中原思源高策北京發(fā)展態(tài)勢(shì)及應(yīng)對(duì)策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究P年發(fā)展戰(zhàn)略

1、思源、高策2011年北京發(fā)展態(tài)勢(shì)及應(yīng)對(duì)(yngdu)策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究北京中原住宅部技術(shù)(jsh)中心 2012.3 創(chuàng)建共三十八頁目錄(ml)2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略2011年高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京中原各分行應(yīng)對(duì)策略及方式共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)(zhbio)及發(fā)展策略 企業(yè)介紹(jisho)及核心競(jìng)爭(zhēng)力Part 1共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略北京思源企業(yè)(qy)介紹企業(yè)發(fā)展服務(wù)客戶企業(yè)版圖核心業(yè)務(wù)2000年登陸北京；2009年1月份，引入PE投資；2010年11月24日在美國(guó)紐交所上市；20

2、11年1月12日，成功收購(gòu)星彥公司萬科集團(tuán)、首開集團(tuán)、國(guó)奧投資、金地集團(tuán)、星河灣地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)、招商地產(chǎn)、沿海集團(tuán)、海信地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等100多個(gè)客戶代理項(xiàng)目縱貫東北，西北、華北、華南、華東、山東、西南等三十余個(gè)城市，共24個(gè)分公司土地運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)研究、前期顧問、營(yíng)銷策劃、銷售代理、置地顧問北京住宅市場(chǎng)占有量最大的代理行，客戶資源龐大共三十八頁核心(hxn)競(jìng)爭(zhēng)力豐富的客戶資源敏銳的形勢(shì)把控專業(yè)高效的執(zhí)行力大客戶戰(zhàn)略核心(hxn)競(jìng)爭(zhēng)力目前在北京已經(jīng)與10余家超大型地產(chǎn)集團(tuán)形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系：2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw

3、)指標(biāo)及發(fā)展策略 2011年代理及銷售(xioshu)業(yè)績(jī)Part 2共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源年銷售(xioshu)業(yè)績(jī)匯總2011年北京思源總共代理樓盤31個(gè)2011年北京思源代理樓盤全年總銷售套數(shù)約8773套2011年北京思源代理樓盤全年總銷售面積約83萬平米（含住宅、公寓、商業(yè) 、別墅、公建等）2011年北京思源全年總銷售業(yè)績(jī)約174億元2011年北京思源按代理樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)占有率為5.8%，按銷售面積統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)占有率為7%.注：代理數(shù)據(jù)包含新簽待售項(xiàng)目，成交數(shù)據(jù)不包含北京周邊項(xiàng)目。北京市所有樓盤銷售總面積為1070萬平米。共三十八頁20

4、11年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源代理(dil)項(xiàng)目銷售情況（僅為2011年思源售出部分）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元） 代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時(shí)間思源銷售物業(yè)類型朝陽-雙井 首城國(guó)際中心 公寓、住宅、商業(yè)47552996.6918.1888聯(lián)合代理(中原、思源)2008年11月今公寓、住宅朝陽-三里屯首開鉑郡（幸福廣場(chǎng)三期）公寓、住宅、商業(yè)11320745.7410.7196聯(lián)合代理(中原、思源)2005年9月今住宅朝陽-望京首開國(guó)風(fēng)上觀 住宅 13224963.267.1045獨(dú)家代理2008年7月今 住宅 朝陽-東

5、壩 首開常青藤住宅 39644789.7910.3782獨(dú)家代理2008年10月今住宅 朝陽-北苑 北京中國(guó)鐵建花語城住宅32936358.59.2198獨(dú)家代理2010年1月今住宅朝陽-五元橋 保利中央公園 住宅 14419155.4557.49885聯(lián)合代理(思源、保利)2011年8月今住宅 朝陽-常營(yíng)鄉(xiāng) 金隅麗景園 住宅、商業(yè) 111119001.54獨(dú)家代理2008年7月31日2011年4月21日住宅、商業(yè) 朝陽-青年路 御翠尚府 住宅、別墅 7311590.613.266667聯(lián)合代理（思源、中原、和記黃埔）2011年11月今住宅、別墅 房山-長(zhǎng)陽鎮(zhèn) 中糧萬科長(zhǎng)陽半島 住宅 2048

