旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z 第一章 總 論 11.1項(xiàng)目概況 11.2編制依據(jù) 21.3研究范圍 21.4結(jié)論 2第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 32.1項(xiàng)目背景 32.2 建設(shè)意義 5第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模 83.1市場分析 83.2當(dāng)?shù)厥袌龇治?193.3建設(shè)規(guī)模 21第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 224.1項(xiàng)目選址 224.2建設(shè)條件 22第五章原材料及動(dòng)力供應(yīng) 245.1原材料供應(yīng)情況 245.2動(dòng)力供應(yīng) 245.3水電設(shè)施 24第六章項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 256.1項(xiàng)目

2、規(guī)劃 256.2建設(shè)內(nèi)容 27第七章建筑方案 287.1建筑特征 287.2工程概況 297.3交通組織 297.4造型設(shè)計(jì) 307.5日照分析 30建筑裝修與構(gòu)造 31基本技術(shù)參數(shù) 347.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 347.9結(jié)構(gòu)計(jì)算 357.10 供配電設(shè)計(jì) 367.11防雷與接地 367.12電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 367.13綜合布線系統(tǒng) 377.14 電氣人防專篇 38第八章環(huán)境保護(hù)與安全消防 408.1環(huán)境保護(hù) 408.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生 428.3消防措施 42第九章 節(jié) 能 449.1節(jié)能編制依據(jù) 449.2節(jié)能原則 459.3節(jié)能措施 459.4能耗指標(biāo)及分析 469.5能源評價(jià) 46第十章組織機(jī)

3、構(gòu)及人力資源 4710.1組織機(jī)構(gòu) 47人力資源配臵 4710.3員工來源 4710.4員工培訓(xùn) 47第十一章投資估算與資金籌措 4811.1投資估算 4811.2資金籌措 49第十二章效益分析 4912.1營業(yè)收入、營業(yè)稅、銷售稅金附加 4912.2成本費(fèi)用測算 5012.3利潤測算 50第十三章工程招標(biāo) 5013.1發(fā)包方式 5013.2招標(biāo)組織形式 51招標(biāo)方式 5113.4本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 53第十四章結(jié)論及建議53結(jié)論 53建議 54表一項(xiàng)目建設(shè)綱領(lǐng)表 56 TOC o 1-5 h z 表二項(xiàng)目規(guī)劃表 56表三土建工程表 57表四主要設(shè)備表（公司） 57表五投資估算表 58表

4、六營業(yè)收入、營業(yè)稅及營業(yè)稅附加測算表（公司）.58表七成本費(fèi)用測算表（公司） 59表八利潤測算表（公司） 59旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論1.1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某某旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位：某某發(fā)展和改革局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張某某建設(shè)地點(diǎn)：某某城關(guān)鎮(zhèn)某某村建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地(100畝)，建設(shè)旅游工藝品及棗木、梨木、朿U繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積32700 川，其中：旅游工藝品制造區(qū)6000川，棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)70000 m2，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū) 3500 m2，產(chǎn)品研 發(fā)區(qū)(技術(shù)中心)4000 m，市場物流配送區(qū) 5200 m，

5、生活服 務(wù)區(qū)5000 m,接待服務(wù)區(qū)2000 m。(以評審后的規(guī)劃為準(zhǔn)) 購臵公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、物流倉儲(chǔ)設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè) 備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。(6)項(xiàng)目投資：總投資 9978萬元，其中：工程費(fèi)用 6918 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 650萬元，預(yù)備費(fèi)550萬元，流動(dòng)資 金1860萬元。 建設(shè)周期：本項(xiàng)目前期工作6個(gè)月，建設(shè)工期 24個(gè)月。制造中心邊建設(shè)、邊招商，總建設(shè)期3年。項(xiàng)目效益本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模，先期入駐制造中心生產(chǎn)廠20家，其中：旅游工藝品制造區(qū)5家,棗木、梨木材產(chǎn)品制造區(qū)12家，刺繡、編織制造區(qū)3家。正常年份，制造中心

6、銷售收入 2.95億元（含 市場物流收入），利稅2000萬元，建成后形成銷售收入 5億元 的生產(chǎn)規(guī)模。編制依據(jù)1、國家旅游局2000年頒布的旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法；2、某某市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃3、某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃4、某某城區(qū)總體規(guī)劃5、業(yè)主提供的其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。研究范圍通過對本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。 通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評價(jià)，提出結(jié)論性的意見。結(jié)論本項(xiàng)目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯(lián)手創(chuàng)建，搭建旅游商品產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，同時(shí)結(jié)合 我縣豐富的旅游資源，開發(fā)棗木、梨木、刺繡、編織產(chǎn)品，

7、培育 旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，聯(lián)手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現(xiàn)代旅游商品產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的附加值。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)帶來豐厚的 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)意義2.1項(xiàng)目背景2.1.1某某位于陜西省某某市西北部、涇河中游，版圖 形成一個(gè)正寫的“人”字。土地面積1185平方公里，東西長50.6公里，南北寬49.5公里。某某處于鄂爾多斯地臺(tái)南緣， 祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。海拔715-1501米，涇河自西北向東南穿境而過，全長104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫11.3 C,

8、無霜期180天，日照時(shí)數(shù)2097.9小時(shí)，年降水 579毫米，年蒸發(fā)量 810毫米以上。某某是連接秦隴的咽喉要道，是“秦直道”上的重要節(jié)點(diǎn)，也是“絲綢之路”上的重要驛站?？h城距省會(huì)西安 130km,咸陽110km,西安咸陽國際機(jī)場 120km某某在國家關(guān) 中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級(jí)城市， 被某某市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國道、 306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，已融入了 西咸國際化大都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；某某西廟頭森林公園面積近10萬畝，森林覆蓋率高達(dá)95%，被專家譽(yù)為黃土高原上的 “綠 島”侍郎湖是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370畝，是

9、避暑、休閑、度假的旅游勝地。太極灣山環(huán)水繞，形似太極， 色彩斑斕，景色宜人。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶 瑩剔透，堪稱神奇；縣境內(nèi)有國家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位7處，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第 一奇觀”。紫薇山下的開元寺塔高達(dá) 47.6米，挺拔秀麗，顯示 了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。 五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的 墓志銘、壁畫、彩繪浮雕磚等文物， 填補(bǔ)了我國五代史的考古 空白。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周 墓蟠龍”。水簾燈山天下獨(dú)絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨(dú) 特別致、頗具魅力，明代之后因西游記的

