樓書文案-【文案】鄭州威尼斯水城小樓書

1、鄭州威尼斯水城小樓書關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 威尼斯水城 樓書 文案第一部分 帝湖花園及威尼斯水城概況介紹部分第二部分 威尼斯水城特有景觀部分第三部分 威尼斯水城單體效果圖及戶型圖部分第四部分 威尼斯水城物業(yè)管理部分第五部分 威尼斯水城智能系統(tǒng)及安防系統(tǒng)部分第六部分 威尼斯水城建材標準部分 一、帝湖花園及威尼斯水城簡介（一） 帝湖花園簡介 帝湖花園，雄踞鄭州西南，東起工人路，北接航海路，南三環(huán)由其腰部斜插而過，總規(guī)劃用地3100畝，總建筑面積130萬平方，公建面積21萬平方，總投資逾30億元，規(guī)劃住戶1.2萬戶，總居住人口將達到5萬人，總體開發(fā)周期近10年。1200萬平方園林景觀，20萬平方天然水景，

2、60畝大型休閑街，270畝高級外國語學(xué)校，150畝重點醫(yī)療機構(gòu)，用實力、誠信鑄造河南省唯一大型水景度假社區(qū)。帝湖花園首期開發(fā)萊茵東郡、米蘭城、羅馬豪庭、威尼斯水城四大組團。規(guī)劃布局 帝湖花園由國家著名建筑師徐輝擔(dān)綱設(shè)計，整個社區(qū)以湖為生態(tài)景觀中心，在具體的規(guī)劃布局上，帝湖作為大社區(qū)的“藍色心臟”，在設(shè)計中把“親水”這一設(shè)計理念貫穿始終。道路系統(tǒng)采用社區(qū)主干道、組團干道、樓宇間車行支路、相對獨立的別墅區(qū)輔道，社區(qū)四級樹形設(shè)計層層深入，級級展開，與綠化景觀系統(tǒng)和諧調(diào)劑，建筑小品融入其中，形成了點、線、面相結(jié)合的景觀布局，更便于產(chǎn)生通透的穿堂風(fēng)效果。水系、綠化帶與建筑交錯分布，達到了人與自然的和諧統(tǒng)

3、一。環(huán)境景觀 大社區(qū)，3100畝；大帝湖，320畝；大自然，1200畝自然生態(tài)園。帝湖花園踞城市環(huán)線以內(nèi)，周邊環(huán)城快速路、重要交通主干道四通八達，構(gòu)筑了交通便捷、渠道便捷的交通環(huán)境。帝湖花園所處的西南區(qū)域西區(qū)有成熟的生活配套，是鄭州市府的所在地，是鄭州市的政治、經(jīng)濟、文化中心，幾十年的政府市政投入，為西區(qū)創(chuàng)造了良好的生活條件；西區(qū)有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，地勢較高，氣候清爽，擁有眾多的湖泊、水庫；西區(qū)人文環(huán)境優(yōu)越，區(qū)內(nèi)高校林立，文化教育設(shè)施眾多，市民隨處能感受到文化熏陶，這些都使帝湖花園所處的西南區(qū)域成為鄭州市的“后花園”。即將開工的南水北調(diào)工程繞園而過，南水北調(diào)工程主渠道流經(jīng)鄭州地區(qū)的渠道口寬110米

4、，水面寬90.5米，干渠旁邊寬50米的永久性生態(tài)長廊緊鄰社區(qū)。僅中線干渠水面就相當(dāng)于建設(shè)200個100畝的湖面。位于鄭州西南口的帝湖花園近水樓臺，將是國家基礎(chǔ)設(shè)施新環(huán)境的最先受益者。帝湖花園以帝湖為中心景觀，其前期開發(fā)的萊茵東菌、威尼斯水城、米蘭城三大組團30余萬平方米住宅依湖而建。320畝的帝湖位于鄭州第一大城市水域金水河的源頭，是鄭州最大的自然生態(tài)湖泊。帝湖花園除了營造湖景給樓盤帶來的實際價值外，還對湖景進行適度規(guī)劃開發(fā)，帝湖中心設(shè)計了兩個景觀噴泉，分別高達100米和60米，保持了湖水自然的清新暢快，使居住與自然“親密接觸”，真正做到“原生態(tài)化”。更為重要的是，作為不可復(fù)制的自然資源，32

5、0畝的大水域具備天然水系自我凈化的能力，具備調(diào)節(jié)生態(tài)、調(diào)節(jié)社區(qū)小氣候的功能。建筑風(fēng)格 帝湖建筑主題風(fēng)格主要體現(xiàn)在建筑的南北立面、東西山墻、屋頂面。在這五個立面部分設(shè)計中，既體現(xiàn)了一種風(fēng)格，又具備一定的內(nèi)涵，一切設(shè)計都結(jié)合著兩點來進行。在建筑外形上帝湖采用了古典主義與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的手法，將歐式的坡屋頂與一些歐式的符號結(jié)合起來，并配以現(xiàn)代感頗強的外飄窗，形成小區(qū)獨特的立面風(fēng)格。并且具有相當(dāng)宜人的視覺尺度感。在色彩處理上，摒棄過于時裝化的“大紅大綠”，取而代之用米黃、藍色、暗紫色襯托出小區(qū)的品質(zhì)，與小區(qū)的情感文化結(jié)合起來。帝湖花園用歐式廊柱、坡屋頂檐角，注解新古典主義建筑，勾勒出社區(qū)優(yōu)美多姿的天際

