養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢分析報告

1、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢分析報告目錄1.養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀41.1養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析41.2養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模分析62.養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在的問題72.1盈利模式尚未成熟72.2政府扶持政策不明晰82.3市場定位同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重82.4行業(yè)服務(wù)無序化82.5供應鏈整合度低92.6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢92.7供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低103.養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢113.1保險、實業(yè)、基金類企業(yè)入局113.2養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢多樣113.3轉(zhuǎn)變觀念，明確市場定位123.4注重配套服務(wù)的建設(shè)123.5轉(zhuǎn)變角色，進行資源整合123.6延伸產(chǎn)業(yè)鏈133.7行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢133.8服務(wù)模式多元化133

2、.9呈現(xiàn)集群化分布143.10需求開拓153.11行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸154.養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析174.1養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析174.2養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析174.3養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析174.4養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析185.養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭分析195.1養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭分析195.1.1對上游議價能力分析195.1.2對下游議價能力分析195.1.3潛在進入者分析205.1.4替代品或替代服務(wù)分析205.2中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭格局分析215.3中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析216.養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析226.1中國養(yǎng)老地產(chǎn)技術(shù)投資趨勢分析226.2中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資

3、風險226.3中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資收益23養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析養(yǎng)老地產(chǎn)是指由企業(yè)開發(fā)主導的以養(yǎng)老為主題的產(chǎn)權(quán)類項目，是養(yǎng)老住宅+一般住宅+配套+服務(wù)的綜合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)是各種養(yǎng)老保障服務(wù)的整合終端，通過在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相互滲透，可以創(chuàng)造出更大的居住價值與商業(yè)價值。養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。養(yǎng)老地產(chǎn)是指由企業(yè)開發(fā)主導的以養(yǎng)老為主題的產(chǎn)權(quán)類項目，是養(yǎng)老住宅+一般住宅+配套+服務(wù)的綜合開發(fā)模

4、式。養(yǎng)老地產(chǎn)是各種養(yǎng)老保障服務(wù)的整合終端，通過在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相互滲透，可以創(chuàng)造出更大的居住價值與商業(yè)價值。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)是指從事養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認知養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)定義，對預測并引導養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景，指導行業(yè)投資方向至關(guān)重要。國內(nèi)養(yǎng)老模式主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老三種，自2011年以來，我國一直致力于建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系。究其原因，一方面是在“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)的影響下，我國老年人更傾向于在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國養(yǎng)老資源錯配較為嚴重，老年人口資產(chǎn)不足，難以支撐收費

5、較高的養(yǎng)老機構(gòu)，居家養(yǎng)老成本相對低。我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費觀念的轉(zhuǎn)變和消費需求的提升，我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)依舊會繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費多元化等新趨勢。中國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。養(yǎng)老地產(chǎn)實際上是提供不同類別養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)的載體，消費者根據(jù)個人收入和需求自行選擇，從產(chǎn)業(yè)鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運營和提供服務(wù)的問題。各種養(yǎng)老服務(wù)的整合是運營中最復雜的工作，需要長期資源和經(jīng)驗的累積。從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈來看，主要涉及養(yǎng)老住宅及服務(wù)提供者、消費者和養(yǎng)老

6、資金來源三個層面，所涉及機構(gòu)包括政府、地產(chǎn)公司、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、保險機構(gòu)、其他投資者和養(yǎng)老人群。由于老齡化趨勢日益嚴峻，“421”家庭養(yǎng)老壓力將逐步凸顯，在老年人經(jīng)濟實力增強與扶持政策等利好因素的支撐下，未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將是大勢所趨。從行業(yè)前景看，養(yǎng)老地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)消費群體的居住區(qū)以及服務(wù)的發(fā)生場所，具備天然的平臺屬性。未來養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商除了聚焦于老年人的生活場景，還可以積極向衣食住行、休閑、護理、娛樂等各個消費場景延伸，布局以養(yǎng)老地產(chǎn)為載體的全面消費產(chǎn)業(yè)鏈。養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模分析隨著國家政策的進一步利好，越來越多的需求將會被釋放，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極

7、大豐富行業(yè)應用場景。目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在諸多挑戰(zhàn)，從養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)缺口較大，到老年醫(yī)護資源緊張，再到社會適老設(shè)施建設(shè)、居家養(yǎng)老設(shè)施不健全。應對老齡化社會的到來，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚需在諸多方面進行改善。與此同時，隨著養(yǎng)老需求總量增長，加之第一批中產(chǎn)階級退休在即，將推高中高端養(yǎng)老消費需求，可以預見，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場需求可觀。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級，推動養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應用的爆發(fā)式增長。目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)?？焖僭鲩L，從2013年的31000億元增長到了2020年的77400億元。2030年市場規(guī)模將達到22.3萬億元。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 盈利模式

