恒大集團(tuán)圖紙細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)最新.[全套]

1、. 【恒大研發(fā)】恒大集團(tuán)圖紙細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)最新.全套2014-03-30恒大部資料房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟恒大集團(tuán)建筑專業(yè)圖紙細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)一、平面細(xì)化容1、層高規(guī)定,層高與樓梯平面尺寸關(guān)系。2、電梯廳寬度，落實(shí)電梯井道尺寸門洞留洞尺寸、頂層高度機(jī)房形式尺寸。電梯井道尺寸標(biāo)準(zhǔn)。3、公共空間消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。4、戶門洞尺寸。5、戶入口處及戶走道尺寸。6、入戶電箱位置。7、平面家具布局，電視機(jī)柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房床，床頭柜，衣柜，書房書桌書柜等。8、空調(diào)選型、位置布置與尺度，留孔埋管及冷凝水管位置。9、廚房：平面布置要考慮管井操作臺(tái)設(shè)置冰箱洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置。1

2、0、衛(wèi)生間沉箱及其排水，管井設(shè)置，洗手臺(tái)、座廁、淋浴房、化裝鏡。衛(wèi)生間地漏,排氣扇。11、廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)露臺(tái)以及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，下沉標(biāo)高等。)12、陽臺(tái)明確排水管位置。如有景觀露臺(tái)，景觀露臺(tái)考慮覆土及給排水。工作陽臺(tái)考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表。13、首層住戶大堂入口門廊，大堂入口門，大堂開間及層高，大堂設(shè)備管布置，信報(bào)箱位置，大堂入電梯間門洞。二、平面細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)要求1、層高與構(gòu)造布置:(1) 樓層高度：(2)構(gòu)造布置要考慮建筑部功能美觀需求與外立面的設(shè)計(jì)要求；(3)外墻周邊有窗處梁高一般取650

3、mm，陽臺(tái)飄梁高：400mm拉通飾線除外；(4)注意構(gòu)造梁不可以突出樓梯間。2、首層大堂:(1)首層住戶大堂入口室外臺(tái)階：寬度宜取350,并設(shè)置殘疾人坡道。入口平臺(tái)寬度宜2100。(2)住戶入口大堂：須有良好的自然通風(fēng)采光條件。恒大華府住宅大堂及電梯轎廂設(shè)空調(diào)；其他工程單項(xiàng)確定。(3)高層住宅大堂面積宜30平方米。(4)高層大堂長、寬度5000，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600以及梁底下400以完成。(5)大堂入電梯間門洞寬度1800，高度2400，雙層高大堂電梯間門洞留雙層高。首層電梯間井門設(shè)備須隱蔽暗裝。(6)大堂入口門洞寬無門套一般取值2000，高度2400。大堂門統(tǒng)一由裝修設(shè)

4、計(jì)。(7)住宅入戶門不得開向大堂。(8)大堂或外要有住戶信報(bào)箱的預(yù)留位置，優(yōu)先考慮設(shè)在架空層，有條件的考慮信報(bào)箱間。3、標(biāo)準(zhǔn)層公共局部：(1)住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的平安措施。(2)七層及以上住宅公共局部須做無障礙設(shè)計(jì)。坡道凈寬應(yīng)1.2m,坡度為1:12。(3)公共空間要求對(duì)入戶門的墻體陽角做圓角。(4)所有設(shè)備須考慮暗裝。管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。電梯廳消防栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮。(具體做法構(gòu)造詳裝修圖)(5)管井按最小尺度原則設(shè)計(jì) (參附圖17)。(6)電梯廳首選自然通風(fēng)采光電梯間：

5、(7)每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。(8)高層住宅電梯標(biāo)準(zhǔn)：(按以下要求)(9)電梯門所在的墻,盡量不用鋼筋混凝土墻,該墻應(yīng)表示出層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置(參附圖1)。(10)樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)(參附圖2)。(11)戶入口處盡量防止走道；不可防止時(shí)，設(shè)計(jì)凈空須1200。(12)侯梯廳為防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室,可開啟外窗面積2.0,合用前室3.0。(13)靠外墻的防煙樓梯間每五層可開啟外窗面積2.0。4、住宅戶局部:(1)戶走道大于一個(gè)開間時(shí)，設(shè)計(jì)凈空一般取值1100；短走道設(shè)計(jì)凈空一般取值1000。(2)戶門洞要求：(門洞構(gòu)造留孔尺寸為：入戶門

