解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計(jì)142頁(yè)ppt課件

1、解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計(jì)兼析90中小套型住宅優(yōu)秀方案趙冠謙中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研討院國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心1、中小套型住宅的提出及與國(guó)際對(duì)比 我國(guó)最近兩年，前后出臺(tái)了“國(guó)八條與“國(guó)六條“政策，目的是調(diào)整住房供應(yīng)構(gòu)造，抑制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)住宅建立穩(wěn)步安康開(kāi)展。其中，重要內(nèi)容之一是要求開(kāi)發(fā)90以下的中小套型占70%以上，引起了業(yè)界的不同認(rèn)識(shí)與反映。 1.1 住宅建筑面積程度 國(guó)際上除獨(dú)棟住宅外，普通住宅戶均建筑面積并不是想像中那么大，據(jù)2002年統(tǒng)計(jì)： 日本為85 瑞典為90 德國(guó)為99 新加坡小于100的占70%以上。 我國(guó)據(jù)2005年統(tǒng)計(jì)：32個(gè)重點(diǎn)城市，其中16個(gè)城市戶均120占50%，80

2、%。1.3 住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化程度 住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化親密相依，開(kāi)展工業(yè)化需求普及與實(shí)施規(guī)范化與模數(shù)化，住宅產(chǎn)品提高依賴消費(fèi)系列與系統(tǒng)化。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化程度仍較低。 1.4 認(rèn)識(shí)數(shù)量與質(zhì)量的辯證關(guān)系 沒(méi)有數(shù)量就沒(méi)有質(zhì)量，數(shù)量是根底，質(zhì)量是升華，數(shù)量不能替代質(zhì)量。住宅建立量到達(dá)一定程度時(shí)，應(yīng)注重住宅功能與性能的提高。 2、中小套型住宅觀念的誤識(shí)2.1 中小套型住宅不是低規(guī)范、簡(jiǎn) 陋的代名詞 中小套型住宅是針對(duì)當(dāng)前社會(huì)開(kāi)展過(guò)程，寬廣普通百姓經(jīng)濟(jì)才干所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是貧窮的再現(xiàn)。面積不大不是反映質(zhì)量規(guī)范的低下。國(guó)家試點(diǎn)小區(qū)在九十年代就提出“面積不大功能全，規(guī)范不高程度高

3、，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美的要求。 2.2 中小套型住宅不是隨意設(shè)計(jì)就能勝利的 中小套型住宅需求精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，經(jīng)過(guò)四個(gè)精心，使居民居住程度既符合經(jīng)濟(jì)接受才干，又能居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。因此設(shè)計(jì)中小套型住宅，要求像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細(xì)膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間。 2.3 中小套型住宅不是溫馨性的反義詞 住宅是家庭生活的親密場(chǎng)所，住宅不是愈奢華、愈奢侈愈好。中小套型更能表達(dá)居住的溫馨、親切的溫馨度，住宅內(nèi)空闊或雜亂堆砌，只能引起居住者心思不安，接受不適、不安康的心思?jí)毫Α?.4 中小套型住宅不是寒酸、貧窮的表現(xiàn) 中小套型住宅符

4、合居住梯度消費(fèi)的規(guī)律。一切消費(fèi)均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過(guò)度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心思形狀。居住消費(fèi)應(yīng)防止背上“房奴的包袱，即為其負(fù)擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)上的重債，日常維護(hù)的超荷勞動(dòng)。2.5 中小套型住宅不是不講科技運(yùn)用 愈是面積不大，愈應(yīng)注重科技支撐，而且應(yīng)是適用合理的科技。中小套型住宅由于布置緊湊更能表達(dá)科技運(yùn)用的效果。 2.6 中小套型住宅反映了公共資源的公平享用 我國(guó)人多、地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對(duì)公共資源的不公平享用。大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護(hù)管理也添加資源的耗費(fèi)，中小套型住宅能表達(dá)節(jié)能省地的國(guó)策。 3、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)3.1 明確的目的3.1.1 以建立小康社會(huì)與調(diào)和

