場地管理合同、攝影棚場地設(shè)備租賃與服務(wù)合同、場地管理服務(wù)合同--民法典修訂版

1、場地管理合同要點：甲方（場地管理方、一般為物業(yè)公司）向乙方（場地使用方）提供場地，乙方向甲方支付管理費用并接受甲方管理，乙方自負盈虧、自擔責任進行經(jīng)營活動。甲方（管理方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（使用方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲乙雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，甲乙雙方就乙方使用場地/區(qū)域事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。1.場地/區(qū)域基本情況名稱： 位置： 面積： 場地/區(qū)域設(shè)施： 2.場地/區(qū)域用途雙方同意，該場地/區(qū)域按第 種方式使用。2.1.該場地/區(qū)域僅作為庫房使用。2.2.該場地/區(qū)域僅作為辦公使用。2.3.其它用途： 3.協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限為

2、 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。協(xié)議期滿，甲方有權(quán)收回該場地/區(qū)域。乙方有意繼續(xù)使用的，應提前一個月與甲方重新簽訂協(xié)議，如雙方?jīng)]有重新簽訂協(xié)議，則本協(xié)議到期自動終止。4.管理費及交納期4.1.管理費：按建筑面積人民幣 元/平方米天收取，每年￥ 元（大寫： ）。合同總金額￥ 元（大寫： ）上述管理費不包括電費、水費等政府規(guī)定應由乙方另行繳納的費用。4.2.支付方式：年付。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)支付第一年管理費及服務(wù)費。第二年管理費于第一年管理費到期前 日內(nèi)支付。4.3.乙方向甲方交納￥ 元（大寫： ）作為保證金，保證金與第一筆管理費一同繳納。協(xié)議期滿或終止，在乙方交清管理

3、費及其他相關(guān)費用后，雙方對履約情況再無爭議的，甲方應無息退還乙方剩余保證金。4.4.在房屋使用期間內(nèi)，若乙方拖欠管理費、能耗費及其他費用、違約金及本合同約定的其他應付款項，甲方有權(quán)在通知乙方的情況下即時從保證金中直接扣除相當于欠繳數(shù)額之款項；乙方須在甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)向甲方交付扣除部份的款項，以補足保證金并存放于甲方，本合同方能繼續(xù)有效。4.5.使用房屋期間內(nèi)，保證金由甲方保管，且無須向乙方支付任何利息。4.6.在合同期滿或本合同提前終止后，在下列條件全部滿足后 日內(nèi)，甲方將剩余保證金（如有）無息退還乙方（本合同另有約定的除外）：（1）乙方無任何本合同涉及的違約行為；（2）乙方歸還的房屋

4、經(jīng)甲方驗收合格；5.場地/區(qū)域的修繕5.1.乙方若需對場地/區(qū)域進行裝修、改造，需將圖紙報甲方審批，經(jīng)甲方批準后方可施工。乙方如自行安裝水表、電表，須在安裝完成后報甲方進行驗收，驗收合格后方可使用。乙方未事先得到甲方的書面同意和有關(guān)政府部門的審核、批準和許可，不得在該區(qū)域內(nèi)進行任何裝修、改造、安裝安置任何設(shè)備。5.2.乙方應遵守甲方的裝修管理制度，辦理裝修管理相關(guān)手續(xù)并簽訂裝修管理協(xié)議。5.3.任何因裝修或改造工程的檢查、許可、備案的延誤，均不影響本協(xié)議約定使用期限，也不影響乙方在本協(xié)議項下一切權(quán)利義務(wù)的履行。5.4.乙方對場地/區(qū)域附近人防區(qū)域及涉及到的臨近人防區(qū)域的位置進行裝修或修繕需符合

5、人防辦各項要求，不得破壞、更改人防基礎(chǔ)設(shè)施，否則由乙方承擔全部責任。5.5.本協(xié)議期限屆滿或提前終止，乙方撤場后乙方遺留在場地/區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自由處置。6.場地/區(qū)域返還6.1.當協(xié)議期屆滿或提前終止后10日內(nèi)，乙方應將該區(qū)域場地及所有固定附著物、裝置和附加設(shè)備恢復至其初始狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認后，將該區(qū)域場地交還給甲方。6.2.當協(xié)議期屆滿或提前終止時，乙方應拆除其在該區(qū)域場地上的任何附加物或改造物，否則，視為乙方放棄附加物或改造物的所有權(quán)，甲方可自由處置。甲方亦可要求乙方予以拆除或支付修復、移走或拆除這些附加物或改造物的費用，以及

