷文件，初步設(shè)計(jì)文件等。 （2）工程設(shè)計(jì)文件。包括施工圖紙及有關(guān)說明。 （3）雙方簽訂的施工合同。 （4）設(shè)備技術(shù)說明書。它是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)、試車、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)等問題的重要依據(jù)。8.

34、1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.5.2 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 53 （5）設(shè)計(jì)變更通知書。它是對(duì)施工圖紙的修改和補(bǔ)充。 （6）國家公布的各種標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。包括現(xiàn)行的工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等。 （7）外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件。國家規(guī)定，凡有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)工程，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，并交檔案部門統(tǒng)一管理。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理54 承包人完成工程設(shè)計(jì)和施工合同以及其他文件約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)自檢合格，各項(xiàng)竣工資料準(zhǔn)備齊全，確認(rèn)具備工程竣工報(bào)驗(yàn)的條件，承包人即可填寫并遞交“工程竣工報(bào)告(見表8.7)和“工程竣工

35、報(bào)驗(yàn)單(見表8.8)。表格內(nèi)容要按規(guī)定要求填寫，自檢意見應(yīng)表述清楚，工程經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋企業(yè)公章。報(bào)驗(yàn)單的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已符合竣工驗(yàn)收要求。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.5.3 工程竣工驗(yàn)收依據(jù) 55 監(jiān)理人收到承包人遞交的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單及有關(guān)資料后，總監(jiān)理工程師即可組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。承包人依據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單和質(zhì)量評(píng)估結(jié)論，向發(fā)包人遞交竣工驗(yàn)收的通知，具體約定工程交付驗(yàn)收的時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)和有關(guān)

36、安排。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理56 發(fā)包人收到承包人遞交的“交付竣工驗(yàn)收通知書后，應(yīng)及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，按照竣工驗(yàn)收程序?qū)こ踢M(jìn)行驗(yàn)收核查。（1）成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組 大型工程、重點(diǎn)工程、技術(shù)復(fù)雜的工程，根據(jù)需要應(yīng)組成驗(yàn)收委員會(huì)；一般工程工程，組成驗(yàn)收小組即可?？⒐を?yàn)收工作由發(fā)包人組織，主要參加人員有發(fā)包方，勘察、設(shè)計(jì)、總承包及分包單位的負(fù)責(zé)人，發(fā)包單位的工地代表，建設(shè)主管部門、備案部門的代表等。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.5.4 工程竣工驗(yàn)收組織57（2）竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組的職責(zé) 審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各單位的情況匯報(bào)； 審閱工程竣工

37、資料； 實(shí)地考察建筑工程及設(shè)備安裝工程情況； 全面評(píng)價(jià)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量以及監(jiān)理情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估； 對(duì)遺留問題做出處理決定； 形成工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要； 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理58（3）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 由建設(shè)單位組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 驗(yàn)收組人員審閱各種竣工資料。驗(yàn)收組人員應(yīng)對(duì)照資料目錄清單，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，看其內(nèi)容是否齊全，符合要求。 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。參加驗(yàn)收各方，應(yīng)對(duì)竣工工程實(shí)體進(jìn)行目測檢查。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理59

38、 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收；當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。 簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出簽署“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由參加竣工驗(yàn)收的各單位代表簽名，并加蓋竣工驗(yàn)收各單位的公章。其主要內(nèi)容及格式見表8.9所示。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理60 工程通過竣工驗(yàn)收，承包人應(yīng)在發(fā)包人對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽認(rèn)后的

39、規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算和完整的結(jié)算資料，在此基礎(chǔ)上承發(fā)包雙方根據(jù)合同約定的有關(guān)條款進(jìn)行工程竣工結(jié)算。承包人在收到工程竣工結(jié)算款后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。具體內(nèi)容如下： （1）按竣工工程一覽表在現(xiàn)場移交工程實(shí)體。向發(fā)包人移交鑰匙時(shí)，工程工程室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈，到達(dá)窗明、地凈、燈亮、水通、排污暢通、動(dòng)力系統(tǒng)可以使用。 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.5.5 辦理工程移交手續(xù)61 （2）按竣工資料目錄交接工程竣工資料。資料的交接應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按工程竣工資料清單目錄進(jìn)行逐項(xiàng)交接，辦清交驗(yàn)簽章手續(xù)。 （3）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書。原施工合同中未包括工程質(zhì)