6、198836.0832.3341獨(dú)家代理2010年7月今住宅 房山-竇店鎮(zhèn) 萬科幸福匯 住宅 24719932.22.0146獨(dú)家代理2011年6月今住宅 房山-廣陽大街 中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)住宅 567476.291.1359獨(dú)家代理2009年11月今住宅 房山-廣陽路 綠地新都會(huì)啟航社 公寓 281637.90.21645階段性聯(lián)合代理（思源、綠地 ）2011.7.12011.7.31公寓 共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略2011北京(bi jn)思源代理項(xiàng)目銷售情況（僅為2011年思源售出部分）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元）

7、代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時(shí)間思源銷售物業(yè)類型豐臺(tái)-南三環(huán)宋家莊 萬科紅（含限價(jià)房） 公寓、住宅、辦公 885443.791.453獨(dú)家代理2010年9月2011年5月公寓、住宅、辦公 豐臺(tái)-小屯路 萬科紫苑（假日風(fēng)景） 公寓、住宅 、底商32123839.86.4964獨(dú)家代理2007年5月今公寓、住宅 、底商海淀-西北旺鎮(zhèn) 五礦萬科如園 住宅 82093.480.76聯(lián)合代理（思源、五礦萬科）2011年11月今住宅 宣武-宣武門外大街 四合上院 住宅 15019915.797.0194獨(dú)家代理2010年3月今住宅 昌平-霍營(yíng) 首開國(guó)風(fēng)美唐 住宅、公寓 149410412816.2917獨(dú)

8、家代理2011年6月今住宅、公寓 昌平-回龍觀 首開智慧社 住宅、公寓776256.841.1843獨(dú)家代理2009年12月2011年10月住宅、公寓昌平-小湯山 金科帕提歐 公寓、住宅、別墅 121552.3350.20905階段性聯(lián)合代理（思源、金科） 2011年4月2012年1月公寓、住宅、別墅 昌平-小湯山 金科王府 住宅、別墅 174669.51.80445聯(lián)合代理（思源、金科） 2011年7月今住宅、別墅 昌平-南環(huán)路 金隅萬科城 住宅 73563162.98.7294獨(dú)家代理2008年5月今住宅 昌平-東小口鎮(zhèn) 北京潤(rùn)楓欣尚 公寓、辦公 57436760.86.2078獨(dú)家代理2

9、010年5月今公寓、辦公 昌平-奧林匹克 招商嘉銘瓏原 住宅 7515927.445.22015聯(lián)合代理（思源、招商嘉銘）2010年11月今住宅 共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京思源代理項(xiàng)目(xingm)銷售情況（僅為2011年思源售出部分）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元） 代理方式/聯(lián)合代理行思源介入時(shí)間思源銷售物業(yè)類型順義-馬坡 金寶城 住宅 668106.110.8522獨(dú)家代理2009年7月今住宅 順義-首都機(jī)場(chǎng) 翼之城 辦公 55836892.14.4008獨(dú)家代理2011年4月今辦公 大興-棗園 城建紅木

10、林住宅 22916142.23.3224聯(lián)合代理（思源、中原）2011年5月今住宅 大興-東五環(huán)大羊坊 北京遠(yuǎn)洋天著 別墅 259786.622.4747獨(dú)家代理2011年9月今別墅 門頭溝-永定鎮(zhèn) 住總麗景長(zhǎng)安 住宅 111057.720.2133獨(dú)家代理2011年10月今住宅 通州-光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地 潤(rùn)楓領(lǐng)尚 住宅 756027.060.88015聯(lián)合代理（思源、嘉德融）2011年10月今住宅 通州-國(guó)際新城 北京世佳別墅 住宅、別墅 155205.411.5472階段性獨(dú)家代理2011年3月2012年2月住宅、別墅 通州-土橋 金隅花石匠住宅 919699.441.5633獨(dú)家代理2010