6、對此類修復、移走或拆除所導致的該區(qū)域場地固定附著物、裝置和附加設(shè)備的任何損害進行修理的費用。7.其他各項費用的繳納7.1.乙方使用該場地期間所產(chǎn)生的電費等費用由乙方承擔，甲方于每月5日進行查表，并下發(fā)繳費單，乙方于每月15日前向甲方交納電費。乙方租用房屋為倉儲用房不涉及到用水。倉庫內(nèi)所用電表由甲方負責安裝，乙方按月繳納，電表每度 元。如遇政府相關(guān)部門對收費標準有調(diào)整，將按調(diào)整后的收費標準支付。 7.2.政府部門對電收費價格產(chǎn)生質(zhì)疑，由乙方負責解釋工作，如政府部門因此對甲方有行政處罰，責任和相應損失由乙方承擔。8.場地/區(qū)域使用的特別約定乙方在使用期間，為確保使用安全，應嚴格遵守下列義務(wù)：8.1

7、.乙方應與甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心簽訂安全使用責任書，簽署后作為本協(xié)議附件。乙方承諾在該場地/區(qū)域使用期間，嚴格遵守關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、建筑等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心制定的相應規(guī)章制度。8.2.乙方不擅自改變場地/區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或者拆除設(shè)備設(shè)施；對有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除；依法及時向甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心、有關(guān)行政主管部門報告火災、傳染病疫情等突發(fā)性事件。8.3.不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點小于60的液體做燃料。不得在場地/區(qū)域內(nèi)從事危險化學品、煙花爆竹等危險物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在場地/區(qū)域儲存易燃易爆物品。8.4.乙

8、方如在該場地/區(qū)域存放物品，須遵守本條之約定，因乙方未遵守下列約定所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔，甲方不予賠償：（1）貨架底層與頂層距地面和屋頂應留有20厘米的距離，不能影響區(qū)域內(nèi)的照明和煙感報警設(shè)備的正常使用；貨架不能緊貼墻面，應留有5厘米的距離。（2）為防止漏水及夏季潮濕對貨物造成損失，貨架頂層和物品本身必須做好防水防潮處理。（3）貨架與貨架之間要留有40厘米的安全距離，便于出入庫和檢查。（4）要求每10平米配備1具滅火器。8.5.乙方存放物品，須提供甲方存放物品清單，如屬于本合同約定或者依據(jù)甲方管理規(guī)定不得存放的物品，甲方有權(quán)要求乙方進行清理。9.甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.甲方有權(quán)要求乙方按

9、期交付管理費和本協(xié)議約定其他費用。9.2.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。9.3.按時向乙方交付場地/區(qū)域，期滿有權(quán)要求乙方予以騰退。9.4.協(xié)議期內(nèi)，甲方應保障該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)10.乙方的權(quán)利、義務(wù)10.1.乙方從事本協(xié)議約定的正?；顒樱皇芗追礁深A。乙方不得進行該活動以外的其他經(jīng)營活動，且在本協(xié)議履行期間，乙方不得向其他方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。10.2.乙方必須愛護場地/區(qū)域及內(nèi)附設(shè)備，在協(xié)議期間如有損壞，乙

10、方須承擔修復或賠償責任。10.3.乙方應遵守甲方制定的與本場地/區(qū)域相關(guān)的統(tǒng)一管理制度、規(guī)章及各項管理規(guī)定、管理守則等。10.4.乙方不得將場地向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者許可任何第三方使用該場地/區(qū)域的全部或部分。10.5.乙方應合法經(jīng)營，否則，由此而產(chǎn)生的行政處罰及經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。10.6.乙方需按本協(xié)議約定用途使用該場地/區(qū)域，不得擅自改變用途。10.7.使用房屋內(nèi)的任何基礎(chǔ)設(shè)施乙方應予維護，由于乙方、乙方的員工或乙方聘用的裝修工人等因故意或過失造成設(shè)施損壞的，乙方應自行承擔修理上述損壞設(shè)施應支付的全部費用；11.協(xié)議的變更、解除與終止11.1.協(xié)議期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提

11、前終止的，乙方應當于協(xié)議期滿或協(xié)議終止后十日內(nèi)將該場地/區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。11.2.乙方在協(xié)議期內(nèi)確需提前解約，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用。乙方所交保證金，甲方無須返還，作為乙方提前單方解約給甲方造成損失的賠償金。11.3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，可以提前終止本協(xié)議。11.4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該場地/區(qū)域，并要求乙方支付合同總金額 20 %的違約金：（1）乙方逾期不支付管理費及本協(xié)議約定的其他費用，延遲超過 30 日的。（2

