土地估價(jià)報(bào)告（云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣）

1、土 地 估 價(jià) 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng) 目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸 彝族苗族自治縣）受托估價(jià)單位：北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（北京）華源龍?zhí)?2022)(估)字第 220151號(hào)-云南省-昆明市-祿勸彝族苗族自治縣-三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司- 劃撥電子備案編號(hào)：1102722IC0157提交估價(jià)報(bào)告日期：二二二年四月二十八日三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng)目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸彝族苗

2、族自治縣）報(bào)告編號(hào)：（北京）華源龍?zhí)?2022)(估)字第220151 號(hào)-云南省-昆明市-祿勸彝族苗族自治縣-三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司-劃撥 PAGE 14一、估價(jià)項(xiàng)目名稱土地估價(jià)報(bào)告 第一部分 摘 要 三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng)目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣）二、委托估價(jià)方委托單位：中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司注冊(cè)地址：湖北省武漢市江岸區(qū)六合路 1 號(hào)法定代表人：雷鳴山公司簡(jiǎn)介：1993 年 9 月 27 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)長(zhǎng)江三峽工程開(kāi)發(fā)總公司正式成立；2009 年 9 月 27 日更名為中國(guó)長(zhǎng)

3、江三峽集團(tuán)公司；2017 年 12 月 28 日完成公司制改制，由全民所有制企業(yè)變更為國(guó)有獨(dú)資公司，名稱變更為中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司。三峽集團(tuán)戰(zhàn)略定位為：主動(dòng)服務(wù)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、“一帶一路”建設(shè)等國(guó)家重大戰(zhàn)略，在深度融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、共抓長(zhǎng)江大保護(hù)中發(fā)揮骨干主力作用，在促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中承擔(dān)基礎(chǔ)保障功能，在推動(dòng)清潔能源產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展中承擔(dān)引領(lǐng)責(zé)任，推進(jìn)企業(yè)深化改革，加快建成具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力和全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流跨國(guó)清潔能源集團(tuán)。中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司圍繞清潔能源主業(yè)形成了工程建設(shè)與咨詢、電力生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)、流域梯級(jí)調(diào)度與綜合管理、國(guó)際能源投資與承包、生態(tài)環(huán)保投資與運(yùn)營(yíng)、新能源開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理

4、、資本運(yùn)營(yíng)與金融業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理與基地服務(wù)等八大業(yè)務(wù)板塊。業(yè)務(wù)遍布國(guó)內(nèi) 31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，以及全球 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從三峽走向長(zhǎng)江、從湖北走向全國(guó)、從內(nèi)陸走向海洋、從中國(guó)走向世界的跨越式發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)清潔能源和長(zhǎng)江生態(tài)環(huán)?！皟梢睚R飛”。經(jīng)過(guò) 20 多年的持續(xù)高質(zhì)量快速發(fā)展，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司已經(jīng)成為全球最大的水電開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)和我國(guó)最大的清潔能源集團(tuán)。2018 年 12 月，三峽集團(tuán)被納入中央企業(yè)創(chuàng)建世界一流示范企業(yè)名單。聯(lián) 系 人：雷傳杰聯(lián)系電話次估價(jià)對(duì)象土地使用者三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司為中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司的控股子公司。三、估

5、價(jià)目的根據(jù)中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司關(guān)于金沙重組項(xiàng)目預(yù)案的意見(jiàn)（三峽戰(zhàn)略函2021520 號(hào)），中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司擬對(duì)下屬控股子公司進(jìn)行資產(chǎn)證券化。根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)的通知（國(guó)土資發(fā)1999433 號(hào)）、國(guó)土資源部關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國(guó)土資發(fā)200144 號(hào)），需對(duì)三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化過(guò)程中所涉及的位于云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站 7 宗劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，為其確定土地使用權(quán)價(jià)格提供參考依據(jù)。四、估價(jià)期日2022 年 1 月 31 日（依據(jù)委托估價(jià)函確定） 五、估價(jià)日期2021 年 12 月 17 日至