5、社會(huì)為目的，確保不同社會(huì)群體根本的生活居住環(huán)境，使其具備平安性、安康性和溫馨性。3.1.2 應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理地運(yùn)用土地和空間，節(jié)約土地、水資源、資料和能源。3.2 科學(xué)的選址3.2.1 住區(qū)選址應(yīng)有方便的社會(huì)公共效力設(shè)備，接近公共交通站和就業(yè)密集區(qū)。3.2.2 應(yīng)符合社會(huì)交融的原那么，共生互惠，便于交往，并宜防止將低收入家庭、老年家庭、殘疾人家庭等過(guò)度集中。3.3 高效的規(guī)劃3.3.1 合理提高容積率，節(jié)約用地，并確保居住環(huán)境質(zhì)量。 以下措施可提供參考： 積極發(fā)掘地下空間 向地下索取有用空間，布置車庫(kù)、輔助用房等，并以不計(jì)容積率來(lái)提高開(kāi)發(fā)的積極性。沈陽(yáng)河畔新城 長(zhǎng)沙亞華香舍花都杭州南都江濱花園 合

6、理開(kāi)發(fā)山坡地和廢棄用地 隨著住宅建立不斷迅速開(kāi)展，可用開(kāi)發(fā)土地愈來(lái)愈少，需求對(duì)山坡地或廢棄土地如灘涂地等進(jìn)展改良后運(yùn)用，沿海城市還可采用填海增地的方法。利用山坡地貴陽(yáng)中天花園重慶華立 天地豪園深圳香蜜山花園深圳香蜜山花園 圍合居住空間 將行列式規(guī)劃改良為院落式圍合，使外部環(huán)境構(gòu)成院落內(nèi)居民的共享空間，親密鄰里交往，增進(jìn)居住平安，并將行列布置的東西缺口適當(dāng)圍合，提高土地利用率。圍合程度應(yīng)視地域氣候而定，圍合單元應(yīng)作特殊設(shè)計(jì)。廣州嶺南花園 多層住宅 容積率：1.56廣州嶺南花園成都萬(wàn)科金色家園中高層住宅容積率2.2成都萬(wàn)科金色家園哈爾濱翰林辰霞中高層和多層混合型圍合院落式住區(qū)容積率1.8北京 沿海

7、賽洛城高層為主，間以多層、中高層的街區(qū)容積率：2.65 集合配套公建集合配套公建可方便管理和運(yùn)用，又節(jié)約用地。 集合方法有：分散式商業(yè)設(shè)備布置成獨(dú)立式商場(chǎng)；機(jī)動(dòng)車庫(kù)與自行車庫(kù)設(shè)于半地下室或架空層；調(diào)壓站、水泵房、變電室等公用設(shè)備集中；公廁附建于會(huì)所或商場(chǎng)內(nèi)等等。 合理利用地形基地多種多樣： 坡地應(yīng)留意坡向，南向坡既能獲得充分日照，且寬廣視野，減少日照間距。東西向坡宜將住宅設(shè)計(jì)成南向退臺(tái)，防止東西日曬。 平地應(yīng)布置成南北向并適當(dāng)偏角，既能順應(yīng)風(fēng)向，又可獲得較好日照，減少間距。在邊角地布置塔樓，基地北側(cè)布置高層，也是節(jié)地好措施。臺(tái)州楓南路小區(qū)大連 幸福e家充分利用狹長(zhǎng)地形布置的住區(qū) 多層、中高層、

8、高層混合型 容積率1.78濟(jì)南 水映麗山不規(guī)那么地形布置住區(qū) 適當(dāng)添加單元拼接 添加單元拼接數(shù)量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，可以提高容積率，但需留意地域氣候條件和在住區(qū)內(nèi)的位置。北京 國(guó)風(fēng)北京長(zhǎng)短單元樓結(jié)合的住區(qū)中高層、高層為主3.3.2 合理組織交通、配套效力設(shè)備，方便居民出行和生活。加大住區(qū)的開(kāi)放性，處置好公交站點(diǎn)與住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行。配套效力設(shè)備規(guī)劃應(yīng)充分采用集合化、混合化，到達(dá)節(jié)地目的。4、中小套型住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1 合理平面布置要求做到： 一、功能分區(qū)明晰，即室內(nèi)公私分區(qū)、 動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確； 二、平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚， 運(yùn)用方便； 三、交通道

