住宅項(xiàng)目 智能社區(qū)（智能化）方案

1、XXXXXX住宅項(xiàng)目 智能社區(qū)（智能化）方案 XXXXXX住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項(xiàng)目概述二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī)國(guó)家在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行： 近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化

2、。 遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化 同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。 安全建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。 便捷以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。 舒適建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。基礎(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全

3、。自助：車輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類設(shè)施緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺(tái)子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無線對(duì)講信號(hào)網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對(duì)講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對(duì)講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車場(chǎng)管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì)可視

4、對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布 電子巡更系統(tǒng)品牌從中國(guó)樓宇對(duì)講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國(guó)監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“海康威視”、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國(guó)停車場(chǎng)性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的亦源、?？?、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國(guó)電子巡更性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用可作為住戶訪問互聯(lián)

5、網(wǎng)使用為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號(hào)鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）方便物業(yè)管理部門日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè) 目前國(guó)內(nèi)寬帶運(yùn)營(yíng)商有電信、移動(dòng)及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營(yíng)商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢(shì)：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)-戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計(jì) 社區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的無線電信號(hào)屏蔽作用很強(qiáng)，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個(gè)小區(qū)無盲區(qū)通

6、信的需求。 無線對(duì)講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號(hào)無法覆蓋，對(duì)安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來極大的便利。3.3 無線對(duì)講信號(hào)覆蓋在相關(guān)的地下層單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線3.4社區(qū)計(jì)算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)裝修門窗隔斷、活動(dòng)地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報(bào)警門禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動(dòng)控制自動(dòng)報(bào)警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測(cè)漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機(jī)房機(jī)房位置設(shè)定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個(gè)小時(shí)。 數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以

7、太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。住宅區(qū)點(diǎn)位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界監(jiān)控地下停車場(chǎng)車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅外槍機(jī)分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車場(chǎng)數(shù)字紅外球型機(jī)分布原則道路及休閑娛樂活動(dòng)區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡(luò)半球紅外機(jī)分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百萬高清3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖3.6 周界入侵防范子系統(tǒng) 一期已考慮設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長(zhǎng)1100米設(shè)置19個(gè)防區(qū)。功能： 電子圍欄是一種主動(dòng)入侵防越圍欄，對(duì)入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時(shí)

8、間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計(jì)主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱，地下車庫(kù)壁掛音箱。 功能實(shí)現(xiàn)平時(shí)提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時(shí)作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器門禁控制器 1門禁控制器 N讀卡器感應(yīng)卡控制門微處理器 接收器感應(yīng)式門禁工作原理 與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng) 各個(gè)單元入口及地下車庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)入口3.8門禁一卡通系統(tǒng)-門禁管理采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單元門

9、進(jìn)出；門口機(jī)具備可視、對(duì)講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。授權(quán)方式：通過云端授權(quán)，具備訪客邀請(qǐng)功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識(shí)別支持雙向進(jìn)出識(shí)別人證合一檢測(cè)功能可識(shí)別IC卡 身份證等多種應(yīng)用卡片3.8門禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.9 停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)系統(tǒng)一期已考慮 社區(qū)

10、一期地下停車場(chǎng)面積約3萬平方米3個(gè)地下入口，地面2個(gè)小區(qū)主入口，通過建立停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，可有效的進(jìn)行車輛停放、進(jìn)出管理，同時(shí)極大的減少人力物力投入。小區(qū)門口車牌識(shí)別地下停車場(chǎng)3.10 電子巡更子系統(tǒng)巡更點(diǎn)及巡更棒 該系統(tǒng)由巡更檢測(cè)點(diǎn)（即IC卡）、手持巡更機(jī)（讀卡器）、主控電腦、打印機(jī)、巡更管理軟件等組成。 巡更系統(tǒng)3.11 家居智能化子系統(tǒng)數(shù)字可視對(duì)講多媒體功能遠(yuǎn)程控制管理情景模式控制打造智能化小區(qū)家居安防報(bào)警智能家居控制信息收發(fā)功能家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來全新的生活理念。為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺(tái)多種服務(wù)的創(chuàng)新應(yīng)用。提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3.11 家居智能化系統(tǒng)-樓宇可視對(duì)講子

11、系統(tǒng)（1）1.業(yè)主在單元樓下通過藍(lán)牙可自行進(jìn)入樓內(nèi)返回家中。2.當(dāng)有訪客來臨時(shí)，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號(hào)，業(yè)主通過家庭對(duì)講分機(jī)屏幕看到來訪人員，確認(rèn)后方可進(jìn)入。為公寓住戶提供實(shí)時(shí)安全的保障。防盜報(bào)警通話對(duì)講監(jiān)視開鎖3.12 家居智能化子系統(tǒng)-結(jié)構(gòu)圖（2）3.12 家居智能化子系統(tǒng)家庭設(shè)備控制（3）窗簾、采暖、家電控制3.12 家居智能化子系統(tǒng)終端安裝示意圖（4）觸摸屏四路場(chǎng)景控制舒適卷簾百葉窗家庭網(wǎng)關(guān)背景音樂功放背景音樂功放卷簾百葉窗卷簾百葉窗四路場(chǎng)景四路場(chǎng)景背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放3.13 家居安防系統(tǒng)（1）室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器786個(gè)，有線緊急報(bào)警按鈕786個(gè)。 防盜報(bào)警 系

12、統(tǒng)的分區(qū)覆蓋 可將報(bào)警信號(hào)傳送直消防控制中心遠(yuǎn)程的警示恐嚇,觸發(fā)場(chǎng)景模式,模擬家中有人狀態(tài).3.13 家居智能化子系統(tǒng)家居安防設(shè)計(jì)（2）家庭對(duì)講分機(jī)緊急按鈕探測(cè)器3.14 設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)安防管理中心通過系統(tǒng)集成整合平臺(tái)物業(yè)管理平臺(tái)對(duì)于給排水、送排風(fēng)、照明、電梯、變配電等的設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)在控制中心進(jìn)行集中管理。提高物管工作效率，減少人力物力的投入。物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應(yīng)用服務(wù)器，安防管理涉及到網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備、攝像機(jī)、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務(wù)器等，兩大應(yīng)用平臺(tái)可通過系統(tǒng)集成整合。設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)使用人員的要求很高3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設(shè)置LED 大屏幕。 用以直觀的發(fā)布小區(qū)的

13、重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報(bào)、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設(shè)計(jì)兩塊3平方P10LED顯示屏放置于小區(qū)大門出入口處。針對(duì)電梯群的特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對(duì)講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機(jī)群呼，可視電梯管理機(jī)的運(yùn)用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對(duì)提高電梯安全運(yùn)行、故障的事后解救構(gòu)建了一個(gè)安全、便利的環(huán)境。本項(xiàng)目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預(yù)留相應(yīng)的線纜，供未來五方通話使用，采用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)布線方式。3.16電梯五方通話系統(tǒng)集中設(shè)置于首層辦公大堂，機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)針對(duì)寄存柜設(shè)置預(yù)留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)及招采工作均由綠地會(huì)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。包含主柜、副柜、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長(zhǎng)*寬*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系統(tǒng) 其他生活咨訊服務(wù)物業(yè)管理界面后臺(tái)住戶的收費(fèi)查詢打印收費(fèi)單 處理報(bào)修業(yè)務(wù)回復(fù)住戶投訴與建議管理內(nèi)部帳號(hào)和密碼 社區(qū)用戶論壇管理社區(qū)公告及