重慶項(xiàng)目開發(fā)小組相關(guān)投資分析報(bào)告匯總課件

1、重慶巴南區(qū)水投地塊簡(jiǎn)析重慶香江高科2010.04地塊區(qū)位圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)用地面積：146畝 平均容積率：2.0 地上最大可建面積：20.25萬(wàn)方 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積：24萬(wàn)方(住宅18.74萬(wàn)方、商業(yè)1.51萬(wàn)方、地下3.75萬(wàn)方) 項(xiàng)目預(yù)計(jì)地價(jià)：130萬(wàn)/畝開發(fā)定位 預(yù)計(jì)拿地時(shí)間：2010年中 預(yù)計(jì)項(xiàng)目1期開盤時(shí)間：2011年下半年 預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)周期：3年 預(yù)計(jì)項(xiàng)目全程銷售建面均價(jià)：5500元/平米（住宅），10000元/平米（商業(yè)） 預(yù)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品定位：高層投資收益概算項(xiàng)目單價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）項(xiàng)目開發(fā)投資總額 3,000 71,992 項(xiàng)目土地費(fèi)用 792 19,000 項(xiàng)目工程

2、費(fèi)用 2,000 48,000 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 208 4,992項(xiàng)目銷售總金額 4,372 118,170 住宅銷售金額 5,500 103,070 商業(yè)銷售金額 10,000 15,100項(xiàng)目稅前凈收益 1,924 46,718項(xiàng)目銷售毛利率39.08%項(xiàng)目投資毛利率64.14%永川區(qū)興龍大道地塊簡(jiǎn)介地塊規(guī)劃圖地塊基本指標(biāo) 土地面積：約238畝 土地性質(zhì)：商業(yè)金融綜合容積率：2.62建筑規(guī)模：地上建筑面積約29.2萬(wàn)方土地價(jià)格：26,180萬(wàn)(110萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：C1-1-1、C1-1-2、C1-1-3、C1-1-4、C1-1-5、C1-1-6產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2

3、) 配比 總建筑面積 330,000 100% 地上建筑 292,000 88.5% 酒店 35,000 10.6% 寫字樓 35,000 10.6% 集中式商業(yè) 60,000 18.2% 社區(qū)底商 12,000 3.6% 住宅公寓 150,000 45.5% 地下建筑 38,000 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 38,000 11.5% 項(xiàng)目靜態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額 102,564 3,108 項(xiàng)目地價(jià) 26,180 897 項(xiàng)目工程費(fèi)用 68,310 2,070 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 8,074 245 項(xiàng)目銷售總金額 153,280 5,250

4、 住宅公寓 60,000 4,000 寫字樓 28,000 6,000 酒店 21,000 6,000 社區(qū)底商 14,400 12,000 集中式商業(yè) 36,000 6,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 10,040 項(xiàng)目銷售毛利潤(rùn) 40,676 項(xiàng)目銷售毛利率 26.54% 大渡口新工村片區(qū)（B區(qū)）地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約33.75畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：4.14建筑規(guī)模：地上建筑面積約101250土地價(jià)格：17,141萬(wàn)(約508萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：F5-2/02、F4-2/01項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見后頁(yè)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。大渡口區(qū)規(guī)

5、劃圖地塊規(guī)劃圖三、產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 114,407 100% 地上建筑 101,250 88.5% 社區(qū)底商 10,125 8.85% 住宅公寓 91,125 79.65% 地下建筑 13,157 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 13,157 11.5% 六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析(參照財(cái)務(wù)部巴南花溪地塊的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額 45,113 3,943 項(xiàng)目地價(jià) 17,141 1,498.25 項(xiàng)目工程費(fèi)用 25,169 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 2,803 245 項(xiàng)目銷售總金額 153,280 5,25

6、0 住宅公寓 50,118 5,500 社區(qū)底商 15,187 15,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 7,836 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 12,356 預(yù)計(jì)資本金投入： 29,141 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 42% 重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城片區(qū)（U9-4-1/02和U9-5-1/02）地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約108.15畝 土地性質(zhì)：住宅用地綜合容積率：2.5建筑規(guī)模：總建筑面積約180,251土地價(jià)格：119,000,000元(約110萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：U9-4-1/02和U9-5-1/02項(xiàng)目控規(guī)圖：暫無(wú)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。大學(xué)城新區(qū)規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品