6、 2022 年 4 月 28 日六、地價(jià)定義依據(jù)關(guān)于三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)重組項(xiàng)目所涉及的土地資產(chǎn)處置的請(qǐng)示，本項(xiàng)目（金沙重組項(xiàng)目）需要對(duì)三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司所使用的 7 宗國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行劃撥地價(jià)評(píng)估。截至估價(jià)期日 2022 年 1 月 31 日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘和與估價(jià)委托方的溝通，烏東德水電站云南部分樞紐區(qū)于2017 年 3 月 21 日取得了國(guó)土資源部關(guān)于金沙江烏東德水電站樞紐區(qū)及對(duì)外交通（云南部分）工程建設(shè)用地的批復(fù)（國(guó)土資函(2017）143 號(hào)）， 文件要求批復(fù)用地由當(dāng)?shù)厝嗣裾詣潛芊绞教峁?，作為烏東德水電站工程建設(shè)用地。本次評(píng)估

7、以國(guó)土資函(2017）143 號(hào)文件作為設(shè)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日為劃撥性質(zhì)的依據(jù)。三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)發(fā)改委的立項(xiàng)文件，已經(jīng)進(jìn)行投資建設(shè)，截至估價(jià)期日，土地資產(chǎn)已經(jīng)作為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)投入在賬面上進(jìn)行了體現(xiàn)，并且已經(jīng)履行了征地相關(guān)程序，依法取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)烏東德電站的建設(shè)用地批復(fù)、企業(yè)實(shí)際投資情況可設(shè)定在估價(jià)期日評(píng)估宗地的使用權(quán)為云川公司所有。云川公司基于以上土地權(quán)屬關(guān)系的認(rèn)定，于估價(jià)期日之前和之后，一直在積極準(zhǔn)備和完善辦理土地登記的權(quán)屬調(diào)查表、宗地圖等資料，并于估價(jià)期日后的 2022 年 3 月 14 日取得了中華人民共和國(guó)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)， 20

8、22 年 3 月 18 日取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014）和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指在估價(jià)期日 2022 年 1 月 31 日，滿足正常市場(chǎng)及設(shè)定條件下，劃撥性質(zhì)的無(wú)年期限制的土地使用權(quán)價(jià)格，具體地價(jià)定義如下：宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 1 設(shè)定情況：使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000947 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估

9、土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000947 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000947 號(hào)及估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象地上有 1 幢建筑物，房屋建筑面積為 833

10、4.90 平方米，土地使用權(quán)面積為 139578.22 平方米，實(shí)際容積率為 0.060，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0.060。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行

11、平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 2 設(shè)定情況：使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣

12、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)及

13、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象地上有 3 幢建筑物，總建筑面積為 2828.43 平方米，土地使用權(quán)面積為 30879.74 平方米，實(shí)際容積率為 0.092，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0.092。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，（GB/T 18508-2014）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的

14、投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 3 設(shè)定情況：使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022

15、年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000957 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根

16、據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000957 號(hào)，估價(jià)對(duì)象地上有 18 幢建筑物，總建筑面積為 50226.19 平方米，土地使用權(quán)面積為 2361819.53 平方米，實(shí)際容積率為 0.021，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0.021。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土

17、地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 4 設(shè)定情況：使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)

18、對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000928 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000928 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定

19、，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000928 號(hào)，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為空地,地上無(wú)建、構(gòu)筑物，土地使用權(quán)面積為 38122.76 平方米，實(shí)際容積率為 0，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的

20、土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。5 宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 5 設(shè)定情況：使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)

21、對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000944 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000944 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定

22、，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000944 號(hào)，估價(jià)對(duì)象地上有 1 個(gè)右岸 5 千噸水廠，材質(zhì)為混凝土，規(guī)格尺寸為 5000噸，于 2012 年 1 月建成使用，屬于構(gòu)筑物，土地使用權(quán)面積為 295390.25 平方米，實(shí)際容積率為 0，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主

23、體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到

24、開(kāi)工建設(shè)條件”。宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 6 設(shè)定情況：（1）使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000941 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。（2）土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000941 號(hào)，土地登記用途為水工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地，參照土地利用現(xiàn)狀分類（G

25、B/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000941 號(hào)，估價(jià)對(duì)象地上有 4 幢建筑物，總建筑面積為 1599.28 平方米，實(shí)際容積率為 0.004，土地使用權(quán)面積為 381925.04 平方米，根據(jù)此次評(píng)估目的，設(shè)定容積率為 0.004。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；