9、路便利，戶內(nèi)活動(dòng)不穿行 他室，沒(méi)有交叉。 功能分區(qū)明晰、明確，做到公私、潔污、動(dòng)靜分別。功能分區(qū)表示功能分區(qū)明晰，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確。4.2 適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）124060304523617546563476905768 中小套型面積可根據(jù)不同居住空間進(jìn)展合理配置。 住宅套型面積配置4.3 適宜的空間尺度 套內(nèi)各功能空間應(yīng)根據(jù)主要家具、設(shè)備、設(shè)備，人體和操作活動(dòng)三部分所需面積組成，并進(jìn)展有機(jī)組合，保證該空間面積緊湊合理。套內(nèi)空間適宜的尺度與面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長(zhǎng)度(m)起居室(廳)3.03.6

10、12163.0主臥室3.03.312143.0雙人臥室2.73.010123.0單人臥室2.42.7682.5廚房1.51.8462.7衛(wèi)生間1.51.8352.04.4 集成的廚衛(wèi)設(shè)備 廚衛(wèi)是設(shè)備、設(shè)備、管線密集的空間，也是家務(wù)勞動(dòng)強(qiáng)度最大的地方，因此科學(xué)合理，并按人體工效學(xué)原理進(jìn)展布置。做到配套、綜合、隱蔽的布置三原那么，設(shè)置管道井、管道墻或盒子間，使廚衛(wèi)空間利用最大化，使設(shè)備集成最合理化。 4.4.1 廚房設(shè)計(jì)應(yīng)： 符合模數(shù)協(xié)調(diào)原那么，綜合思索各類設(shè)備的配置，滿足通用性、互換性、成套性的要求。提倡廚房空間的復(fù)合利用，如封鎖烹飪間與開(kāi)放式廚房的組合。廚房宜設(shè)置效力陽(yáng)臺(tái)，方便貯藏、放置雜物和

11、設(shè)置表具。各種豎向管道和管線宜集中敷設(shè),并在墻角處構(gòu)成管線區(qū)。宜運(yùn)用推拉門(mén)，以節(jié)約空間。4.4.2 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)： 滿足通用性、互換性、成套性的要求。建議按功能分間，可多人同時(shí)運(yùn)用。提倡運(yùn)用整體衛(wèi)生間。以思索淋浴間與浴盆相互交換的能夠性。宜運(yùn)用推拉門(mén)、折疊門(mén)以節(jié)約空間。以思索老年人運(yùn)用需求，設(shè)置報(bào)警器和預(yù)埋扶手銜接件。4.5 適當(dāng)?shù)目臻g層高 中小套型住宅內(nèi)部層高應(yīng)防止過(guò)高過(guò)低景象。過(guò)高會(huì)產(chǎn)生空闊，過(guò)低會(huì)感受壓制不衛(wèi)生。根據(jù)氣候分區(qū)和構(gòu)造選型、采暖方式等要素不同，可選定2.83.0m層高，凈高廳、臥為2.42.6m，廚衛(wèi)為2.22.4m。4.6 簡(jiǎn)約的室內(nèi)裝修 住宅內(nèi)裝修應(yīng)防止賓館化的傾向。室內(nèi)

