一建法規(guī)背誦

1、1Z301011法律體系的基本框架法律體系：指由一個(gè)國(guó)家現(xiàn)行的各個(gè)部門法構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體部門法：法律體系中根據(jù)所調(diào)解的社會(huì)關(guān)系性質(zhì)不同劃分為不同的部門法，部門法又稱法律部門，是根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定的同類法律規(guī)范的總稱。憲法及憲法相關(guān)法：憲法、憲法相關(guān)法包括：中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法等民法商法：我國(guó)采用民商合一的立法模式，商法被認(rèn)為是民法的特別法和組成部分。物權(quán)法侵權(quán)責(zé)任法公司法招投標(biāo)法行政法：行政法主要調(diào)節(jié)的關(guān)系是：行政管理關(guān)系、行政法制監(jiān)督關(guān)系、行政救濟(jì)關(guān)系、內(nèi)部行政關(guān)系。包括：環(huán)境影響評(píng)價(jià)法城市房地產(chǎn)管理法城鄉(xiāng)規(guī)劃法建筑法經(jīng)濟(jì)法：經(jīng)濟(jì)法是調(diào)整在國(guó)家協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過(guò)程中

2、發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。統(tǒng)計(jì)法土地管理法標(biāo)準(zhǔn)化法稅收征收管理法預(yù)算法審計(jì)法節(jié)約能源法采購(gòu)法反壟斷法社會(huì)法：調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系、社會(huì)保障和社會(huì)福利關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。殘疾人保障法礦山安全法勞動(dòng)法職業(yè)病防治法安全生產(chǎn)法勞動(dòng)合同法訴訟與非訴訟程序法：民事訴訟法刑事訴訟法行政訴訟法法的效力層級(jí)：1、憲法至上2、上位法優(yōu)于下位法（憲法-法律-行政法規(guī)-地方性法規(guī)和部門規(guī)章-本級(jí)和下級(jí)政府規(guī)章）3、特別法優(yōu)于一般法4、新法優(yōu)于舊法*審計(jì)結(jié)論不能影響合同關(guān)系，不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)1Z301020建設(shè)工程法人制度*法人是建設(shè)工程活動(dòng)中最主要的主體（不是唯一）法人是社會(huì)組織在法律上的人格化，

3、是法律意義上的“人”法人是與自然人相對(duì)應(yīng)的概念，是法律賦予社會(huì)組織具有法律人格的一項(xiàng)制度。法人條件：1、依法成立2、有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所4、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任法人分類：1、企業(yè)法人2、非企業(yè)法人（行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人）項(xiàng)目經(jīng)理部是一次性的具有彈性的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，不具備法人資格，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律責(zé)任后果由企業(yè)法人承擔(dān)。1Z301030建設(shè)工程代理制度代理具有如下法律特征：1、代理人必須在代理的權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2、代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為3、代理行為必須是具有法律意義的行為4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人代理的主要種類：1、委托

4、代理（意定、任意代理）2、法定代理3、指定代理建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理，建筑法規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具有下列條件：1、有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金2、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的響應(yīng)專業(yè)力量3、有符合本法規(guī)定條件、可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)烀袷路尚袨榈奈写?，可以用書面形式，也用可以口頭形式但是法律規(guī)定必須書面的必須用書面形式書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)有：1、代理人的姓名或名稱2、代理事項(xiàng)3、權(quán)限和期間并由委托人簽名或蓋章。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向

5、第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任委托代理行為的終止：1、代理期間屆滿或代理事物完成2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托（可以單方面解除不需要對(duì)方同意）3、代理人死亡4、代理人喪失民事行為能力5、作為被代理人或者代理人的法人終止（法人沒(méi)了）。法定或指定代理終止：1、被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力2、被代理人或代理人死亡3、代理人喪失民事行為能力4、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任1、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為2、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（在緊急情況下，為了保護(hù)

6、被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外）（本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意）3、無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理無(wú)權(quán)代理：指行為人不具有代理權(quán)，但以他人名義與第三人進(jìn)行法律行為表現(xiàn)形式：1、自始未經(jīng)授權(quán)2、超越代理權(quán)3、代理權(quán)已終止表見(jiàn)代理：指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。特別構(gòu)成要件：1、須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由，這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的客觀條件2、須本人存在過(guò)失3、須相對(duì)人為善意，這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的主觀條件本人在承擔(dān)表見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)

