X年武漢濱江豪宅典范項(xiàng)目分享ppt課件

1、武漢濱江豪宅典范分享萬達(dá)公館、漢宮一號(hào)、御江苑武漢江景豪宅現(xiàn)均價(jià)22.5萬，最高時(shí)甚至到達(dá)3.5萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊樓盤，直逼一線城市。是地段、是規(guī)劃、是產(chǎn)品還是營(yíng)銷促使？高房?jī)r(jià)的背后我們能自創(chuàng)到什么？或許能在這三個(gè)樓盤中得到處理。漢宮一號(hào)漢宮一號(hào)，金都漢宮完美收官之作?？偨婕s4萬平米，是一棟26-32層的退層式豪邸，僅118席，主要由240全景大平層和300樓中樓組成，頂層有6套稀世稀有空中奢華別墅。萬達(dá)公館，是萬達(dá)中心的豪宅板塊。萬達(dá)中心集中央豪宅、六星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓以及國(guó)際奢侈品購物商街為一體，拓展了武漢奢華生活空間，締造國(guó)際一站式體驗(yàn)生活。萬達(dá)公館武漢天地，參照上海太平橋地域重建

2、工程的開展方式，將打呵斥集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、文娛等多功能設(shè)備的市中心綜合開展工程，工程占地61萬平方米，總建筑面積約150萬平方米。武漢天地三個(gè)工程均臨長(zhǎng)江而建，地段景觀均屬城市頂級(jí)。工程分布漢宮一號(hào)萬達(dá)公館武漢天地長(zhǎng) 江三個(gè)工程分布于長(zhǎng)江兩岸，占據(jù)得天獨(dú)厚的景觀和地段資源。武漢天地目前均價(jià)2.3萬/平米，由于所推地塊景觀差別，最貴曾到達(dá)3.5萬/平米；萬達(dá)公館現(xiàn)均價(jià)2萬/平米，最貴曾到達(dá)2.4萬/平米；漢宮一號(hào)現(xiàn)根本售罄，曾到達(dá)2.5萬/平米。武漢天地占據(jù)一線長(zhǎng)江資源和永清片繁華商業(yè)武漢天地多樣化綜合體規(guī)劃。B區(qū)A區(qū)項(xiàng)目整體指標(biāo)總占地面積61.2萬平方米總建筑面積140萬平方米

3、容積率3.08綠化率30%開發(fā)周期共10年，分A/B開發(fā)，目前為B區(qū)物業(yè)類型集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展商武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司景觀設(shè)計(jì)巴馬丹拿國(guó)際公司物業(yè)管理公司新昌瑞安物業(yè)管理（上海）有限公司武漢天地分三種建筑樓層：多層、小高層、高層分布。高層塔樓居高臨下，視野開闊，景觀豐富，通風(fēng)、采光俱佳。每戶享最大向南采光面。首層帶私家花園，以添加戶外活動(dòng)空間，其他大部分都設(shè)入戶花園。圍合規(guī)劃，互不干擾。兩梯三戶，戶型面積約85-130。居室均設(shè)有對(duì)流窗戶，有利穿堂風(fēng)。面寬開闊，室內(nèi)組織緊湊，功能齊備。沿路預(yù)留1-3米退

4、縮地帶，作為街道與住宅的緩沖區(qū)，保管住戶的私人空間，也可作為地面層住宅的私人花園。產(chǎn)品豐富，層次清楚，大部分均有入戶花園、私人花園等生活體驗(yàn)空間，居住感良好。武漢天地三期為純高層臨江近水豪宅。以2棟41層高樓為主，輔以部分小高層，三梯兩戶。該期產(chǎn)品是在二期高層產(chǎn)品創(chuàng)新根底上延伸的一種新的產(chǎn)品方式，在營(yíng)銷上也帶來了創(chuàng)新，其定制區(qū)域主要在活動(dòng)區(qū)，可根據(jù)客戶喜好打造不同風(fēng)格的活動(dòng)空間，如以下圖示。在既往根底上大膽創(chuàng)新，延伸出獨(dú)特的產(chǎn)品方式，實(shí)現(xiàn)突破。武漢天地首家引入“三年保修保養(yǎng)方案，領(lǐng)創(chuàng)武漢市場(chǎng)先河。精裝規(guī)范：通力電梯，西門子冰箱、灶具、抽油煙機(jī)，大金中央空調(diào)或日立分體空調(diào)，科勒潔具及龍頭，歐琳櫥