12、）乙方未依本協(xié)議約定之用途使用該場地/區(qū)域，且經(jīng)甲方書面通知后超過 30 日仍未糾正的。（3）乙方擅自拆除、改造或損毀該場地區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的。（4）乙方進行破產(chǎn)或清算程序的。（5）該場地區(qū)域或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封。（6）乙方在該場地區(qū)域內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他政府部門的查處。（7）涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失。（8）擅自將該場地區(qū)域轉(zhuǎn)租、提供或允許給任何第三人使用，且經(jīng)甲方書面通知后超過 15 日仍未糾正的。（9）乙方利用該場地區(qū)域從事違法活動，且經(jīng)甲方書面通知后超過 15 日仍未糾正的。11.5.其他終止情形（

13、1）如遇業(yè)主或業(yè)委會對此項業(yè)務(wù)投訴強烈，且甲方無法協(xié)調(diào)時，甲方通知乙方后本協(xié)議自動終止。甲方不承擔任何責任，乙方應無條件將所使用的經(jīng)營場所的房屋進行騰退并將房屋恢復原狀。雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算管理費、能源費及其他相關(guān)費用。雙方互不承擔其他責任。（2） 如因政府主管部門的行政行為，致使乙方對該場地區(qū)域無法繼續(xù)使用的，甲方可終止本協(xié)議。乙方應無條件將所使用的經(jīng)營場所的房屋進行騰退并將房屋恢復原狀。雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算管理費、能源費及其他相關(guān)費用。雙方互不承擔其他責任。（3）經(jīng)甲方告知，乙方對于場地/區(qū)域性質(zhì)已完全知悉并無異議。如該場地/區(qū)域產(chǎn)權(quán)最終明確并歸屬于甲方外的第三方致使本協(xié)議無法繼續(xù)

14、履行，或因該場地/區(qū)域權(quán)屬問題致使本協(xié)議無效或被撤銷時，乙方承諾，應立即無條件騰退該場地/區(qū)域并恢復原狀后交還甲方，雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算管理費、能源費及其他相關(guān)費用，且乙方不得據(jù)此向甲方提出任何賠償、補償要求。11.6.合同履行一年后，如遇市場價格大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費金額。如無法達成共識，合同一年到期后終止。12.續(xù)約12.1.乙方若要求在協(xié)議期滿后繼續(xù)使用該區(qū)域的，應當在協(xié)議期滿前30日書面通知甲方，甲方應當在協(xié)議期滿前對是否同意續(xù)約作出書面答復。如甲方同意續(xù)約，雙方應當重新簽訂管理協(xié)議。12.2.協(xié)議期滿，乙方享有同等條件下對該區(qū)域的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但若乙方在協(xié)議履行期間存在違約

15、行為的則不再享有此權(quán)利。13.違約責任13.1.雙方均應認真履行本協(xié)議，由于任何一方的過錯致使本協(xié)議不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔責任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔相應的責任。13.2.除本協(xié)議約定協(xié)議可提前終止或一方可單方解約的情形外，若任何一方擅自單方解除協(xié)議，則違約方應向守約方支付自實際解除協(xié)議之日起到協(xié)議期滿之間管理費的 20 作為違約金。13.3.若乙方未按時支付管理費或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額 0.3的違約金。逾期超過 30 日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。13.4.本協(xié)議履行過程中，乙方與任何第三方之間所產(chǎn)生

16、的糾紛、賠償?shù)龋梢曳姜毩⒊袚鄳熑?，與甲方無關(guān)；如甲方因此而遭受經(jīng)濟損失的，乙方亦應負責賠償。13.5.協(xié)議屆滿或本協(xié)議被提前終止，乙方未依本協(xié)議約定返還該場地區(qū)域的，且延遲達1日以上，且不滿 11 日的，乙方應依本協(xié)議約定標準支付延期期間的管理費、物業(yè)服務(wù)費及其他費用；延遲超過 11 日的，乙方除應依約支付前述費用外，同時應另行向甲方支付滯留違約金，每日滯留違約金按當年當日固定管理費的 2 倍金額支付。13.6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修、安裝水、電表或拆改場地內(nèi)原有設(shè)施的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復原狀，由此而產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。13.7.一方違反保密義務(wù)給對方造成損失的

17、，違約方應向守約方支付合同總金額 20 %的違約金。14.保密條款14.1.雙方承認保密信息構(gòu)成有價值的商業(yè)秘密。雙方同意嚴格按照本協(xié)議的規(guī)定使用對方的保密信息，未經(jīng)對方的事先書面許可，不得向第三方，或允許向第三方直接或間接地透露保密信息。雙方同意：（1）對保密信息保密，并采取所有必要的預防措施（包括但不限于雙方采取的用于保護自身保密信息的措施）防止未經(jīng)授權(quán)地使用及透露保密信息；（2）不得向第三方提供保密信息或由保密信息衍生的信息；（3）除了本協(xié)議確定的應用范圍外，不得在任何時候使用保密信息。14.2.雙方不負責保護以下信息：（1）已公開的信息；（2）由另一方從不受保密限制的第三方獲得的信息；