7、代理人追償引代理行為而遭受的損失不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任2、代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任3、第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。4、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度物權(quán)是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和目的物權(quán)：是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他

8、的權(quán)利，特征：物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、具有排他性（一物一權(quán)）不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物，動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物物權(quán)的種類：1、所有權(quán)2、用益物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)所有權(quán)：是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)用益物權(quán)：是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)）（用益物權(quán)和所有權(quán)僅僅相差處分權(quán)）擔(dān)保物權(quán)：是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定內(nèi)的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利土地用途分類：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地地役權(quán)：指

9、為使用自己不動(dòng)產(chǎn)（需役地）的便利或提高其效益而按合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)（供役地）的權(quán)利。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅：應(yīng)當(dāng)依法登記、自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：自交付時(shí)發(fā)生效力建設(shè)工程債權(quán)制度債的概念：債是按合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的是債務(wù)人。債權(quán)與物權(quán)不同，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)（1、主體的相對(duì)性2、內(nèi)容的相對(duì)性3、責(zé)任的相對(duì)性）建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)：合同（互為債權(quán)債務(wù)人）、侵權(quán)（施工噪聲等）、無(wú)因管理和不當(dāng)?shù)美贤?/p>

10、債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)建設(shè)工程債常見(jiàn)種類：施工合同債、買賣合同債、侵權(quán)之債知識(shí)產(chǎn)權(quán)的類型：民法通則規(guī)定，1、著作權(quán)（版權(quán)）2、專利權(quán)3、商標(biāo)專用權(quán)4、發(fā)現(xiàn)權(quán)5、發(fā)明權(quán)6、其他科技成果權(quán)前3類構(gòu)成知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征：知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為一種無(wú)形的財(cái)產(chǎn)權(quán)，特征包括：1、財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性（商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)）2、專有性3、地域性4、期限性專利法保護(hù)對(duì)象：我國(guó)專利法保護(hù)的是發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)，發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明（1、必須是一種能夠解決特定技術(shù)問(wèn)題作出的創(chuàng)造性構(gòu)思2、必須是具體的技術(shù)方案3、必須是利用自然規(guī)律的結(jié)果）、實(shí)用新型（必須具有一定的形狀或機(jī)

11、構(gòu)）、外觀設(shè)計(jì)（富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用）授予發(fā)明和實(shí)用新型專利權(quán)的條件：新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性專利權(quán)的期限：發(fā)明20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)10年，均自申請(qǐng)日（專利主管部門收到專利申請(qǐng)文件之日為申請(qǐng)日，如果是郵寄則以寄出的郵戳日為申請(qǐng)日）起計(jì)算注冊(cè)商標(biāo)的有效期10年，自核準(zhǔn)之日起計(jì)算，注冊(cè)商標(biāo)可以無(wú)數(shù)次提出續(xù)展申請(qǐng)，在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)，期滿后還給6個(gè)月寬展期著作權(quán)保護(hù)期作者終生及其死后50年，法人或者其他組織的作品、著作權(quán)由法人或者其他組織享有的職務(wù)作品保護(hù)期50年截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日職務(wù)作品：公民為完成法人或者其他組織工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品是職務(wù)作品。一般情況下職

12、務(wù)作品的著作權(quán)由作者享有，但法人或其他組織有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用。兩年內(nèi)，未經(jīng)單位同意，不得許可別人使用。有下列情況之一的，作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或其他組織享有，1、主要是利用法人或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件創(chuàng)作，并由法人或其他組織承擔(dān)責(zé)任的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖、地圖、計(jì)算機(jī)軟件等2、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定著作權(quán)由法人或其他組織享有。建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最重要的還是賠償損失。侵權(quán)的行政責(zé)任：假冒專利，沒(méi)收違法所得并處所得4倍以下的罰款，無(wú)違法所得的處20萬(wàn)以下罰款。侵權(quán)的刑事責(zé)任：假冒商標(biāo)、銷售假冒、制造假冒商標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的3年以下，特別嚴(yán)重的3-7年，

