分部分項工程驗收要點及產(chǎn)業(yè)化住宅

1、目 錄一、地基與基礎(chǔ)分部二、主體結(jié)構(gòu)分部三、建筑裝飾裝修分部四、建筑屋面分部五、建筑給排水及采暖分部六、建筑電氣分部七、智能建筑分部八、通風(fēng)與空調(diào)分部九、電梯分部1一、地基與基礎(chǔ)土石方場地移交標(biāo)準(zhǔn)：1、土石方工程全部或分段完成，經(jīng)施工單位自檢、監(jiān)理檢查，甲方抽檢無誤后，可以進(jìn)行移交。2、移交前土石方單位必須繪制好竣工圖，圖中的每個臺階必須有標(biāo)高，每一個邊坡都必須有上口下口線轉(zhuǎn)點的坐標(biāo)。3、場地移交圖上土石方單位、總包單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位必須簽字完善2人工挖孔樁（井圈、護(hù)壁、爬梯、通風(fēng)、照明等）一、地基與基礎(chǔ)井圈高度至少200mm；內(nèi)外抹灰，軸線標(biāo)識清楚。3一、地基與基礎(chǔ)4一、地基與基礎(chǔ)挖孔

2、樁驗收之前做好一樁一牌并將樁孔四周清理干凈。5一、地基與基礎(chǔ)挖孔樁排水方案選擇設(shè)置集中的排水溝的做法很值得借鑒和推廣6半坡樁特別注意（開挖防護(hù)，樁身混凝土成型）目前尚未有較好的照片,希望你們能完成樣板.一、地基與基礎(chǔ)7挖孔樁的收方條件：一、地基與基礎(chǔ)1、樁基或基槽開挖達(dá)到設(shè)計要求的巖石成分、嵌巖的深度符合設(shè)計要求；2、樁基內(nèi)無泥漿積水、垃圾等雜物；3、準(zhǔn)備好了下樁井檢查的爬梯；4、收方記錄表內(nèi)容已經(jīng)完善；5、準(zhǔn)備好了水準(zhǔn)儀；8最容易出問題的點：1、半坡樁施工；2、樁頭與地梁節(jié)點的處理。一、地基與基礎(chǔ)半坡樁這種以護(hù)壁代替模板的做法，使混凝土的觀感質(zhì)量非常差，而且垂直度，安全性都非常差。9一、地基

3、與基礎(chǔ)地梁、獨立基礎(chǔ)柱插筋固定：標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋位置準(zhǔn)確，無移位10一、地基與基礎(chǔ)基礎(chǔ)柱插筋未采取有效的固定，嚴(yán)重移位11一、地基與基礎(chǔ)架空層下的排水管做法12一、地基與基礎(chǔ)車庫擋墻的套管埋設(shè)正確13一、地基與基礎(chǔ)地基與基礎(chǔ)分部驗收的要求：1、基礎(chǔ)模板完全拆除，場地平整完成，所有的軸線、柱邊線彈線完成；2、基礎(chǔ)分部分項資料齊全；3、驗收的各家匯報資料齊全，會議室布置完成，驗收道路通暢。 具備以上基本條件后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)分部驗收。14二、主體結(jié)構(gòu)分部一、模板：首層支模架體要求：1、地梁完成后，立即對場地進(jìn)行平整，平整完成后才能進(jìn)行支模架搭設(shè)。2、立桿下的墊木選用通長完整的木方，禁止使用小的木片或短方木

4、。3、滿設(shè)縱橫掃地桿。4、層高大于4者，梁下設(shè)置剪刀撐。15二、主體結(jié)構(gòu)分部一、模板：后澆帶支模架體要求：1、后澆帶未到澆筑時間，禁止拆除后澆帶兩側(cè)的模板和支架。2、在結(jié)構(gòu)模板支設(shè)前考慮專項方案，建議將后澆帶位置的支撐體系為獨立單元自成體系，以避免支撐架體拆除時，將支模架拆除。3、后澆帶處的梁板隔斷一定要牢固，如果爆模，及時將混凝土清理干凈。16二、主體結(jié)構(gòu)分部一、模板：樓層支模架體要求：17二、主體結(jié)構(gòu)分部一、模板：每層的模板平整度、標(biāo)高必測一般情況采用拉線的方式對主要房間模板進(jìn)行檢查，隔層用鋼尺、水準(zhǔn)儀對標(biāo)高引測后復(fù)查。18二、主體結(jié)構(gòu)分部一、柱、剪力墻的垂直度檢查19二、主體結(jié)構(gòu)分部柱的

