交底(萬科地產(chǎn))ppt課件

1、是我們共贏的根底出眾的工程質(zhì)量規(guī)范的現(xiàn)場標(biāo)化質(zhì)量篇質(zhì)量篇Part 11萬科的質(zhì)量規(guī)范質(zhì)量篇Part 11萬科的質(zhì)量規(guī)范萬科的質(zhì)量規(guī)范就是要可以經(jīng)受得起客戶的挑剔，讓客戶稱心。對我們而言，質(zhì)量缺陷率便是與之對應(yīng)的考核目的。質(zhì)量篇Part 1蘇南萬科工程質(zhì)量KPI1萬科的質(zhì)量規(guī)范工程質(zhì)量1集中交付未報修率同集團(tuán)bsc，裝修不低于75%，毛坯不低于60%，85%/70%80%/65%75%/60%2集中交付4個月月均缺陷率同區(qū)域KPI考核要求，裝修不高于0.15條，毛坯：不高于0.154條0.14/0.1450.145/0.150.15/0.1543區(qū)域月度工程質(zhì)量和內(nèi)業(yè)檢查平均分采用第三方調(diào)研結(jié)果

2、vv9595v9090v854區(qū)域月度安全文明環(huán)保檢查平均分區(qū)域考核結(jié)果v9595v9090v855集中交付戶均缺陷率集中交付總?cè)毕萘?集中交付總戶數(shù)；裝修：不高于0.29條/戶；毛坯：不高于0.28條/戶0.27/0.260.28/0.270.29/0.286質(zhì)量拉閘次數(shù)被區(qū)域或者集團(tuán)拉閘的次數(shù)07交付前2個月細(xì)部檢查戶均缺陷率區(qū)域指標(biāo)(毛坯和裝修)v4v6v48v6優(yōu)秀良好合格質(zhì)量篇Part 11萬科的質(zhì)量規(guī)范現(xiàn)階段質(zhì)量關(guān)注重點關(guān)注點具體內(nèi)容實施標(biāo)準(zhǔn)項目開工1個月內(nèi)的現(xiàn)場文明標(biāo)化執(zhí)行情況場地布置及硬化、道路狀況、場內(nèi)排水設(shè)施、大門形象及門衛(wèi)室管理等，要求按照集團(tuán)文明環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；集團(tuán)安全健

3、康及環(huán)?，F(xiàn)場執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)門窗安裝過程監(jiān)控工序樣板，工序標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，封樣記錄，以及大面積施工時樣板執(zhí)行情況萬科技術(shù)操作細(xì)則在粉刷大面積展開施工前的交房樣板分戶驗收的分項檢查形式及標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)樣板管理制度分戶驗收實施細(xì)則腳手架拆除1個月內(nèi)的淋水試驗在淋水實施前的計劃收集，淋水實施情況及實施結(jié)果的跟蹤，對滲漏問題的整改情況跟蹤，等區(qū)域文件精裝修房在毛坯交接前的過程驗收交接界面的確認(rèn)，交接標(biāo)準(zhǔn)的落實、交接驗收的執(zhí)行情況，并在交接前完成毛坯交接面樣板精裝修管理指引質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 1廢品維護(hù)現(xiàn)場控制工序檢查樣板封存資料樣板間資料封樣資料對樣現(xiàn)場專設(shè)一間資料樣板間，由資料工

4、程師擔(dān)任管理，分類別貼標(biāo)簽有序陳列，并建立資料樣板入庫臺帳。任何人進(jìn)入資料樣板間，都必需有資料工程師陪同，任何對已確定樣板的變動都必需經(jīng)過資料工程師。 招標(biāo)完成后，資料封樣，同時存檔合同或定樣時所規(guī)定的技術(shù)規(guī)格、要求。對非甲供的其它重要資料，也應(yīng)進(jìn)展資料封樣。 甲供和三方供貨資料進(jìn)場時，甲方工程師和監(jiān)理人員均可調(diào)出樣板到現(xiàn)場進(jìn)展對樣，用完后及時歸還。已有封樣的資料第一次進(jìn)場時，必需進(jìn)展現(xiàn)場對樣，并對現(xiàn)場對樣情況做出書面記載。 開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 1廢品維護(hù)施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)施工樣板間：范圍：每一家總包單位、每一種戶型作用：1

5、、檢驗各家總包單位及分包商的質(zhì)量程度，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷2、讓各承包商明白萬科的質(zhì)量要求。3、經(jīng)過驗收的施工樣板間作為施工的質(zhì)量規(guī)范。4、各項室內(nèi)工藝樣板砌筑、粉刷、內(nèi)保溫、門窗、全裝修等均安排在施工樣板間內(nèi)完成，最終構(gòu)成交樓施工樣板間。分戶驗收樣板也同樣設(shè)在此處。開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 1廢品維護(hù)施工樣板間工序檢查施工樣板間：例如：開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制工藝樣板(門窗)質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 1廢品維護(hù)施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)開工驗收檢查制度2施工過程質(zhì)量控制忽視淋水實驗的后果：質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度

