策劃與設(shè)計管理

1、策劃與設(shè)計管理老年公寓太陽城（環(huán)藝） 項目負(fù)責(zé)小組 小組成員：廖 卓 葉 金 苑 胡 永 鑫 鄭 新 衛(wèi) 班 級：環(huán) 藝 1105 班 指導(dǎo)老師：劉 文 良項目背景項目背景介紹：從2000年到2007年，我國60歲以上的老年人口由1.26億增長到1.53億人，占總?cè)丝诘谋壤龔?0.2%提高到11.6%，占全球老年人口的21.4%，相當(dāng)于歐洲60歲以上老年人口的總和。人口老齡化年均增長率高達(dá)3.2%，約為總?cè)丝谠鲩L速度的5倍。預(yù)計2020年老年人口將達(dá)到2.4億人，占總?cè)丝诘?7.17%；到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進(jìn)到30%以上。在快速發(fā)展的老齡化進(jìn)程中，老齡事業(yè)和老齡工

2、作相對滯后的矛盾日益突出。主要表現(xiàn)在：社會養(yǎng)老保障制度尚不完善，公益性老齡服務(wù)設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，老齡服務(wù)市場發(fā)育不全、供給不足，老年社會管理工作相對薄弱，侵犯老年人權(quán)益的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。隨著第一個老年人口增長高峰到來，中國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來20年，中國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口

3、規(guī)模將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。必須深刻認(rèn)識發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展和社會撫養(yǎng)比較低的有利時機(jī)，著力解決老齡工作領(lǐng)域的突出矛盾和問題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。不過隨著國民素質(zhì)的提高，更多人準(zhǔn)尋計劃生育，加上醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的進(jìn)步，我國老齡化的速度會更快，原因還有人口基數(shù)大 我國老齡化問題老年人群的特點養(yǎng)老模式居住分類國外老年社區(qū)模式我國老年社區(qū)模式國內(nèi)案例分析老年社區(qū)特點我國老齡化存在的問題目前老齡化存在的問題問題1 老齡化問題的出現(xiàn)帶來了新一輪的問 題，老年人的住房問題，成為重中之重，如何去安排老年人

4、，老年人的去處？問題2 老年人數(shù)量的增加，迫使我們?nèi)ズ侠戆才爬夏耆说淖》浚繂栴}3 城市環(huán)境污染嚴(yán)重，導(dǎo)致營造良好的休養(yǎng)環(huán)境成為比較嚴(yán)峻的問題，如何營造良好居住環(huán)境？問題4 現(xiàn)在生活節(jié)奏的加快，老齡化的增加，讓更多的老人感到寂寞，孤獨，如何合理的營造溫馨的家庭氛圍？老年人群的特點生理需求安靜的聲環(huán)境陽光充足，溫暖的氣候無障礙的居住環(huán)境心理需求便利感與歸屬感歸屬感（社會參與與人接觸）受尊重與被受關(guān)懷的需求安全感養(yǎng)老模式居住分類居家養(yǎng)老：與子女合居；毗鄰而居；同一 社區(qū)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老：養(yǎng)老院；托老所；護(hù)理院。老年公寓：孤立型；服務(wù)型：醫(yī)護(hù)型。老年社區(qū)：具有相當(dāng)規(guī)模，服務(wù)機(jī)構(gòu)完善。國外老年社區(qū)模式美洲 亞

5、洲美國獨立是老年住宅集合是老年住宅護(hù)理型住宅中國兩代居養(yǎng)老院我國老年社區(qū)特點國內(nèi)案例北京太陽城項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目亮點：七個風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施。老年人公寓特點：太陽城考慮到老年人一些需求私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。社會交往：應(yīng)為老年人提供一個進(jìn)行社會交往的公共空間?？蛇x擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。標(biāo)志系統(tǒng)：它為