18、（3）未參考保密信息而由另一方獨立開發(fā)的信息；（4）依據(jù)法律的規(guī)定或根據(jù)法律賦予的權(quán)力可以獲取此信息的司法、政府機構(gòu)的要求必須公開的信息。接到此類要求后的一方，應立即通知另一方，使另一方了解將要披露的內(nèi)容并提出意見。14.3.本條款項下的義務(wù)適用于任何保密信息，或根據(jù)雙方事先或本協(xié)議約定由一方提供給對方的其他專有和/或保密信息。14.4.本協(xié)議終止后，雙方應立即自費將保密信息物歸原主，并歸還所有含保密信息的文件或媒體及其復制件或摘要。雙方不得就此要求經(jīng)濟補償。14.5.本協(xié)議終止后，本條款規(guī)定繼續(xù)有效。15.通知與送達15.1.甲方依合同乙方填寫地址向乙方寄送或發(fā)送有關(guān)信函、通知等文件，若乙方

19、拒收、所留地址有誤或變更地址未書面通知甲方的，責任由乙方承擔；甲方依照前述地址采用郵政快遞（EMS）的方式向乙方寄送有關(guān)信函、通知等文件，甲方寄出即視為已送達乙方。甲方按照前述電子郵件地址將有關(guān)信函、通知等文件發(fā)送至該電子郵箱的，發(fā)出即視為已送達乙方。15.2.通知被視為送達的日期應按如下方法決定：（1）專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達；（2）以（預付郵資）的掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為準）后第七日視為有效送達；（3）以快遞發(fā)送的通知應于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達；（4）以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達。16.適用法律及爭議解決16.

20、1.本協(xié)議適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2.凡由本協(xié)議引起的或與解釋或執(zhí)行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。17.不可抗力不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：1.如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力造成

21、的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。3.如果發(fā)生不可抗力事件，各方應立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。4.金錢債務(wù)的遲延責任不得因不可抗力而免除。5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。18.附件本協(xié)議所有附件為本協(xié)議不可分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.生效及文本本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后即生效；本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等法律效力。簽署時間： 年 月 日甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式

22、：地址：乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：攝影棚場地設(shè)備租賃與服務(wù)合同要點：乙方（出租方）向甲方（承租方、劇組）出租攝影棚及配套器材、服務(wù)，甲方支付租賃費用。附攝影棚配套器材清單入場確認單甲方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就甲方租用乙方攝制棚、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)事宜，簽訂本合同以共同遵守。1.租賃場地信息1.1.攝影棚信息如下：租賃攝影棚地址：攝影棚編號：攝影棚面積約為：平米1.2.攝影棚配套器材：見附件攝影棚配套器材清單。2.租賃用途甲方用于錄制：請?zhí)畛洹?.租賃期限3.1.租賃起始時間：年月日時分（24小時制）。3.2.租賃終止時間

23、：年月日時分（24小時制）。3.2.1.其中搭景期間為：自年月日起（含當日）至年月日（含當日）止3.2.2.其中錄制期間為：自年月日起（含當日）至年月日（含當日）止。3.2.3.甲方入場使用時，應配合乙方簽署入場確認書。4.服務(wù)與費用4.1.租賃費用（1）攝影棚（包括燈光設(shè)備）及配套器材使用費：單價：每天人民幣 元；共 天?？們r：人民幣（大寫） （￥ 元）（2）塔棚場地占用費：單價：每天人民幣 元；共 天。總價：人民幣（大寫） （￥ 元） （上列費用包含乙方提供棚管、視頻、音頻、燈光、搖臂和軌道等工作人員配合甲方搭棚工作所產(chǎn)生的費用。）（3）儲藏費用：單價：每天人民幣 元；共 天?？們r：人民幣

24、（大寫） （￥ 元）（乙方應在現(xiàn)場向甲方提供不少于 平方米的場地用以儲藏甲方的設(shè)備、器材。）（4）其它費用： （5）費用合計：上述（1）（2）（3）（4）費用共計人民幣（大寫） （￥ 元）。4.2.費用特別說明：（1）除非特別說明，租賃期限內(nèi)每天時 分后才可以正常使用攝影棚。（2）甲方需將當天需要使用的布景于錄制節(jié)目前一天24：00前搭設(shè)完成，若逾時布景則應支付給乙方元/小時的額外場地使用費（但若因乙方未能按時向甲方提供搭棚場地并提供必要協(xié)助而導致搭棚遲延，則乙方無權(quán)要求甲方支付額外場地使用費。如因前一檔節(jié)目耽擱布景時間或入棚布景的時間有所變化，雙方本著誠信原則，友好協(xié)商來協(xié)調(diào)時間。（3）甲方