13、并處罰金，同侵犯著作權(quán)擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金保證合同：保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、組織、公民。建設(shè)工程保證種類：1、施工投標(biāo)保證金2、施工合同履約保證金3、工程款支付擔(dān)保，發(fā)包人提交的抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：指質(zhì)權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（保管、運(yùn)輸、加工承攬）定金：不超過(guò)主合同標(biāo)的額20%定金交付之日合同生效，違約返還雙倍定金保險(xiǎn)合同：分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同建

14、筑工程一切險(xiǎn)：自然災(zāi)害或意外事故一般加保第三者責(zé)任險(xiǎn)不陪的情況：1,、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤2、自然磨損3、原料缺陷或工藝不善保險(xiǎn)期限：工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)，或合同規(guī)定明細(xì)時(shí)間施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。建設(shè)工程民事責(zé)任：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任（相對(duì)合同雙方）行政責(zé)任：行政處罰和行政處分（處分針對(duì)國(guó)家工作人員）刑事責(zé)任：1、重大安全事故罪（單位）建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成重大安全事故，直接責(zé)任人5年以下，特別嚴(yán)

15、重5-10年，處罰金2、重大責(zé)任事故罪（個(gè)人）違反安全管理造成傷亡事故，3年以下，特嚴(yán)3-7年，強(qiáng)令他人冒險(xiǎn)作業(yè)，5年以下，特嚴(yán)5年以上重大責(zé)任事故：1、死亡1人以上或3人以上重傷2、直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)以上串通投標(biāo)：3年以下并處罰金建設(shè)工程開(kāi)工條件的審批：1、頒發(fā)施工許可證2、批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告不用辦理施工許可證的建設(shè)工程：1、工程投資額30萬(wàn)以下或者建筑面積300平米以下；2、搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程3、辦了開(kāi)工報(bào)告的4、軍用5、文物6、特殊工程施工許可證的法定批準(zhǔn)條件：同時(shí)具有1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4、已經(jīng)確

16、定了建筑施工企業(yè)5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，已按規(guī)定進(jìn)行了審查6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)7建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（建設(shè)工程不足1年的資金不少于50%；工期超過(guò)1年的不少于30%）8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（目前是監(jiān)理和消防設(shè)計(jì)審核）強(qiáng)制監(jiān)理的工程：1、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程2、大中型公用事業(yè)工程3、成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)4、利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款、援助資金的工程工程延期：領(lǐng)取施工許可證之日起3月內(nèi)應(yīng)開(kāi)工，可以申請(qǐng)延期兩次，每次3月核驗(yàn)許可證：因故中止施工的應(yīng)在中止之日起1月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，中止?jié)M一年的恢復(fù)施工，需要核驗(yàn)施工許可證重新辦理審批手續(xù)：實(shí)行開(kāi)

17、工報(bào)告的工程，不能按期開(kāi)工超6個(gè)月許可證、報(bào)告違法：警告-責(zé)令改正-罰款-責(zé)令停工-降資質(zhì)-吊銷資質(zhì)-行政措施施工企業(yè)的法定條件和等級(jí)：條件：1、注冊(cè)資本：特級(jí)注冊(cè)金3億，凈資產(chǎn)3.6億；一級(jí)注冊(cè)金5000萬(wàn)，凈資產(chǎn)6000萬(wàn)；二級(jí)2000萬(wàn)，凈資產(chǎn)2500萬(wàn)；三級(jí)600萬(wàn)，凈資產(chǎn)700萬(wàn)。2、專業(yè)技術(shù)人員，特級(jí)：一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理50人；一級(jí)：一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理12人；二級(jí)：二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理12人；三級(jí)：三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理10人。3、技術(shù)裝備：4、工程業(yè)績(jī)：施工企業(yè)的資質(zhì)類別和等級(jí)：施工總承包（12個(gè)資質(zhì)類別）、專業(yè)承包（60個(gè)資質(zhì)類別）、勞務(wù)承包（13個(gè)資質(zhì)類別）三個(gè)資質(zhì)序列施工企業(yè)資質(zhì)許可權(quán)限：1、國(guó)務(wù)院建設(shè)