6、線。配套 作為一個大型度假社區(qū)，社區(qū)配套是帝湖花園的重中之重。早在設(shè)計之初，對配套設(shè)施就有了通盤的考慮，帝湖花園是一個完整的社區(qū)，配套設(shè)施不僅自成體系。一個包括兒童天地、海盜酒吧、棋牌室、咖啡屋充滿濃郁歐陸風(fēng)情的純水岸商業(yè)街威尼斯北街正在興建。帝湖花園為業(yè)主定做一個奢美的休閑養(yǎng)生空間，力圖為每一位熱愛生活的業(yè)主建筑一個全新的生活領(lǐng)域，在談天品茗間享受藝術(shù)的愜意和省后的高雅?？梢砸罊谶h望，也可以到公園里感受濕潤的空氣；與最親密的人愜意的沿湖漫步，依風(fēng)、觀景、休閑、娛樂，無處不在鄭州最美的地方帝湖花園。 （二）威尼斯水城簡介 帝湖花園威尼斯水城是目前中原地區(qū)最高檔的別墅豪宅，僅屬于23各尊貴業(yè)主，

7、位于上風(fēng)上水的金水河源頭帝湖花園湖心小島上。319畝的帝湖位于鄭州第一大城市水域金水河的源頭，是鄭州最大的自然生態(tài)湖泊。威尼斯水城獨一無二的地理位置、深厚的歷史文化積淀奠定了財富與智慧的基石。威尼斯水城位于的湖心小島占地58畝，38686平方米。建設(shè)23棟獨棟大宅，平均每棟別墅占地2.52畝。威尼斯水城以北歐莊園為傳承，以意大利獨特風(fēng)格為藍本，邀請名家精心設(shè)計23款經(jīng)典別墅，薈萃了源自古希臘古羅馬的建筑語匯。每棟別墅均精雕細琢而成。鄭州缺水，鄭州大多數(shù)項目的水景都顯不足。威尼斯水城在項目設(shè)計之初，開發(fā)商一反先規(guī)劃建筑再規(guī)劃園林的慣例，而是先確定水系的面積，而后對帝湖進行充分的水體改造，這個過程

8、中，“生態(tài)改造”的核心理念貫穿始終，改造完畢蓄水放魚，還自然一個真正的水生態(tài)系統(tǒng)，以湖作為小區(qū)的建筑思想，再湖心島上進行別墅的建筑規(guī)劃設(shè)計。水體深，湖面大充分保障了水流的自然流動，不僅帶給業(yè)主視覺上的享受，而且還會增加水環(huán)境的濕潤度和舒適度。業(yè)主在擁有天空、庭院、車庫的同時，還擁有由曲水環(huán)繞的良好生態(tài)系統(tǒng)。這個創(chuàng)意直接來源于“世界水都”威尼斯，所以別墅項目名稱叫做“威尼斯水城”。專屬泊船碼頭：在帝湖設(shè)置單一船位私家碼頭；另外設(shè)置多船位公共碼頭，方便業(yè)主?？??？神雎犔旎[，醉心綠水，為人生樂事。開發(fā)商布瑞克公司超大手筆的投入，將世界建筑景觀精華與博大精深的中國傳統(tǒng)湖文化完美結(jié)合。半島豪宅、氣勢恢弘

9、、景色壯觀，堪稱“人居環(huán)境的藝術(shù)精品”。二、威尼斯水城景觀篇別墅離不開自然資源的支撐，威尼斯水城別墅因擁有稀缺的水資源而成為別墅中的極品。20余萬平方米的天然水面，幾千米綠樹成蔭的黃金水岸，這一切都成為看得見、摸得著的人間美景。浩大湖面波光搖曳，碧水粼粼，憑欄意會，人湖共醉。而威尼斯水城則位于湖心小島之中。建筑風(fēng)格是可以復(fù)制的，唯有自然的山水景觀無法抄襲，只被少數(shù)人擁有，別墅的陽臺和窗，迎來的是帝湖花園純凈的鮮氧，是碧波蕩漾的帝湖，是青蔥翠綠景觀園林的清新和勃勃生機，是中原獨有的社區(qū)景觀和帝湖夜景。帝湖花園的景觀規(guī)劃設(shè)計理念以“親水”為中心，設(shè)計師真正被帝湖浩大靈秀的水體感動。帝湖的水景由天然