12、裝修優(yōu)秀能提高居住質(zhì)量與文化氣氛。應(yīng)做到清雅、明快、樸實(shí)、大方的效果，防止繁瑣、復(fù)雜、奢華、奇特的裝修。簡(jiǎn)約能添加家庭溫馨感，擴(kuò)展空間感，不應(yīng)采用高昂價(jià)錢的建材、飾物，采取環(huán)保型的。家具應(yīng)作成多功能的，門(mén)應(yīng)是多樣的，如折疊式、推拉式以添加空間。4.7 靈敏的功能空間 根據(jù)家庭生命周期內(nèi)家庭構(gòu)造、生活方式、職業(yè)變化等情況的變異，內(nèi)部空間可作靈敏再分隔，做到內(nèi)部空間的順應(yīng)性。需求以構(gòu)造大空間、輕質(zhì)可拆裝隔斷和可調(diào)理的設(shè)備來(lái)保證。 上海匯麗集團(tuán)示范住宅4.8 多維的空間利用 是指高度與時(shí)間上對(duì)功能空間的利用，如高度上在入戶過(guò)渡空間上部、交統(tǒng)統(tǒng)廊上部、衛(wèi)生間前室上部等位置作成吊柜，頂層坡屋頂作成閣樓等

13、都能添加有效面積。 在時(shí)間上可將起居與進(jìn)餐、進(jìn)餐與備餐、休閑與任務(wù)、會(huì)客與睡眠等活動(dòng)在時(shí)間上交叉運(yùn)用，添加了空間的運(yùn)用率。4.9 多套的組合單元 一梯兩套的平面被以為是最正確的單元組合方式，由于它日照、采光、通風(fēng)條件良好，室內(nèi)布置合理，但缺陷是每套公攤面積較多，于是出現(xiàn)一梯三套、四套，甚至更多的組合，塔樓也因此而誕生。對(duì)于中小套型的單元由于要得到更大的運(yùn)用系數(shù)，單元組合方式可不局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多，外墻較自在，開(kāi)窗面相對(duì)多，對(duì)布置中小套型住宅有更多優(yōu)越性，但必需處理好日照、采光、通風(fēng)問(wèn)題，同時(shí)還應(yīng)留意節(jié)能。深圳華僑城海景花園高層板式住宅三戶 深圳香蜜山4.10 適用的科學(xué)技術(shù) 科技引

14、領(lǐng)人居已成共識(shí)。住宅性能需求科技提升。中小套型住宅的聲、光、熱、空氣環(huán)境質(zhì)量更需科技來(lái)保證。由于不能過(guò)多的科技投入，應(yīng)積極選用因地制宜、就地取材的低投入高效率的適用技術(shù)，還應(yīng)大力提倡選用優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)和充分利用自然資源，如爭(zhēng)取充足陽(yáng)光、組織通風(fēng)、防止日曬、合理的體形系數(shù)，窗墻面積比、窗地面積比等，這種提高住宅性能是經(jīng)濟(jì)又科學(xué)的措施。假設(shè)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)科技應(yīng)盡快國(guó)產(chǎn)化和外鄉(xiāng)化，做到為我所用。4.11 特殊的套型供應(yīng) 中小套型住宅適宜滿足獨(dú)身和老人家庭的需求，但需求做一些特殊設(shè)計(jì)。獨(dú)身家庭的套型應(yīng)提供完善的設(shè)備設(shè)備和較大的靈敏空間。老人家庭應(yīng)強(qiáng)調(diào)無(wú)妨礙，即室內(nèi)地平無(wú)高差、設(shè)有輔助支持設(shè)備、降低操作臺(tái)