6、門洞完成面高度+ 65mm 。)(3)表一:廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等的構(gòu)造面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系:廚房不設(shè)地漏，出陽臺(tái)不設(shè)門坎；(4)兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺(tái)。主陽臺(tái)進(jìn)深1.5米。次陽臺(tái)進(jìn)深1.2米；次陽臺(tái)考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表?？罩谢▓@及大露臺(tái)，考慮覆土及進(jìn)出水。(5)廚房：(參附圖3,4,5,6)平面布置要考慮配送的洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的設(shè)置要盡量滿足廚房吊柜的深度為350mm。排煙道盡量隱蔽處理，有條件的盡量設(shè)于工作陽臺(tái)。廚房排煙道進(jìn)氣孔尺寸:(國標(biāo)圖集02J916-1)具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛?/p>

7、產(chǎn)品具體確定。(6)衛(wèi)生間：(參附圖7,8)面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管放在天井，但在連排的單元式端部戶型，則做管井，防止管道外露。(7)入戶電箱：設(shè)置于隱蔽的地方，優(yōu)先考慮設(shè)在工人房；其次設(shè)在廚房。因空間限制,必須在冰箱附近設(shè)置時(shí),要盡量放在冰箱側(cè)墻、背墻或平行吊柜；配電箱安裝的墻厚最少120mm；(8)可視對(duì)講:最好放于近門近開啟側(cè),不可放于分戶墻上。(9)主人房：床頭墻身寬度2400；連衣柜要盡量滿足有3300。(10)空調(diào)位置：不得放置于床頭頂上；分體空調(diào)原則上布置在飄窗上空，冷凝管布置在陰角位，防止放置在主墻面明顯位置；參附圖9。外露管道采用與外墻接近顏色的PVC管如沒

8、有接近顏色，則選擇灰色；兩房以上戶型,廳20,客廳同時(shí)預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的安裝位置。一房一廳及單身公寓,廳20,客廳只預(yù)留掛機(jī)的安裝位置。空調(diào)機(jī)預(yù)留孔、分體機(jī)預(yù)留尺寸及做法等參附圖10(11)廳房開窗：原則上居中；房間做飄窗臺(tái)，三面玻璃；開窗要盡大,一般窗垛不宜大于400(當(dāng)?shù)貧夂驐l件與消防要求除外)；在兩個(gè)以上單元拼接時(shí)，拼接位墻體長度按消防要求做到最?。辉诖岸鈫芜呡^大的這種情況下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，可不要求窗居中設(shè)計(jì)；在連排的單元式端部戶型，當(dāng)有條件下盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，利用景觀。一般性常規(guī)取值：(12)窗臺(tái)：普通窗臺(tái)取值950mm(構(gòu)造尺寸)。窗臺(tái)完成面低于900mm(構(gòu)造尺寸945

9、)時(shí),必須做防護(hù)欄；飄窗臺(tái)必須做防護(hù)欄；(欄桿做法參附圖11,12)(13)鋁合金門開啟分格及要求：(參附圖13)廳出陽臺(tái)鋁合金推拉門；門洞高2400(至建筑完成面高)；標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)均不做亮子，門扇通高。廳側(cè)出陽臺(tái)的:寬1600以下的門為平開門。(14)鋁合金窗開啟分格及要求：(見附圖14,15,16)H+0.95高度均為固定平安玻璃。固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000為控制標(biāo)準(zhǔn)。(單塊玻璃面積6)開啟扇寬度550600。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)至少400的亮子,上開直徑185的排氣扇預(yù)留圓孔。(15)平面家具布局要求使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖例按裝修圖例。5、地下室車庫:(1)地下室埋深設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1地下室覆土層厚度：應(yīng)進(jìn)