8、尚未成熟我國的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品類型眾多，盈利模式上也呈現(xiàn)出繽紛多彩的局面，大體延續(xù)買地、建房、賣房的套路。與普通住宅相比，養(yǎng)老地產(chǎn)只是增加了醫(yī)療服務(wù)等特色，并沒有太大差別。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式尚處于探索階段，以養(yǎng)老地產(chǎn)為主體衍生的服務(wù)配套體系、金融化運作以及增值服務(wù)體系等盈利模式尚未形成。政府扶持政策不明晰由于養(yǎng)老地產(chǎn)帶有一定的社會福利性質(zhì)，所以，政府的政策扶持對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。市場定位同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重目前區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，大多針對的是60-70年齡段的活躍富裕長者消費群，以養(yǎng)老養(yǎng)生作為市場定位。廣東人歷來重視養(yǎng)生之道，花甲之年對養(yǎng)生之道更加關(guān)注，房地產(chǎn)開發(fā)與養(yǎng)生行業(yè)的融合，形成了珠

9、三角養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域特色。但是，老年消費需求是一種變動的市場，他們的身體情況和經(jīng)濟狀況是在不斷變化中的。不做市場細分，市場定位趨同，是目前影響珠三角養(yǎng)老地產(chǎn)健康發(fā)展的另一個問題。行業(yè)服務(wù)無序化 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)標準不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)人員等個人能力，難以形成規(guī)模化管理與復制。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴重影響用戶體驗。供應鏈整合度低 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)供應鏈及服務(wù)流程復雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價格戰(zhàn)。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品標準化程度太低，導致生產(chǎn)周期長且成本高。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的資源環(huán)境稅收政

10、策和消費稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對養(yǎng)老地產(chǎn)主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負不公,而且對國家鼓勵的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導致養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不

11、足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢保險、實業(yè)、基金類企業(yè)入局隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)、保險等資本不斷進入健康養(yǎng)老、老年地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游等跨界融合的行業(yè)，被催生成為朝陽產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來“黃金機遇”，受到社會資本的熱捧。面對我國億萬級的養(yǎng)老消費市場，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“銀發(fā)經(jīng)濟”也逐漸成為諸多企業(yè)布局的必爭之地，雖然看似美味的一塊大蛋糕，但實際上并不好吃。養(yǎng)老地產(chǎn)有很大的潛力，但是也存在著相當多的問題。比如長期重資產(chǎn)運營帶來的資金壓力，目前大多數(shù)養(yǎng)老項目的土地都是居

12、住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂;此外，養(yǎng)老地產(chǎn)還包括交通、醫(yī)療、康復護理等配套設(shè)施，因此養(yǎng)老地產(chǎn)初始開發(fā)資金投入量大，這對需要企業(yè)具有雄厚的資金保障。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢多樣養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。以我國目前養(yǎng)老地產(chǎn)的功能進行劃分主要分為養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)。其中以養(yǎng)老院和養(yǎng)老社區(qū)為主要的服務(wù)模式，相比于兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)模式，養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征，其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來建設(shè)規(guī)劃。轉(zhuǎn)變觀念

13、，明確市場定位首先要轉(zhuǎn)變觀念，養(yǎng)老是永久性消費，養(yǎng)老地產(chǎn)的價值在于生活感受和文化價值所產(chǎn)生的人居價值，是生活方式的創(chuàng)造，與普通地產(chǎn)截然不同。注重配套服務(wù)的建設(shè)養(yǎng)老住區(qū)必須考慮配套設(shè)施、服務(wù)等問題，發(fā)展老齡經(jīng)濟更多賣的是服務(wù)而不是房子。要避免走豪華路線，設(shè)計符合中國老年人需求的項目。另外，開發(fā)模式要多樣化，可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū)、養(yǎng)老公寓以及旅游、度假和養(yǎng)老相結(jié)合等形式上有所作為。轉(zhuǎn)變角色，進行資源整合在國外，養(yǎng)老地產(chǎn)的運作基本上需要三種角色的參與，分別是投資商、開發(fā)商與養(yǎng)老服務(wù)運營商，除此之外還需要各類醫(yī)療保健機構(gòu)等的合作。我國目前除了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、保險資金、政府機構(gòu)和慈善機構(gòu)等作為主要