11、年7月今住宅 共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)(zhbio)及發(fā)展策略2011北京思源代理(dil)樓盤細(xì)況注：思源2011年代理項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)方式1、2011年思源所有代理在售項(xiàng)目數(shù)量及成交情況2、2011年思源階段性代理項(xiàng)目?jī)H計(jì)算思源在該項(xiàng)目當(dāng)年代理成交情況3、2011年聯(lián)合代理項(xiàng)目，以思源當(dāng)年所在項(xiàng)目市場(chǎng)份額預(yù)估成交情況4、頤和原著與西絨線26號(hào)由北京思源做分銷，不在本次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京(bi jn)思源代理樓分布區(qū)域2011年項(xiàng)目主要分布區(qū)域在朝陽、其次為昌平及房山區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)以住宅類項(xiàng)目為主，非住宅（純商業(yè)）類項(xiàng)目

12、占比極少共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略2011北京(bi jn)思源代理樓盤細(xì)況項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域從四環(huán)內(nèi)向五環(huán)外郊區(qū)擴(kuò)展注： 為2011年新開盤項(xiàng)目 為2011年在售項(xiàng)目XXXXXXXX金隅萬科城中糧萬科紫苑首開常青藤首城國(guó)際中心金寶城中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)中國(guó)鐵建國(guó)際城花語城四合上院首開智慧社中糧萬科長(zhǎng)陽半島金隅花石匠招商嘉銘瓏原首開鉑郡潤(rùn)楓欣尚御翠尚府潤(rùn)楓領(lǐng)尚遠(yuǎn)洋天著世佳別墅綠地起航社城建紅木林萬科紅保利中央公園金科王府首開國(guó)風(fēng)上觀金隅麗景園五礦萬科如園首開國(guó)風(fēng)美唐翼之城麗景長(zhǎng)安金科帕提歐萬科幸福匯共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表(

13、dibio)樓盤產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元） 住宅 2048198836.132.3341位置：房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)，CSD核心區(qū)、緊鄰地鐵，建面100萬；銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)7000套，目前已銷售3884套，達(dá)55%；產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為70-120的二三居，針對(duì)市場(chǎng)大量剛需客群；價(jià)格：2011年簽約均價(jià)16257元/，全款97折優(yōu)惠，貸款99折優(yōu)惠；配套：內(nèi)部含商業(yè)、教育配套，外部設(shè)有大型商業(yè)及醫(yī)療配套。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：中高檔經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品社區(qū)代理方式：獨(dú)家代理2011年業(yè)績(jī)：主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、雜志期刊、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺(tái)等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：主要借助項(xiàng)目?jī)?nèi)部豐富優(yōu)質(zhì)的配套

14、資源，重點(diǎn)宣傳未來區(qū)域的巨大發(fā)展?jié)摿Γ慌浜陷^適宜的價(jià)格優(yōu)惠策略，在滿足剛需客戶的需求同時(shí)提高項(xiàng)目性價(jià)比中糧萬科長(zhǎng)陽半島共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表(dibio)樓盤項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：城市商務(wù)區(qū)中高端產(chǎn)品產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元） 公寓、住宅、辦公47653085.3718.2317主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、雜志期刊、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺(tái)等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：CBD板塊核心區(qū)位以及項(xiàng)目?jī)?nèi)外豐富的配套資源實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī)位置：朝陽區(qū)廣渠路36號(hào)，總建面60萬平方米，城市綜合體項(xiàng)目；銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)3820套，目前已銷售3639套，

15、達(dá)95%產(chǎn)品：中小戶型為主， 90平米以下戶型占70%以上價(jià)格：2011年簽約均價(jià)普通住宅33364元/，酒店37012元/，目前全款98折優(yōu)惠；配套：自身配套完善，同周邊配套形成立體式生活服務(wù)系統(tǒng)首城國(guó)際中心2011年業(yè)績(jī)：代理方式：獨(dú)家代理共三十八頁2011年北京(bi jn)思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略代表(dibio)樓盤項(xiàng)目定位：京城北部首置住宅產(chǎn)品2011年業(yè)績(jī)：產(chǎn)品類型 已售套數(shù) 已售面積（） 總成交額（億元） 住宅、辦公 1494104127.716.2917主要推廣方式及推廣渠道：戶外廣告、及網(wǎng)絡(luò)、短信平臺(tái)等項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：以較低的價(jià)格和豐富的內(nèi)部配套作為項(xiàng)目銷售的最大推動(dòng)力，