10、展室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；有綠化要求時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；同時(shí)要考慮人防要求。2地下室層高：地下室層高構(gòu)造高度通風(fēng)管高度噴淋頭高度凈高地面耐磨層含找坡高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化構(gòu)造梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高；構(gòu)造高度：構(gòu)造高度一般為主梁高度，復(fù)式車庫的構(gòu)造高度可考慮按頂板厚度取值；有條件的，層構(gòu)造梁可考慮反梁或局部反梁；要同時(shí)考慮頂板找坡情況。通風(fēng)管高度，一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500。復(fù)式車庫，通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；噴淋頭高度: 一般不計(jì)算

11、其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬1500時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度,一般為0.12m。室凈高考慮：(普通非機(jī)械停車)非機(jī)動(dòng)車庫凈高2.0m；(機(jī)械車庫詳下一節(jié))地面耐磨層含找坡做法：車道處: C20細(xì)石混凝土,配直徑1.22525雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處: C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。3)設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格布置，以防止增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房，可局部下沉，但應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。(2)地下車庫：普通車位保證滿足240055

12、00；華府車位保證滿足24006000。普通車道凈寬5.5m,華府車道凈寬6m(局部可做5m)；轉(zhuǎn)彎半徑6m出入口凈寬:單行為5.5m,雙行為7m。(3)機(jī)械車庫：(普通型住宅參考,華府根據(jù)實(shí)際加大)要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長寬高：530018501550(mm)。1) 升降橫移式機(jī)械停車設(shè)備:.如做地坑式車庫(負(fù)一),地坑底面深凈尺寸2000mm；(地坑式車庫對(duì)于三層地下車庫為最正確方式,車數(shù)到達(dá)最大效果。).盡量考慮每組可多列車(最正確為9列)移動(dòng)的停車方式,所需凈空見以下數(shù)據(jù),在以下尺寸不要有梁柱等突出物阻擋,保持運(yùn)行無阻。雙層停車最小凈尺寸：

13、n輛車/組的最小凈尺寸：長寬高：6250(2400n+150)3600(mm)每組設(shè)備帶動(dòng)m列車,車位數(shù)量為：(2m-1)輛/組通常每層設(shè)置9輛車為佳,車位數(shù)量為17輛/每組首層的每個(gè)橫移車位都設(shè)置有一個(gè)橫移電機(jī)，二層的每個(gè)升降車位都設(shè)置有一個(gè)升降電機(jī) 3輛/組最小凈尺寸：長寬高：625073503600(mm)一套電控箱控制三組移動(dòng)情況：車位數(shù)量為17輛/組(推薦)三層停車(地面三層)：n輛車/組的最小凈尺寸：長寬高：6600(2500n+300)(3600+1700)(mm)每組設(shè)備帶動(dòng)m列車,車位數(shù)量為：(3m-2)輛/臺(tái)機(jī)通常每層設(shè)置9列車為佳,車位數(shù)量為25輛/臺(tái)機(jī)首層的每個(gè)橫移車位

14、都設(shè)置有一個(gè)橫移電機(jī)，二層的每個(gè)車位除設(shè)置有一個(gè)升降電機(jī)外還有一個(gè)橫移電機(jī)，三層的每個(gè)車位只設(shè)置一個(gè)升降電機(jī)3輛/組最小凈尺寸：長寬高：660078005300(mm)一套電控箱控制三組移動(dòng)情況：車位數(shù)量為25輛/臺(tái)機(jī)器(推薦)地坑三層(負(fù)一正二)最小凈尺寸：長寬高：63002400(3600+2000) (mm) ；地坑凈高：2000mmN列車/組的最小凈尺寸：長寬高：6300(2400n+300)5600(mm)每組設(shè)備帶動(dòng)m列車,車位數(shù)量為：(3m-1)輛/組通常每層設(shè)置9列車為佳,車位數(shù)量為26輛/組首層的每個(gè)橫移車位都設(shè)置有一個(gè)橫移電機(jī)，二層的每個(gè)升降車位都設(shè)置有一個(gè)升降電機(jī)，地坑里