15、面和柜體高度，運(yùn)用方便操作的開(kāi)關(guān)、地面應(yīng)防滑、墻角應(yīng)圓滑、門(mén)洞增大以及設(shè)有呼救安裝等等，使老人生活有方便、溫馨、平安感。無(wú)妨礙戶型設(shè)計(jì)廈門(mén)瑞景新村兩代居住宅平面4.12 簡(jiǎn)約的立面外型 中小套型住宅立面外型應(yīng)防止繁瑣的裝飾、昂貴的建材，應(yīng)善用合理的墻面與窗口的真假比，適當(dāng)?shù)慕?jīng)提煉的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，到達(dá)既有傳統(tǒng)精華，又有現(xiàn)代氣味的建筑風(fēng)格。天津萬(wàn)科水晶城溫州黃龍康園嘉興沙鶴洲小區(qū)深圳萬(wàn)科第五園廈門(mén)浪琴灣昆明滇池衛(wèi)城4.13 節(jié)能省地的建筑設(shè)計(jì)1.節(jié)能的建筑設(shè)計(jì)適度的面積規(guī)范 面積規(guī)范提高應(yīng)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度相順應(yīng)。超越現(xiàn)實(shí)過(guò)分追求奢華，不應(yīng)提倡。應(yīng)提倡節(jié)約型住宅。合理的面積是最大最有效的節(jié)能措施，可以

16、節(jié)約建材、節(jié)約勞動(dòng)力和節(jié)約建造、運(yùn)用、維護(hù)過(guò)程中的大量能源。合理的平面布置 首先要確定每個(gè)功能空間的合理面積和開(kāi)間進(jìn)深，其次關(guān)注相互關(guān)系的緊湊性。防止與功能不匹配的空間尺度、出現(xiàn)過(guò)多的交通面積等。應(yīng)盡能夠多的布置主要居住空間于南向，并構(gòu)成空氣對(duì)流。適當(dāng)?shù)淖≌瑢痈?層高確定與經(jīng)濟(jì)條件有關(guān)，也與人的概念有關(guān)。層高過(guò)低會(huì)呵斥壓制感和空氣質(zhì)量差景象，層高過(guò)高會(huì)構(gòu)成空闊感，同時(shí)浪費(fèi)能源。普通以2.8m為宜，不宜超越3m。合理的體形系數(shù) 規(guī)范規(guī)定了不同氣候區(qū)的體形系數(shù)規(guī)范以控制外圍護(hù)構(gòu)造的面積值。為調(diào)理體形系數(shù)的超限，允許以加強(qiáng)外圍護(hù)的保溫隔熱措施來(lái)彌補(bǔ)。夏熱冬暖地域?yàn)樘砑幼匀煌L(fēng)流量適當(dāng)多些凹口可以了解

17、，但應(yīng)防止因追求建筑陰影或立面凹凸變化所呵斥過(guò)大的體形系數(shù)。板式塔（點(diǎn)）式采暖地區(qū)宜0.30夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)0.350.40夏熱冬暖地區(qū)宜0.350.40地域體形系數(shù)建筑物方式建筑體形系數(shù)規(guī)范5.合理的窗墻面積比 應(yīng)從地域、朝向和房間功能出發(fā)，選擇窗面積的大小。窗面積大并不反映建筑現(xiàn)代化。應(yīng)強(qiáng)調(diào)東西南北開(kāi)窗有別。不能四處都設(shè)落地窗、飄窗、多角窗、低窗臺(tái)等。北東（西）南采暖地區(qū)應(yīng)0.250.300.35夏熱冬冷地區(qū)0.250.300.35夏熱冬暖地區(qū)應(yīng)0.450.300.50朝向窗墻比地域窗墻面積比規(guī)范注：夏熱冬冷地域規(guī)范未明確規(guī)定窗墻面積比值，但在條文闡明中作了解釋，本表中采用值引自條文闡明。6

18、.科學(xué)的建筑構(gòu)造 圍護(hù)構(gòu)造是節(jié)能關(guān)鍵部位。北方保溫，住宅的墻體、屋面、地面、外門(mén)窗均應(yīng)注重其合理構(gòu)造。充分留意不同部位銜接處的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，如外門(mén)窗與墻體、陽(yáng)臺(tái)與房間、女兒墻或挑檐與屋面等處銜接部位的構(gòu)造，防止出現(xiàn)熱橋。南方隔熱還須注重遮陽(yáng)，不同朝向應(yīng)有不同遮陽(yáng)構(gòu)造。遮陽(yáng)百葉或遮陽(yáng)窗簾應(yīng)設(shè)在外部。采暖、遮陽(yáng)、送新風(fēng)技術(shù)保溫隔熱技術(shù)適當(dāng)加大進(jìn)深減少面寬 住宅用地是住宅進(jìn)深加日照間距乘以住宅面寬而得出。住宅面寬對(duì)土地用量的增大或減少非常敏感，通常采用加大進(jìn)深以減少面寬，到達(dá)節(jié)約用地的效果。 加大進(jìn)深必需有效減小面寬，否那么能夠會(huì)更添加用地。加大進(jìn)深應(yīng)處理對(duì)中間部位功能空間的采光與通風(fēng)。2.節(jié)地的建筑設(shè)