10、水庫改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖為中心，外圍是高層建筑，內(nèi)側(cè)為多層地層建筑，湖心島為尊貴別墅，保持了一個以湖為中心景觀的良好天際線。建筑空間錯落有致，形成了通透的穿堂風(fēng)效果。水系、綠化帶與建筑交錯分布，達到了人與自然的和諧統(tǒng)一。帝湖威尼斯水城20000平米湖岸主題私家園林，使業(yè)主盡享對自然專屬的尊崇。開發(fā)商布瑞克公司超大手筆的投入，將世界建筑景觀精華與博大精深的中國傳統(tǒng)湖文化完美結(jié)合，半島豪宅、氣勢恢弘、景色壯觀，堪稱“人居環(huán)境的藝術(shù)精品”。 三、威尼斯水城戶型篇威尼斯水城別墅擁有絕佳的自然景觀資源，藍天碧水相襯，青蔥綠樹繞身，深處人間天堂般的自然景觀之中是成為頂級豪宅的首要條件

11、，戶型平面平緩舒展的橫向結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代簡潔、輕盈靈動的地中海風(fēng)格相結(jié)合，輻以豪闊的是內(nèi)外平臺，成現(xiàn)出惟我獨尊的氣勢。保證了室內(nèi)外空間的滲透結(jié)合，同時降低對環(huán)境的負面影響。大面積全景式落地玻璃外墻設(shè)計使客廳、餐廳、臥室、健身房、廚房等主次房間都可將四周水景一覽無遺。著名設(shè)計師擔(dān)綱設(shè)計，四款不同概念的豪華戶型，著力與不同的空間體現(xiàn)不同的主人風(fēng)格。各款戶型都強調(diào)自然通風(fēng)、采光的生態(tài)健康概念和實用合理的空間尺度，整個空間遵循自然流暢的設(shè)計風(fēng)格，起承轉(zhuǎn)合別致實用，動靜、公私、居寢等功能自然分區(qū)。特別引進國際流行的家庭生活理念，設(shè)計家庭式和敞開式廚房，從而令和諧歡暢的家居生活擁有更為廣闊的空間。四、威尼斯水城

12、別墅物業(yè)管理服務(wù)（1） 專職保安服務(wù)（2） 清潔服務(wù)（3） 園林綠化服務(wù)（4） 維修服務(wù)（5） 智能化服務(wù)（6） 特約菜單式服務(wù)：代訂花卉、代投郵件、私人區(qū)清潔服務(wù)、家庭安裝維修服務(wù)、接機接車服務(wù)（7） 針對性服務(wù)項目設(shè)計（8） 自主裝修D(zhuǎn)IY服務(wù)設(shè)計（9） 泰式高級水療保養(yǎng)服務(wù)五、威尼斯水城智能化、安防系統(tǒng)服務(wù)鑄造精品。帝湖花園威尼斯水城引用現(xiàn)代高科技，應(yīng)用8重安防。（一）安防系統(tǒng)（1） 紅外州界報警系統(tǒng)（2） 可視對講系統(tǒng)：對外來訪客進行管理，宅別墅外通過可視對講門口機與業(yè)主聯(lián)系，住戶通過視頻和聲音確認后，通過室內(nèi)分機遙控開鎖。（3） 住戶報警系統(tǒng)：在戶內(nèi)安裝媒體報警、窗磁、門磁、經(jīng)濟按鈕

13、等通過家庭防盜主機傳輸?shù)浇泳鳈C進行集中控制。（4） 錄像監(jiān)控系統(tǒng)（5） 電子尋更系統(tǒng)（6） 門衛(wèi)執(zhí)勤巡邏系統(tǒng)（7） 專屬私家保安（8） 晝夜水上巡邏（二）智能化系統(tǒng)（1） 一卡通系統(tǒng)（2） 背景音樂系統(tǒng)（3） 綜合布線系統(tǒng) （4） 物業(yè)管理系統(tǒng) （5） 電子公告系統(tǒng) （6） 局域網(wǎng)系統(tǒng) 六、威尼斯水城建材篇屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土防水屋面墻面地面：砂漿找平 毛墻毛地外立面：進口天然毛石，進口高檔外墻涂料，來自北歐的天然花崗巖，通體打造建筑外觀窗：隔熱鋁合金中空玻璃平開窗，鋁材亞光摩沙噴涂處理，隔熱絕緣屋面瓦：拉法基合硯彩瓦入戶門：進口高檔金絲柚原木實門墻體：由三層結(jié)構(gòu)組成，改傳統(tǒng)內(nèi)保溫為內(nèi)外保溫先進技術(shù)：別墅設(shè)計借鑒高檔公建的處理方式，環(huán)保節(jié)能自然健康的高新技術(shù)與帝湖別墅結(jié)合，在外墻保溫、遮陽防曬、采暖制冷、隔音防噪、垃圾處理等方面都采用國外先進技術(shù)，對提高住宅的舒適度來說，效果可以直接量化。 附：推廣賣點（1） 二十三款歐洲王室官邸“戶無雷同，墅而有別”。（2） 帝湖威尼斯水城開創(chuàng)別墅風(fēng)格私有化。（3） 王室別墅、私家園林、私家碼頭、私家游船、三面環(huán)湖。（4） 意大利王室氣質(zhì)的沉淀，是住