18、主管部門，施工總承包序列特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)2、企業(yè)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)主管部門，施工總承包二級(jí)資質(zhì)3、市政府建設(shè)主管部門，施工總序列三級(jí)資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)：可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)建筑企業(yè)資質(zhì)，最高項(xiàng)為企業(yè)主項(xiàng)資質(zhì)資質(zhì)證書有效期5年，應(yīng)當(dāng)在期滿前60天前申請(qǐng)延期，延續(xù)期5年中外合資（合作）經(jīng)營(yíng)建筑業(yè)企業(yè)中方合營(yíng)者的出資總額不得低于注冊(cè)資本25%*無(wú)資質(zhì)承包主體簽訂的專業(yè)分包合同或者勞務(wù)分包合同都是無(wú)效合同。但是，無(wú)資質(zhì)的“實(shí)際施工人”的利益受到侵害時(shí)，可以向合同向?qū)Ψ剑崔D(zhuǎn)包方或違法分包方）主張權(quán)利，甚至可以向建設(shè)工程的發(fā)包方主張權(quán)利聯(lián)合共同承包：應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范

19、圍承攬工程違法發(fā)包：將工程分包給無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的單位的為違法發(fā)包施工企業(yè)資質(zhì)違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任：申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)建筑企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予行政許可，給予警告，在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)。以欺騙、行賄取得資質(zhì)證書的，給予警告，處以罰款，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)。無(wú)資質(zhì)承攬工程，對(duì)施工單位處工程價(jià)款2-4%罰款；沒(méi)收違法所得。無(wú)資質(zhì)承攬工程不合符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成損失，施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。注冊(cè)建造師：通過(guò)考試并按規(guī)定注冊(cè)，取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章10個(gè)專業(yè)初始注冊(cè)：條件：1、考試合格取得資格證書2、受聘于一個(gè)相關(guān)單位3、達(dá)到繼續(xù)教

20、育要求。資格證書簽發(fā)之日3年內(nèi)提出申請(qǐng)。建造師資格有效期3年，在有效期滿30日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期3年。注冊(cè)建造師注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章由本人保管。不予注冊(cè)：1、不具有完全民事行為能力的2、申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的3、未達(dá)到注冊(cè)建造師繼續(xù)教育要求的4、受到刑事處罰，處罰決定之日起不滿3年的5、因執(zhí)業(yè)受到刑事處罰，自刑事處罰完畢之日不滿5年的6、被吊銷執(zhí)照自處罰之日起不滿2年的7、前3年擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量和安全事故的8、聘用單位不符合要求的9、年齡超過(guò)65歲的執(zhí)業(yè)范圍：有權(quán)以建造師名義擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理及其他施工管理活動(dòng)，不得同時(shí)承擔(dān)兩個(gè)及以上建設(shè)工程負(fù)責(zé)人。（除外情況1、同一工程

21、相鄰分段發(fā)包或分期施工2、合同約定的工程驗(yàn)收合格3、因非承包方原因工程停工超過(guò)含120天，經(jīng)同意）權(quán)利：1、使用注冊(cè)建造師名稱2、在范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)3、在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章4、保管和使用本人注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章5、對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)6、接收繼續(xù)教育7、獲得勞動(dòng)報(bào)酬8、對(duì)侵權(quán)申述義務(wù)：1、遵守法律2、執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程3、保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4、接收繼續(xù)教育5、保守獲悉的國(guó)家秘密和他人商業(yè)、技術(shù)秘密6、與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)回避7、協(xié)助注冊(cè)機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作不得未變更注冊(cè)單位而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)接收繼續(xù)教育是權(quán)力也是義務(wù)，是初始注冊(cè)、延

22、續(xù)注冊(cè)、增項(xiàng)注冊(cè)和重新注冊(cè)的必要條件：主次一個(gè)專業(yè)的建造師在每一個(gè)注冊(cè)有效期內(nèi)應(yīng)參加繼續(xù)教育不少于120學(xué)時(shí)，必修課60、選修60，注冊(cè)兩個(gè)及以上專業(yè)的，增加一個(gè)專業(yè)，增加30+30學(xué)時(shí)處罰：建造師或者聘用單位未按照要求提供注冊(cè)建造師信用檔案信息的，處一千到一萬(wàn)元罰款，執(zhí)業(yè)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量事故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年，造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)證書，5年內(nèi)不予注冊(cè)，特別惡劣的終身不予注冊(cè)。招標(biāo)范圍：下列項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料的采購(gòu)，必須招標(biāo)1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；2、全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目3、國(guó)外貸款、援助資金的項(xiàng)目