6、 Part 1廢品維護(hù)施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)工藝樣板：門窗時間：門窗工程大面積施工前本卷須知：工藝樣板的實施時間必需盡量提早，給設(shè)計修正和工藝改良預(yù)留足夠的時間。重點部位：門窗及門窗與土建洞口結(jié)合部位工法節(jié)點的工藝確認(rèn)；典型窗型包含但不限于以下窗型：平開窗、推拉窗、上懸窗、轉(zhuǎn)角窗、凸窗、平開門、推拉門的安裝；開工驗收檢查制度2施工過程質(zhì)量控制噴淋位置壓力表300銅質(zhì)噴嘴控制閥澆水軟管210245kpa質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 1廢品維護(hù)施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)工藝樣板：門窗例如開工驗收檢查制度2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維

7、護(hù)工序檢查廢品維護(hù)方案審核合理安排工序?qū)嵤┎⒕S護(hù)廢品維護(hù)樣板驗收廢品維護(hù)交驗各負(fù)其責(zé)的原那么開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度鋁合金維護(hù)整框包裹窗下框維護(hù)門下框維護(hù)玻璃維護(hù)2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量管理篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度樓梯維護(hù)2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量管理篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度進(jìn)戶、戶內(nèi)門2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量管理篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制各類裝修部品維護(hù)櫥柜整體覆蓋

8、大理石臺面整體覆蓋室內(nèi)涂刷前地面整體覆蓋木地板地面整體覆蓋花灑龍頭浴缸鏡子鏡子廁紙盒質(zhì)量管理篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度水管設(shè)備五金維護(hù)洗臉盆洗臉盆馬桶馬桶2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制廢品維護(hù)例如：質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查淋水實驗分戶驗收開工驗收巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制淋水實驗：目的：有效控制滲漏比例。時間：在外架撤除完成后一個月內(nèi)開場，最遲在交付入住前3個月必需完成。實驗要求：模擬下雨方式，采取有壓水對外門窗進(jìn)展淋水檢驗。每三層(有挑

9、檐的每層)設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水實驗時間不少于6小時。抽檢比例：每棟樓抽查比例不少于20。質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度分戶驗收內(nèi)容主要針對客戶關(guān)懷的住宅產(chǎn)品觀感質(zhì)量和運用功能質(zhì)量，包括以下內(nèi)容：2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查土建滲漏包括廚衛(wèi)滲漏、外窗滲漏、地下室滲漏和屋面滲漏；質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查2.房間尺寸；質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part

10、2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查3.天花和內(nèi)墻面完成面的觀感質(zhì)量；地面觀感質(zhì)量；質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查4.進(jìn)戶門和窗戶的觀感質(zhì)量和運用功能；細(xì)部制造的觀感質(zhì)量和運用功能包括室內(nèi)欄桿和櫥柜；質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查5.通水及衛(wèi)生潔具；通電及家用電器；質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查6.外墻裝飾面的觀感質(zhì)量。質(zhì)量篇資料控

11、制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)巡檢制度2施工過程質(zhì)量控制分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查質(zhì)量篇Part 22施工過程質(zhì)量控制資料控制 樣板引路制度 廢品維護(hù)巡檢制度分戶驗收開工驗收淋水實驗工序檢查土建裝修交接時期檢查 分戶驗收檢查裝修總包參與土建裝修交接時期物業(yè)細(xì)部檢查 工程巡檢抽查按總戶數(shù)的2%進(jìn)展專項抽查質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度蘇南公司巡檢區(qū)域巡查集團(tuán)檢查拉閘2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度質(zhì)量類拉閘：2施工過程質(zhì)量控制工程存在滲漏、裂痕、廢品維護(hù)嚴(yán)重缺乏等系統(tǒng)性質(zhì)量風(fēng)險的；工程存在系統(tǒng)性風(fēng)險，該風(fēng)險能夠引起建筑物構(gòu)造平安、運用平安，群訴發(fā)生或引發(fā)艱苦平安事故的；發(fā)現(xiàn)滲漏和裂痕按戶數(shù)計超越20%的；工程因質(zhì)量緣由被政府有關(guān)部門勒令停工整改，或被有關(guān)媒體曝光且現(xiàn)實確鑿，嚴(yán)重影響公司籠統(tǒng)的。質(zhì)量篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查開工驗收巡檢制度平安文明類拉閘：2施工過程質(zhì)量控制現(xiàn)場文明施工不符和集團(tuán)的；工程因平安緣由被政府有關(guān)部門勒令停工整改，或被有關(guān)媒體曝光且現(xiàn)實確鑿，嚴(yán)重影響公司籠統(tǒng)的；工程發(fā)生人員死亡或群體中毒的平安事故。質(zhì)量管理篇資料控制 樣板引路制度 Part 2廢品維護(hù)工序檢查巡檢制度