15、的每個(gè)車位都設(shè)置一個(gè)升降電機(jī) 3輛一組最小凈尺寸：長寬高：630075005600(mm)一套電控箱控制三組移動(dòng)情況：車位數(shù)量為26輛/組(最正確)四層停車(負(fù)一正三層)：n輛車/組的最小凈尺寸：長寬高：6600(2500n+300)(3600+2000+1700)(mm)每組設(shè)置帶動(dòng)m列車,車位數(shù)量為：(4m-2)輛/組通常每層主設(shè)置9列車為佳,車位數(shù)量為34輛/臺(tái)機(jī)首層的每個(gè)橫移車位都設(shè)置有一個(gè)橫移電機(jī)，二層的每個(gè)升降車位都設(shè)置有一個(gè)升降和橫移電機(jī)，三層的每個(gè)車位設(shè)置一個(gè)升降電機(jī)，地坑里的每個(gè)車位都設(shè)置一個(gè)升降電機(jī)3輛/組最小凈尺寸：長寬高：675078007300(mm)一套電控箱控制三

16、組移動(dòng)情況：車位數(shù)量為34輛/臺(tái)機(jī)器(推薦)2) 倉儲(chǔ)式停車平面移動(dòng)類和巷道堆垛類：.一般層高做2200mm(可計(jì)算產(chǎn)權(quán))；.由于各廠家工藝差異較大,具體尺寸要廠家商定。參考數(shù)值:5層以每個(gè)車位最小凈尺寸：長寬高：590021001778(mm)；運(yùn)車通道尺寸5900mm , 平面移動(dòng)類通道下沉數(shù)值約為180，假設(shè)是采用巷道堆垛類則通道下沉二層以下含二層為800，二層以上為1500。注:結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,考慮局部增設(shè)豪華轎車位。對(duì)于機(jī)械車庫的構(gòu)件盡量做到事先預(yù)埋。(4) 人防地下室人防門統(tǒng)一做法：1)機(jī)動(dòng)車庫出入口：雙向行駛時(shí)，出入口的寬度為7m，人防門規(guī)格為6025；單向行駛時(shí)，出入口的寬度為5

17、.5m，人防門4025。2)其它人防口部的人防門：寬度在2m以下的，均應(yīng)采用單扇鋼筋混凝土門；應(yīng)在0820、1020、1220、1520、2020五種規(guī)格中選擇。超過2m寬的人防門均應(yīng)采用雙扇鋼板門；按設(shè)備安裝要求、疏散人數(shù)要求的下限選用。各部位的人防門規(guī)格統(tǒng)一如下：3)注：人防門規(guī)格*，前兩位數(shù)字表示門洞寬度，后兩位數(shù)字表示門洞高度。如：人防門4025，其門洞尺寸為4m寬、2.5m高。恒大集團(tuán)構(gòu)造專業(yè)平面細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)一、平面細(xì)化容1、剪力墻、柱、梁的平面定位及尺寸：平面定位：剪力墻、柱、梁按照實(shí)際定位和尺寸畫圖；剪力墻的收截面用虛線標(biāo)示；構(gòu)造梁定位的控制點(diǎn)應(yīng)與建筑墻的定位點(diǎn)統(tǒng)一。文字標(biāo)注梁的截面

18、尺寸2、樓面的構(gòu)造標(biāo)高：樓面的不同構(gòu)造標(biāo)高應(yīng)說明或標(biāo)注；梁上返時(shí)梁面標(biāo)高應(yīng)特殊標(biāo)注。3、樓板厚度：對(duì)樓板的常用厚度及特殊部位進(jìn)展說明。4、樓梯：確定樓梯的構(gòu)造型式，給出梯板、梯梁的尺寸。5、表示出預(yù)留洞口的位置。二、平面細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、地上局部1、梁布置1梁布置時(shí)，不應(yīng)穿越廳、房；不宜穿越廚、廁、陽臺(tái)2室不漏出梁角線的優(yōu)先順序：客廳主臥室次臥室其它房間；3衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁的梁底平沉箱板底；4梁高要求：外墻邊梁=層高窗高窗臺(tái)高一般取650mm陽臺(tái)封口梁400mm(同時(shí)滿足構(gòu)造計(jì)算、建筑要求)入戶門處梁高按下表(梁高=層高門洞高度65mm)：2、板布置1構(gòu)造板標(biāo)高特殊要求時(shí)按建筑：其中：構(gòu)