5、柜，能率熱水器，斯米克墻地磚等知名品牌。地磚：實(shí)木復(fù)合地板，墻磚：均質(zhì)瓷磚，天花：烤漆金屬鋁板吊頂。武漢首個(gè)引入“三年保修保養(yǎng)方案，獨(dú)樹一幟。武漢天地武漢天地內(nèi)歷史建筑重建工程的建筑設(shè)計(jì)師為原“上海新天地的總設(shè)計(jì)師本杰明伍德先生，方案將工程內(nèi)的九幢歷史建筑進(jìn)展改造和修繕，設(shè)計(jì)交融傳統(tǒng)建筑特征，并賦予它新的生命力，提升其商業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值。商業(yè)先行，商業(yè)區(qū)為“上海新天地原設(shè)計(jì)師打造，保管9棟歷史建筑，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合。武漢天地目前工程將加快商務(wù)群的建立，總建筑面積約50萬平方米，建成后將成為集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心。2021年，總建筑面積約為10萬平方

6、米的武漢天地商務(wù)群購物中心部分也已開工，瑞安房地產(chǎn)與歐洲零售地產(chǎn)巨頭領(lǐng)德高已簽署協(xié)議，就該購物中心展開全面協(xié)作。來自歐洲的領(lǐng)德高Redevco，具有150年的零售開發(fā)運(yùn)營(yíng)的歷史，Redevco有很多大型工程遍及歐洲很多國(guó)家。雙方將發(fā)揚(yáng)各自的優(yōu)勢(shì)與專長(zhǎng)，其中瑞安房地產(chǎn)將擔(dān)任工程總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工管理等，Redevco將擔(dān)任工程資產(chǎn)管理、市務(wù)推行等。 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手歐洲零售地產(chǎn)巨頭領(lǐng)德高Redevco。武漢天地武漢天地御江苑結(jié)合武漢法語聯(lián)盟、法領(lǐng) 館舉方法國(guó)音樂周之 香頌演唱會(huì)，突出項(xiàng) 目的時(shí)髦與尊貴感。 工程營(yíng)銷動(dòng)作有時(shí)髦感、身份感的營(yíng)銷活動(dòng)。德國(guó)藝術(shù)初次走入武漢“德國(guó)視角 德國(guó)當(dāng)代藝術(shù) 展在武漢天

7、地舉行，德國(guó)駐華大 使，武漢市指點(diǎn)及 開發(fā)商指點(diǎn)出席開幕式。奢豪之旅酋長(zhǎng)之國(guó)迪拜、皇室樂土歐 洲，凡購置御江苑一 期特選180-300平米 江景現(xiàn)房、頂層單位/ 復(fù)式江景房，均可參 加本次奢豪之旅。會(huì)所的勝利運(yùn)營(yíng)成為高端業(yè)主交流的平臺(tái)更促進(jìn)口碑傳播武漢天地在武漢，我覺得只需武漢天地的會(huì)所才干被稱為會(huì)所，他看看其他樓盤的哪有做得這么好的？武漢天地御江苑別墅業(yè)主我有幾個(gè)朋友都在這里買了房子，當(dāng)時(shí)到他們家里和會(huì)所去玩了之后，不斷就想買這里。平常沒事和朋友一同玩一玩，溝通一下感情，就在小區(qū)里，多溫馨啊！武漢天地御江苑高層業(yè)主集酒店、住宅、辦公樓、零售、餐飲、文娛于一體，寫字樓，五星級(jí)酒店，高檔百貨，以

8、及德國(guó)零售巨頭打造的商業(yè)配套。武漢天地亮點(diǎn)總結(jié)：綜合體規(guī)劃+產(chǎn)品創(chuàng)新+圈層營(yíng)銷。綜合體規(guī)劃配套完善武漢首個(gè)引入“三年保修保養(yǎng)方案首層均有私家花園，大部分設(shè)入戶花園，三期定制戶型，滿足客戶不同喜好。產(chǎn)品創(chuàng)新舉方法國(guó)音樂節(jié)、迪拜游等一系列時(shí)髦又具身份感的活動(dòng)，借助保時(shí)捷慈悲儀式，德國(guó)當(dāng)代藝術(shù)展等高端活動(dòng)，提升工程籠統(tǒng)。長(zhǎng)期有方案的開展客戶、業(yè)主線下活動(dòng)，以會(huì)所為依托，營(yíng)造良好的體驗(yàn)營(yíng)銷及口碑傳播圈層活動(dòng)活動(dòng)時(shí)髦且具有身份感項(xiàng)目整體指標(biāo)占地面積106200總建筑面積612500容積率4.57綠化率30%棟數(shù)5棟層高3.1m停車位約2000個(gè)發(fā)展商武漢武昌萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司投資商萬達(dá)集團(tuán)建筑單位中建

