近些年的房產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果

1、3.丘號的編立方法房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。 市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)：是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的編碼用“01”表示。丘號的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。 /axz/cdz

2、/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/kcz/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/jsflz/cgal/jlz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/y

3、yz/zjtd/zkz/zwsjwl/xwdt/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/xwdt/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/yyzk/njjsbyyzlh/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqg

4、za/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/axz/cdz/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/kcz/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/axz/cdz/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/ylsb/ynz

5、/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/四、丘的定義與丘的劃分房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查1、丘的定義： 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨(dú)立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。 2、丘的劃分 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。 “后查”：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查?，F(xiàn)場調(diào)查的基本原則：一是不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至現(xiàn)場，以防散失。二是調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。三是調(diào)查者應(yīng)會同房地產(chǎn)各方權(quán)利人

6、代表共同到現(xiàn)場指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。四是必須現(xiàn)場如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測繪中的地位1、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求對各用地單元編“丘號”；2、在分丘圖測繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界線，對界址點(diǎn)進(jìn)行等級劃分和編號，了解丘內(nèi)房屋的情況并編立“幢號”；3、在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及房屋基本情況展開，并確定房屋

7、中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理測算房屋面積作好準(zhǔn)備；4、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶勘丈階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文件。第八章 房地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述一、房產(chǎn)調(diào)查的概念房產(chǎn)調(diào)查房屋用地的調(diào)查和測繪以丘為單位分戶進(jìn)行。房屋的調(diào)查和測繪以幢為單位分戶進(jìn)行。房產(chǎn)調(diào)查最直接的對象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋調(diào)查:坐落、權(quán)屬、房屋數(shù)量和用地面積。房屋用地調(diào)查:坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人, 利用狀況等。房地產(chǎn)調(diào)查的目的是：獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)測

8、繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分房產(chǎn)區(qū)不僅有編號（代碼），而且一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱，房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號（代碼），而沒有名稱。房產(chǎn)測量規(guī)定中規(guī)定的丘號是4位數(shù)，即最大丘號只能編到9999號。 六、幢和幢號（1）幢的定義幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。（2）幢的編號幢號以丘為單位編號，幢

9、號的編號順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，按反S形順序編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。（3）房產(chǎn)權(quán)號在他人權(quán)屬范圍的土地上建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上有他人建造的房屋應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號。房產(chǎn)權(quán)號用大寫英文字母A表示，注在房屋幢號的右側(cè)，和幢號并列，字號與幢號相同。（4）房屋共有權(quán)號多戶共有的一幢房屋應(yīng)在幢號后加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用大寫英文字母B表示，注在房屋幢號或房產(chǎn)權(quán)號右側(cè)，和幢號并列，字號和幢號相同。第二節(jié) 房屋用地調(diào)查一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行。 調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費(fèi)、用地人、用地

10、單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。 房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查（1）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號，填寫為：市區(qū)路（街）號等。路、街、巷等名稱應(yīng)以民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號應(yīng)以公安部門釘立的門牌號為準(zhǔn)。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時，應(yīng)加注附近主要街道的名稱；缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。房屋用地座落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明，但應(yīng)分清主次，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查（2

11、）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位名稱，例如：“集體（李家村）”。（3）房屋用地的等級城鎮(zhèn)的土地“等”按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地“級”按當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨墭?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照“城市土地級別圖”和“城市土地級別邊界圖”填寫。如中國城市“土地分等”表平頂山是五 等二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查（4）房屋用地的稅費(fèi)按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)金額填寫。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權(quán)主指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱。使用權(quán)人為個人的，按身份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位全稱。（6