10、問世而聲名遠(yuǎn)播。旅游商品系列產(chǎn)品，能體現(xiàn)一個(gè)城市，一個(gè)企業(yè) 的精神文明面貌，更能激起人們奮發(fā)激進(jìn)的精神；旅游工藝品的開發(fā)與工藝精品制造更能體現(xiàn)一個(gè)景區(qū)的品位、檔次及規(guī)范性。在某某市沒有一家規(guī)范化的旅游商品制造企業(yè)，也沒有能體現(xiàn)本地文化藝術(shù)特色的工藝品、紀(jì)念品、禮品。隨著某某旅游業(yè)的發(fā)展，城市容面貌在日新月異的變化，迫切需要打造這樣的旅游商品企業(yè)。為了某某旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相適 應(yīng)，創(chuàng)建某某旅游商品中心是具有遠(yuǎn)見卓著的項(xiàng)目本項(xiàng)目由某某文物旅游局負(fù)責(zé)實(shí)施。某某政府堅(jiān) 持以黨的十八大、十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，決 定建設(shè)某某旅游商

11、品制造中心，精深加工制造旅游商品， 使當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和其他資源實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化、增值，從而推進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，同時(shí)可以獲取較豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。2.2 建設(shè)意義旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過程中購買的物品，也可稱作旅游購物品。它與旅游者的吃、住、行、娛、購、游等要 素有著緊密聯(lián)系。旅游商品的開發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生 的。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。旅行社、交通、飯店、旅游商品被稱為旅游業(yè)的 4大支柱行業(yè)。旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、旅游服飾、旅游食品、旅游營養(yǎng)保健品、旅游活動(dòng)用品及土特 產(chǎn)等用品。旅游商品承載了滿足旅游者購物需

12、求和傳播旅游地 形象的雙重價(jià)值。一件精美的旅游商品能激發(fā)旅游者美好回 憶，顯示旅游者的生活經(jīng)歷?？墒孤糜握唛L期保存或樂于贈(zèng)送 親友，樂于向周圍社會(huì)介紹。 對旅游地形象的傳播是一個(gè)很好 的渠道，有助于擴(kuò)大旅游地的知名度。 大多數(shù)國內(nèi)外游客真正 感興趣、愿購買的是那些特色鮮明、有一定檔次、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的旅游商品。紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、收藏性等是旅游商品應(yīng) 具備的基本特征。適應(yīng)旅游者精神消費(fèi)需求的旅游商品有旅游 紀(jì)念品、工藝品、土特產(chǎn)品、食品茶葉、服裝絲綢、陶 器瓷器、 文物復(fù)制品、字畫等等。旅游商品所用的材料、制作工藝，還 是實(shí)用性能、包裝裝潢等都應(yīng)該體現(xiàn)較強(qiáng)的質(zhì)量意識(shí)。否則難以引起游客的購物興趣和

13、購買欲望。2.2.1開發(fā)建設(shè)某某旅游商品制造中心是為了進(jìn)一步豐 富和完善城市旅游服務(wù)功能的客觀要求。隨著某某旅游業(yè)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快， 對城市服務(wù)功能提出了更高的要 求。由于我縣旅游商品的開發(fā)起步較晚，旅游商品生產(chǎn)和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購物在旅游收入中所 占比例較小，旅游商品無法充分體現(xiàn)我縣旅游文化特色。某某旅游商品制造中心的建成， 將挖掘和整合我縣旅游文化商品優(yōu) 勢資源，發(fā)揮旅游文化商品的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和特色效應(yīng)，積極將旅游商品產(chǎn)業(yè)向深度拓展。 它的建成，將進(jìn)一步充實(shí)我縣旅游文 化內(nèi)涵，完善旅游配套服務(wù)設(shè)施，延長游客行程，聚集人氣， 活躍商業(yè)氣氛，增加旅游區(qū)亮點(diǎn)，從而

14、促進(jìn)商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。222 某某旅游商品經(jīng)營業(yè)，是某某旅游業(yè)的重要組成 部分。旅游者的旅游活動(dòng)涉及到食、住、行、游、購、娛等多 方面，購物是其中的重要環(huán)節(jié) ，它影響到整體旅游產(chǎn)品的質(zhì) 量。在某些旅游地，購物成為旅游者最主要的旅游動(dòng)機(jī)，吸引著眾多的旅游者。許多旅游者對于異國、異地的工藝美術(shù)品、 土特產(chǎn)品等懷有極大的興趣，把購物作為他們有形的旅游紀(jì) 念物和愉快旅游的標(biāo)志物。也有游客購買各種紀(jì)念品，以饋贈(zèng) 親友，炫耀其旅游經(jīng)歷。旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益的提高，并將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng) 濟(jì)收入。隨著旅游者消費(fèi)水平的提高，用于旅游工藝品購物的 消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比重越來

15、越大，這有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，并且有望發(fā)展成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。223 旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于弘揚(yáng)和傳播一個(gè)國 家或地區(qū)的文化藝術(shù)，可促進(jìn)各地工藝創(chuàng)作設(shè)計(jì)能力和技藝 水平的提高，加強(qiáng)地區(qū)交流，從而提高旅游業(yè)的地位。旅游工 藝品往往是一個(gè)國家或地區(qū)的文化藝術(shù)、工藝技巧和物資資源相結(jié)合的產(chǎn)物。為滿足旅游者的購物需求，需要對本地文化藝 術(shù)進(jìn)行挖掘，以生產(chǎn)具有藝術(shù)性、地方性、紀(jì)念性的旅游商品， 這有利于本地文化藝術(shù)的復(fù)興與弘揚(yáng)，也有利于國際和地區(qū)文化交流，從而提高旅游業(yè)的地位。本項(xiàng)目旅游商品制造的部分產(chǎn)品依托于我縣豐富 的林業(yè)資源，其中棗木、梨木工藝品制造屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇， 而林業(yè)產(chǎn)業(yè)是

16、涉及國民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體， 具有基礎(chǔ)性、多樣性、生態(tài)性、戰(zhàn)略性。為了加快和規(guī)范林業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展、充分挖掘我國林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)，推動(dòng)生態(tài)建設(shè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu) 建社會(huì)主義和諧社會(huì)，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏 觀要求，國家林業(yè)局等七部委制定了林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)的棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)屬林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng) 域。因此本項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)我縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、貫徹實(shí)施國家林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程也具有重要的意義。第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模3.1市場分析3.1.1旅游商品開發(fā)現(xiàn)狀我國旅游業(yè)目前在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例是5.4 %,年創(chuàng)匯2