7、規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 180,251 100% 地上建筑 159,522 88.5% 社區(qū)底商 159,52 8.85% 住宅公寓 143,570 79.65% 地下建筑 20,729 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 20,729 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 55,971 3,105 項(xiàng)目地價(jià) 11,900 660 項(xiàng)目工程費(fèi)用 39,655 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 4,416 245 項(xiàng)目銷售總金額： 92,523 5,800 住宅公寓 78,964 5,500 社區(qū)底商 13,559 8,500 營(yíng)業(yè)稅

8、金及附加 ：7,836 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 12,356 預(yù)計(jì)資本金投入： 23,900 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 106% 重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城南部商住片區(qū)（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02）地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約580畝 土地性質(zhì)：商住用地綜合容積率：2.75建筑規(guī)模：總建筑面積約1,062,270土地價(jià)格：725,000,000元(約125萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02項(xiàng)目控規(guī)圖：詳見下面掃描圖片二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。（此

9、地塊政府預(yù)計(jì)在2010年5月份正式掛牌。）產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 1,062,270 100% 地上建筑 940,109 88.5% 社區(qū)底商 83,200 8.85% 住宅公寓 748,797 79.65% 地下建筑 122,161 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 122,161 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 332,225 3,128 項(xiàng)目地價(jià) 72,500 683 項(xiàng)目工程費(fèi)用 233,699 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 26,026 245 項(xiàng)目銷售總金額： 482,558 5,800 住

10、宅公寓 411,838 5,500 社區(qū)底商 70,720 8,500 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：57,907 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 92,426 預(yù)計(jì)資本金投入： 84,500 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 109% 大渡口環(huán)湖濱路地塊簡(jiǎn)介一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約38.95畝 土地性質(zhì)：住宅綜合容積率：7.69建筑規(guī)模：建筑面積約24.3628萬(wàn)方土地價(jià)格：37，260萬(wàn)(956.6萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：E11/02項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見附件二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。地塊區(qū)位圖地塊規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 243,628 100% 地上建筑 19

11、9,860 82% 社區(qū)底商 51,360 21% 住宅公寓 148,500 61% 地下建筑 437,68.2 18% 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 25,680 11% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 96，826 3，642 項(xiàng)目地價(jià) 37，260 1，529 項(xiàng)目工程費(fèi)用 53，598 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 5，968 245 項(xiàng)目銷售總金額： 158，715 6，514 住宅公寓 81，675 5,500 社區(qū)底商 77，040 15，000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：19，046 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 42，843 預(yù)計(jì)資本金投入： 50，000 動(dòng)態(tài)投資利

12、潤(rùn)率： 85.6% 大學(xué)城虎溪電機(jī)廠地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約590畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：3建筑規(guī)模：總建筑面積約1,180,512土地價(jià)格：118,051萬(wàn)(約200萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：U11-1-2/01、U11-2-1/01、U11-5-1/01、U11-4-2/01、U11-3-3/01、U11-6-3/01、U11-7-1/01、U11-7-2/01、U11-8-2/01、U11-9-1/01、U11-9-2/01、U11-9-3/01二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積

13、1,180,512 100% 地上建筑 1,044,753 88.5% 社區(qū)底商 104,475 8.85% 住宅公寓 940,277 79.65% 地下建筑 135,758 18% 車庫(kù)及設(shè)備用房 135,758 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 406,686 3,943 項(xiàng)目地價(jià) 118,051 1,000 項(xiàng)目工程費(fèi)用 259,712 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 28,922 245 項(xiàng)目銷售總金額： 605,956 5,800 住宅公寓 517,152 5,500 社區(qū)底商 88,804 8,500 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：72

14、,715 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 126,555 預(yù)計(jì)資本金投入： 130,051 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 97.3% 大渡口區(qū)雙山片區(qū)（A17-2/03）地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約25.80畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：3.8建筑規(guī)模：地上建筑面積約101250土地價(jià)格：11,111萬(wàn)(約430萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：A17-2/03項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見后頁(yè)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 65,360 100% 地上建筑 57,843 88.5% 社區(qū)底商 5,784 8.85% 住宅公寓 52,059 7