26、宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定

27、土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 7 設(shè)定情況：（1）使用權(quán)類型和使用年期于估價(jià)期日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，截至提交報(bào)告日前， 2022 年 3 月 18 日估價(jià)對(duì)象已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000958 號(hào)，土地使用權(quán)登記權(quán)利性質(zhì)為劃撥，本次評(píng)估土地使用權(quán)類型按劃撥設(shè)定。根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知(自然資辦函2019922 號(hào))，本次評(píng)估劃撥土地使用權(quán)年期按無(wú)年期限制設(shè)定。（2）土地用途估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000958 號(hào)，土地登記用途為水

28、工建筑用地，實(shí)際用途為水工建筑用地， 參照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）二級(jí)類名稱和自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知（自然資辦發(fā)202051 號(hào)）規(guī)定，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為水工建筑用地。土地利用條件根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000958 號(hào)，估價(jià)對(duì)象地上有 16 幢建筑物，總建筑面積為 65889.85 平方米，實(shí)際容積率為 0.223，土地使用權(quán)面積為 295098.13 平方米，根據(jù)此次評(píng)估目的， 設(shè)定容積率為 0.223。土地開(kāi)發(fā)程度根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)

29、算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”設(shè)定。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“五通一平”（通路

30、、通電、通訊、通上水、通下水和場(chǎng)地平整）。根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為紅線外“三通”（通路、通電、通信）、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”。綜上，本次評(píng)估價(jià)格是指在現(xiàn)狀利用條件下，滿足上述使用權(quán)類型、用途、使用年期、開(kāi)發(fā)程度等各項(xiàng)評(píng)估設(shè)定條件，于估價(jià)期日 2022 年 1月 31 日的正常市場(chǎng)條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。本次評(píng)估地價(jià)定義詳見(jiàn)表估價(jià)對(duì)象地價(jià)定義一覽表綜上，本次評(píng)估價(jià)格是指在現(xiàn)狀利用條件下，滿足上述使用權(quán)類型、用途、使用年期、開(kāi)發(fā)程度等各項(xiàng)評(píng)估設(shè)定條件，于估價(jià)期日 2022 年 1月 31 日的正常市場(chǎng)條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。本次評(píng)估地價(jià)定義詳見(jiàn)表估價(jià)對(duì)象地價(jià)定義一覽表表 1.1

31、 估價(jià)對(duì)象地價(jià)定義一覽表宗地編號(hào)宗地名稱估價(jià)期日土地使用權(quán)類型估價(jià)設(shè)定土地使用權(quán)類型估價(jià)期日的土地登記用途估價(jià)設(shè)定土地用途估價(jià)設(shè)定使用年限(年)估價(jià)設(shè)定容積率估價(jià)期日實(shí)際開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度備注祿勸彝族苗族自治縣-劃11 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0.060紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件）”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊祿勸彝族苗族自治縣-劃 22 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0.092紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通

32、訊祿勸彝族苗族自治縣-劃 33 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0.021紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊祿勸彝族苗族自治縣-劃 44 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊宗地編號(hào)宗地名稱估價(jià)期日土地使用權(quán)類型估價(jià)設(shè)定土地使用權(quán)類型估價(jià)期日的土地登記用途估價(jià)設(shè)定土地用途估價(jià)設(shè)定使用年限(年)估價(jià)設(shè)定容積率估價(jià)期日實(shí)際開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度備注祿勸彝族苗族自治縣-劃 55

33、 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊祿勸彝族苗族自治縣-劃 66 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0.004紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊祿勸彝族苗族自治縣-劃 77 號(hào)地塊劃撥劃撥水工建筑用地水工建筑用地?zé)o年期限制0.223紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”紅線外 “三通” 指通路、通電、通訊七、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)查勘

34、和市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到估價(jià)對(duì)象在設(shè)定用途、使用年限、開(kāi)發(fā)程度和現(xiàn)狀利用條件下，于估價(jià)期日正常市場(chǎng)條件下的土地使用權(quán)價(jià)格為：評(píng)估宗地?cái)?shù)：7 宗土地總面積：3542813.67 平方米土地總價(jià)：55622.18 萬(wàn)元大 寫(xiě)：伍億伍仟陸佰貳拾貳萬(wàn)壹仟捌佰元整估價(jià)對(duì)象的具體估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)土地估價(jià)結(jié)果一覽表。八、土地估價(jià)師簽字估價(jià)師姓名土地估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)簽字唐元源2013110081李利2006130035九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人簽字：北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司2022 年 4 月 28 日三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資