17、34億美元，到2020年有望翻一番，達(dá)到 11%，年創(chuàng)匯將 達(dá)到580億美元。旅游商品是隨著旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的新 興產(chǎn)業(yè)，所依賴生存的空間來源于旅游客源所形成的消費(fèi)力。 在旅游界內(nèi)被廣泛公認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是旅游購物多年來一直是 我國旅游“行、游、住、食、購、娛”六大要素中最為薄弱的 環(huán)節(jié)之一，已成為我國旅游業(yè)的一塊軟肋?，F(xiàn)在商店里出售的主要商品都是陶瓷產(chǎn)品， 刺繡，雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。 相 對于時(shí)激展的中國旅游業(yè)來說， 旅游商品的開發(fā)還相對比較落 后，發(fā)展還未能邁開大步。在世界發(fā)達(dá)國家，旅游購物的收入占旅游總收入的50%左右，而我國在旅游業(yè)迅猛發(fā)展的這幾年中，旅游商品卻沒有得到同步發(fā)展，僅

18、占旅游總收入的20 %。一份專門調(diào)查顯示2002年我國入境旅游人數(shù)比上年增長9.99 %，相關(guān)國際旅游收入達(dá)203.9億美元，比上年增長14.57 %;同期，國內(nèi)旅游 人數(shù)比上年增長12.01 %，收入 3878億元，比上年也增長10. 11% ;然而在這樣一組普遍“增長”的數(shù)字中，卻出現(xiàn)了 惟一的一個(gè)不和諧音國內(nèi)旅游人均花費(fèi)441.80元，比上年反而下降1.7 %。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游 購物花費(fèi)的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國平均水 平。旅游商品的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)國家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展深度和 廣度的重要標(biāo)志，旅游業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐年上 升,隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)

19、而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大 的旅游客源所形成的消費(fèi)力，前景廣闊，潛力很大。但我國不少旅游地，旅游商品市場事實(shí)上已陷入困境，一方面品種單一、質(zhì)量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者無法買到稱心如意的旅游商品。旅游商品開發(fā)的弱勢已與我國豐富的旅游資 源、與我國旅游業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展的勢頭極不相稱。3.1.2旅游商品開發(fā)存在問題市場機(jī)制不規(guī)范，生產(chǎn)與銷售仍存在較大差距旅游商 品的生產(chǎn)企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場之間存在脫節(jié)現(xiàn)象，容易出現(xiàn)旅游商品找不到市場，而游客又找不到理想旅游商品 的情況，造成供需雙方都不滿意。 盡管目前市場上的旅游商品 非常豐富，但旅游商品生產(chǎn)和銷售環(huán)節(jié)中對游客需求體現(xiàn)不 夠，讓旅游者

20、感到滿意的旅游商品不多，游客不易買到自己滿意的旅游商品，這不僅是旅游商品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)存在問題，也體現(xiàn)在旅游商品的流通過程中， 這不僅影響了旅游商品的產(chǎn)量與 質(zhì)量，而且阻礙了旅游商品的發(fā)展。旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；潭炔桓?，分布不均衡我國旅游商品產(chǎn)業(yè)具有鮮明的零散型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，雖然有許多企業(yè)在進(jìn)行競爭，但沒有任何企業(yè)占有顯著的市場份額，也沒有任何一個(gè)企業(yè)能對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大影響，企業(yè)各自為政， 欠缺了整合統(tǒng)一市場策略和形成比較完備的產(chǎn)業(yè)鏈。目前旅游商品生產(chǎn)廠家大多處于小作坊式生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)，截至2001年國家掛牌發(fā)證的全國旅游商品定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)僅有300家，并且分布極不平衡，有的一個(gè)省就有省級(jí)旅游商

21、品定點(diǎn)企業(yè)100余家，有的省還不到 10家。并且他們的制造水平大多以手工 和半機(jī)械化為主，這樣成本低、工藝差、廠房小、批量大，難 以生產(chǎn)出質(zhì)量高的產(chǎn)品，擾亂了整個(gè)旅游商品市場。旅游商品設(shè)計(jì)缺乏特色和創(chuàng)新在我國市場上的許多旅游商品特色不明顯， 民族性、地方性及文化內(nèi)涵缺乏。旅游商品的設(shè)計(jì)人員大多為工藝美術(shù)專業(yè)畢業(yè)，學(xué)科背景單一，幾乎都是從美學(xué)角度設(shè)計(jì)產(chǎn)品，很少有旅游、經(jīng)濟(jì)和文化等相關(guān)專 業(yè)的人士參與策劃與設(shè)計(jì)， 這樣就造成設(shè)計(jì)出的旅游產(chǎn)品多是 工藝品，旅游商品的紀(jì)念性、觀賞性、藝術(shù)性、知識(shí)性、獨(dú)創(chuàng) 性、收藏性在設(shè)計(jì)時(shí)難以得到綜合體現(xiàn)，旅游商品缺乏特色與創(chuàng)新，很難滿足旅游者的需要。旅游商品品牌意識(shí)

22、缺乏，品牌建設(shè)程度低近年來雖然我國旅游景點(diǎn)建設(shè)得到了快速發(fā)展，許多旅游景點(diǎn)在國內(nèi)外游客心目中樹立了良好的品牌形象。但是許多旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)和生產(chǎn)中卻缺乏品牌意識(shí)，品牌建設(shè)重視不夠，加上旅游商品包裝水平不高， 缺乏更新、優(yōu)化和改造，對游客的吸引 力不強(qiáng)，產(chǎn)品缺乏新鮮感，或是簡單化，制作工藝粗，產(chǎn)品雷 同的情況很多。有些生產(chǎn)企業(yè)根本沒把創(chuàng)品牌當(dāng)作一回事，而是千篇一律地模仿。 許多旅游商品，不僅沒有地方特色， 更談 不上品牌或名牌，由于各地旅游商品生產(chǎn)廠家， 甚至有些是加 工小作坊的粗制濫造，導(dǎo)致國內(nèi)旅游市場上幾乎沒有叫得響的 品牌。旅游商品信息不靈，品種單一旅游商品生產(chǎn)廠家信息 渠道不暢通、

23、信息來源少，不及時(shí)，缺乏必要的信息，加上宣傳推廣投入少，制約了旅游商品研制開發(fā)與推廣。 旅游商品生 產(chǎn)基本上是各自為陣，出現(xiàn)產(chǎn)品雷同和低價(jià)競爭現(xiàn)象。 旅游商 品科研開發(fā)力量薄弱，產(chǎn)品開發(fā)后勁不足，品種少、缺乏特色，幾乎從南到北，從東到西，從地?cái)?、大排檔到賓館飯店、旅游 商店，旅游商品千篇一律。游客找不到需要的特色產(chǎn)品，更找不到了“購物”的感覺。那種具有地方特色、沉淀歷史文化底 蘊(yùn)、有新意、有紀(jì)念價(jià)值的旅游佳品比重極少。旅游商品質(zhì)次價(jià)高，信譽(yù)度不高在國人傳統(tǒng)的旅游觀 念中有旅游購物思想，許多人甚至在旅游中購物的花費(fèi)高于“游”的花費(fèi)。但由于我國旅游市場規(guī)范化程度不高，旅游購物往往是“幾家歡樂幾家愁