9、三局建設(shè)工程股份有限公司物業(yè)管理公司大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司武漢分公司物業(yè)費(fèi)4.5元/月萬達(dá)公館工程根本情況。屬萬達(dá)集團(tuán)旗下公館系列產(chǎn)品，采用Artdeco風(fēng)格建筑，呈U字型排布，保證一切房間均可以享有一線江景，規(guī)劃5棟，904戶住戶，42-53層，廚電衛(wèi)浴均運(yùn)用歐洲一線品牌，分電梯，大空間全套件設(shè)計(jì)打造出殿堂級(jí)精裝純大戶豪宅。萬達(dá)公館工程所處位置積玉橋，為武漢重點(diǎn)開展的中心區(qū)，一線臨江，交通便利。萬達(dá)公館高端住宅、SOHO、酒店、寫字樓綜合體頂級(jí)規(guī)劃。作為萬達(dá)集團(tuán)旗下最高端的城市綜合體物業(yè)，產(chǎn)品包括：殿堂級(jí)精裝豪宅，甲級(jí)5A寫字樓，SOHO公寓，威斯汀酒店，商業(yè)步行街和濱江傳世大鋪。殿堂級(jí)精

10、裝豪宅萬達(dá)公館萬達(dá)公館SOHO公寓酒店寫字樓萬達(dá)公館U型排布，戶戶觀江。U型排布工程臨江而建，U型排布，將江景景觀優(yōu)勢(shì)放到最大，浩瀚江景，一覽無余。萬達(dá)公館圍合式排布中的2萬歐式園林，恢弘大氣。園林采取的是歐洲皇家園林中軸對(duì)稱式規(guī)劃， 取自歐洲各地的精粹景致，讓藝術(shù)跨越了海洋來到了萬達(dá)。萬達(dá)公館純大戶平層豪宅，三梯兩戶，主傭入戶分別，雙主臥，雙更衣室，雙主衛(wèi)，極致享用。兩梯三戶，主傭入戶分別，彰顯人性關(guān)懷客廳、餐廳、臥室南北通透，通風(fēng)采光效果好且都可以觀景；客廳、餐廳超大陽臺(tái)觀景陽臺(tái)，視野開闊40超大橫廳設(shè)計(jì)，盡顯溫馨與奢華約7奢華入戶門廳，禮儀排場(chǎng)，出入尊貴相隨南北超大奢華雙主臥，雙更衣室，

11、雙主衛(wèi)，成就業(yè)主限制級(jí)尊榮客臥帶衛(wèi)生間，既方便又表達(dá)尊貴動(dòng)靜分區(qū)、干濕分別，臥室私密性好萬達(dá)公館豪裝戶型，資料均采用世界頂級(jí)品牌，傾力打造頂級(jí)享用空間。萬達(dá)公館行遍十幾個(gè)盛產(chǎn)石材的國(guó)家，集選英國(guó)棕、霞紅、進(jìn)口綠鉆、黑金花、卡拉麥里金、西班牙米黃、云石片、黃金玉等8種名貴石材運(yùn)用于豪宅內(nèi)外打造，另外室內(nèi)奉送地暖、地面大理石、入戶大理石玄關(guān)、戶式中央空調(diào)等全套頂級(jí)家居精裝。每平米裝修費(fèi)用高達(dá)6000元。萬達(dá)公館紫銅入戶大門，貴胄風(fēng)范盡顯，純手工貼金大堂挑高6.8米。為顯典雅尊貴氣質(zhì)，本工程每一棟入戶大門，均以重金選用紫銅精心鍛制，造價(jià)足達(dá)數(shù)十萬 之巨，細(xì)部裝飾精心雕琢，透視 居者的高貴非凡。入戶大

12、堂吸納中國(guó)門庭禮儀，注重氣派與尊榮，大堂挑高6.8米， 中廳配鍍金馬賽克拼花，墻面選 用米黃石流露嚴(yán)肅奢華，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 顯居者的敬慕位置。萬達(dá)公館上層生活，圈層文化，借尖端活動(dòng)提升工程籠統(tǒng)氣質(zhì)。2021年10月24日，2021 年武漢萬達(dá)公 館杯精英約請(qǐng) 賽于風(fēng)景迷 人的武漢天外 天高爾夫鄉(xiāng)村 俱樂部舉行。 此次活動(dòng)結(jié)合 匯豐銀行，吸 引了各界名 流。萬達(dá)公館結(jié)合湖北財(cái)經(jīng)第一刊在銷售中心浩大舉行“鄂商尊 品匯活動(dòng)，來自全國(guó)各界的資深 古玩收藏家、民間收藏人士、古玩 鑒賞家、知名傳媒界友人等知名人 士系數(shù)到場(chǎng)。借此向社會(huì)名流引薦工程，提升籠統(tǒng)。2021年4月16日“鉑金

