樓市“限購令”下新商機(jī)19751

1、樓市“限購令”下新商機(jī)1在投資渠道極其單一的中國，尤其是在經(jīng)歷了股市莫名其妙的暴跌和連陰、基金被曝駭人聽聞的黑幕操控、房價(jià)常年在打壓聲中的持續(xù)堅(jiān)挺后，房產(chǎn)依然是普通百姓大額投資的首選。txt電子書免費(fèi)下載 2限購令來襲，所到之處樓市一片慘淡。然而，柳暗花明又一村，轉(zhuǎn)過山角，新的商機(jī)又出現(xiàn)在眼前。3史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策正如嚴(yán)冬里的持續(xù)幾股冷空氣，輪番席卷全國。4去年5月，北京率先吹響了限購令號角。當(dāng)年兩會后飆升的北京住宅商品房市場，其火爆頓時(shí)成為明日黃花。截至去年底，全國20多個(gè)城市出臺了限購令。今年1月26日，國務(wù)院再度推出房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。將原定位為可以暫行的限購令升級為要從嚴(yán)制定和

2、執(zhí)行住房限購措施。在住建部擬定的第三批執(zhí)行限購令的城市名單中，大中型城市幾乎一網(wǎng)打盡，甚至還包括了交易比較活躍的三線城市。5限購令簡直就要了房地產(chǎn)市場的命大富進(jìn)京小富進(jìn)城，當(dāng)今中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出快速城市化過程中的一個(gè)基本規(guī)律：城市房價(jià)最主要的支撐力量未必是本地常住居民，而是由外部力量支撐，三線以下城市一般由衣錦還鄉(xiāng)式的外出打工經(jīng)商群體支撐。從宏觀上看，絕大部分的二三線城市，本地人基本上已經(jīng)解決了當(dāng)?shù)刭彿康男枨?，僅僅依靠新落戶市民能否撐起當(dāng)?shù)貥鞘?6切斷了外來人口的購房需求，無疑相當(dāng)于砍斷了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一只左臂。只是很可惜，投資渠道極其單一的中國，尤其是在經(jīng)歷了股市莫名其妙的暴跌和連

3、陰、基金被曝駭人聽聞的黑幕操控、房價(jià)常年在打壓聲中的持續(xù)堅(jiān)挺后，房產(chǎn)依然是普通百姓大額投資的首選。7北京施行的限購令對河北燕郊、清河、三河等首都一小時(shí)生活圈的城鎮(zhèn)房價(jià)最給力，當(dāng)月就從7000元飆升破萬。上海頒布限購令后，周邊二三線城市的商品房成交量逐周攀升，蘇州、無錫等大城市成交量平均增加50，高鐵旁邊的二三線城市樓盤也開通看房班車到上海爭奪客戶。杭州、溫州新政卻讓湖州、臺州感受到了春江水暖的熱效應(yīng)。臺州地區(qū)買房憑票盛行，一張房票竟然賣到了50萬元，買家正是杭州、溫州人。8中心城市的房產(chǎn)投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格上漲只是滄海一粟，當(dāng)?shù)鼐用癫攀侵髁?。他們沒有戶籍資格到中心城市購房投資

4、，無奈地關(guān)注本地。9筆者的老家三年前因三峽工程，舊城3萬居民全部住進(jìn)可容納10萬人居住的新城。市民擔(dān)心房屋空置，沒有投資空間，除在當(dāng)?shù)乇Ａ粢惶鬃宰》亢?，多在重慶主城區(qū)和區(qū)域中心城市萬州購房。當(dāng)?shù)胤渴胁粶夭换?，均價(jià)只有每平方米600元，分別是重慶主城區(qū)和萬州價(jià)格的六分之一和三分之一。今年春節(jié)，筆者回家過年時(shí)從閑聊中得知，當(dāng)?shù)囟址抠I賣價(jià)格已經(jīng)突破每平方米3500元。一片臨湖的小區(qū)幾個(gè)月前以650萬元/畝出讓，盡管還在平整地基，已制定了每平方米5500元的售價(jià)。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過了萬州的同檔次房產(chǎn)價(jià)格。10限購令對于樓市而言本是絕對的利空，但對于不限購的三線城市和發(fā)達(dá)的農(nóng)村市場，反而引發(fā)了一波購房潮

5、。那些因?yàn)橄拶彾鵁o處可去的資金，都轉(zhuǎn)向了這些沒有限購的城市，還促使了當(dāng)?shù)卦居^望的民間資金投入樓市。11商業(yè)住宅彌足珍貴細(xì)心的購房者研究新政細(xì)則可以發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)控的目標(biāo)和此前幾輪一樣，仍然是住宅，商業(yè)地產(chǎn)未受任何影響。122003年，筆者以4650元每平方米的價(jià)格在北京奧運(yùn)村附近購置房產(chǎn)時(shí)，附近的商業(yè)街開盤，臨街鋪面每平方米40000元，兩者相差近10倍。商業(yè)地產(chǎn)與住宅的單價(jià)懸殊只能讓普通投資客心生羨慕、嫉妒、恨。13過去幾年的房地產(chǎn)瘋漲，準(zhǔn)確地講是住宅的瘋漲。8年之后，同是那套住宅，價(jià)格已經(jīng)漲了6倍，而臨街鋪面只翻了不到兩番。習(xí)慣了動輒單價(jià)四五萬元住宅房價(jià)的投資者，面積不大的商鋪，總價(jià)甚至低

6、于住宅。14如今，面對嚴(yán)厲到幾乎完全拋棄市場自身作用的調(diào)控政策，導(dǎo)致開發(fā)商另一種不得已的上有政策下有對策，通過大量的住改商或者新增項(xiàng)目以商業(yè)立項(xiàng)為主，規(guī)避調(diào)控。因?yàn)橹挥猩虡I(yè)用房，不受限購的控制，而且首付和利率都比二套房低首付50，利率則為基準(zhǔn)利率。這類房產(chǎn)的售價(jià)與住宅類商品房單價(jià)的差距往往不到20。15說到租金，限購令無疑是對其最好的政策利好。去年一年，北京市場的房租上漲了25，今年據(jù)說還有30的上漲空間。上個(gè)月上海出臺物業(yè)稅，有的樓盤一夜之間租金上漲了30。16想來也有道理。限購令之后，二手房主的惜售現(xiàn)象會更加明顯，一是很多擁有多套房的房主一旦賣房將買不回來，二是洶涌澎湃的進(jìn)城大軍和觀望中的剛性需求將明顯推高租房需求，