江淮汽車蕪湖汽配城項目前期調(diào)研

1、規(guī)劃發(fā)展部 12.03.01安徽蕪湖投資調(diào)研匯報1、蕪湖區(qū)域概況2、蕪湖汽配市場分析3、意向區(qū)域（地塊）分析報告框架城市性質(zhì) 蕪湖市位于安徽省東南部，皖江(即長江）與青弋江的交匯口。 長江中下游國家重要的綜合交通樞紐、區(qū)域性經(jīng)濟文化中心，先進的制造業(yè)基地，濱江特色旅游城市。下轄無為、蕪湖、繁昌、南陵4縣和鏡湖、弋江、鳩江、三山4區(qū)，2個國家級開發(fā)區(qū)。城市參數(shù) 市區(qū)面積：1064.7平方公里 建成區(qū)面積：150平方公里 市區(qū)人口：124萬 經(jīng)濟總量居安徽省第二城市概況：長江中下游交通樞紐，制造業(yè)輻射長三角經(jīng)濟發(fā)展目標 目標到2015年累計完成社會固定資產(chǎn)投資1萬億，地區(qū)生產(chǎn)總值2880億元，人均

2、地區(qū)生產(chǎn)總值超過10萬億；農(nóng)民人均純收入達到3萬元以上城市發(fā)展戰(zhàn)略 1、區(qū)域協(xié)調(diào)跨江聯(lián)動，打造安徽省次中心； 2、提升現(xiàn)代服務業(yè)功能，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式； 3、創(chuàng)新推動質(zhì)量提升，促進工業(yè)優(yōu)化升級； 4、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌整合資源，推進兩型社會建設； 5、突出濱江山水特色，建設宜居宜游城市。城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 蕪湖市體系空間結(jié)構(gòu)為“一主三副三軸”?！耙恢鳌保菏徍兄行某菂^(qū)，“三副”：灣沚副城、繁昌副城、南陵副城，“三軸”：蕪銅高速沿線、205國道沿線和蕪屯公里沿線。城市規(guī)劃安徽省次中心，跨江發(fā)展GDP同比增長18.2%(寧波同比增長12.4%，蕭山同比增長12.3%)，蕪湖市GDP總量位居安徽省省十七個省轄市

3、第二位，增幅居第一位GDP發(fā)展水平接近蕭山，安徽省總量第二蕪湖交通便利、通江達海，是長江流域重要的港口城市蕪湖市上海合肥銅陵宣城馬鞍山南京杭州 蕪湖市周邊150公里范圍內(nèi)分布有南京祿口機場、合肥駱崗機場兩大國際機場； 高速公路貫穿市區(qū)，可快速到達周邊主要城市； 蕪湖長江大橋大大加強了蕪湖與合肥的聯(lián)系長江蕪湖長江大橋蕪湖港以奇瑞汽車為代表的汽車產(chǎn)業(yè)，開發(fā)區(qū)有汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)100余家，其中規(guī)模以上企業(yè)50余家，產(chǎn)品涵蓋汽車配套零部件的各個體系。中國最大的家用空調(diào)生產(chǎn)基地；中國最大的微電機生產(chǎn)基地之一，以美的、日立、志高等企業(yè)為代表。近期又引入了格力電器（企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)基地）。以海螺水泥為代表的

4、新型材料企業(yè)，中國最大的PVC型、管材和石膏板的新型建材生產(chǎn)基地和中國重要的銅基材料加工基地。蕪湖三大支柱產(chǎn)業(yè)汽車、家電、新材十二五重點發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造東方“奧蘭多”蕪湖方特歡樂世界規(guī)劃總面積約125萬平方米，其中陸地面積約53萬平方米，水面面積約72萬平方米，是中國目前規(guī)模最大的第四代主題公園。（08年開業(yè)，10年二期開業(yè)，未來還有三期），以主題公園、數(shù)字影視、聲光電等為主要娛樂項目。2011年接待游客365萬人次，門票收入5億元。目前當?shù)卣浅嶂杂谥黝}公園類型的產(chǎn)業(yè)的招商工作房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，下調(diào)較小2011年1月1日-12月31日，蕪湖樓市商品住宅成交18210套，同比下降9

5、.65%。成交面積達188.7萬平米，同比下降11.34%。2011年，蕪湖商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)分別成交28.32萬平米和16萬平米。 1-12月商品房銷售均價為6886元/平米，同比增長15.83%。從房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡看，受宏觀環(huán)境影響較小，且暫無限購政策。鳩江區(qū)均價在5345元/平米。2011年蕪湖寧波蕭山汽車保有量機動車保有量（萬輛）3010049汽車保有量（萬輛）196022.2新增汽車掛牌量（萬輛）2.9186城市人口常住人口（萬人）123.8400151.3從上述數(shù)字看，基本平均15人擁有一輛汽車汽車保有量輛/15人現(xiàn)有汽配城：蕪湖市汽配城地址：天門山路、弋江北路交叉口占地面積：2