16、其次具備較高的人文價(jià)值及良好的交通條件首開國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目概況：代理方式：獨(dú)家代理位置：地鐵回龍觀霍營(yíng)站北，總建面70萬平米，綜合體項(xiàng)目銷售：項(xiàng)目總戶數(shù)1789已銷售1624套，達(dá)91%產(chǎn)品：50-120平米一居二居為主，針對(duì)大量剛需首置及商住辦公客戶價(jià)格：2011年簽約均價(jià)普通住宅19423元/，商住公寓13827元/，目前98折優(yōu)惠配套：集合辦公、商業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療、行政等，配套齊全共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)(zhbio)及發(fā)展策略 2011年發(fā)展(fzhn)策略Part 3共三十八頁2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略2011年北京思源發(fā)展(fzhn)策略發(fā)

17、展策略站位：立足于北京，輻射全國(guó)優(yōu)勢(shì)：仍以絕對(duì)的北京市場(chǎng)占有量成為該企業(yè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)：重點(diǎn)維護(hù)北京現(xiàn)有項(xiàng)目形象及銷售，積極擴(kuò)張拓展外地資源型城市明星樓盤上市：2011年連續(xù)30天股價(jià)不足1美元，或面臨退市內(nèi)部：2011年四季度裁員11%，縮減成本；同時(shí)，多位高管離職資金：對(duì)二三線城市的積極擴(kuò)展，及北京樓市低迷導(dǎo)致收入減少，加重其資金鏈壓力北京思源2011：穩(wěn)扎北京、內(nèi)縮成本，未來外部高速擴(kuò)張，增加市場(chǎng)占有率共三十八頁目錄(ml)2011年北京思源各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略2011年高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略2011年北京中原各分行應(yīng)對(duì)策略及方式共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(

18、fzhn)策略 企業(yè)(qy)介紹及核心競(jìng)爭(zhēng)力Part 1共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略高策機(jī)構(gòu)企業(yè)(qy)介紹企業(yè)發(fā)展服務(wù)客戶企業(yè)版圖核心業(yè)務(wù)2008年3月組建；2011年底陶紅兵加盟高策公司正式成立，2012年開始擁有營(yíng)銷代理項(xiàng)目萬科集團(tuán)、天津市政府、天津華興恒業(yè)、天津博海緣置業(yè)、天津鼎利、魯商置業(yè)、北京實(shí)創(chuàng)、北京正源黎昌置業(yè)、上海匯琴實(shí)業(yè)等十余個(gè)客戶代理項(xiàng)目涉及北京、上海、天津、錦州、秦皇島、揚(yáng)州、杭州、武漢、呼和浩特6個(gè)城市土地一級(jí)開發(fā)、城市土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、土地營(yíng)銷策劃專注為政府和開發(fā)商制定土地規(guī)劃方案，北京和全國(guó)代理市場(chǎng)份額較少業(yè)務(wù)集中于天津等二三線城市共三十

19、八頁核心(hxn)競(jìng)爭(zhēng)力豐富的土地開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)大的專業(yè)知名度前期思源優(yōu)質(zhì)客戶資源實(shí)力派人物助陣地產(chǎn)業(yè)(chny)著名人士領(lǐng)軍高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略地產(chǎn)界著名人士領(lǐng)軍是高策公司最為核心的競(jìng)爭(zhēng)力,李國(guó)平、陶紅兵、李曉楓（蘇州優(yōu)派克思）先生是高策公司領(lǐng)軍人物，、經(jīng)歷數(shù)十年的打拼在地產(chǎn)界也有很高的名望，具有極高的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，手中積累了大量的優(yōu)質(zhì)客戶資源，并且在以往與市政府的合作中建立了良好的關(guān)系，為高策公司帶來了深厚的客戶資源。高策當(dāng)前正與北京最大的二手房營(yíng)銷機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)，形成戰(zhàn)略合作，未來將很有可能涉及一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)。高策目前的服務(wù)對(duì)象：高策董事長(zhǎng)李國(guó)平先生高策董事長(zhǎng)陶紅兵先生原優(yōu)派克