25、每次錄制節(jié)目工作時間按8小時為一個計算單位（其中包含帶機排練），逾時錄制則以人民幣元/小時支付給乙方額外的場地使用費。（4）甲方如當日錄制節(jié)目時間超過時 分，則乙方相關(guān)現(xiàn)場工作人員的合理的交通費用由甲方負責，由乙方提供發(fā)票向甲方報銷。（5）甲方拆景工作須在本合同約定使用期限結(jié)束后的12個小時內(nèi)拆除完畢，如逾期按元/天向乙方支付額外的場地使用費。（6）甲方如錄制節(jié)目的需要，需向乙方以外單位租賃器材設(shè)備，可委托乙方辦理，則應簽署書面協(xié)議，并且相關(guān)費用由甲方負責，并于錄制節(jié)目當日付清全部費用。（7）甲方若需對本合同約定的租賃期限予以調(diào)整，須于原定起始日14天前通知乙方，并須經(jīng)乙方確認；甲方若對上述更

26、改的日期再次更改，須于更改后的起始日7天前通知乙方，并須經(jīng)乙方確認。4.3.付款方式：按月付款，于每月結(jié)束后5個工作日內(nèi)付清上月全部租賃費用（包括按合同約定應支付的各項延時費用、配套服務(wù)費用等）。4.4.租賃押金4.4.1.押金標準：人民幣（大寫）元（￥元）；應于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付。4.4.2.租賃解除或終止的后5個工作日內(nèi)，乙方無息退還給甲方。4.5.乙方指定收款賬號：戶名：賬號：開戶行：乙方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號付款導致?lián)p失的，乙方不承擔任何責任。4.6.發(fā)票本合同中約定的價款或交易金額為含稅金額，乙方應向甲方提供正規(guī)足額增值稅專用發(fā)票。發(fā)票信息如下：名稱

27、：納稅人識別號：地址、電話：開戶行及賬號：貨物或應稅勞務(wù)名稱：增值稅率：5.攝影棚安全、修繕責任5.1.甲方在使用期內(nèi)，應愛護并合理使用攝影棚。用電、防火、防盜（竊）安全均由甲方全權(quán)負責，但乙方應就此提供必要的協(xié)助。凡入棚工作人員應遵守乙方有關(guān)動用明火（嚴禁吸煙）及其他一切安全規(guī)定。5.2.如甲方及其他協(xié)作單位因使用不當造成攝影棚設(shè)備損壞，甲方應立即負責修復。若甲方拒絕立即修復的，乙方有權(quán)對損毀設(shè)備按本行業(yè)合理標準自行修復，所支出的一切與之相關(guān)的費用均由甲方承擔。若造成嚴重損毀無法修復及引發(fā)安全事故，甲方應負全部肇事責任，并對乙方的損失予以全額經(jīng)濟賠償。5.3.非由于甲方及其協(xié)作單位的原因，發(fā)

28、生攝影棚場地無法使用或配套器材設(shè)備無法使用的情形，則乙方應及時維修、替換并修繕，對甲方無法使用的期間，乙方應免予收取使用費。若乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權(quán)自行維修，由此產(chǎn)生的維修費用，甲方有權(quán)從應付費用中扣除，并且在維修期間甲方無法使用攝影棚的，甲方有權(quán)不予支付使用費。6.甲方的違約責任6.1.在使用期限內(nèi)，甲方如有下列行為之一，乙方有權(quán)終止本合同，終止攝影棚的使用及服務(wù)，由此而造成的一切后果全部由甲方負責，并賠償乙方的損失。 6.1.1.未經(jīng)乙方書面同意，擅自拆改攝影棚結(jié)構(gòu)，或嚴重損壞攝影棚無法修復的；6.1.2.擅自改變乙方所提供的服務(wù)項目及相應設(shè)備的使用用途，以任何方式提供給第三方使用

29、，或利用攝影棚進行違法、違章活動的；6.1.3.未經(jīng)乙方認可，擅自在媒體發(fā)布與事實不符的相關(guān)信息；6.1.4.因甲方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)允許乙方終止攝影棚的其他情況。6.2.在使用期限內(nèi)，甲方提前解除的，按如下方式處理：（1）甲方提前 日通知乙方解除租賃的，對于解除租賃之日起至本合同原租賃到期之日的該段期間的租賃費用，甲方必須按約定的正常租賃費用的 %支付給乙方。（2）其它情形下甲方提前解除租賃的，對于解除租賃之日起至本合同原租賃到期之日的該段期間的租賃費用，甲方必須按約定的正常租賃費用的 %支付給乙方。6.3.因甲方原因而未按原約定使用期限結(jié)束工作，每逾期一天，甲方應按照本合同約定的費用標