35、產(chǎn)證券化項(xiàng)目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣）報(bào)告編號(hào)：（ 北京） 華源龍?zhí)?202 2 )( 估) 字第 2 2 0 1 5 1 號(hào)- 云南省- 昆明市- 祿勸彝族苗族自治縣- 三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司- 劃撥 PAGE 17 土地估價(jià)結(jié)果一覽表估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（北京）華源龍?zhí)?2022)(估)字第 220151 號(hào)-云南省-昆明市-祿勸彝族苗族自治縣-三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司-劃撥估價(jià)期日：2022 年 1 月 31 日估價(jià)目的：資產(chǎn)證券化估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：

36、劃撥估價(jià)期日土地使用者宗地編號(hào)宗地名稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)宗地位置估價(jià)期日的登記用途估價(jià)設(shè)定用途容積率估價(jià)期日實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地使用年限(年)面積(m2)單位面積地價(jià)(元/m2)總地價(jià)(萬(wàn)元)備注三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 11 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000947 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0.060紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制139578.221572191.38紅線外“三通”指通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣

37、-劃 22 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0.092紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制30879.74157484.81紅線外“三通”指通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 33 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000957 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0.021紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制2361819.5315737080.57紅線外“三通”指

38、通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 44 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000928 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制38122.76157598.53紅線外“三通”指通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 55 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000944 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制29539

39、0.251574637.63紅線外“三通”指通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 66 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000941 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0.004紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制381925.041575996.22紅線外“三通”指通路、通電、通訊三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃 77 號(hào)地塊云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000958 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地水工建筑用地0.223紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一平

40、”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制295098.131574633.04紅線外“三通”指通路、通電、通訊合計(jì)3542813.67-55622.18-一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件1、土地權(quán)利限制：無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：估價(jià)對(duì)象實(shí)際開(kāi)發(fā)程度詳見(jiàn)估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施條件表。3、規(guī)劃限制條件：依據(jù)現(xiàn)狀條件不變4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無(wú)二、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：1、估價(jià)對(duì)象土地面積及權(quán)利狀況以當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、中華人民共和國(guó)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、國(guó)土資源部關(guān)于金沙江烏東德水電站樞紐區(qū)及對(duì)外交通（云南部分）工程建設(shè)用地的批復(fù)為依據(jù)。2、根據(jù)城鎮(zhèn)土

41、地估價(jià)規(guī)程（GB/T 18508-2014），土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算。宗地紅線外的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為達(dá)到設(shè)定開(kāi)發(fā)程度所需投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；宗地紅線內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi)。根據(jù)估價(jià)目的和投資主體不同，確定是否計(jì)入宗地紅線內(nèi)各類開(kāi)發(fā)費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象屬于水電站項(xiàng)目，是位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的土地，無(wú)論土地的自然形態(tài)是“平”還是“不平”，都沒(méi)有市政的投入，即便是在取得土地不平整的情況下，也是由企業(yè)自行投資對(duì)土地進(jìn)行平整。結(jié)合估價(jià)目的，遵循不重不漏的原則，企業(yè)對(duì)宗地內(nèi)投入的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)已經(jīng)由資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，雙方評(píng)估的內(nèi)容不重復(fù)，故在土地評(píng)估設(shè)定時(shí)，按照“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條

42、件”設(shè)定。3、本評(píng)估結(jié)果僅作為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng)目確定云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的參考依據(jù)。估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施條件表宗地編號(hào)宗地名稱地面平整狀況周圍道路狀況供電狀況供水狀況排水狀況通訊條件供暖狀況供氣狀況祿勸彝族苗族自治縣-劃 11 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 22 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支

43、路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 33 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 44 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水

44、系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 55 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 66 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)

45、供氣祿勸彝族苗族自治縣-劃 77 號(hào)地塊平整所在區(qū)域有 S245 高速，宗地臨支路宗地外市政供電，宗地內(nèi)供電，保證率較高紅線外無(wú)市政供水、宗地內(nèi)市政供水紅線外無(wú)市政排水系 統(tǒng)、宗地內(nèi)排水宗地外有市政通訊已覆蓋，宗地內(nèi)通訊，保證率較高宗地內(nèi)外無(wú)供暖宗地內(nèi)外無(wú)供氣估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司二二二年四月二十八日三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng)目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣）報(bào)告編號(hào)：（北京）華源龍?zhí)?2022)(估)字第220151 號(hào)-云南省-昆明市-祿勸彝族苗族自治縣-三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有