23、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：必須招標(biāo)范圍內(nèi)的工程達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一必須招標(biāo)：1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)200萬(wàn)以上；2、重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，單項(xiàng)估算價(jià)100萬(wàn)以上；3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)50萬(wàn)以上的；4、單項(xiàng)合同低于以上規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額3000萬(wàn)以上的。不招標(biāo)項(xiàng)目：1、涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；2、屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用民工的；3、施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)；4、施工企業(yè)自建自用的工程，且該企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合標(biāo)準(zhǔn)；5、在建工程追加的附屬小工程或主體加層工程，原中標(biāo)人仍具有承包能力的。經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請(qǐng)招標(biāo)：1、技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有

24、少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；2、受自然地域環(huán)境限制；3、涉及國(guó)家安全、秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)；4、擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目?jī)r(jià)值相比，不值得的向三個(gè)以上的特定法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)基本程序：1、落實(shí)招標(biāo)條件；2、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；3、編制招標(biāo)文件；4、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日不得少于5個(gè)工作日）；5、資格審查（不得限制投標(biāo)人數(shù)量）；6、開(kāi)標(biāo)（在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行，地點(diǎn)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，由招標(biāo)人主持，所有投標(biāo)人參加，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況）；7、評(píng)標(biāo)（評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和

25、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家組成，人數(shù)5人以上，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家不得少于2/3）；8、中標(biāo)；9簽訂合同（中標(biāo)通知書發(fā)出之日30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件訂立書面合同，為防止陰陽(yáng)合同，實(shí)際簽訂合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)）投標(biāo)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)廢標(biāo)：1、無(wú)單位蓋章并無(wú)法人或代理人簽字或蓋章的；2、未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；3、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件；4、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的；5、未按招標(biāo)文件要求提交保證金的；6、聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的肢解發(fā)包：責(zé)令改正，

26、處合同款0.5-1%罰款，涉及國(guó)家可以暫停執(zhí)行或資金撥付招標(biāo)文件的修改、撤回：提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后，不得補(bǔ)充、修改、撤回，自行撤回的，其保證金將被沒(méi)收投標(biāo)有效期：提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算，一般至中標(biāo)通知書簽發(fā)日期止；招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)挠行冢员ＷC招標(biāo)人有足夠的時(shí)間評(píng)標(biāo)和簽訂合同在原有投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可以以書面形式要求所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人拒絕的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回保證金。延長(zhǎng)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償，但因不可抗力延長(zhǎng)的除外投標(biāo)保證金的形

27、式與金額：投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)2%，最高不超過(guò)80萬(wàn)元，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)人退還保證金。沒(méi)收保證金：1、在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到投標(biāo)有效期終止之前，撤回投標(biāo)文件2、中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由放棄的、提出附加條件或更改合同實(shí)際內(nèi)容、拒不提交所要求的履約保證金的中標(biāo)人確定：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或招標(biāo)文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定

28、的期限內(nèi)未能提交的，可以確定排名第二的候選人中標(biāo)同樣原因也可以確定第三人，期限：評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人一般應(yīng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前確定。履約保證金：招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金或者其他形式履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交，否則視為放棄中標(biāo)。招標(biāo)人同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保建設(shè)工程承包制度：包括總承包（總承包分為：工程總承包和施工總承包）、共同承包、分包等制度；工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受建設(shè)單位的委托，按照工程總承包合同的約定，對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。工程總承包單位可以

29、接收建設(shè)單位委托，按照合同約定承擔(dān)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，但不應(yīng)在同一個(gè)工程上同時(shí)承擔(dān)工程總承包和工程項(xiàng)目管理?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)工程分包的規(guī)定：工程分包可以分為：1、專業(yè)工程分包；2、勞務(wù)作業(yè)分包主體工程必須由總承包完成，可以分包非主體、非關(guān)鍵性工作分包單位的條件與認(rèn)可：除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位的書面認(rèn)可（不等于建設(shè)單位可以直接指定分包人，可以推薦，但總成包單位有權(quán)拒絕）違法分包：1、總承包將工程分包給不具備資質(zhì)的單位；2、總承包合同未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包；3、主體結(jié)構(gòu)的施工承包給其他單位；4、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