24、”。在旅游途中購物誤踩“雷區(qū)”， 花高價(jià)買回假冒偽劣或物非所值商品的憾事時(shí)有所聞。部分商販以次充好，以假亂真，采用“回扣”等手段使導(dǎo)游人員一天 內(nèi)數(shù)次把客人拉進(jìn)商店， 強(qiáng)迫游客購物，兜售偽劣商品，贊成 旅游商品信譽(yù)度下降。同樣的商品既在國營商店和賓館內(nèi)出 售，也在自由市場的小店鋪甚至在大街上的小攤出售，然而價(jià)格差別相當(dāng)大，降低了游客對旅游產(chǎn)品價(jià)格的信任。中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所在北京、天津、上海、廣州、武漢五地對1000人所做的專項(xiàng)問卷調(diào)查顯示：有75 %的人認(rèn)為目前中國旅游商品的價(jià)格偏高，自己難以接受?？萍寂c文化含量低，地方特色商品不多商品設(shè)計(jì)單調(diào)、 品種單一，缺乏民族性、地方性及文化內(nèi)涵，其形象

25、和包裝水 平也不高，缺乏更新、優(yōu)化、改造，對游客的吸引力不強(qiáng)。2001 年北京市旅游局和北京市統(tǒng)計(jì)信息咨詢中心對北京旅游商品問題進(jìn)行了調(diào)查研究。被調(diào)查游客所提供的在旅游目的地購物 消費(fèi)低的主要原因有：中國的旅游商品花色品種單調(diào)，包裝、 裝潢差，質(zhì)量低，缺乏創(chuàng)新，具有地方特點(diǎn)及少數(shù)民族風(fēng)情特 色的商品少，沒有個(gè)性。在想買而沒有買到旅游商品的旅游者 中，有26%的游客因?yàn)闆]碰到想買的商品而放棄購買，有37%左右的游客因?yàn)槁糜渭o(jì)念品的可選擇款式太少、沒有保留價(jià)值和紀(jì)念意義、不新穎、不時(shí)尚而放棄購買。 缺乏強(qiáng)大的生產(chǎn)企 業(yè)和科研設(shè)計(jì)人員隊(duì)伍是目前中國旅游商品發(fā)展中的主要問 題。旅游商品管理落后旅游商品

26、的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和管 理缺乏規(guī)范和指導(dǎo)， 處于自發(fā)和無序狀態(tài)。 一方面，致使許多 生產(chǎn)和經(jīng)營條件低劣的集體和個(gè)體進(jìn)入旅游商品的生產(chǎn)和銷 售行列，導(dǎo)致偽劣商品充斥于市，影響行業(yè)形象；另一方面， 使旅游商品結(jié)構(gòu)偏斜， 食品類和酒類所占比重偏大， 傳統(tǒng)工藝 品所占比例較小。缺乏大旅游的觀念，一些地方甚至沒有把旅 游商品開發(fā)作為旅游業(yè)的內(nèi)容去落實(shí)，甚至沒有納入當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展建設(shè)規(guī)劃中，造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)、乃至 組織失調(diào)、自生自滅等惡性循環(huán)。3.1.3旅游商品開發(fā)對策增加科技含量，加大旅游商品的創(chuàng)新開發(fā)隨著人們生 活水平的提高，人們對居家環(huán)境裝飾品、 旅游紀(jì)念品、旅游用品具有更高的要求，現(xiàn)

27、代科技是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要手段。要從旅游商品的性能、功能、造型、色彩、工藝、款式、包裝等 方面尋找創(chuàng)新開發(fā)的突破口， 這是創(chuàng)新開發(fā)的具體策略。 特色 是旅游商品的生命，開發(fā)特色旅游商品要從表現(xiàn)題材、材料、 制作工藝、實(shí)用功能、包裝等方面體現(xiàn)地域特征和民族風(fēng)格。旅游商品生產(chǎn)中要加強(qiáng)科學(xué)性，克服盲目性，針對不同的游客消費(fèi)群體，不同的旅游消費(fèi)文化， 不同的消費(fèi)層次和審美層次 進(jìn)行生產(chǎn)，以生產(chǎn)適銷對路和具有較高文化內(nèi)涵的旅游產(chǎn)品。 國家要從政策、資金、設(shè)備、技術(shù)力量等方面進(jìn)行扶持，建立 強(qiáng)有力的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)研究機(jī)構(gòu)，這是旅游商品創(chuàng)新開發(fā)的保障。旅游商品開發(fā)只有不斷創(chuàng)新， 才可能從根本上 改變

28、我國旅游商品千篇一律，缺乏特色的總體形象。突出國家、民族和地方特色旅游商品開發(fā)要立足旅游 地自然和人文特點(diǎn)，挖掘和提升其特色內(nèi)涵，按照游客需求， 開發(fā)出文化味濃、生命力強(qiáng)的商品以應(yīng)對市場需求，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。 旅游商品開發(fā)要體現(xiàn)民族風(fēng)格， 突出 地方特色，注重文化內(nèi)涵，要有獨(dú)特的創(chuàng)意和良好的質(zhì)量。生產(chǎn)廠商、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在旅游商品的開發(fā)過程中，邀請旅游、歷史、文化等相關(guān)學(xué)科的專家或?qū)I(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參與其 中，全程參與旅游商品的市場調(diào)研、概念開發(fā)、樣品開發(fā)、市 場開發(fā)和正式上市。實(shí)行旅游商品定向開發(fā)，避免異位仿造，旅游商品在品種、文化內(nèi)涵、款式等方面應(yīng)將地域性、 民族性 與紀(jì)念價(jià)值

29、和使用價(jià)值有機(jī)地結(jié)合起來，只有在保持旅游商品本身的傳統(tǒng)主題、特有材質(zhì)、功能多樣、本土工藝和造型別致 的基礎(chǔ)上，才能促進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。分析客源市場，設(shè)計(jì)銷售對路的旅游商品要加快我國旅游商品的發(fā)展，就必須更新觀念，認(rèn)真研究和分析旅游商品 消費(fèi)的特點(diǎn)和旅游者的購物偏好，以旅游市場為導(dǎo)向，在旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售上狠下功夫。對于不同的游客群體， 應(yīng)有不同檔次的旅游商品， 以適應(yīng)不同旅游者的審美習(xí)慣和不 同層次的消費(fèi)需求。因此旅游商品的設(shè)計(jì)應(yīng)是多種類型、多種檔次和實(shí)行多層次開發(fā)，在外觀形式、包裝材料等方面均要符 合旅游者的審美需要和欣賞習(xí)慣，以豐富多彩的形式、風(fēng)格各異的造型去獲取廣大旅游