19、計(jì)溫州黃龍康園減少面寬，減少住宅占地面積北京 時(shí)代龍和大道適度降低住宅層高 降低層高可直接減少日照間距，在高緯度地域尤為明顯。 層高決議應(yīng)綜合思索功能質(zhì)量、空氣質(zhì)量和心思感受。 住宅規(guī)范規(guī)定了室內(nèi)凈高：居室不低于2.4m，廚衛(wèi)不低于2.2m。 要合理處置層高與室內(nèi)裝修、構(gòu)造選型、通風(fēng)等問(wèn)題的協(xié)調(diào)。合理處置屋頂 屋頂是住宅第五立面，對(duì)建筑籠統(tǒng)好壞起著重要作用。 屋頂做成坡頂既可改動(dòng)建筑輪廓，有效屋面防水、擴(kuò)展空間利用，更重要是在不減少住宅建筑面積條件下，借助屋面坡度與日照斜率相接近，減少日照間距，提高土地利用率。 平屋頂可采用北向退臺(tái)，既獲得戶內(nèi)露天活動(dòng)空間，又可減少日照間距。合理處置屋頂適當(dāng)提

20、高層數(shù) 住宅層數(shù)與容積率成正比關(guān)系，但并不成斜線上升，而是折線上升。當(dāng)住宅層數(shù)到達(dá)一定數(shù)量以后，容積率添加就顯得緩慢，由于住宅用地由住宅基底用地和住宅日照間距用地兩部分組成，住宅層數(shù)添加只能反復(fù)利用住宅基底用地，不能節(jié)約日照間距用地。普通由低層升至多層，節(jié)地效果最為明顯，至中高層，效果尚可，至高層，節(jié)地呈平緩狀。不同層別住宅的優(yōu)缺陷：低層：環(huán)境優(yōu)美，用地耗量大；多層：雖然節(jié)地效果好，但五、六層登高并不輕松；高層：能節(jié)地，增多綠地，外部空間通透，視野開(kāi) 闊，但一次投資大，建立周期長(zhǎng)，造價(jià)高，維護(hù)費(fèi)用大，且遠(yuǎn)離地面，心里感受差。中高層：節(jié)地效果好，運(yùn)用一部電梯影響造價(jià)小，登高容易，視野擴(kuò)展。 因此

21、城市邊緣地段、山坡地、風(fēng)景區(qū)宜建低層住宅。中小城市宜建多層住宅，少量中高層住宅。中大城市宜建中高層住宅，少量多層住宅。特大城市宜建高層和中高層住宅。大連萬(wàn)科城市花園多層容積率：1.394廈門(mén)浪琴灣中高層容積率：1.791上海海上海新城高層容積率：2.44特殊設(shè)計(jì)東西向住宅 東西向住宅在特定條件下可以提高用地效率，但必需處理好東西朝向房間的日曬與通風(fēng)問(wèn)題。上海古北國(guó)際花園東西向住宅N做好盡端單元套型 盡端戶由于有三面無(wú)遮擋，可較自在布置并加大房深，不影響他樓的日照，到達(dá)節(jié)地效果。嘉興金都佳苑北京 時(shí)代紫芳 盡端戶特殊布置 5、中小套型住宅設(shè)計(jì)方案分析5.1 小巧小筑“小巧小筑方案一梯三套,大中小