46、限公司-劃撥 PAGE 56一、委托估價(jià)方第二部分 估價(jià)對(duì)象界定 委托單位：中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司注冊(cè)地址：湖北省武漢市江岸區(qū)六合路 1 號(hào)法定代表人：雷鳴山公司簡(jiǎn)介：1993 年 9 月 27 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)長(zhǎng)江三峽工程開(kāi)發(fā)總公司正式成立；2009 年 9 月 27 日更名為中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司；2017 年12 月 28 日完成公司制改制，由全民所有制企業(yè)變更為國(guó)有獨(dú)資公司，名稱變更為中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司。三峽集團(tuán)戰(zhàn)略定位為：主動(dòng)服務(wù)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、“一帶一路”建設(shè)等國(guó)家重大戰(zhàn)略，在深度融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、共抓長(zhǎng)江大保護(hù)中發(fā)揮骨干主力作用，在促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中承擔(dān)基礎(chǔ)保障功能，

47、在推動(dòng)清潔能源產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展中承擔(dān)引領(lǐng)責(zé)任，推進(jìn)企業(yè)深化改革，加快建成具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力和全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流跨國(guó)清潔能源集團(tuán)。中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司圍繞清潔能源主業(yè)形成了工程建設(shè)與咨詢、電力生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)、流域梯級(jí)調(diào)度與綜合管理、國(guó)際能源投資與承包、生態(tài)環(huán)保投資與運(yùn)營(yíng)、新能源開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理、資本運(yùn)營(yíng)與金融業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理與基地服務(wù)等八大業(yè)務(wù)板塊。業(yè)務(wù)遍布國(guó)內(nèi) 31 個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，以及全球 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從三峽走向長(zhǎng)江、從湖北走向全國(guó)、從內(nèi)陸走向海洋、從中國(guó)走向世界的跨越式發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)清潔能源和長(zhǎng)江生態(tài)環(huán)?！皟梢睚R飛”。經(jīng)過(guò) 20 多年的持續(xù)高質(zhì)量快速發(fā)展，中國(guó)長(zhǎng)江三峽

48、集團(tuán)有限公司已經(jīng)成為全球最大的水電開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)和我國(guó)最大的清潔能源集團(tuán)。2018 年 12 月，三峽集團(tuán)被納入中央企業(yè)創(chuàng)建世界一流示范企業(yè)名單。聯(lián) 系 人：雷傳杰聯(lián)系電話次估價(jià)對(duì)象土地使用者三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司為中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司的控股子公司。二、估價(jià)對(duì)象此次估價(jià)對(duì)象為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司所使用的七宗劃撥國(guó)有建設(shè)用地，性質(zhì)為劃撥國(guó)有建設(shè)用地，7 宗土地總面積為 3542813.67 平三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)證券化項(xiàng)目涉及位于祿勸彝族苗族自治縣烏東德水電站劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估（云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣）方米，用途均

49、為水工建筑用地。估價(jià)期日土地使用者宗地編號(hào)宗地名稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)宗地位置估價(jià)期日的登記用途容積率估價(jià)期日實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地使用年限(年)面積(m2)三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃11 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000947 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0.060紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制139578.22三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃22 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000940 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0

50、.092紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三 通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制30879.74三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃33 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000957 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0.021紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制2361819.53三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃44 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000928 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)

51、到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制38122.76三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃55 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000944 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制295390.25三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司祿勸彝族苗族自治縣-劃66 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000941 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0.004紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制381925.04三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司

52、祿勸彝族苗族自治縣-劃77 號(hào)地塊云（2022） 祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000958 號(hào)祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)水工建筑用地0.223紅線外“三通”、紅線內(nèi)“五通一 平”紅線外“三通”、紅線內(nèi)“達(dá)到開(kāi)工建設(shè)條件”無(wú)年期限制295098.13合計(jì)3542813.67估價(jià)對(duì)象情況一覽表 三、估價(jià)對(duì)象概況 1.土地登記狀況此次估價(jià)對(duì)象為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司所使用的7 宗劃撥國(guó)有建設(shè)用地。權(quán)屬來(lái)源：截至估價(jià)期日 2022 年 1 月 31 日估價(jià)對(duì)象尚未取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘和與估價(jià)委托方的溝通，估價(jià)對(duì)象所在烏東德水電站云南部分樞紐區(qū)于 2017 年 3 月 21 日取得了國(guó)土資源部關(guān)于