30、者的青睞。 組織專門部門或人員對現(xiàn) 有商品消費(fèi)水平進(jìn)行調(diào)查，制定出合理的高、中、低檔商品比例，以充分滿足不同水平的消費(fèi)需求。提高認(rèn)識(shí)，確定旅游商品的地位要全面、正確地認(rèn)識(shí)旅游商品在旅游業(yè)發(fā)展中的地位和作用，從旅游業(yè)創(chuàng)匯、創(chuàng)收的經(jīng)濟(jì)功能來看，旅游商品收入是旅游業(yè)中彈性最大的一筆收入。對旅游地而言，旅游商品本身就構(gòu)成旅游資源的一個(gè)重要 組成部分，并且精美的旅游商品往往成為傳播旅游地形象和文 化重要載體。對旅游者而言，旅游購物作為吃、住、行、游、購、娛六大要素之一，是一項(xiàng)不可缺少的旅游活動(dòng)內(nèi)容，若買不到稱心如意的旅游商品，往往會(huì)給其旅途帶來不少遺憾。因 此要提高認(rèn)識(shí)，確定旅游商品的地位，只有這樣才能

31、促進(jìn)旅游 商品產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。制定各級(jí)旅游商品發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)旅游商品開發(fā)為了加快旅游商品的發(fā)展，制定各級(jí)旅游商品發(fā)展規(guī)劃， 指導(dǎo)旅游 商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。組織好旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)，以加強(qiáng)對旅游商品開發(fā)和生產(chǎn)的指導(dǎo)，切實(shí)推進(jìn)旅游商品的開發(fā)與生產(chǎn)。并要加強(qiáng)對旅游商品銷售的管理和監(jiān)督，防止在旅游商品的銷售中，假冒偽劣、以次充好、高額回扣等不良現(xiàn)象發(fā) 生，旅游行政管理部門要加強(qiáng)對旅游定點(diǎn)商店和旅游商品銷售 的執(zhí)法監(jiān)督和管理。 同時(shí)，工商部門、技術(shù)監(jiān)督部門也應(yīng)積極 協(xié)同配合，為旅游商品銷售營造一個(gè)良好的市場環(huán)境，確保國內(nèi)外游客在旅游購物中買得放心，買得舒心。在旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)根據(jù)景區(qū)特色、

32、項(xiàng)目的推出進(jìn)行與旅游商品配套的 設(shè)計(jì)和制作，形成各具特色的旅游商品。加大旅游商品開發(fā)和旅游商品營銷人才培養(yǎng)力度加強(qiáng)旅游商品的開發(fā)與研究， 提高旅游商品的設(shè)計(jì)水平與質(zhì)量，是當(dāng)前開發(fā)生產(chǎn)旅游商品的關(guān)鍵所在。要有一批有實(shí)力、有水平的旅游商品開發(fā)設(shè)計(jì)隊(duì)伍， 不斷設(shè)計(jì)出有新意、 有品位、有地 方特色的旅游商品。因而應(yīng)在有條件的高等院校開設(shè)“旅游商品開發(fā)”專業(yè)或?qū)I(yè)方向，為我國旅游商品開發(fā)培養(yǎng)人才。利用先進(jìn)的信息工具和培養(yǎng)專業(yè)的營銷人員，利用先進(jìn)的信息工具，改善信息渠道，建立并完善旅游購物品的營銷網(wǎng)絡(luò)。加大旅游商品品牌建設(shè)旅游商品突出特色、品位、樹 立品牌是旅游商品上檔次并走出困境的必經(jīng)之路，要面向市場，

33、營造一批集特色、品位和品牌于一體的品牌產(chǎn)品。旅游商品的品牌建設(shè)中要積極研究旅游者的購物動(dòng)機(jī)，準(zhǔn)確把握旅游活動(dòng)的新特點(diǎn)、新時(shí)尚和新趨勢，不能局限于文化價(jià)值、 紀(jì)念 價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值中的一種或幾種，要從多角度考慮旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)價(jià)值， 樹立牢固的品牌概念。 這就要求 我們?nèi)ラ_發(fā)好系列型的旅游商品并改造好“老字號(hào)”、“老品牌”，然后政府和企業(yè)集中力量向社會(huì)推廣，并不斷收集和利 用市場反饋信息，以保證產(chǎn)品的更新，博取社會(huì)的認(rèn)可。旅游 商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)中要重視品牌的打造及樹立品牌信念和 信心，伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展， 研發(fā)、革新上緊跟時(shí)代發(fā) 展的潮流，推出一系列具有中國特色的旅游商品品牌

34、，牢固樹立與消費(fèi)者親近的核心品牌理念。培育和完善旅游商品市場旅游商品是旅游產(chǎn)品的重要組成部分，旅游商品開發(fā)是旅游開發(fā)的重要一環(huán)，要加大旅游商品開發(fā)力度，培育和完善旅游商品供給市場。 解決好如何引 導(dǎo)需求和擴(kuò)大需求的問題， 對旅游消費(fèi)者和旅游商品經(jīng)銷商米取各種宣傳和推銷手段， 培育和完善旅游商品需求市場。培育和完善旅游商品流通交易市場，形成正常的產(chǎn)、供、銷關(guān)系和 網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)要加大協(xié)作力度，要積極與工藝美術(shù)協(xié)會(huì)、旅游局、文物部門經(jīng)常傳遞信息， 促進(jìn)旅游商品向 市場化和信息化方向發(fā)展。 要在充分研究和分析前提下，克服我國目前商品交易零散現(xiàn)狀， 形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)的格局， 適當(dāng)建立 一些功能

35、完善的旅游商品交易中心和舉辦旅游商品交易活動(dòng)， 搭建起旅游商品交易平臺(tái)， 最終形成全國性的旅游商品流通平 臺(tái)網(wǎng)絡(luò)。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和質(zhì)量認(rèn)證制度為了保證旅游商品的質(zhì)量，有必要對旅游商品設(shè)計(jì)、 生產(chǎn)、銷售企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及旅游 商品加以規(guī)范和管理， 并實(shí)行相應(yīng)的質(zhì)量認(rèn)證制度， 樹立良好 的市場信譽(yù)。完善有關(guān)政策，對旅游商品生產(chǎn)企業(yè)制定一些優(yōu) 惠政策，通過培育和完善旅游商品市場的各種努力，能夠使旅游商品生產(chǎn)、供應(yīng)和銷售渠道通暢，形成產(chǎn)、供、銷一體化、旅游商品設(shè)計(jì)系列化、旅游商品生產(chǎn)規(guī)?；?、旅游商品品牌化、 旅游購物環(huán)境優(yōu)質(zhì)化，最終達(dá)到旅游經(jīng)濟(jì)效益最大化。這些就 是培育和完善旅游商品市場要達(dá)到的理想目標(biāo)。政