30、信用體系：企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的企業(yè)信用檔案信息。企業(yè)的信用檔案信息包括企業(yè)基本情況、業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量和安全、合同履約等情況。被投訴舉報(bào)和處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記入其信用檔案。企業(yè)的信用檔案信息會(huì)按照規(guī)定向社會(huì)公示。建造師也一樣。建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息分為良好行為記錄和不良行為記錄。施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、資質(zhì)不良行為；2、承攬業(yè)務(wù)不良行為；3、工程質(zhì)量不良行為；4、工程安全不良行為；5、拖欠工程款或工人工資不良行為注冊(cè)建造師不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）第22條所列行為；2、未履行建造師職責(zé)造成質(zhì)量、安全、環(huán)境事故

31、的；3、泄露商業(yè)秘密的；4、無(wú)正當(dāng)理由拒絕或未及時(shí)簽字蓋章的5、未按要求提供建造師信用檔案信息；6、未履行職責(zé)造成不良社會(huì)影響的；7、未履行職責(zé)導(dǎo)致項(xiàng)目未能及時(shí)交付使用的；8、不配合辦理交接手續(xù)的；9、不積極配合有關(guān)部門監(jiān)督檢查的合同的訂立原則：應(yīng)當(dāng)遵循：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法原則等合同的分類：1、根據(jù)法律是否規(guī)定了一定合同的名稱，分為有名合同和無(wú)名合同；2、根據(jù)合同當(dāng)事人是否相互負(fù)有給付義務(wù)，分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同3、根據(jù)合同的成立是否需要交付標(biāo)的物，分為諾成合同（又稱不要物合同，雙方意思一致就可成立的合同，大多數(shù)屬于此種，如：工程合同、買賣合同、租賃合同）和實(shí)踐合同（又稱要物合同

32、，雙方意思一致以外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的，如保管合同、定金合同）。4、根據(jù)法律對(duì)合同形式是否有特定要求，分為要式合同和不要式合同（實(shí)際是一個(gè)關(guān)于合同成立于生效的條件問(wèn)題，如果合同需要登記或批準(zhǔn)才生效，未登記就不生效，需要書面形式，那不是書面就不生效等）5、根據(jù)雙方權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系，分為有償合同和無(wú)償合同；6、主合同與從合同（如：建設(shè)施工合同與履約保證合同）合同成立需具備的條件：1、存在二方以上的訂約當(dāng)事人；2、當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。合同成立一般要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段要約：是希望和他人訂立合同的意思表達(dá)，發(fā)出要約的為要約人，接受要約的為受要約人。不經(jīng)過(guò)要約合同不可能成立

33、，要約要符合下列規(guī)定：1、內(nèi)容具體確定；2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等就是要約的法律效力：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的有效期由要約人在要約中規(guī)定。要約可以讓要約不生效，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人；要約可以讓已生效的要約失效，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。要約不得撤銷的情形：1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備。承諾：是受要約人同意要約的意思表達(dá)。如：中標(biāo)

34、通知書；承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。發(fā)包人的主要義務(wù)：1、不得違法發(fā)包；2、提供必要的施工條件；3、及時(shí)檢查隱蔽工程；4、及時(shí)驗(yàn)收工程；5、支付工程價(jià)款承包人的主要義務(wù)：1、不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程；2、自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工；3、接受發(fā)包人有關(guān)檢查；4、交付竣工驗(yàn)收合格的工程；5、質(zhì)量不符合約定的無(wú)償修理；開(kāi)工及開(kāi)工日期：不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開(kāi)工日期前7天，以書面形式向工程師（監(jiān)理單位的總監(jiān)理或發(fā)包人的代表）提出延期開(kāi)工的理由和要求。接收方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。發(fā)包人要求延期、停工以書面形式通知承包人，造成損失和發(fā)生費(fèi)用應(yīng)賠償。暫停施工后48小時(shí)內(nèi)要給予答復(fù)或處理意見(jiàn)，未能提出意見(jiàn)和答復(fù)的，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人造成停工的，發(fā)包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，賠償損失，工期相應(yīng)順延；因承包人造成停工的，承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延。承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告，工程師收到后14天內(nèi)予以確認(rèn)，不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)的，視為默認(rèn)同意延期。竣工日期有爭(zhēng)議的處理：1、竣工驗(yàn)收合格的，以合格日為竣工