40、量保修書附件的，在移交竣工工程時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽署或補(bǔ)簽工程質(zhì)量保修書。 （4）承包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場，解除施工現(xiàn)場全部管理責(zé)任。 （5）工程交接的其他事宜。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理62 工程竣工結(jié)算是指施工單位所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部竣工并經(jīng)建設(shè)單位和有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后，由施工單位根據(jù)施工過程中實(shí)際發(fā)生的變更情況對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行增減調(diào)整修正，再經(jīng)建設(shè)單位審查，重新確定工程造價(jià)并作為施工單位向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款清算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6 工程竣工結(jié)算8.1.6.1 工程竣工結(jié)算的概念 63 在工程工程的生命周期

41、中，施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)是在開工之前編制或確定的。但是，在施工過程中，工程地質(zhì)條件的變化，設(shè)計(jì)考慮不周或設(shè)計(jì)意圖的改變、材料的代換、工程量的增減、施工圖的設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場發(fā)生的各種簽證等多種因素，都會(huì)使原施工圖預(yù)算或工程合同確定的工程造價(jià)發(fā)生變化，為了如實(shí)地反映竣工工程實(shí)際造價(jià)，在工程工程竣工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工結(jié)算。 工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可。最后，建設(shè)單位通過經(jīng)辦銀行將清算后的工程價(jià)款撥付給施工單位，完成雙方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理64 （1）竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 （2）竣工結(jié)算是

42、核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實(shí)際本錢的依據(jù)。 （3）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。 （4）竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計(jì)水平與施工管理水平的依據(jù)。 （5）竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6.2 工程竣工結(jié)算的作用65 （1）工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單； （2）經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)格； （3）施工圖紙及設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證； （4）建設(shè)工程施工合同或協(xié)議書； （5）現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價(jià)規(guī)定

43、； （6）有關(guān)施工技術(shù)資料； （7）工程質(zhì)量保修書； （8）其他有關(guān)資料。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6.3 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)66（1）具備結(jié)算條件的工程，才能編制竣工結(jié)算 首先，結(jié)算的工程工程必須是已經(jīng)完成的工程，對(duì)于未完成的工程不能辦理竣工結(jié)算。第二，結(jié)算的工程必須是質(zhì)量合格的工程，也就是說并不是對(duì)承包商已完成的工程全部支付，而是支付其中質(zhì)量合格的局部，對(duì)于工程質(zhì)量不合格的局部應(yīng)返工，待質(zhì)量合格后才能結(jié)算。返工消耗的工程費(fèi)用，不能列入工程結(jié)算。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6.4 工程竣工結(jié)算的編制原則67（2）應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算一般是在施工

44、圖預(yù)算或工程合同價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工中所發(fā)生更改變動(dòng)的實(shí)際情況，調(diào)整、修改預(yù)算或合同價(jià)進(jìn)行編制的。所以，在工程結(jié)算中要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，施工中發(fā)生并經(jīng)有關(guān)人員簽認(rèn)的變更，才可以計(jì)算變更的費(fèi)用，該調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理68 （3）嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行合同條款 工程竣工結(jié)算要符合國家或地區(qū)的法律、法規(guī)及定額、費(fèi)用的要求，嚴(yán)格禁止在竣工結(jié)算中弄虛作假。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理69 （1）按月結(jié)算。即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月中結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。 （2）竣工后一次結(jié)算。即建設(shè)工程或

45、單位工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6.5 工程價(jià)款結(jié)算的方式70 （3）分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 （4）承發(fā)包雙方約定的其他結(jié)算方式。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理71 （1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款的調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 （2）發(fā)包人收

46、到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.1.6.6 工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定72 （3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 （4）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催揭發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的

47、，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理73 （5）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 （6）發(fā)包人、承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按關(guān)于約定的爭議處理。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理74 （7）辦完竣工結(jié)算手續(xù)后，承包人和發(fā)包人應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定，將竣工結(jié)

48、算報(bào)告及結(jié)算資料按分類管理的要求納入工程竣工資料匯總。承包人將其作為工程施工技術(shù)資料歸檔，發(fā)包人則作為編制工程竣工決算的依據(jù)，并按規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門移交進(jìn)行竣工備案。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理75（1）工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容單位工程竣工結(jié)算書 單位工程竣工結(jié)算書是工程結(jié)算中最根本的內(nèi)容，如果合同約定的工程工程就是單位工程，則單位工程竣工結(jié)算書要求的內(nèi)容即為工程竣工結(jié)算編制的內(nèi)容，一般包括以下幾項(xiàng)： a.封面。內(nèi)容包括工程名稱、建設(shè)單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，還包括建設(shè)單位、施工單位、審批單位及編制人、復(fù)核人、審核人的簽字蓋章。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理8.