36、府加大資金扶持力度和旅游商品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理旅 游業(yè)在我國是一個(gè)政府主導(dǎo)型發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，政府要從政策、資金及服務(wù)對旅游商品的開發(fā)、 生產(chǎn)和銷售進(jìn)行積極扶持。各級(jí)行政管理部門和旅游管理部門應(yīng)該從產(chǎn)品的初開發(fā)階段 就積極配合，在資金、技術(shù)、人才、信息等多方面齊頭并進(jìn)。 在國家的政策范圍內(nèi)，積極從工商、稅收、價(jià)格、貸款等方面 對旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售給予一定的優(yōu)惠和扶持，針對當(dāng)前旅游商品開發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、資金籌措能力弱的狀況， 從財(cái)政支出中劃出一定資金建立“旅游商品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)基金”，以促進(jìn)對旅游商品的開發(fā)和生產(chǎn)， 尤其對名牌旅游產(chǎn)品的培育 應(yīng)給予一定的資金扶持。此外，各級(jí)政府有關(guān)部門應(yīng)統(tǒng)一思想，

37、 提高認(rèn)識(shí)，從旅游商品發(fā)展規(guī)劃、政策指導(dǎo)、信息咨詢、科技 開發(fā)、招商引資、市場培育等方面為旅游商品生產(chǎn)和銷售企業(yè) 提供服務(wù)支持，為旅游商品發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境和條件。3.2當(dāng)?shù)厥袌龇治?21隨著旅游業(yè)的升溫，與旅游相關(guān)的住宿、餐飲、交 通等行業(yè)發(fā)展迅猛， 但是，與此形成鮮明對比的是， 我國旅游 商品銷售額占旅游總收入比例提高緩慢，旅游商品開發(fā)已成為旅游行業(yè)中一條滯后的“短腿”。目前，世界旅游發(fā)達(dá)國家購 物收入已占旅游總收入的 40%至 60%而近年我國旅游購物收 入占旅游總收入的比重長期徘徊在20%左右。品種單一、形式雷同、制作粗糙，是當(dāng)前我國旅游商品市場真實(shí)的寫照。由于多數(shù)旅游商品“又貴又

38、不精致”，無法激起游客們的購買沖動(dòng)。3.2.2市場調(diào)查顯示，目前國內(nèi)游客除了基本團(tuán)費(fèi)外，都 愿意花費(fèi)800至1500元用于旅游購物。事實(shí)上，由于旅游商 品不理想，質(zhì)量和信譽(yù)太差等原因，多數(shù)游客都沒有達(dá)到預(yù)期 購買水平。受行程限制，游客又不能抽出專門時(shí)間去逛街購物， 結(jié)果造成很多游客“有錢沒處花”。國際旅游組織專家指出，旅游商品銷售收入占旅游總收入 的百分比，是對一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)成熟度評價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。加快推進(jìn)旅游商品開發(fā)，盡快提高旅游商品銷售在旅游產(chǎn)業(yè)中所占 的比例，已成為當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展迫在眉睫的課題。323目前某某在旅游商品開發(fā)上已經(jīng)具有一定的基礎(chǔ)， 一批特色商品在市場上享有一定競爭力和美譽(yù)度，

39、經(jīng)過規(guī)模開發(fā)、深度開發(fā)、宣傳推廣，將會(huì)有很大的市場前景。某某旅游 商品資源豐富，種類繁多，有民間傳說和文化底蘊(yùn)作基礎(chǔ)，投資該類項(xiàng)目競爭小、風(fēng)險(xiǎn)低、市場潛力大、利潤高。324本項(xiàng)目旅游商品的部分產(chǎn)品是木制藝品制造，屬于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇。林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)體系，涉及國民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)、 第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的多個(gè)門類， 是一個(gè) 涵蓋范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長、產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。目前我國已成為世界林業(yè)產(chǎn)業(yè)大國，但與林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家相比， 我國還不是林業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國。國家林業(yè)局等七部委聯(lián)合發(fā)出通 知，印發(fā)林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)，以引領(lǐng)、規(guī)范和扶持林業(yè)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)由大國向強(qiáng)國邁進(jìn)。因此林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一

40、 項(xiàng)極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)， 本項(xiàng)目建設(shè)的旅游商品制造中心 將會(huì)有廣闊的發(fā)展前景。325某某大佛寺是國家 AAA級(jí)旅游景區(qū)，建于唐代的大 佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高 20米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第一奇觀”。近年來， 隨著休閑產(chǎn)業(yè)興起，某某游客量快速增長。2013年游客總量50萬人次；隨著某某大佛寺、侍郎湖、龜蛇山等旅游景區(qū)的 開發(fā)，預(yù)計(jì)2014年游客總量將到達(dá)120萬人次。本項(xiàng)目生產(chǎn) 的旅游商品有著廣闊的市場前景。3.3建設(shè)規(guī)模3.3.1建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設(shè)旅游 工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積 32700川，其中：

41、旅游工藝品制造區(qū)6000川，棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)70000 m2，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500 m2，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心）4000 m，市場物流配送區(qū) 5200 m，生活服 務(wù)區(qū)5000 m,接待服務(wù)區(qū)2000 m。（以評審后的規(guī)劃為準(zhǔn)） 購臵公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、物流倉儲(chǔ)設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè) 備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會(huì)展設(shè)備、 辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。3.2.2項(xiàng)目投資：總投資 9978萬元，其中：工程費(fèi)用6918萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用650萬元，預(yù)備費(fèi)550萬元，流動(dòng)資金I860萬元。第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在城關(guān)鎮(zhèn)某某村，福銀高速、3

42、12國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)。 該處有某某大佛寺景區(qū)，近處有花果山、侍郎湖、彬塔等文物旅游景點(diǎn)，環(huán) 境及交通條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。4.2建設(shè)條件421區(qū)位及交通條件本項(xiàng)目建設(shè)場地位于 312國道旁，是某某觀光游客的重要 集散地。公交線路已經(jīng)開通，游客可乘車方便進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目地址距縣城9.8km，交通便捷。4.2.2供電、供水條件項(xiàng)目的自來水供應(yīng)可保證項(xiàng)目用水要求，10kv高壓輸電線路已架設(shè)至某某村，水電條件滿足建設(shè)運(yùn)營需要。4.2.3 建材供應(yīng)條件某某建材資源豐富， 各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè) 所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供， 鋼材、