20、思董事長(zhǎng)李曉楓陶紅兵自2011年6月27日正式從思源經(jīng)紀(jì)辭職，不到半年后，陶再次“復(fù)出”，聯(lián)合老搭檔高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平及上海優(yōu)派克思創(chuàng)始人李曉楓，共同打造“大高策”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，被業(yè)界譽(yù)為“陶”“李”再芬芳。 共三十八頁高策機(jī)構(gòu)(jgu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略公司(n s)業(yè)務(wù)發(fā)展Part 2共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略高策機(jī)構(gòu)運(yùn)作項(xiàng)目業(yè)績(jī)匯總（包括前期(qinq)李國(guó)平在思源參與項(xiàng)目）高策機(jī)構(gòu)城市土地運(yùn)營(yíng)：9個(gè)，高策機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)地：13個(gè)，高策機(jī)構(gòu)土地一級(jí)開發(fā)：6個(gè)，高策機(jī)構(gòu)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 ：9個(gè)，高策機(jī)構(gòu)代理項(xiàng)目：2個(gè)（2011年高策公司無代理項(xiàng)目，2012年年初介入億

21、城的兩個(gè)項(xiàng)目）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 開盤時(shí)間介入時(shí)間代理方式海淀上地億城西山公館住宅2011年7月2012.2聯(lián)合代理豐臺(tái)京石高速億城燕西華府聯(lián)排 雙拼 獨(dú)棟別墅2011年6月2012.1聯(lián)合代理共三十八頁高策機(jī)構(gòu)(jgu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略風(fēng)雨數(shù)載，用心積淀，成就(chngji)最為專業(yè)的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)城市土地運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、代理土地一級(jí)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略高策機(jī)構(gòu)(jgu)業(yè)務(wù)細(xì)況一、城市土地運(yùn)營(yíng)從城市發(fā)展戰(zhàn)略到區(qū)域功能定位，為政府研究提供價(jià)值最大化、有競(jìng)爭(zhēng)力的土地利用、開發(fā)模式，并協(xié)助落實(shí)城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、土地一級(jí)開發(fā)等相關(guān)運(yùn)作運(yùn)作項(xiàng)目：

22、項(xiàng)目名稱城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商回龍觀商業(yè)開發(fā)北京北京市昌平區(qū)回龍觀商業(yè)80萬天鴻集團(tuán)濱海都市農(nóng)業(yè)基地天津天津東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)開發(fā)1600萬東麗湖旅游度假區(qū)開發(fā)天津天津市東麗區(qū)旅游度假區(qū)8000萬天津東麗湖管理委員會(huì)濱海都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地天津天津市東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村1600萬天津鼎利投資發(fā)展有限公司天津中心城區(qū)土地開發(fā)天津天津市外環(huán)線內(nèi)住宅、商業(yè)、公建500萬天津市政府華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)開發(fā)天津天津市東麗區(qū)華明鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)132萬天津市濱麗小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司葛沽鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)改造天津天津市津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)4400萬天津葛龍灣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司蔣王鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)江蘇揚(yáng)州揚(yáng)州市邗江區(qū)

23、小城鎮(zhèn)463萬揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王鎮(zhèn)政府呼和浩特城市土地開發(fā)內(nèi)蒙古呼和浩特呼和浩特市綜合12000萬呼和浩特市政府注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：回龍觀商業(yè)開發(fā)、蔣王鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)、呼和浩特城市土地開發(fā)等共三十八頁高策機(jī)構(gòu)(jgu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展策略高策機(jī)構(gòu)(jgu)業(yè)務(wù)細(xì)況二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)用地性質(zhì)的項(xiàng)目，提供將產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)模式相結(jié)合的專業(yè)咨詢：有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)聚集戰(zhàn)略定位、園區(qū)及項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、招商、營(yíng)銷推廣的策略和方案等項(xiàng)目名稱項(xiàng)目城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商豐臺(tái)科技園東三區(qū) 北京豐臺(tái)區(qū)四環(huán)主路和萬壽路交叉口 產(chǎn)業(yè)地

24、產(chǎn)114萬北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司 盈創(chuàng)動(dòng)力中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)園北京北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)園企業(yè)研發(fā)、辦公14.6萬北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司空港企業(yè)園 北京北京市順義空港城 企業(yè)研發(fā)、辦公 16萬北京空港科技園區(qū)股份有限公司 中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@ 北京北京市溫泉鎮(zhèn)企業(yè)研發(fā)、辦公 350萬北京實(shí)創(chuàng)環(huán)保發(fā)展有限公司BDA芯中心（北工大軟件園）北京北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、酒店、商業(yè)綜合體 30萬北京北工大軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司 BDA國(guó)際企業(yè)大道北京北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟11萬北京經(jīng)開股份有限公司 順義區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)園北京北京市順義區(qū) 企業(yè)研發(fā)、辦公、商貿(mào)、物流53萬北