53、金沙江烏東德水電站樞紐區(qū)及對(duì)外交通（云南部分）工程建設(shè)用地的批復(fù)（國(guó)土資函(2017）143 號(hào)）， 文件要求批復(fù)用地由當(dāng)?shù)厝嗣裾詣潛芊绞教峁?，作為烏東德水電站工程建設(shè)用地。三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)發(fā)改委的立項(xiàng)文件，已經(jīng)進(jìn)行投資建設(shè)，截至估價(jià)期日，土地資產(chǎn)已經(jīng)作為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)投入在賬面上進(jìn)行了體現(xiàn)，并且已經(jīng)履行了征地相關(guān)程序，依法取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)烏東德電站的建設(shè)用地批復(fù)、企業(yè)實(shí)際投資情況可設(shè)定在估價(jià)期日評(píng)估宗地的使用權(quán)為三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司所有。三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司基于以上土地權(quán)屬關(guān)系的認(rèn)定，于估價(jià)期日之前和之后，一直在積極準(zhǔn)備和

54、完善辦理土地登記的權(quán)屬調(diào)查 表、宗地圖等資料，并于估價(jià)期日后的 2022 年 3 月 14 日取得了中華人民共和國(guó)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，2022 年 3 月 18 日取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。各估價(jià)對(duì)象的土地登記狀況具體如下：估價(jià)對(duì)象 1（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 1）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000947 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：530128 208208 GB00002 F00010001權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)：劃撥/自建房用途：水工建筑用地/

55、辦公面積：土地使用權(quán)面積 139578.22 /房屋建筑面積 8334.90 使用期限：/登記日期：2022 年 3 月 18 日土地級(jí)別：祿勸彝族苗族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外四至：東至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，南至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，西至祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組，北至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司、祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組估價(jià)對(duì)象 2（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 2）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000940 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)

56、單元號(hào)：530128 208208 GB00005 F99990001權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)：劃撥/自建房用途：水工建筑用地/其他面積：土地使用權(quán)面積 30879.74 /房屋建筑面積 2828.43 使用期限：/登記日期：2022 年 3 月 18 日土地級(jí)別：祿勸彝族苗族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外四至：東至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，南至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，西至祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組，北至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司估價(jià)對(duì)象 3（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 3）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)

57、權(quán)第 0000957 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：530128 208207 GB00001 F99990001權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)：劃撥/自建房用途：水工建筑用地/綜合面積：土地使用權(quán)面積 2361819.53 /房屋建筑面積 50226.19 使用期限：/登記日期：2022 年 3 月 18 日土地級(jí)別：祿勸彝族苗族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外四至：東至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，南至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，西至祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組、三峽金沙

58、江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司、烏東德鎮(zhèn)阿巧村民委員會(huì)烏東德村民小組、阿巧村民委員會(huì)金坪子村民小組，北至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司、祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組。估價(jià)對(duì)象 4（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 4）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000928 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：530128208208GB00003W00000000權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)：劃撥用途：水工建筑用地面積：38122.76 使用期限：/登記日期：2022 年 3 月 18 日土地級(jí)別：祿勸

59、彝族苗族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外四至：東至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，南至祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組，西至祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組，北至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司估價(jià)對(duì)象 5（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 5）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000944 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：530128208208GB00001W00000000權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)： 劃撥用途：水工建筑用地面積：295390.25 使用期限：/登記日期：2

60、022 年 3 月 18 日土地級(jí)別：祿勸彝族苗族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外四至：東至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，南至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司、祿勸縣烏東德鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)金江村民小組，西至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司，北至三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司估價(jià)對(duì)象 6（宗地祿勸彝族苗族自治縣-劃 6）的登記狀況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：云（2022）祿勸縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0000941 號(hào)權(quán)利人：三峽金沙江云川水電開(kāi)發(fā)有限公司共有情況：?jiǎn)为?dú)所有坐落：祿勸彝族苗族自治縣烏東德鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：530128 208207 GB00002 F99990001權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物