43、 水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 項(xiàng)目的建筑材料來源充足424社會(huì)條件本項(xiàng)目是某某大佛寺風(fēng)景名勝區(qū)旅游商品制造基地建設(shè) 項(xiàng)目，建成后將提升某某旅游商品供應(yīng)量和品位，擴(kuò)充游客接待能力，促進(jìn)某某旅游業(yè)發(fā)展。 尤其是當(dāng)前大佛寺景區(qū)正在申 報(bào)世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)， 需要加大投入，加快景區(qū)景點(diǎn)、基礎(chǔ) 設(shè)施及旅游商品開發(fā)建設(shè)步伐， 本項(xiàng)目的實(shí)施必將受到各級(jí)領(lǐng) 導(dǎo)、各部門及社會(huì)各界的關(guān)注和支持。425經(jīng)濟(jì)建設(shè)某某不僅是一方文化的厚土，一方旅游的勝地，也是一方蘊(yùn)含潛力、充滿希望的熱土。近年來，某某縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭 強(qiáng)勁，商氣、人氣日趨興旺，外向型經(jīng)濟(jì)較為活躍。目前某某 人民政府和彬長礦業(yè)集團(tuán)簽訂合同聯(lián)合

44、開發(fā)某某大佛寺景區(qū) 建設(shè)，截止目前已引進(jìn)千萬元以上項(xiàng)目100多個(gè)，先后吸引彬長集團(tuán)、浙江億豐集團(tuán)等知名企業(yè)來彬投資發(fā)展。目前，某某正積極搶抓機(jī)遇，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 堅(jiān)定實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣、 旅游興縣戰(zhàn)略，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 按照 “迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，狠抓招商引資， 加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。努力培植大產(chǎn)業(yè)、夯實(shí)大平臺(tái)、實(shí)施 大投入、推進(jìn)大建設(shè)、優(yōu)化大環(huán)境，促進(jìn)大和諧，推動(dòng)某經(jīng)濟(jì) 社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。第五章原材料及動(dòng)力供應(yīng)5.1原材料供應(yīng)情況本項(xiàng)目旅游商品的部分產(chǎn)品是棗木、 梨木工藝品制造，屬 于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的范疇。林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)體系， 涉 及國民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)、 第二

45、產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的多個(gè)門類， 是一 個(gè)涵蓋范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長、產(chǎn)品種類多的復(fù)合產(chǎn)業(yè)群體。 我 縣山區(qū)種植的棗樹、梨樹等原料充足。5.2動(dòng)力供應(yīng)某某現(xiàn)有10個(gè)供電所，5個(gè)變電站。某某城東110KV變電站，主變壓器容量為 20MVA電壓110/35/10KV，110KV電 源引自乾縣330KV比變電站，主網(wǎng)110KV大佛寺變電站，35KV 李前變電站，位于王家塬村330KV的變電站等，可保證該項(xiàng)目 的用電需求。某某境內(nèi)以涇河為主的大小河流12條，涇河從西北入境，向東南流出注入渭河，水資源總量19億m3可開發(fā)利用水能資源1.2萬KW目前，某某地表水和地下水的總共供水量為 1471.6萬m3其中地表水為

46、 1356.8萬m3,地下水供水量為 114.8 萬 m35.3水電設(shè)施531建成后全廠電力指標(biāo)如下：工廠總裝機(jī)容量：刀Pe=10000KW工廠計(jì)算負(fù)荷：pj : 8770KW年耗電量： Wn=500.80萬度/年5.3.2給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)從水源到廠區(qū)附近給水系統(tǒng)完善，廠區(qū)內(nèi)自備深水井，按需水量配臵設(shè)備。排水系統(tǒng)本設(shè)計(jì)生產(chǎn)用水量為 50.40萬立方米/年，用水量較大， 但部分水可循環(huán)使用，故日排水量很小，僅為沖洗設(shè)備、加工產(chǎn)品和少量生活廢水，可直接排入廠區(qū)排水溝。由此可見、本項(xiàng)目原材料及動(dòng)力供應(yīng)均是非常充足的。第六章項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容6.1 項(xiàng)目規(guī)劃6.1.1規(guī)劃原則本著適用、經(jīng)濟(jì)、安全、實(shí)

47、用的原則，在滿足使用功能的前提下，力求技術(shù)先進(jìn)、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、安全可靠。制造中心總體布局要注意用地平衡，節(jié)約建設(shè)用地、降 低造價(jià)，同時(shí)還要兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。制造中心規(guī)劃要樹立牢固的環(huán)保意識(shí)，杜絕先污染后治理的落后方式。制造中心要合理規(guī)劃道路交通、工程管線的布局、走向，妥善處理好各功能區(qū)的關(guān)系，充分發(fā)揮土地的綜合效益。6.1.2 功能分區(qū)（1）旅游工藝品制造區(qū)，占地（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠 房 6000 m2 ,（2）棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000 m ,（3） 刺繡、編織區(qū)，占地（10畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房3500 m2 ,（4）產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中

48、心），占地（10畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 化廠房4000 m2 ,（5）市場物流配送區(qū)，占地（10畝），建設(shè)棚蓋，局部 框架結(jié)構(gòu)庫房，二層，5200 m ,（6）生活服務(wù)區(qū)，占地（10畝），全框架結(jié)構(gòu)，3層，2000 m2 ,（7）接待服務(wù)區(qū)，占地（10畝），全框架結(jié)構(gòu)，5層，5000m2 。表二、項(xiàng)目規(guī)劃表6.2建設(shè)內(nèi)容621旅游工藝品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房6000 m2旅游紀(jì)念品廠 3家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公 用工程，形成年產(chǎn)仿古青銅器、陶瓷、石雕、根雕、印章、字 畫、文房四寶、刺繡品 60萬件生產(chǎn)能力。旅游食品廠2家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用 工程，生產(chǎn)瓜籽炒貨，綠色蔬菜、山野菜、香菇、木耳

49、、蘑菇 燈加工，五香干、貢糕、貢面6.2.2棗木、梨木等木產(chǎn)品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000萬m棗木、梨木等木工藝品廠 11家，購臵工藝設(shè)備、配 套設(shè)備，公用工程，形成年產(chǎn)100萬件棗木、梨木等工藝品生 產(chǎn)能力.實(shí)木家具廠1家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用 工程，形成年產(chǎn)實(shí)木家具 5萬件生產(chǎn)能力。6.2.3刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房3500 m刺繡廠2家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程， 形成年產(chǎn)60萬件刺繡生產(chǎn)能力。編織廠1家，購臵工藝設(shè)備、配套設(shè)備，公用工程， 形成年產(chǎn)100萬件編織工藝品的生產(chǎn)能力。6.2.4市場物流區(qū)，門面房、庫房及展廳5200 m（1）貿(mào)易市場旅游商品交易市場、