25、京正源黎昌置業(yè)有限公司永豐新材料創(chuàng)業(yè)大廈 北京北京市中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)研發(fā)、辦公10萬北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司上地六號(hào)中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)基地北京北京市海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)園企業(yè)研發(fā)、辦公4萬北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司濱海國(guó)際企業(yè)大道天津天津?yàn)I海新區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、酒店、公寓、商業(yè)綜合體50萬天津博海緣置業(yè)投資有限公司浙大網(wǎng)新企業(yè)公園 浙江杭州杭州市西湖科技經(jīng)濟(jì)園企業(yè)研發(fā)、辦公31.6萬浙江浙大網(wǎng)新實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司盤龍城產(chǎn)業(yè)園武漢武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)獨(dú)棟17萬湖北百利恒置業(yè)有限公司匯琴樂器產(chǎn)學(xué)研基地上海上海市南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)企業(yè)研發(fā)、辦公20萬上海匯琴實(shí)業(yè)有限公司注：早期

26、項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：BDA國(guó)際企業(yè)大道、上地六號(hào)中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)基地、空港企業(yè)園 等運(yùn)作項(xiàng)目：共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略高策機(jī)構(gòu)(jgu)業(yè)務(wù)細(xì)況三、土地一級(jí)開發(fā)對(duì)政府提供專業(yè)完整的土地規(guī)劃解決方案，包括：土地整體及分區(qū)功能定位；整體規(guī)劃深化、修訂及報(bào)批建議；土地價(jià)值評(píng)估及經(jīng)濟(jì)測(cè)算；土地出讓、招商的營(yíng)銷策略和計(jì)劃等運(yùn)作項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱所在城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商奧林匹克公園中心區(qū)北京北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園寫字樓、酒店、商業(yè)137萬北京新奧集團(tuán)奧林匹克公園中心區(qū)地下商業(yè)中心北京北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園 酒店、商業(yè)40萬北京新

27、奧國(guó)際五棵松奧體中心北京北京市西長(zhǎng)安街體育場(chǎng)館、文化娛樂設(shè)施、寫字樓、酒店、商業(yè)35萬北京五棵松文化體育中心有限公司 團(tuán)泊新城西區(qū)天津天津市靜?？h團(tuán)泊湖西岸城市新區(qū)5300萬天津?yàn)I海團(tuán)泊新城投資發(fā)展有限公司黃金海岸旅游地產(chǎn)河北秦皇島秦皇島黃金海岸核心區(qū)旅游地產(chǎn)840萬萬科地產(chǎn) 靜海新城 天津天津市靜?？h城市新區(qū)480萬天津華興恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：奧林匹克公園中心區(qū)、五棵松奧體中心、團(tuán)泊新城西區(qū)等共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)(zhbio)及發(fā)展策略高策機(jī)構(gòu)(jgu)業(yè)務(wù)細(xì)況四、地產(chǎn)營(yíng)銷策劃只為大型的、復(fù)雜的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供

28、從市場(chǎng)研究到項(xiàng)目定位，從規(guī)劃設(shè)計(jì)建議到營(yíng)銷推廣的全程顧問服務(wù)運(yùn)作項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱城市項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)商國(guó)奧村（奧運(yùn)村）北京北京市奧林匹克公園 高檔住宅、商業(yè) 38萬國(guó)奧投資發(fā)展有限公司金隅山墅北京北京市海淀區(qū)阜石路 低密度高檔住宅 13.28萬北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀讕國(guó)際花園北京北京市海淀區(qū)昆玉河畔高檔住宅19萬北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司 潤(rùn)楓德尚北京北京市朝陽區(qū)亞奧地區(qū)高檔精裝住宅、高檔寫字樓、公寓、商業(yè)11.7萬北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司半島國(guó)際公寓 北京北京市東北三環(huán)太陽宮 住宅10萬北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 熙府桃園項(xiàng)目北京北京市西城區(qū)西直門住宅6萬天鴻寶泰