30、準的120%（百分之一百二十）向乙方支付逾期使用費。同時乙方擁有是否繼續(xù)為甲方提供延期服務(wù)的決定權(quán)。7.乙方違約責任7.1.乙方未按本合同約定的時間，將攝影棚提供給甲方使用的，每逾期一天，乙方應按正常攝影棚租金的10%（百分之十）向甲方支付違約金。逾期超過10天的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方退還全部押金和已經(jīng)支付的費用，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）元（￥元）。7.2.在使用期限內(nèi)，因乙方原因而導致甲方不能正常使用攝影棚及相關(guān)設(shè)備，則該等情形持續(xù)超過天的，甲方有權(quán)解除本合同。此種情況下，正常使用期間的租賃費用按本合同約定結(jié)算，其余費用乙方應退還，同時乙方應向甲方支付違約金（違約金按剩余未

31、履行部分對應的租賃費用的%（百分之）計算）。7.3.盡管有上述約定，但若乙方的違約行為造成甲方的經(jīng)濟損失高于約定的違約金的，則乙方還應當向甲方補足差額部分的賠償。8.合同聯(lián)系方式8.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：地址：手機：微信：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：地址：手機：微信：電子郵箱：8.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達時，發(fā)出之日即視為有效送達。8.3.通過快遞等方式送達時，對方簽收之日視為有效送達；對方拒收或退回的，視為簽收。8.4.上述聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址。8.5.一方變更聯(lián)系方式，應以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視

32、為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。8.6.本聯(lián)系方式條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。9.爭議解決因本合同以及本合同項下訂單/附件/補充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.附則10.1.本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。10.2.本協(xié)議經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。簽署時間： 年 月 日乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：附件：攝影棚配套器材清單編號設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量 價值（單價）備注上述器材作為攝影

33、棚配套設(shè)施一并提供給承租方使用。出租方確認：承租方確認：附件：入場確認書甲方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲乙雙方就攝影棚交付事宜，確認如下：1.下列攝影棚已經(jīng)交付承租方：攝影棚地址：攝影棚編號：2.交付時間：年月日時分（24小時制）。3.特別說明：（1）（2）4.雙方確認：出租方已經(jīng)按雙方約定的攝影棚場地設(shè)備租賃與服務(wù)合同向承租方交付場地與設(shè)備（另有特別說明的除外），甲方已經(jīng)入場。甲方（簽名或蓋章）：乙方（簽名或蓋章）：場地管理服務(wù)合同甲方（管理方）：企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份信息：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（使用方）：企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份信

34、息：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，甲乙雙方就乙方使用場地/區(qū)域并由甲方提供管理（保潔、保安、出入管理等）服務(wù)等事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。第一條 場地/區(qū)域基本情況名稱： 位置： 面積： 場地/區(qū)域設(shè)施： 場地/區(qū)域權(quán)屬： 第二條 場地/區(qū)域用途雙方同意，該場地/區(qū)域按第 種方式使用。2.1 該場地/區(qū)域僅作為倉儲使用。2.2 該場地/區(qū)域僅作為辦公使用。2.3 其它用途： 停車 2.4 如乙方未經(jīng)甲方書面同意變更場地/區(qū)域用途的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。第三條 協(xié)議期限3.1本協(xié)議的有效期限為 年，自2

35、0 xx 年 月 日 時起至20 xx年 月 日 時止。3.2協(xié)議期滿，乙方有意繼續(xù)使用的，并繼續(xù)由甲方提供管理服務(wù)的，應在期限屆滿前一個月由雙方重新簽訂協(xié)議，如雙方未重新簽訂協(xié)議，本協(xié)議視為到期自動終止。3.3協(xié)議期滿，雙方未新簽或續(xù)簽協(xié)議，如事實上乙方繼續(xù)使用場地、而甲方仍有提供管理服務(wù)的，應按本合同約定執(zhí)行，但轉(zhuǎn)為不定期合同。第四條 管理費及交納期4.1 管理費：按建筑面積人民幣 元/平方米天收取，每年￥ 元（大寫： ）。合同總金額￥ 元（大寫： ）上述管理費不包括電費、水費等應由乙方另行繳納的費用，場地使用費或租金由乙方直接向產(chǎn)權(quán)人繳納。4.2 支付方式：年付。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起