19、造標(biāo)高H同建筑標(biāo)高H2構(gòu)造板厚度：按計(jì)算確定，且滿足下表要求3構(gòu)造板常用分布筋：板厚130用8250130板厚160用8200160板厚200用102503、墻、柱布置1墻、柱截面：柱寬300；墻寬200，且符合下表要求：2.剪力墻收窄標(biāo)準(zhǔn)a)32層高層建筑底層層高按5m，232層按3mb)2526層高層建筑底層層高按5m，226層按3mc)18層高建筑底層層高3.6m，218層按3m18層高建筑底層層高按5m，218層按3m注：括號(hào)適用于抗震等級(jí)為一、二級(jí)構(gòu)造d)11層高層建筑底層層高3.6m，211層按3m11層高層建筑底層層高按5m，211層按3m以上規(guī)定適用于公司常規(guī)層高，按構(gòu)造確定的

20、墻厚，如超出該規(guī)定不能滿足計(jì)算要求，應(yīng)按規(guī)構(gòu)造要求及計(jì)算結(jié)果確定墻厚。3.高層建筑剪力墻構(gòu)造分布筋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)凡計(jì)算為構(gòu)造的剪力墻均按本規(guī)定配筋，需計(jì)算配筋的由設(shè)計(jì)人員按實(shí)際結(jié)果配筋。a)一般剪力墻和框架剪力墻構(gòu)造的外墻、梯間和頂層剪力墻b)一般剪力墻和框架剪力墻構(gòu)造的墻c)框支剪力墻構(gòu)造底部加強(qiáng)層剪力墻4.剪力墻、柱縱筋搭接規(guī)定直徑小于20用綁扎；直徑2025用焊接；直徑大于25用機(jī)械連接。4、荷載1.恒載a)填充墻容量按公司各樓盤材料的使用情況，根據(jù)實(shí)際墻體材料計(jì)算確定。地區(qū)常用墻體材料容重：砼空心小砌塊：14kNm3加氣混凝土：8.5kNm3灰砂磚：19kNm3b)面層水平面層樓面面層加天花

21、批蕩住宅：廳、廚、廁、陽臺(tái)：1.7kNm2花崗石地面房：1.2kNm2木地板地面衛(wèi)生間沉箱回填采用35?；炷寥葜貫椋?2kNm3特殊做法按實(shí)際情況計(jì)算；垂直面層墻體的外面層墻：0.8kNm2外墻：1.0kNm2貼外墻面磚裙房外墻：1.0kNm2批蕩掛石、幕墻材料實(shí)際重量特殊做法按實(shí)際情況計(jì)算。c)外墻折減飄窗臺(tái)局部墻按實(shí)墻段計(jì)算，不折減；無飄窗臺(tái)的開窗墻段按實(shí)墻段的0.8系數(shù)折減。2.活載按中華人民國工程建立標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文執(zhí)行。工程建立標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文中未包括的局部報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。5、其他1住宅飄窗上下飄板、側(cè)板采用砼板，砼板厚均為80mm。2住宅端部房間板及客廳大板采用雙層雙向配筋，減少砼的裂縫二、地下室局部1、外墻：1當(dāng)外墻厚大于等于300時(shí)，應(yīng)盡量不設(shè)扶壁柱。2外墻頂、底不設(shè)暗梁，除非計(jì)算需要。3外墻受力筋盡量用長、短筋交織放置，長筋面積不小于計(jì)算配筋量的一半。4外墻墻厚400時(shí)，分布筋統(tǒng)一用12150鋼筋；外墻墻厚400時(shí)，分布筋統(tǒng)一用14150鋼筋。2、頂板1普通地下室頂板厚度160mm；作為上部構(gòu)造嵌固的地下室頂板應(yīng)采用梁板式構(gòu)造，頂板厚度180mm。2人防地下室頂板厚度230mm。3、地下室砼微膨脹劑地下室長度小于等于100m可不加砼微膨脹劑；長度大于100m時(shí)需