50、會(huì)展中心、電子商務(wù)中心，設(shè)備及設(shè) 施（2）倉儲(chǔ)物流倉庫、倉儲(chǔ)設(shè)施，運(yùn)輸車輛625生活服務(wù)區(qū)廠商、員工宿舍，生活服務(wù)用房，配套餐飲、洗浴、購物、 醫(yī)療設(shè)施6.2.6接待服務(wù)區(qū)建筑面積5000川。中心門樓、入口廣場、停車場，會(huì)所、 賓館、商場，公用工程。為游客提供旅游服務(wù)、休閑、餐飲、 健身、娛樂、購物等設(shè)施6.2.7公用工程園區(qū)門樓、場區(qū)道路（含場地、停車場），給排水、供配電、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)第七章建筑方案7.1 建筑特征結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。7.2 工程概況721旅游工藝品制造區(qū)，占地

51、（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠 房 6000 m2 ,7.2.2棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)，占地（25畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房7000 m ,7.2.3刺繡、編織區(qū)，占地（10畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 3500 m2 ,7.2.4產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心），占地（10畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 化廠房4000 m2 ,7.2.5市場物流配送區(qū)，占地（10畝），建設(shè)棚蓋，局部 框架結(jié)構(gòu)庫房，二層，5200 m ,7.2.6生活服務(wù)區(qū)，占地（10畝），全框架結(jié)構(gòu)，3層，2000 m2 ,7.2.7接待服務(wù)區(qū)，占地（10畝），全框架結(jié)構(gòu)，5層，5000 m2。7.2.8公用工程園區(qū)門樓、場區(qū)道路（含場地、停車場），給排水、供配電

52、、弱電系統(tǒng)，綠化，消防、安全，環(huán)保、環(huán)衛(wèi)。7.3交通組織7.3.1本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無障礙設(shè)計(jì)要求;732辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式。考慮到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)臵了各自入口門廳。7.4造型設(shè)計(jì)7.4.1強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成， 充分照顧兩條道路街角關(guān)系和 沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡潔大方的形體內(nèi)， 注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對 比。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一 又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)

53、系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。7.4.2豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主， 體塊之間相互咬接，形體豐富， 體塊感強(qiáng)烈；7.4.3強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；7.4.4注重材質(zhì)的變化：墻面以天然石材構(gòu)成， 主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及 玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一；7.5日照分析樓房南北間距約25m43m東西間距13m由某某住建局對日照進(jìn)行分析，自身建筑及北側(cè)建筑滿足2h的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。7.6 建筑裝修與構(gòu)造761屋面1(上人屋面)：防水等級(jí)為級(jí)，二道防水 設(shè)防。20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地40厚細(xì)石混凝土剛性層3厚SBS改性瀝

54、青防水卷材(聚脂胎)防水層20厚1:3水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層C 10陶粒混凝土找坡層，最薄處3 0厚2厚851防水涂膜鋼筋混凝土屋面板7.6.2屋面2 (不上人屋面)：防水等級(jí)為級(jí)，二道防 水設(shè)防。銀灰色漆保護(hù)層3厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎)防水層。20厚1 :3水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層C 10陶?；炷琳移聦樱畋√?30厚2厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。外墻實(shí)體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖，內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）；763內(nèi)墻面：（墻體材料為 200厚煤矸石空

55、心磚和 120厚 GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車庫：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻 乳膠漆涂料；（3）商場、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級(jí) 干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊 頂高度。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5） 各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。7.6.4 樓、地面：（1） 庫房、辦公、公共走道：600 X 600高級(jí)防滑地磚貼 面；（2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3） 各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新 風(fēng)機(jī)房、

56、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h= 150; 衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851 防水涂膜防水層，并沿墻上翻 300。765頂棚：衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；服務(wù)區(qū)、辦公入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金 吸聲板吊頂；樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料； 消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉 吸聲板平頂。766 門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜Low-E玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。窗：90100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍 膜玻璃；門： 陽臺(tái)、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃； 房間門：乙級(jí)木質(zhì)防火門；管道井門：丙級(jí)木質(zhì)防

57、火門； 人防部分：各類專用門。7.6.7樓梯欄桿與扶手：交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手； 營業(yè)廳樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；768落水管：鍍鋅焊接鋼管。769設(shè)備管井：每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土圭寸堵。7.7基本技術(shù)參數(shù)1、基本風(fēng)壓：W0=0.40KN/，地面粗糙度為 B類。2、基本雪壓：S1=0.5KN/ m23、地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地 震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。4、根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活 荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：樓梯：（住宅部分）2.0KN/ m（消防疏散樓梯）3.5 KN/ m TOC o 1-5 h z 消防通道：2

58、5KN/m車庫：4.0KN/m屋頂花園：3.0KN/m不上人屋面：0.7KN/m上人屋面：2.0KN/m地下室底板按實(shí)際受荷考慮。7.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.8.1工程概況本工程的建筑大多為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆樓板。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。剪力墻及框架的抗震等級(jí)均為三級(jí)。 多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面，基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)情況決定基礎(chǔ)形式。7.8.2填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3,局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶墻厚度 200mm戶內(nèi)分隔墻厚 度200mm 120mm填充墻用M5混合砂漿砌筑。7.8.3混凝土強(qiáng)度等級(jí)梁、墻、柱：C40;樓板：C30基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度

59、等級(jí)為 C40,墊層的混凝土墻度等級(jí)為C15地下室側(cè)壁、底板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C4Q抗?jié)B等級(jí)S8;地下室混凝土采用補(bǔ)償收縮性混凝土澆注.7.8.4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)暫定為人工挖孔擴(kuò)底灌注樁，待甲方提供地質(zhì)報(bào)告后另行設(shè)計(jì)。7.9結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。受力分析 采用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM系列程序SATW進(jìn)行結(jié) 構(gòu)計(jì)算。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。主要計(jì)算結(jié)果如下：柱軸壓比小于 0.95（考慮配臵一定的箍筋時(shí)軸壓比提高 0.1）結(jié)構(gòu)第一扭轉(zhuǎn)震動(dòng)周期與第一平動(dòng)周期之比 Tt/T1小 于 0.90。樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移及層間位移比小于其平 均值的1.4倍

60、。各樓層的側(cè)向剛度比滿足規(guī)范的相關(guān)條款的要求。經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)7.10供配電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級(jí)：本工程為多層建筑，消防負(fù)荷、服務(wù)大廳的備用照明等用 電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)；自動(dòng)扶梯、空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù) 荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。7.11防雷與接地本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。建 筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻w1Q。7.12電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 所有建筑設(shè)臵電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。每間辦公室