49、1.6.7 工程竣工結(jié)算的編制與檢查76 b.編制說明。內(nèi)容包括工程概況、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)及其他必須說明的問題。 c.工程結(jié)算總值計(jì)算表。內(nèi)容包括各地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的建設(shè)工程費(fèi)用工程。 d.工程結(jié)算表。內(nèi)容包括定額編號(hào)、分局部項(xiàng)工程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。 e.工程量增減計(jì)算表。內(nèi)容包括工程量增加局部和減少局部計(jì)算的過程與結(jié)果。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理77 f.材料價(jià)差計(jì)算表。內(nèi)容包括增加的和減少的材料名稱、數(shù)量、價(jià)差等。單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書 如果工程工程是由多個(gè)單位工程構(gòu)成的，則將各單位工程竣工結(jié)算書匯總，即可得出

50、單項(xiàng)工程竣工綜合結(jié)算書。工程總結(jié)算書 由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成的建設(shè)工程，將各單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書按規(guī)定格式匯總，即為建設(shè)工程總結(jié)算書?？⒐そY(jié)算說明書。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理78（2）工程竣工結(jié)算的編制方法 編制工程竣工結(jié)算，應(yīng)按承發(fā)包雙方約定的方法進(jìn)行。一般來說是在原工程預(yù)算或合同價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集、整理的各種結(jié)算資料，如設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證、工程量核定單等，先進(jìn)行工程量的增減調(diào)整計(jì)算，再進(jìn)行相應(yīng)的直接費(fèi)的增減調(diào)整計(jì)算，然后按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為單位工程結(jié)算造價(jià)。根據(jù)工程具體情況匯總即可得出單項(xiàng)工程結(jié)算或建設(shè)工程總結(jié)算?？偟膩碚f： 竣工結(jié)算工程價(jià)款工程預(yù)算或合

51、同價(jià)工程變更及簽證調(diào)整數(shù)額預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理79（3）工程竣工結(jié)算的檢查 工程竣工結(jié)算編制完成后，工程經(jīng)理部要組織熟悉工程施工情況和預(yù)結(jié)算的有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查核對(duì)，以確?？⒐そY(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確合理，公平公正。檢查要有針對(duì)性，重點(diǎn)檢查以下幾個(gè)方面： 設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證等結(jié)算資料是否齊全； 工程設(shè)置是否完整，有無漏項(xiàng)或重項(xiàng)； 工程量的數(shù)量是否準(zhǔn)確，有無少算、多算或計(jì)算錯(cuò)誤； 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理80 定額單價(jià)的套用及各項(xiàng)費(fèi)率的選用是否合理，有無套錯(cuò)定額或重復(fù)套價(jià)； 結(jié)算造價(jià)的計(jì)算程序是否正確，如果計(jì)算程序選錯(cuò)了，結(jié)果會(huì)有較大的出入。8.1 工程

52、工程竣工驗(yàn)收階段管理81【例題8.1】某單位的汽車庫工程，建筑面積2600m2，共兩層，底層為車庫，二層為辦公用房，合同工期5個(gè)月。工程施工過程中，發(fā)包人已支付工程進(jìn)度款60萬元，竣工后，根據(jù)施工中的設(shè)計(jì)變更和技術(shù)簽證等，在原審定工程預(yù)算基礎(chǔ)上編制竣工結(jié)算。一、工程變更情況1.基礎(chǔ)磚墻砌筑原為M5混合砂漿，變更為M7.5水泥砂漿。2.構(gòu)造柱原設(shè)計(jì)為C20混凝土，現(xiàn)變更為C25混凝土。3.一層地面做法增加37灰土墊層，500mm厚。4.外墻裝修原為清水墻勾縫，變更為貼乳白色瓷磚。二、工程量調(diào)整情況1.調(diào)增局部：M7.5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)256m3，C25混凝土構(gòu)造柱69m3，37灰土墊層558m3