5、下口細(xì)部處理防止漏漿柱下口在樓層鋼筋驗收之前必須封堵嚴(yán)密，防止漏漿，封堵的方法建議采用砂漿或事先采用模板作方框。20二、主體結(jié)構(gòu)分部鋼筋的檢查驗收1、施工單位有沒有將變更反映到圖紙；2、根據(jù)圖紙核對梁板鋼筋的規(guī)格、型號、間距、錨固長度、焊接質(zhì)量；3、建筑與結(jié)構(gòu)圖核對有無矛盾（降板的位置、陽臺露臺的尺寸等）4、落實墻下無梁，板上加筋或暗梁有無漏做。21二、主體結(jié)構(gòu)分部澆筑混凝土前的通道搭設(shè)必須完成。在鋼筋驗收前搭好驗收，以及混凝土的澆筑通道22二、主體結(jié)構(gòu)分部澆筑混凝土前的通道搭設(shè)必須完成?；炷恋臐仓ǖ溃詈米龀啥ㄐ偷?，可以重復(fù)多次使用。23二、主體結(jié)構(gòu)分部混凝土澆筑無通道，鋼筋被踩壞。該樓

6、板被砸掉重新澆筑24二、主體結(jié)構(gòu)分部水電預(yù)埋管的埋設(shè)要求：1、線管排布整齊，每根管線之間的縫隙大余30mm，2、預(yù)埋管交叉的層數(shù)不超過2層，疊加的厚度不超過板厚度1/325二、主體結(jié)構(gòu)分部水電預(yù)留預(yù)埋管的要求：26二、主體結(jié)構(gòu)分部混凝土的同條件試塊的留設(shè)要求：27二、主體結(jié)構(gòu)分部混凝土表面掃毛要求：現(xiàn)澆混凝土必須二次抹面，二次抹面要求用塑料掃把掃毛，盡量做到刷紋方向一致。28二、主體結(jié)構(gòu)分部混凝土的觀感質(zhì)量檢查質(zhì)量檢查有追溯，檢查部位，責(zé)任明確29二、主體結(jié)構(gòu)分部砌體子分部:1、作好砌體進(jìn)場復(fù)檢，嚴(yán)控砌體容重(特別強(qiáng)調(diào)重慶市落后技術(shù)第四號文中關(guān)于砌體材料的要求）。2、砌體拉結(jié)筋嚴(yán)格按植筋工藝進(jìn)

7、行，每層做好抗拔試驗，并有監(jiān)理見證參加。3、砌磚模數(shù)采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高度，保證斜砌角度準(zhǔn)確，砂漿飽滿，滿足優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)中砌體的觀感要求。4、監(jiān)理平行檢查對外墻灰縫尤其是豎向灰縫作重點控制，防止?jié)B漏隱患。5、對構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁、窗臺板等二次構(gòu)件視為主體結(jié)構(gòu)做好模板、鋼筋、砼澆灌的監(jiān)督檢查。30二、主體結(jié)構(gòu)分部砌體與混凝土墻體交界材料采用實心磚31二、主體結(jié)構(gòu)分部1、構(gòu)造柱頂部支模方法要正確；2、馬牙茬墻體與混凝土交界處粘貼雙面膠條。32二、主體結(jié)構(gòu)分部后塞口處理注意后塞口預(yù)留尺寸準(zhǔn)確，斜砌60度角準(zhǔn)確。后塞口起點最好采用混凝土預(yù)制的小混凝土楔塊33二、主體結(jié)構(gòu)分部嚴(yán)禁干磚上墻，拉結(jié)