22、套型齊全面積適當(dāng);平面緊湊,分區(qū)明晰,尺度適宜,空間數(shù)合理;5.1 小巧小筑設(shè)計(jì)精細(xì)：廚房排氣合理、洗衣機(jī)排水再用、空調(diào)室外機(jī)安排等；外型簡(jiǎn)約，體形系數(shù)低，有利節(jié)能。需處理中間戶通風(fēng)和貯藏空間少的問(wèn)題。5.1 小巧小筑室內(nèi)空間可變：大開(kāi)間靈敏再分隔,功能空間調(diào)整,書(shū)房改作餐廚合一。套型之間作為老少和居的能夠。5.2 高層宜居住宅方案一個(gè)交通核效力六套住宅，大中小套型齊全，面積合理；樓棟平面規(guī)整緊湊，開(kāi)間進(jìn)深較小，有利節(jié)能省地。5.2 高層宜居住宅方案平面緊湊，分區(qū)明確，尺度適宜，空間數(shù)合理；廚衛(wèi)設(shè)備設(shè)備齊全。入戶設(shè)有過(guò)渡空間，并設(shè)置吊柜，方便運(yùn)用，平面布置做到四明，采光通風(fēng)良好。74.689.

23、059.55.2 高層宜居住宅方案交通核候梯廳與樓梯間明設(shè)，提高候梯與上下樓的溫馨度,交通核作適當(dāng)調(diào)整,即可效力19-25層住宅。西北、東北兩套住宅日照稍差,陽(yáng)臺(tái)有對(duì)視景象。5.3 可再生的居住細(xì)胞可變性：1、采用三個(gè)大中小套型面積的根本規(guī)范模塊經(jīng)過(guò)不同交通中心筒加以組合，構(gòu)成不同形體的高層住宅樓棟，進(jìn)而可組成不同規(guī)模的組團(tuán)和小區(qū)。5.3 可再生的居住細(xì)胞5.3 可再生的居住細(xì)胞2、每個(gè)套型可提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命周期內(nèi)的多種需求。89.635.3 可再生的居住細(xì)胞2、每個(gè)套型可提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命周期內(nèi)的多種需求。78.855.3 可再生的居住細(xì)胞2、每個(gè)套型可提供多個(gè)套型

24、平面，滿足家庭生命周期內(nèi)的多種需求。61.445.3 可再生的居住細(xì)胞采用的技術(shù)措施為：1、構(gòu)造體系為外圍剪力墻和內(nèi)部無(wú)梁樓板；5.3 可再生的居住細(xì)胞2、30厘米高的架空地板用以鋪設(shè)橫向管線，豎管由室外集中管井處理；5.3 可再生的居住細(xì)胞3、可拆裝的輕質(zhì)隔斷5.3 可再生的居住細(xì)胞產(chǎn)業(yè)化：經(jīng)過(guò)隔斷、廚衛(wèi)、門(mén)窗、欄桿等部件采用規(guī)范化尺寸，工業(yè)化消費(fèi)，到達(dá)產(chǎn)業(yè)化要求。 5.3 可再生的居住細(xì)胞5.3 可再生的居住細(xì)胞溫馨性和節(jié)能：順應(yīng)南方氣候特征，建筑體形伸展，自然通風(fēng)流暢，有利建筑節(jié)能。 需求研討經(jīng)濟(jì)上的可行性，如架空地板、輕質(zhì)隔斷的造價(jià)。還應(yīng)留意室內(nèi)的無(wú)妨礙，保證室內(nèi)老人小孩的平安性。5.