53、，外墻貼乳白色瓷磚1280m2。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理822.調(diào)減局部：M5混合砂漿砌磚基礎(chǔ)256m3，C20混凝土構(gòu)造柱69m3，磚墻勾縫1280m2。三、直接費(fèi)調(diào)整汽車庫工程直接費(fèi)調(diào)整見表810所示。調(diào)整后的竣工結(jié)算直接費(fèi)原工程預(yù)算直接費(fèi)+增減合計(jì)1 293 450.0071 864.44=1 365 314.44(元)四、工程變更后的價(jià)差調(diào)整調(diào)整后的材料價(jià)差單項(xiàng)材料價(jià)差綜合系數(shù)價(jià)差79 569.10(元)其中：1.竣工結(jié)算單項(xiàng)材料價(jià)差在原工程預(yù)算基礎(chǔ)上調(diào)整為69 040.10元；2.綜合系數(shù)價(jià)差調(diào)整為10 529元。五、汽車庫工程竣工結(jié)算造價(jià)計(jì)算8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理

54、831.竣工結(jié)算造價(jià)計(jì)算取費(fèi)條件：四類工程；丙類企業(yè)取費(fèi)；工程在市區(qū)。2.各項(xiàng)費(fèi)率如下：其他直接費(fèi)費(fèi)率：1.00；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率：0.40；現(xiàn)場管理費(fèi)費(fèi)率：2.00；文明施工增加費(fèi)費(fèi)率：0.5；企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率：2.40；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率：3.50；財(cái)務(wù)費(fèi)用費(fèi)率：0.36；利潤率：4.20；定額編制管理費(fèi)費(fèi)率：0.114；稅率：3.41。8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理84六、汽車庫工程竣工結(jié)算造價(jià)計(jì)算汽車庫工程竣工結(jié)算造價(jià)計(jì)算見表8.11所示。汽車庫工程竣工結(jié)算價(jià)款=1 708 464.40(元)工程竣工結(jié)算最終價(jià)款收取竣工結(jié)算工程價(jià)款已付工程價(jià)款1 708 464.40600 000.001

55、108 464.40(元 8.1 工程工程竣工驗(yàn)收階段管理858.2 工程工程考核評(píng)價(jià)(1)工程工程管理分析的概念 工程工程管理分析是在綜合考慮工程管理的內(nèi)、外部因素的基礎(chǔ)上,按照實(shí)事求是的原則對(duì)工程管理結(jié)果進(jìn)行判別、驗(yàn)證，以便發(fā)現(xiàn)問題、肯定成績，從而正確、客觀地反映工程管理績效的工作。根據(jù)工程工程管理分析范圍的大小不同，工程工程管理分析可分為全面分析和單項(xiàng)分析兩類。8.2.1 工程項(xiàng)目管理全面分析8.2.1.1 工程工程管理分析的概念與作用 86(2)工程工程管理分析的作用 明確工程工程管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)水平； 確認(rèn)工程工程管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性； 正確識(shí)別客觀因素對(duì)工程管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響

56、及其程度； 為工程工程管理考核、審計(jì)及評(píng)價(jià)工作提供切實(shí)可靠的事實(shí)依據(jù)； 準(zhǔn)確反映工程工程管理工作的客觀實(shí)際，防止考核評(píng)價(jià)工作的失真； 通過分析，找出工程工程管理工作的成績、問題及差距，以便在今后的工程管理工作中借鑒。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)87 所謂全面分析，是指以工程工程管理實(shí)施目標(biāo)為依據(jù)，對(duì)工程工程實(shí)施效果的各個(gè)方面都作比照分析，從而綜合評(píng)價(jià)施工工程的經(jīng)濟(jì)效益和管理效果。 全面分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)有: (1)質(zhì)量指標(biāo)。分析單位工程的質(zhì)量等級(jí)。 (2)工期指標(biāo)。分析實(shí)際工期與合同工期及定額工期的差異。 (3)利潤。分析承包價(jià)格與實(shí)際本錢的差異。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)8.2.1.2 工程工程管理全