8、筋長度不夠的現(xiàn)象發(fā)生嚴(yán)禁干磚上墻，拉結(jié)筋長度不夠34二、主體結(jié)構(gòu)分部砌體施工前核對各門窗洞口的尺寸，確保洞口尺寸的準(zhǔn)確性。嚴(yán)禁后塞磚。35三、建筑裝飾裝修室內(nèi)抹灰前，必須對砼、砌體墻面進(jìn)行檢查，在房間地面彈“十字線”找方、確定灰靶厚度，保證房間的開間、進(jìn)深等凈空尺寸。36三、建筑裝飾裝修抹灰后及時養(yǎng)護(hù)，防止空鼓和開裂。37三、建筑裝飾裝修特別注意掛網(wǎng)處的抹灰處理，千萬避免鐵絲網(wǎng)緊貼墻體，而未被砂漿包裹，如果鐵絲網(wǎng)緊貼基層，反而容易引起墻面空鼓開裂。特別在墻體與頂棚梁的交界處，需要特別注意。38三、建筑裝飾裝修鑿槽預(yù)埋管道處掛網(wǎng)處理39三、建筑裝飾裝修外墻外保溫技術(shù)間歇時間：抹灰完成57天；“1

9、145”4-5的定義是保溫砂漿完成后保濕養(yǎng)護(hù)4-5天40三、建筑裝飾裝修要求陰陽角順直，特別注意門窗洞頂平直，洞口兩邊尺寸一致。41三、建筑裝飾裝修文化石與外墻突出線條涂料的收口須注意：必須將線條的抹灰收口全部完成后才能進(jìn)行文化石的鋪貼收口處理不正確，效果很差42三、建筑裝飾裝修質(zhì)感涂料的成品保護(hù)以及收口只能在陰角收口，以及基層界面驗收移交。43三、建筑裝飾裝修 架空層排氣道的設(shè)置非常重要。如何設(shè)置詳設(shè)計圖紙以及工程師指令44四、屋面分部工程防水：在諸如防水材料必須合格，防水施工質(zhì)量必須滿足設(shè)計施工規(guī)范要求的基礎(chǔ)之上作如下要求。突出屋面的管道細(xì)部處理，首先防水套管必須根據(jù)屋面的構(gòu)造層次的高度加

10、外露高進(jìn)行埋設(shè)，其次防水套管和管道之間的封堵也非常重要。45四、屋面分部工程在屋面（包括車庫頂板）突出的構(gòu)筑物地方細(xì)部處理，并在需要做抹灰處理的地方如果用聚氨脂責(zé)必須灑石子，如果使用卷材則使用沙面卷材。46四、屋面分部工程平屋面必須做關(guān)水實驗,如果是坡屋面,一是做淋水實驗或者在大雨后進(jìn)行觀測.47四、屋面分部工程屋面分隔縫的設(shè)置間距以及分隔縫的處理必須符合規(guī)范要求.48四、屋面分部工程在屋面高低跨交界處的處理:強(qiáng)調(diào)防水涂料和防水卷材均上翻350.49四、屋面分部工程突出屋面的管道加了塑料套管顯得比較規(guī)范重點強(qiáng)調(diào)分隔縫的斷開深度必須是從結(jié)構(gòu)層以上全部斷開，以防止在熱脹冷縮過程中對女兒墻造成影響，

11、導(dǎo)致外墻開裂滲水。50四、屋面分部工程1、批水板必須是安裝在防水卷材的下面；2、批水板須直接伸到天溝里；3、如果是采用掛瓦條施工，各種材料是否符合設(shè)計要求，將是我們嚴(yán)控的重點；如果采用坐漿法施工，成品保護(hù)防止污染是我們控制的重點。51擋墻的施工注意要點1、擋墻的截面選擇必須符合設(shè)計要求，及擋墻高度大于1.5m者必須是由有資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。2、擋墻的地基處理必須符合設(shè)計要求。3、泄水孔的設(shè)置數(shù)量位置、濾水包的設(shè)置必須符合要求。4、條石擋墻禁止干碼必須采用石粉砂漿滿坐漿砌筑灌縫。52五、安裝部分1、建筑給水、排水及采暖53五、安裝部分管道安裝規(guī)范，成品保護(hù)到位54五、安裝部分鍋爐安裝的位置，管道的保溫做法均較好。55五、安裝部分管道安裝排列有序，固定方式正確。56五、安裝部分管道支架安裝規(guī)范，管卡下部設(shè)置膠墊。57五、安裝部分消防系統(tǒng)的管道及配件安裝較規(guī)范58五、安裝部分給水排水標(biāo)識清楚59五、安裝部分側(cè)排出水口處理較好60