電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）

1、第 PAGE6 頁 共 NUMPAGES6 頁電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)簡答題題庫及答案試卷號：2224電大專科物業(yè)管理法規(guī)簡答題題庫及答案試卷號：2224 簡答題 1簡述我國房屋所有權的獲得方法。答：(1)依獲得時效制度獲得；2分(2)因投資興建房屋獲得；2分(3)因承受贈與獲得；2分(4)因購置獲得；2分(5)因繼承、分家析產(chǎn)、分割共有房地產(chǎn)和其他法律規(guī)定而獲得。2分2.簡述業(yè)主委員會的職責。答：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的施行情況；2分(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；2分(3)及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；2

2、分(4)監(jiān)視業(yè)主公約的施行；2分(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。2分 3簡述物業(yè)效勞合同終止的原因。答：物業(yè)效勞合同終止的原因主要包括以下幾個方面：(1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。3分(2)基于當事人的意思而終止。3分(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。2分(4)基于合同的更新而終止。2分4簡述物業(yè)管理法律關系的特征。答：物業(yè)管理法律關系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關系根本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關系中業(yè)主居于主導地位；1分物業(yè)管理法律關系的客體有特殊性；1分物業(yè)管理法律關系的國家干預程度比擬大；2分物業(yè)管理法律關系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。2分6.簡述業(yè)主自治自律

3、的根本原那么。答：(1)依法自治原那么；(1分) (2)積極自治原那么；1分(3)標準自治原那么；(1分) (4)民主管理原那么；(2分) (5)承受監(jiān)視原那么；2分(6)尊重私權，公益優(yōu)先原那么。3分7簡述承當物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成。答：(1)行為本身具有可非難性。3分(2)損害結(jié)果。2分(3)因果關系。2分(4)行為人心理主觀過錯狀態(tài)。3分8簡述物業(yè)效勞企業(yè)的職責范圍。答：(1)物業(yè)的驗受接收義務。2分(2)對共用物業(yè)的維護、管理義務。2分(3)建筑物及其設施的保養(yǎng)、維修義務。2分(4)環(huán)境清潔、美化義務。1分(5)平安保障義務。1分(6)合同約定的其他義務，比方提供小區(qū)的交通便利等。

4、2分9簡述物業(yè)效勞合同的法律特征。答：物業(yè)效勞合同屬于無名合同；(2分)物業(yè)效勞合同是一種以物業(yè)管理關系為標的的合同；2分物業(yè)效勞合同實現(xiàn)了所有權與管理權的別離；3分物業(yè)效勞合同既是諾成、雙務、有償合同。3分10簡述業(yè)主大會的共同決定事項。答：召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團體運行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關小區(qū)物業(yè)管理有關事項作出決議。業(yè)主大會共同決定事項如下：一制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)那么；1分二選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；(2分) 三選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；1分四決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；(2分) 五制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和

5、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(2分) 六法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。2分11簡述我國民事證據(jù)的概念及種類。答：證據(jù)是指可以證明民事案件真實情況的各種事實，也是法院認定有爭議的案件事實的根據(jù)。2分證據(jù)的種類包括：當事人陳述、1分書證、1分物證、1分視聽資料、1分電子證據(jù)、1分證人證言、1分鑒定意見、1分勘驗筆錄。1分12簡述物業(yè)產(chǎn)權持有的幾種形式? 答：個體獨有(3分)；共有(2分) ；公有(2分)；特定復有(3分)。13簡述物業(yè)管理企業(yè)的職責范圍。答：(1)物業(yè)的驗受接收義務(2分)；(2)房屋裝修裝潢的管理義務(1分)；(3)建筑物及其設施的保養(yǎng)、維修義務(2分)；(4)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境管理義務(2分)；(5)物業(yè)小區(qū)的平安管理義務(2分)；(6)合同約定的其他義務(1分)。14簡述物業(yè)管理合同的特點。(1)物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的委托合同。(2分) (2)物業(yè)管理合同是一種以勞務為標的