6、5畝商戶數(shù)：150戶左右經(jīng)營范圍：主要包括大車配件、小車配件、含少量汽車用品租金水平：20元/平米/月可售物業(yè)：無建筑結(jié)構(gòu)：單層60平米的雙層磚混建筑開業(yè)時間：02年開業(yè)，05年左右形成規(guī)模拆遷動向：市場內(nèi)商戶及市場管理方均有即將拆遷的認識，但具體時間及搬遷地址不明現(xiàn)有汽配城：新中基汽配城地址：弋江北路占地面積：20畝商戶數(shù)：100戶左右經(jīng)營范圍：主要包括小車配件（主要為奇瑞集群）、含少量汽車用品租金水平：26元/平米/月可售物業(yè)：無建筑結(jié)構(gòu)：單層65平米，單間雙層面積130平米（34層為住宅）開業(yè)時間：06年左右拆遷動向：因被納入新火車站建設需拆遷，目前已經(jīng)有拆字涂墻，搬遷地址不明，時間在1

7、2年上半年左右40公里距離蕪湖市區(qū)40公里附近，目前在建有兩個與汽車后市場關(guān)聯(lián)度較大的綜合體商貿(mào)項目。安南中國mall：規(guī)劃占地177.2畝，一期80畝左右，規(guī)劃10萬方汽車主題街區(qū)，包含1萬方左右的整車展廳，涵蓋汽車、文化、數(shù)碼、休閑、餐飲、娛樂、家居、家紡、超市、酒店、LOFT辦公、公寓等多種商業(yè)形態(tài)，商鋪建筑格局為3層磚混商鋪，單間在100平米左右，預計售價4500元/平米左右，5月左右開盤。南陵縣競品：安南中國mall項目現(xiàn)場寶鉅汽車城：總體規(guī)模60畝，建筑面積68000平方米，其中汽車城商鋪（三層）面積為48000平方米汽車大廈：占地面積35990平方米，可容納汽車品牌形象店8至10

8、家，每店面積2000平方米；汽車展示中心：占地面積2867平方米，可提供50余輛汽車展位；設電子屏幕，電子信息發(fā)布；設汽車文化展覽區(qū)。二手汽車、汽配交易中心：占地面積6068平方米，可提供700余個車位；汽車維修、美容服務中心、時尚用品超市：占地面積4371平方米；汽車存儲場：負一層11079平方米；寶鉅國際汽車城商務大廈建筑：面積19240平方米，12層框架式結(jié)構(gòu)。銷售均價4500元/平米（整車50006000元/平米，單間200平米，汽配40004500元/平米， 單間40平米）11年11月30日開盤，目前汽車零部件商戶進入較少（購買商戶在10戶左右，共20間）南陵縣競品：寶鉅汽車城鳩江區(qū)

9、概況： 鳩江區(qū)位于蕪湖市的東北部,國土總面積470平方公里，總?cè)丝?2.5萬人。鳩江區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、朱家橋外貿(mào)碼頭，以及安徽工程科技大學、皖江學院、蕪湖職業(yè)技術(shù)學院均坐落境內(nèi)。蕪湖長江大橋、合蕪、蕪宣、蕪馬、蕪銅高速等路網(wǎng)在區(qū)境內(nèi)縱橫交錯2010年GDP：110億元項目選址地-鳩江區(qū)項目所在地：蕪湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地投資估算：項目擬投資25億元進行基礎設施建設 項目概況：該項目占地600畝項目，定位：汽車主題公園項目規(guī)劃建成國內(nèi)第一個功能最完善、配套設施最好的面向未來的大型開放式汽車主題公園。是開放式娛樂經(jīng)營模式，消費群體定位于大眾休閑定位意向政府定位意向ABC

10、D7公里EGA：蕪湖汽配城B：新中基汽配城 C：方特一期D：蕪湖市政府E：方特二期F：亞夏汽車城FG：規(guī)劃中汽車商城紅色標注為備選地塊范圍蕪湖地塊相關(guān)地標圖示宗地現(xiàn)狀：道路通暢、臨近高速口，人口密度較低地塊內(nèi)部周邊道路周邊道路南側(cè)安置小區(qū)宗地6公里距離建有亞夏汽車城亞夏汽車城包含一手車和二手車交易距離規(guī)劃中汽車商城6公里目前已開業(yè)包括豐田、瑞麒、本田等4s店在建有二手車市場宗地6公里處南翔萬商國際商貿(mào)城項目總投資80億元，總建筑面積逾300萬平方米，南翔萬商蕪湖國際商貿(mào)物流園區(qū)計劃五年內(nèi)完成項目全部開發(fā)，涵蓋大型商貿(mào)交易中心、物理配送中心、物流集散中心、電子商務信息中心等功能區(qū)域。經(jīng)營業(yè)態(tài)有：輕紡百貨、建材家居、五金汽配等14大業(yè)態(tài)近萬種商品。集商貿(mào)、特色街、物流、倉儲、商務、會展、休閑等為一體的超大多功能復合型的綜合商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一期業(yè)態(tài)為箱包鞋帽、綜合百貨區(qū)，