6、記憶力減退的老年人提供活動上的方便。安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)常活動。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 建筑設(shè)施及相關(guān)安排建筑類型：聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：有與醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、 餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球

7、俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。 建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、四合院，公寓首層設(shè)私家花園。規(guī)劃特點：“萬畝森林，千坪庭院，獨棟別墅” 的富春園獨棟別墅和四合院，有10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地。獨棟別墅設(shè)4002400平米不等的超大私家花園，滿總生活中的休閑娛樂的需要，景色優(yōu)美和自然更多的親近有利于老人們的身心健康。公寓種類聯(lián)排獨棟四合院老年人住房標(biāo)準(zhǔn)戶型公寓戶型：四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)排樓戶型：四合院戶型：四合院戶型特點老人之間能夠相互交流，相互串門，生活會多姿多彩。適合孤寡老人的居住，鄰里之間可以相互照顧，中間的庭院適合老人們曬太陽，晨練，聊

8、天，下棋之類的娛樂活動。四合院戶型營造出溫馨，家庭的氛圍，會讓老人不再感到寂寞。用戶定位東方太陽城項目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強(qiáng)調(diào)對老年人生活的便捷性。環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，人性化服務(wù)，適合孤寡老人居住。擁有伴侶的老人適合居住公寓型的樓房。太陽城公寓、別墅特點宿舍式公寓，將老年人集中安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。配有電視、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護(hù)等各種物業(yè)服務(wù)。居家式公寓或住宅式公寓，一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。護(hù)理式公寓，就是把因身體有病、生活不能自理或行動不便的老年人集中安排在一

9、些房間居住，并由醫(yī)院或?qū)ｉT雇傭的護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理。東方太陽城客群年齡及職業(yè)：專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京東方太陽城的主要業(yè)主是年齡在56 歲以上的老年人，占現(xiàn)居住人口比例的80%，是適合生活、適合居住的老年住宅，是優(yōu)于養(yǎng)老院的養(yǎng)老產(chǎn)品。教育程度較高的職業(yè)明顯成為購房的主體，專業(yè)技術(shù)人員、科教文化從業(yè)者、黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、大中型企業(yè)管理者占總居住人口的58.34%，這充分說明這四類客群是中國老年住宅消費的中堅力量。工人、服務(wù)人員和普通工作的購房者占目前項目居住人口的三分之一，為35.42%，普通工作者對老年住宅的消費能力將逐步提高。相關(guān)設(shè)施完善未滿總老年人的需求在一些設(shè)施上進(jìn)行了改進(jìn)，以滿足老

10、年人的生活要求。設(shè)施的完善更加促進(jìn)老人們生活質(zhì)量的提高。娛樂設(shè)施，商業(yè)街，醫(yī)院等設(shè)施的完善為老年人提供方便，環(huán)境的改善有利于身心健康發(fā)展，更適合居住。娛樂設(shè)施設(shè)計：商業(yè)街高爾夫球場俱樂部太陽城公寓：針對老人特點設(shè)計歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格特征：歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。太陽城相關(guān)配套設(shè)施道路樓道出入口，平緩適合行動不便的老人樓道走廊電梯老年活動中心，提供娛樂設(shè)施社區(qū)花園商業(yè)街，提供生活中所需品醫(yī)院，定期為老人身體檢查電梯，為上下樓層提供方便。道路寬敞，景色優(yōu)美，利于身心健康。運動場，經(jīng)常鍛煉對老人的身體健康有利。通過配套設(shè)施的建設(shè)，擴(kuò)大老人生活空間。老年公寓相關(guān)配套設(shè)施綠色的園林景觀環(huán)境設(shè)計風(fēng)格，提高老人生活舒適度；一般老年公寓的綠化面積要求較高約為45%以上。老年公寓環(huán)境綠色景觀有利于老人的身心健康，為生活添加一份色彩?？偨Y(jié)：根據(jù)案例，老年人的居住地相當(dāng)重要，在設(shè)