13、名流奢享之夜周慧敏、竇文 濤、馬艷麗、王詩晴等明星 作為嘉賓敲響了代表楚文化 的編鐘，慶賀萬達(dá)公館正式 對(duì)外開放。借助晚宴的東 風(fēng)，4月17日，武漢萬達(dá)公 館限量版雙景豪宅盛世出賣 當(dāng)天即獲得開門紅！萬達(dá)公館億萬級(jí)體驗(yàn)館中，工程品牌宣傳片全球預(yù)告片首映。4月16日竇文濤、王詩晴等巨星會(huì)聚萬達(dá)公館巨金打造的億萬級(jí)體驗(yàn)中心紫銅入戶門，施華洛水晶吊燈等，層高13米，為武漢最高檔的展現(xiàn)中心。并舉行萬達(dá)公館品牌宣傳片全球預(yù)告片首映禮。電影大片制造方式，群星會(huì)聚榮膺“中國(guó)豪宅專家的萬達(dá)集團(tuán)旗下最高端的城市綜合體物業(yè)涵括殿堂級(jí)精裝豪宅，甲級(jí)5A寫字樓，SOHO公寓，威斯汀酒店，商業(yè)步行街和濱江傳世大鋪的頂級(jí)

14、產(chǎn)品。萬達(dá)公館亮點(diǎn)總結(jié)：頂級(jí)規(guī)劃+產(chǎn)品獨(dú)一+圈層活動(dòng)。頂級(jí)規(guī)劃武漢獨(dú)一純大戶平層豪宅，獨(dú)一全石材干掛立面，獨(dú)一紫銅入戶大門，武漢獨(dú)一中空挑高6.8米，純手工貼金大堂。產(chǎn)品獨(dú)一約請(qǐng)大牌明星、行業(yè)精英、業(yè)界領(lǐng)袖等造勢(shì)活動(dòng)，配合報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外等線上轟炸，大手筆進(jìn)展一系列圈層營(yíng)銷活動(dòng)。圈層活動(dòng)漢宮一號(hào)工程根本情況。漢宮一號(hào)，金都漢宮完美收官之作，國(guó)際巨匠恢弘手筆，收藏級(jí)一線稀缺江景尊邸，僅118席，專為武漢傳奇人物量身定制。項(xiàng)目整體指標(biāo)占地面積14000總建筑面積40000容積率2.18綠化率45%車位比/梯戶比1：12梯2戶發(fā)展商武漢市浙金都房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址武昌區(qū)臨江大道66號(hào)（武昌江灘公園

15、附近）物業(yè)費(fèi)2.3元/月漢宮一號(hào)武漢僅有大全景空中樓墅，僅118席。1-3層由酒店入戶大堂、2800平米的奢華運(yùn)動(dòng)會(huì)所組成。4層以上為空中別墅，主 要由約240的全景大平層和300的樓 中樓組成。頂層有6套稀世稀有的空中奢華別墅，建筑面積約600-800平方米，將 私家花園、私家游泳池搬到空中。金都漢宮漢宮一號(hào)漢宮一號(hào)2800平米多功能奢華運(yùn)動(dòng)會(huì)所。會(huì)所中配備室內(nèi)恒溫游泳館、會(huì)所頂層觀景游泳池及健身休閑設(shè)備。漢宮一號(hào)“東南亞豪宅之父陳青松設(shè)計(jì)，退層式格局。漢宮一號(hào)以盛世山水為價(jià)值根基，表現(xiàn)出獨(dú)特的城市風(fēng)華，外型構(gòu)思取源于奢華游輪，行駛在程度波紋的長(zhǎng)江 中。設(shè)計(jì)師利用這種弧線安排了大角度的觀景平