25、4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源一個(gè)交通核效力3套，大、中、小套組合，平面緊湊，尺度適宜，功能齊全，公攤面積相應(yīng)減少。套型A:57.61m2套型B:80.20m2套型C:88.12m25.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源靈敏可變：1、主臥室做埋伏設(shè)計(jì)，設(shè)置多用間，具有較長(zhǎng)的功能生命周期。5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源靈敏可變：2、多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭構(gòu)造的需求。5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源靈敏可變：3、多用間可順應(yīng)不同人群、不同喜好的功能需求。5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源平面設(shè)計(jì)精細(xì)：中心筒的優(yōu)化；廚衛(wèi)的整合；貯藏空間的增多；中間戶的通風(fēng)；入戶過(guò)渡空間的設(shè)置；全明設(shè)計(jì)等，提高了住宅的質(zhì)量。5.4 靈敏應(yīng)變，

26、節(jié)約資源廚衛(wèi)整合，廚房分設(shè)烹飪區(qū)和備餐區(qū)，衛(wèi)生間分設(shè)浴便與盥洗區(qū)。樓梯間優(yōu)化，合用前室，提高了入戶空間的利用率5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源增設(shè)貯藏空間。處理中間套型的采光通風(fēng)5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源留意科技運(yùn)用：1.太陽(yáng)能利用。2.雨水搜集。3.節(jié)能措施，呼吸墻與折疊百葉。5.4 靈敏應(yīng)變，節(jié)約資源單元和樓棟的靈敏組合，可順應(yīng)多層、盡端單元等多種組合，順應(yīng)規(guī)劃規(guī)劃及多種套型的選擇。5.5 趨向中心家庭一個(gè)交通核效力四戶，公攤面積少。大中小套型系列化，套型間組合方便。套內(nèi)靈敏再分割，適用性強(qiáng)。體形規(guī)整，有利節(jié)能。5.5 趨向中心家庭8090平米套型系列A1A55.5 趨向中心家庭6580平米套型

27、系列B1B55.5 趨向中心家庭4565平米套型系列C1C35.5 趨向中心家庭靈敏順應(yīng)性例如 動(dòng)區(qū)的可變空間共性為公共、動(dòng)態(tài)，可設(shè)置文娛、健身等空間5.5 趨向中心家庭靈敏順應(yīng)性例如 靜區(qū)的可變空間共性為私密、靜態(tài)，可設(shè)置收藏、書(shū)房等空間。5.5 趨向中心家庭一梯四套平面的通風(fēng)分析。中間套設(shè)排氣豎井以處理通風(fēng)。5.5 趨向中心家庭廚房、衛(wèi)生間的精細(xì)化設(shè)計(jì)洗、切、燒流程合理；設(shè)置了管井與排氣道；與餐廳關(guān)系親密。設(shè)備墻、后排水，室內(nèi)整潔。洗、廁分別，方便運(yùn)用。5.6 97回歸一個(gè)中心筒效力6套，公攤面積減少，侯梯廳明設(shè)，提高侯梯溫馨性。加大進(jìn)深，減小面寬，提高土地運(yùn)用率。平面緊湊，公共空間集中，

28、交通面積減少。5.6 97回歸19層以上稍作修正，即可運(yùn)用5.6 97回歸套型面積適宜，平面布置精細(xì)，交通流線明晰，做到四明設(shè)計(jì)，室內(nèi)通風(fēng)良好。87.776.395.6 97回歸爭(zhēng)取更多南向，日照采光良好，少設(shè)落地窗及飄窗，關(guān)注建筑節(jié)能。76.9186.345.7 都市 靜居環(huán)境良好 共享空中花園，提供了住戶單元內(nèi)的室外交往、休閑空間。 住宅兩端體塊改動(dòng)30，適當(dāng)緊縮面寬，改善日照、通風(fēng)和視野。 套內(nèi)花園既處理客廳、餐廳、內(nèi)廊的通風(fēng)采光，也具備遮陽(yáng)功能。5.7 都市 靜居經(jīng)濟(jì)適宜 一個(gè)交通效力六套，公攤面積少，運(yùn)用系數(shù)高。 改動(dòng)30構(gòu)成較短的外廊，集成的設(shè)備管線布置，均提高了運(yùn)用率。5.7 都市 靜居套內(nèi)功能分區(qū)明確，做到公私分別、動(dòng)靜分別、潔污分別。功能空間尺度適宜。衛(wèi)生間的多空間設(shè)計(jì)，提供了