14、的參與者，一些央企和醫(yī)療機構(gòu)也開始有所涉獵，此外，許多外資機構(gòu)也開始進入中國，與地產(chǎn)商合作開發(fā)養(yǎng)老項目，或者作為運營商管理養(yǎng)老機構(gòu)。延伸產(chǎn)業(yè)鏈養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)近年來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行業(yè)各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計、系統(tǒng)、供應鏈等全方位支持。行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個層級的協(xié)作。未來進一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競爭力，并促進行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。服務(wù)模式多元化我國的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)模式相對比較單一。在城市，

15、養(yǎng)老地產(chǎn)公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類型上進一步細化、專業(yè)化、規(guī)范化、標準化和體系化。呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)，類型也比較多。一般當?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒有基礎(chǔ)比較好的項目基礎(chǔ)，當?shù)鼐蜁蛟斐鲂碌酿B(yǎng)老地產(chǎn)項目。隨著各地養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)，中國養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報告分析，從國家

16、級養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)情況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全國養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)。未來一段時間，中國中西部地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)或?qū)⒂瓉砣碌慕ㄔO(shè)浪潮。從目前情況來看，各地打造的養(yǎng)老地產(chǎn)水平參差不齊，有好有壞?？傮w來說，一般東部發(fā)達地區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)相對來說會更加成熟一些。但目前中西部養(yǎng)老地產(chǎn)打造勢頭也十分強勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，越來越多的用戶對行業(yè)較為重視并提

17、出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業(yè)立根之本。行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標準和新亮點。這種趨勢可以從三個層面上來看，一是客戶的要求，從業(yè)人員對養(yǎng)老地產(chǎn)的要求越來越高，對服務(wù)要求越來越精細化；二是政府的管理目標，原來只是為企業(yè)做好行業(yè)鋪墊就行了，現(xiàn)在不行了，除了高品質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施載體，還需要對行業(yè)規(guī)范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術(shù)的產(chǎn)品價值現(xiàn)在很難提高，所以很多企業(yè)都在進行騰籠換鳥，通過產(chǎn)業(yè)升級來提高品質(zhì)，來提高價值。因此養(yǎng)老地產(chǎn)需要不斷的提高自身的創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

18、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導，合理的解讀能夠為行業(yè)做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，花費更多的人力、物力、財力來解決該行業(yè)存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅(qū)動。各城市層面更加重視，各個城市競相調(diào)研并引進新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析21世紀我國經(jīng)濟煥發(fā)出勃勃生機，保持著強勁的增長勢頭，成為世界經(jīng)濟增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)

19、濟基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點決定了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)對宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟波動的影響相對較小。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析隨著社會環(huán)境的持續(xù)變化，養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時，也預示著新的機遇的到來。我國擁有龐大市場的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具有消費潛力。我國經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛，消費者可支配的收入不斷增加，對養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的多樣化、個性化消費趨勢日漸明顯。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標，強調(diào)要在“促進產(chǎn)業(yè)技術(shù)升

20、級”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個層面進行戰(zhàn)略部署，在進一步發(fā)揮勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時逐步形成中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了強有力的保障。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭分析目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域主要有獨角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應用場景的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的良性競爭很好的促進了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。養(yǎng)老

21、地產(chǎn)行業(yè)競爭分析對上游議價能力分析養(yǎng)老地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標準運行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價格接近成本，養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)對上游端有較強議價能力。對下游議價能力分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費業(yè)主等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會資本，對宏觀經(jīng)濟影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面對下游業(yè)主

22、，議價能力往往更弱，并且面臨費用墊付，應收賬款損失的問題。潛在進入者分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者可能是一個新辦的企業(yè)，也可能是一個采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進入者會帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進入者對本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進入壁壘以及進入新行業(yè)后原有企業(yè)反應的強烈程度。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者是影響行業(yè)競爭強度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而增加行業(yè)有效資本量；二是養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對下游市場需求量進行爭奪和分流；三是養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對上游資源進行爭奪和分流

23、。替代品或替代服務(wù)分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭格局分析中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析（1）中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應用于不同的細分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)上游議價能力分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、養(yǎng)老地產(chǎn)材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標準化產(chǎn)品，供應商眾多，競爭充分，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)對上游議價能力較強。（3）中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)下游議價能力分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)下游應用主體包括個人、企業(yè)和政府機構(gòu)，應用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)對下游議價能力較強。（4）中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)新進入者威脅分析新進入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)盈利水平降低。（5）中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)替