16、臺(tái)，為每 家每戶設(shè)置超大觀景空間。漢宮一號(hào)5萬平米夢(mèng)境中庭園林融入尋常生活。園林中包括曲水流觴、童趣園、夢(mèng)想天地、天方地圓等二十幾個(gè)特征鮮明的景觀組團(tuán)，交融現(xiàn)代中式與國(guó)際審美情趣，把中西合壁的尊貴氣韻融入到園林生活幅員。漢宮一號(hào)270度景觀視域，盡攬一線江景。獨(dú)特設(shè)計(jì)保證臨江270度觀景視野，大氣澎湃。漢宮一號(hào)奢華戶型230環(huán)景大平層，美景登堂入室。面積：230平米房間數(shù)：4 洗手間數(shù)：5客廳景觀：江景主臥景觀：江景，花池花池面積全送270度花池漢宮一號(hào)奢華戶型4套限量版戶型，全武漢僅此4套。面積：412平米首層：3室2廳2衛(wèi)1廚第二層：3室2衛(wèi)第三層：空中陽臺(tái)+泳池花池、花園、泳池面積全送首

17、層第二層第三層漢宮一號(hào)奢華戶型2套收藏版“王中王，全武漢僅此2套。面積：691平米首層：3室2廳3衛(wèi)1廚第二層：3室3衛(wèi)花池、花園、泳池面積全送私家泳池空中花園漢宮一號(hào)6米挑高大廳，空中別墅級(jí)享用。漢宮一號(hào)一系列科技節(jié)能技術(shù)，整體實(shí)現(xiàn)65%的節(jié)能規(guī)范。作為建立部建筑節(jié)能試點(diǎn)示范小區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境金牌建立試點(diǎn)，全國(guó)首批經(jīng)過綠色建筑認(rèn)證的工程，漢宮一號(hào)是武漢科技人居當(dāng)前的集大成者。外墻外保溫系統(tǒng)、屋面保溫與綠化系統(tǒng)、雙層中空LOW-E玻璃門窗太陽能綠色照明系統(tǒng)、單戶式獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)、消音排水系統(tǒng)、社區(qū)雨水搜集系統(tǒng)、社區(qū)微生物生活渣滓處置系統(tǒng)、陽光生態(tài)車庫。九大綠色科技觸摸屏彩色可視對(duì)講、活體指紋門鎖

18、、一卡通系統(tǒng)、臥室緊急呼救系統(tǒng)、室內(nèi)電梯約定系統(tǒng)、光纖到戶(電信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)三網(wǎng)合一，滿足住戶對(duì)于數(shù)據(jù)及語音業(yè)務(wù)的需求，寬帶接入速率到達(dá)18M以上)、室內(nèi)多媒體系統(tǒng)、公共走道全自動(dòng)燈光系統(tǒng)。八大智能家居特征漢宮一號(hào)湖北獨(dú)一的3A級(jí)工程。根據(jù)建立部公布的，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上把住宅性能分解為適用性能、平安性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能5個(gè)方面，1A、2A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、平安性能和耐久性能。3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定除了上述性能外，還在環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能方面作出了新的要求。漢宮一號(hào)在規(guī)劃上運(yùn)用了“屋頂綠化技術(shù)，夏季屋頂70高溫下仍能堅(jiān)持一片 綠色，使室內(nèi)溫度

19、比沒有屋頂綠化的要低 35。除此外，工程還運(yùn)用了“會(huì)呼 吸的新風(fēng)系統(tǒng)、65%節(jié)能外墻外保溫體 系、分戶采暖技術(shù)、奢華斷橋隔熱LOW-E 玻璃窗、中水系統(tǒng)等。屋頂綠化技術(shù)漢宮一號(hào)與高端活動(dòng)嫁接，全城參與了，渲染工程高端性的同時(shí)擴(kuò)展工程知名度。2021年12月4日在工程一二期的業(yè)主答謝會(huì)上，舉行漢宮一號(hào)的產(chǎn)品引薦會(huì)，并約請(qǐng)媒體，交叉沙 畫、模特秀等活動(dòng)，勝利向市場(chǎng)推出了工程。2021年10月23日，名車美女齊匯漢宮一號(hào)，舉行一次矚目全城的時(shí)髦模特?cái)z影沙龍。本次活動(dòng)由漢 宮一號(hào)主辦，愛卡汽車網(wǎng)、尚會(huì)攝影俱樂部、 LOYA改裝車俱樂部協(xié)辦，勝利吸引了社會(huì)名流及 有車一族。漢宮一號(hào)亮點(diǎn)總結(jié)：戶戶觀景+稀缺產(chǎn)品+高科技。約請(qǐng)“東南亞豪宅之父陳青松設(shè)計(jì)，采用退層式構(gòu)造。利用弧線安排大角度的觀景平臺(tái)，為每家每戶設(shè)置超大觀景空間。退層式設(shè)計(jì)戶戶觀景1-3層配備入戶大堂及會(huì)所，會(huì)所中包括恒溫游泳館、觀景泳池及健身設(shè)備設(shè)有6套