15、9.65% 地下建筑 7,516 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 7,516 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 27,091 4,144 項(xiàng)目地價(jià) 11,111 1,700 項(xiàng)目工程費(fèi)用 14,379 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 1,601 245 項(xiàng)目銷售總金額： 36,151 5,531 住宅公寓 28,632 5,500 社區(qū)底商 7,519 13,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：3,303 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 5,757 預(yù)計(jì)資本金投入： 23,111 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 24% 大渡口區(qū)雙山片區(qū)（A20-2/03）地塊簡(jiǎn)介 主題：大渡口區(qū)雙

16、山片區(qū)（A20-2/03）地塊簡(jiǎn)介一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約62.25畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：2.5建筑規(guī)模：地上建筑面積約103750.52土地價(jià)格：17,637萬(wàn)(約283萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：A20-2/03項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見后頁(yè)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。地塊規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 103,750 100% 地上建筑 91,818 88.5% 社區(qū)底商 9,181 8.85% 住宅公寓 82,636 79.65% 地下建筑 11,931 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 11,931 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

17、投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 43,003 4,144 項(xiàng)目地價(jià) 17,637 1,700 項(xiàng)目工程費(fèi)用 22,825 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 2,541 245 項(xiàng)目銷售總金額： 61,516 5,531 住宅公寓 49,581 6,000 社區(qū)底商 11,935 13,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：7,320 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 11,193 預(yù)計(jì)資本金投入： 29,047 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 38.5% 大渡口區(qū)雙山片區(qū)（A17-2/03）地塊簡(jiǎn)介 一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約25.80畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：3.8建筑規(guī)模：地上建筑面積約

18、101250土地價(jià)格：11,111萬(wàn)(約430萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：A17-2/03項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見后頁(yè)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 65,360 100% 地上建筑 57,843 88.5% 社區(qū)底商 5,784 8.85% 住宅公寓 52,059 79.65% 地下建筑 7,516 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 7,516 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 27,091 4,144 項(xiàng)目地價(jià) 11,111 1,700 項(xiàng)目工程費(fèi)用 14,3

19、79 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 1,601 245 項(xiàng)目銷售總金額： 36,151 5,531 住宅公寓 28,632 5,500 社區(qū)底商 7,519 13,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：3,303 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 5,757 預(yù)計(jì)資本金投入： 18,111 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 32% 大渡口區(qū)新工村片區(qū)（B區(qū)）地塊簡(jiǎn)介一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約33.75畝 土地性質(zhì)：商住混合綜合容積率：4.14建筑規(guī)模：地上建筑面積約101250土地價(jià)格：17,141萬(wàn)(約508萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：F5-2/02、F4-2/01項(xiàng)目控規(guī)圖：請(qǐng)見后頁(yè)二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程

20、獲取。產(chǎn)品規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 114,407 100% 地上建筑 101,250 88.5% 社區(qū)底商 10,125 8.85% 住宅公寓 91,125 79.65% 地下建筑 13,157 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 13,157 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 45,113 3,943 項(xiàng)目地價(jià) 17,141 1,498.25 項(xiàng)目工程費(fèi)用 25,169 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 2,803 245 項(xiàng)目銷售總金額： 65,305 5,708 住宅公寓 50,118 5,500 社區(qū)底商

21、15,187 15,000 營(yíng)業(yè)稅金及附加 ：7,836 預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)： 12,356 預(yù)計(jì)資本金投入： 29,141 動(dòng)態(tài)投資利潤(rùn)率： 42% 重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城南部商住片區(qū)（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02）一、地塊基本指標(biāo)土地面積：約580畝 土地性質(zhì)：商住用地綜合容積率：2.75建筑規(guī)模：總建筑面積約1,062,270土地價(jià)格：725,000,000元(約125萬(wàn)/畝)項(xiàng)目地塊編號(hào)：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02項(xiàng)目控規(guī)圖：詳見下面掃描圖片二、取得方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意向，然后再通過(guò)招牌掛流程獲取。（此地塊政府預(yù)計(jì)在2010年5月份正式掛牌。）地塊規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃 建筑面積(m2) 配比 總建筑面積 1,062,270 100% 地上建筑 940,109 88.5% 社區(qū)底商 83,200 8.85% 住宅公寓 748,797 79.65% 地下建筑 122,161 11.5% 車庫(kù)及設(shè)備用房 122,161 11.5% 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資收益簡(jiǎn)析 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 單價(jià)（元/ m2） 項(xiàng)目開發(fā)投資總額： 332,225 3,128 項(xiàng)目地價(jià) 72,500 683 項(xiàng)目工程費(fèi)用 233,699 2,200 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)用 26,02