57、面分析的內(nèi)容 88 (4)產(chǎn)值利潤率。分析利潤與承包價(jià)格的比值。 (5)勞動(dòng)生產(chǎn)率 勞動(dòng)生產(chǎn)率=工程承包價(jià)格/工程實(shí)際耗用工日數(shù) (6)勞動(dòng)消耗指標(biāo)。包括單方用工、勞動(dòng)效率及節(jié)約工日。 單方用工=實(shí)際用工（工日）/建筑面積（m2） 勞動(dòng)效率=預(yù)算用工（工日）/實(shí)際用工（工日）100% 節(jié)約工日=預(yù)算用工-實(shí)際用工 (7)材料消耗指標(biāo)。包括主要材料（鋼材、木材、水泥等）的節(jié)約量及材料本錢降低率。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)89 某種機(jī)械利用率=預(yù)算臺(tái)班數(shù)實(shí)際臺(tái)班數(shù)100% 機(jī)械本錢降低率=(預(yù)算機(jī)械本錢-實(shí)際機(jī)械本錢)/預(yù)算機(jī)械本錢100% (9)本錢指標(biāo)。包括降低本錢額和降低本錢率。 降低本錢額=

58、承包本錢-實(shí)際本錢 降低本錢率=(承包本錢-實(shí)際本錢)/承包本錢100%8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)90 工程工程管理單項(xiàng)分析是對(duì)工程管理的某項(xiàng)或某幾項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行解剖性具體分析，從而準(zhǔn)確地確定工程在某一方面的績效，找出工程管理好與差的具體原因，提出應(yīng)該如何加強(qiáng)和改善的具體內(nèi)容。單項(xiàng)分析主要是對(duì)質(zhì)量、工期、本錢、平安四大根本目標(biāo)進(jìn)行分析。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)8.2.2 工程項(xiàng)目管理單項(xiàng)分析91 工程質(zhì)量分析是對(duì)照工程工程的設(shè)計(jì)文件和國家規(guī)定的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，分析工程工程是否到達(dá)了合同約定的質(zhì)量等級(jí)。要具體分析地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、屋面工程及水、暖、電、衛(wèi)等各分局部項(xiàng)工程的質(zhì)量

59、情況。分析施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、發(fā)生的重大質(zhì)量事故，分析施工質(zhì)量控制方案的執(zhí)行情況、各項(xiàng)保證工程質(zhì)量措施的實(shí)施情況、質(zhì)量管理責(zé)任制的落實(shí)情況等。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)8.2.2.1 工程質(zhì)量分析 92 工期分析是將工程工程的實(shí)際工期與方案工期及合同工期進(jìn)行比照分析，看實(shí)際工期是否符合方案工期的要求，如果實(shí)際工期超出方案工期的范圍，則看是否在合同工期范圍內(nèi)。根據(jù)實(shí)際工期、方案工期、合同工期的比照情況，確定工期是提前了還是拖后了。進(jìn)一步分析影響工期的原因：施工方案與施工方法是否先進(jìn)合理，工期方案是否最優(yōu)，勞動(dòng)力的安排是否均衡，各種材料、半成品的供給能否保證，各項(xiàng)技術(shù)組織措施是否落實(shí)到位，施工中各

60、有關(guān)單位是否協(xié)作配合等。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)8.2.2.2 工期分析 93 工程本錢分析應(yīng)在本錢核算的基礎(chǔ)上進(jìn)行，主要是結(jié)合工程本錢的形成過程和影響本錢的因素，檢查工程本錢目標(biāo)的完成情況，并做出實(shí)事求是的評(píng)價(jià)。本錢分析可按本錢工程的構(gòu)成進(jìn)行，如：人工費(fèi)收支分析、材料費(fèi)收支分析、機(jī)械使用費(fèi)收支分析、其他各種費(fèi)用收支情況分析、總收入與總支出比照分析、方案本錢與實(shí)際本錢比照分析等。本錢分析是對(duì)工程本錢管理工作的一次總檢驗(yàn)，也是對(duì)工程管理經(jīng)濟(jì)效益的提前考查。8.2 工程工程考核評(píng)價(jià)8.2.2.3 工程本錢分析 94 平安工作貫穿于施工生產(chǎn)的全過程，生產(chǎn)必須保證平安是任何一個(gè)建筑企業(yè)必須遵守的原則，