36、 7日內(nèi)支付第一年管理費及服務(wù)費。第二年管理費于第一年管理費到期前 日內(nèi)支付。4.3 乙方向甲方交納￥ 元（大寫： ）作為保證金，保證金與第一筆管理費一同繳納。協(xié)議期滿或終止，在乙方交清管理費及其他相關(guān)費用后，雙方對履約情況再無爭議的，甲方應無息退還乙方剩余保證金。4.4 在房屋使用期間內(nèi)，若乙方拖欠管理費、能耗費及其他費用、違約金及本合同約定的其他應付款項，甲方有權(quán)在不另行通知乙方的情況下即時從保證金中直接扣除相當于欠繳數(shù)額之款項；乙方須在甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)向甲方交付扣除部份的款項，以補足保證金并存放于甲方，本合同方能繼續(xù)有效。4.5 使用房屋期間內(nèi)，保證金由甲方保管，且無須向乙方支付

37、任何利息。4.6 在合同期滿或本合同提前終止后，在下列條件全部滿足后 日內(nèi)，甲方將剩余保證金（如有）無息退還乙方（本合同另有約定的除外）：（1）乙方無任何本合同涉及的違約行為；第五條 場地/區(qū)域的修繕5.1 乙方若需對場地/區(qū)域進行裝修、改造，需將圖紙報甲方審批，經(jīng)甲方批準后方可施工。乙方如自行安裝水表、電表，須在安裝完成后報甲方進行驗收，驗收合格后方可使用。乙方未事先得到甲方的書面同意和有關(guān)政府部門的審核、批準和許可，不得在該區(qū)域內(nèi)進行任何裝修、改造、安裝安置任何設(shè)備。5.2 乙方應遵守甲方的裝修管理制度，辦理裝修管理相關(guān)手續(xù)并簽訂裝修管理協(xié)議。5.3 任何因裝修或改造工程的檢查、許可、備案

38、的延誤，均不影響本協(xié)議約定使用期限，也不影響乙方在本協(xié)議項下一切權(quán)利義務(wù)的履行。5.4 乙方對場地/區(qū)域附近人防區(qū)域及涉及到的臨近人防區(qū)域的位置進行裝修或修繕需符合人防辦各項要求，不得破壞、更改人防基礎(chǔ)設(shè)施，否則由乙方承擔全部責任。5.5 本協(xié)議期限屆滿或提前終止，乙方撤場后乙方遺留在場地/區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自由處置。第六條 其他6.1 當協(xié)議期屆滿或提前終止后10日內(nèi)，乙方應將該區(qū)域場地及所有固定附著物、裝置和附加設(shè)備恢復至其初始狀態(tài)或甲方認可的狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認后，將該區(qū)域場地交還給甲方。6.2 當協(xié)議期屆滿或提前終止時，乙方應拆除其在該區(qū)域場地

39、上的任何附加物或改造物，否則，視為乙方放棄附加物或改造物的所有權(quán)，甲方可自由處置。甲方亦可要求乙方予以拆除或支付修復、移走或拆除這些附加物或改造物的費用，以及對此類修復、移走或拆除所導致的該區(qū)域場地固定附著物、裝置和附加設(shè)備的任何損害進行修理的費用。第七條 場地/區(qū)域使用的特別約定7.1 乙方應與甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心簽訂安全使用責任書，簽署后作為本協(xié)議附件。乙方承諾在該場地/區(qū)域使用期間，嚴格遵守關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、建筑等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心制定的相應規(guī)章制度。7.2 乙方不擅自改變場地/區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或者拆除設(shè)備設(shè)施；對有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定

40、的時間內(nèi)予以消除；依法及時向甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心、有關(guān)行政主管部門報告火災、傳染病疫情等突發(fā)性事件。7.3 不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點小于60的液體做燃料。不得在場地/區(qū)域內(nèi)從事危險化學品、煙花爆竹等危險物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在場地/區(qū)域儲存易燃易爆物品。7.4 乙方如在該場地/區(qū)域存放物品，須遵守本條之約定，因乙方未遵守下列約定所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔，甲方不予賠償：（1）貨架底層與頂層距地面和屋頂應留有20厘米的距離，不能影響區(qū)域內(nèi)的照明和煙感報警設(shè)備的正常使用；貨架不能緊貼墻面，應留有5厘米的距離。（2）為防止漏水及夏季潮濕對貨物造成損失，貨架頂層和物品本身必須

41、做好防水防潮處理。（3）貨架與貨架之間要留有40厘米的安全距離，便于出入庫和檢查。（4）要求每10平米配備1具滅火器。7.5 乙方存放物品，須將存放物品清單及時通報給甲方，如屬于本合同約定或者依據(jù)甲方管理規(guī)定不得存放的物品，甲方有權(quán)要求乙方進行清理。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 甲方保證本協(xié)議場所確保符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的基本要求，有基本的消防設(shè)施，確保有暢通的疏散通道及安全出口。8.2確保場所內(nèi)有基礎(chǔ)配電設(shè)施，并符合相關(guān)行業(yè)標準，且保證場所內(nèi)線路布置的安全合理。8.3甲方有權(quán)要求乙方按期交付管理費和本協(xié)議約定其他費用。8.4 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規(guī)章制度