29、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司魯商置業(yè)濱海地產(chǎn)東北遼寧錦州錦州濱海新區(qū)146.7萬魯商置業(yè)股份有限公司金隅悅城天津位于天津市東麗區(qū)津?yàn)I大道與與外環(huán)線交口西南側(cè)中高端住宅18.2萬金隅（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張貴莊項(xiàng)目天津天津市東麗區(qū)住宅、商業(yè)29萬北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：早期項(xiàng)目是高策做為思源的顧問部，與思源共同參與合作完成，例如：國(guó)奧村、金隅悅城、張貴莊項(xiàng)目等共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略代表(dibio)運(yùn)作項(xiàng)目重點(diǎn)案例：2008年天津東麗湖旅游度假區(qū)整體策劃規(guī)劃面積：8000萬定位：天津市周邊重要的生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目建設(shè)包含：天津國(guó)際會(huì)議中心，城市生態(tài)居所、休閑娛樂場(chǎng)所、生

30、態(tài)園等等項(xiàng)目難點(diǎn)：如何協(xié)調(diào)城市與生態(tài)的關(guān)系項(xiàng)目亮點(diǎn)：東麗湖占地面積平方公里，其中水域面積平方公里，是杭州西湖的倍，湖岸周長(zhǎng)公里，總水容量萬立方米，素有“淡水小海洋”之稱東麗湖區(qū)域主要有蘆葦群落、蘆葦雜草草甸群落、刺槐群落三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大，東麗湖堤為刺槐群落。建成畝綠化風(fēng)景林，種植各種樹木萬株東麗湖旅游度假區(qū)規(guī)劃圖項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：通過高策自身的實(shí)力為天津規(guī)劃出融合生態(tài)、娛樂、旅游、居住的天津新城共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)及發(fā)展(fzhn)策略代表(dibio)樓盤項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：具有學(xué)府氣息和歷史人文底蘊(yùn)的高檔住宅高策介入時(shí)間：2012年1月主要推廣方式：網(wǎng)絡(luò)，短信

31、，戶外廣告項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：項(xiàng)目客戶定位準(zhǔn)確，瞄準(zhǔn)中關(guān)村企業(yè)高知白領(lǐng)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，滿足企業(yè)白領(lǐng)需求代理方式：成全、高策聯(lián)合代理，成全公司在項(xiàng)目開盤時(shí)最先介入，后高策公司在今年一月開始介入銷售特色：享受25000城市綠化帶，西眺百望山，富有人文氣韻位置：北五環(huán)外，位于海淀區(qū)中關(guān)村軟件園南側(cè)，地上總建面82500，容積率1.92產(chǎn)品：戶型面積面積60-150之間，可滿足多層次客戶需求售價(jià)：當(dāng)前銷售均價(jià)29800元/，目前全款97折，特價(jià)房搜房會(huì)員優(yōu)惠配套：優(yōu)質(zhì)教育配套等億城西山公館共三十八頁高策機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)(yw)指標(biāo)及發(fā)展策略代表(dibio)樓盤項(xiàng)目概況：項(xiàng)目定位：具備較高人文價(jià)值的城市山水別墅項(xiàng)目高策介入時(shí)間：2012年2月主要推廣方式：報(bào)紙雜志、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)，短信項(xiàng)目運(yùn)作成功點(diǎn)：億城品牌、依靠西山自然人文資源、產(chǎn)品高品質(zhì)代理方式：成全、世聯(lián)、高策聯(lián)合代理，成全公司在項(xiàng)目開盤時(shí)最先介入，后銷售不佳，世聯(lián)于11年10月進(jìn)場(chǎng)，高策在今年二月最后介入銷售億城燕西華府特色：項(xiàng)目秉承傳統(tǒng)東方藝術(shù)之美，打造皇家優(yōu)雅園林與東方古韻美宅位置：西南六環(huán)外，西山南脈腳下青龍湖東側(cè)，地上建面380000，容 積 率 1.10產(chǎn)品：戶型面積300起，最大面積840，包括聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅售價(jià)：項(xiàng)目最低價(jià)25000元/，750萬元/套，目前全款94折，貸款97折配套：優(yōu)質(zhì)