42、等進行監(jiān)督。8.5 按時向乙方交付場地/區(qū)域，期滿有權(quán)要求乙方予以騰退。8.6協(xié)議期內(nèi)，甲方應保障該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場地/區(qū)域及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù)9.1 乙方從事本協(xié)議約定的正?；顒?，不受甲方干預。乙方不得進行該活動以外的其他經(jīng)營活動，且在本協(xié)議履行期間，乙方不得向其他方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)。9.2 乙方必須愛護場地/區(qū)域及內(nèi)附設(shè)備，在協(xié)議期間如有損壞，乙方須承擔修復或賠償責任。9.3 乙方應遵守甲方制定的與本場地/區(qū)域相關(guān)的統(tǒng)一管理制度、規(guī)章及各項管理規(guī)

43、定、管理守則等。9.4 乙方不得將場地向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者許可任何第三方使用該場地/區(qū)域的全部或部分。9.5 乙方應合法經(jīng)營，否則，由此而產(chǎn)生的行政處罰及經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。9.6 乙方需按本協(xié)議約定用途使用該場地/區(qū)域，不得擅自改變用途。9.7 該場地/區(qū)域的任何基礎(chǔ)設(shè)施乙方應予維護，由于乙方、乙方的員工或乙方聘用的裝修工人等因故意或過失造成設(shè)施損壞的，乙方應自行承擔修理上述損壞設(shè)施應支付的全部費用；第十條 協(xié)議的變更、解除與終止10.1 協(xié)議期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應當于協(xié)議期滿或協(xié)議終止后 日內(nèi)將該場地/區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。乙方拒不交還的，甲

44、方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。10.2 乙方在協(xié)議期內(nèi)確需提前解約，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用。乙方所交保證金，甲方無須返還，作為乙方提前單方解約給甲方造成損失的賠償金。10.3 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，可以提前終止本協(xié)議。10.4 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，終止管理服務(wù)，并要求乙方支付合同總金額 20 %的違約金：（1）乙方逾期不支付管理費及本協(xié)議約定的其他費用，延遲超過 30 日的。（2）乙方未依本協(xié)議約定之用途使用該場地/區(qū)域，且經(jīng)甲方書面通知后超過 30 日仍未糾正的。（3）乙方擅自拆除、改造

45、或損毀該場地區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的。（4）乙方進行破產(chǎn)或清算程序的。（5）該場地區(qū)域或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封。（6）乙方在該場地區(qū)域內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他政府部門的查處。（7）涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失。（8）擅自將該場地區(qū)域轉(zhuǎn)租、提供或允許給任何第三人使用，且經(jīng)甲方書面通知后超過 15 日仍未糾正的。（9）乙方利用該場地區(qū)域從事違法活動，且經(jīng)甲方書面通知后超過 15 日仍未糾正的。10.5 其他終止情形（1）如遇業(yè)主或業(yè)委會對此項業(yè)務(wù)投訴強烈，且甲方無法協(xié)調(diào)時，甲方通知乙方后本協(xié)議自動終止。雙方根據(jù)實際情況結(jié)算管理

46、費、能源費及其他相關(guān)費用。雙方互不承擔其他責任。（2） 如因政府主管部門的行政行為，致使乙方對該場地區(qū)域無法繼續(xù)使用的，可以提前終止本協(xié)議，雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算管理費、能源費及其他相關(guān)費用。雙方互不承擔其他責任。（3）經(jīng)甲方告知，乙方對于場地/區(qū)域性質(zhì)已完全知悉并無異議。如該場地/區(qū)域產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)最終明確并歸屬于甲方外的第三方致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，或因該場地/區(qū)域權(quán)屬問題致使本協(xié)議無效或被撤銷時，乙方承諾，應立即無條件騰退該場地/區(qū)域并恢復原狀后移交給有權(quán)處置方，雙方根據(jù)實際使用情況結(jié)算管理費、能源費及其他相關(guān)費用，且乙方不得據(jù)此向甲方提出任何賠償、補償要求。10.6 合同履行一年后，如

47、遇市場價格大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費金額。如無法達成共識，合同一年到期后終止。第十一條 違約責任11.1 雙方均應認真履行本協(xié)議，由于任何一方的過錯致使本協(xié)議不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔責任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔相應的責任。11.2 除本協(xié)議約定協(xié)議可提前終止或一方可單方解約的情形外，若任何一方擅自單方解除協(xié)議，則違約方應向守約方支付自實際解除協(xié)議之日起到協(xié)議期滿之間管理費的 20 作為違約金。11.3 若乙方未按時支付管理費或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額 0.3的違約金。逾期超過 30 日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。11.4 本協(xié)議履行