10萬+京西豪宅 大苑·海淀名著2期形象推廣思路提報(bào)

1、大苑海淀名著2期形象推廣思路提報(bào)How to stand higher and see fartherHaidian District Beijing good house remaining product promotion strategy何以名與著本案速描西四環(huán)海淀內(nèi)城首師大附中頂級醫(yī)療京糧廣場M6Art-deco建筑風(fēng)情新中式園林升級力作185-330精裝平墅均價10萬+/僅此348席從競爭的角度看無論從規(guī)劃、產(chǎn)品還是價格，我們已然躋身北京一線豪宅毋庸置疑這是一個海淀城市收藏級的孤品項(xiàng)目重塑京西豪宅新基準(zhǔn)一切策略的出發(fā)點(diǎn)，源于對項(xiàng)目理解的視角之于北京高端住宅市場的獨(dú)特性賣點(diǎn)Beiji

2、ngs high-end residential market in the unique selling point海淀名著2期，必須高姿態(tài)、以顛覆者的視野入局壹事關(guān)大環(huán)境About New location市場篇營銷任務(wù)&難題海淀名著1期，3.8萬/平+海淀名著2期，10萬/平+從3.8萬10萬+，單套價格提升至叁仟萬到底怎么賣 ？賣什么？2016年，海淀名著2期兩大目標(biāo)大苑地產(chǎn)的品牌知名度名如，中赫-釣魚臺七號院、融創(chuàng)-西山壹號院、方興-金茂府.京西豪宅的新標(biāo)桿，海淀又一名著著作為京西10萬+新豪宅，我們拿什么來支撐？實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌溢價競品觀察 競爭態(tài)勢分析Competing produc

3、ts observation土地稀缺 地價攀漲北京高端住宅正面臨最大供應(yīng)量慘局據(jù)估算，2016年，北京將有約2000+套單價10萬/平米左右的豪宅上市然而伴隨反腐、經(jīng)濟(jì)形勢變化，高端物業(yè)的客群也隨之變化其中，海淀區(qū)的物業(yè)，供應(yīng)量極度稀缺，僅有的供應(yīng)都以終極改善型需求產(chǎn)品為主，所謂刺刀見紅。Land scarcity prices climb競品觀察1：中赫萬柳書院定 位：頤和園旁的萬柳書院The Summer Palace near willow College中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit record中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit record萬柳書院突

4、出價值建筑理念：精開發(fā)1、特殊選材：荷蘭手工粘土灰磚法國調(diào)配勾縫劑；法國曼寧家陶瓦；印度蘿卜格木。2、工藝：回轉(zhuǎn)勾縫20多次研發(fā)；60多次空氣井懷改進(jìn)方案；3、家居智能體系：一鍵APP4、雙管家服務(wù)5、高層4.5米加高加寬精裝地庫，可滿足房車使用6、望龍樓中式會所中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit record會所下沉1.5米功能：健身、書房、游泳館備注：其中書房由浙江買來一套老宅子，除溫除濕處理后整體遷移本項(xiàng)目，開發(fā)商聘請?jiān)摍C(jī)構(gòu)收購，選擇南方老宅是考慮到南方做工的精細(xì)中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit record容積率：2.00綠化率：30%樓層狀況：14棟5-

5、7層南北通透花園洋房戶數(shù)：總戶數(shù)301戶，當(dāng)期戶數(shù)301戶車位信息：車位配比1;3裝修狀況：精裝修，公共部分精裝開盤時間：2015年1月入住時間：2015年7月中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit record主力戶型：205-558平方米，48種戶型均價：145000元/平米項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目在售：1-9號樓，11-15號樓園林：選取成年樹種35公分，7重園林車位配比：地下三層，車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸為5*2.5米精裝：大部分精裝未木質(zhì)，無大面積使用石材（考慮到石材輻射）客戶渠道：老業(yè)主、朋介教育配套：中關(guān)村三小（14年全國排名第一）中赫萬柳書院 踩盤筆記Project visit recor

6、d中赫置地品牌總監(jiān)朱敏表示客戶不是主要為孩子上學(xué)問題才買房子，是為了生活品質(zhì)的需求。豪宅客戶改善性自主需要強(qiáng)烈低調(diào)、低密、不注重面子工程更在乎居住的舒適度據(jù)他們調(diào)研發(fā)現(xiàn)萬柳書院成交客戶至少一半來自周邊二手房小區(qū)。競品觀察2：紫辰院定 位：長安街畔的世家府院The Summer Palace near willow College紫辰院突出價值產(chǎn)品理念：打造京西豪宅1、私家園林：紫辰院斥巨資精心筑造6萬私家園林，秉承古代名宅治園的基本模式，將水榭、大樹、山石三大要素極致演繹。2、水系環(huán)繞：內(nèi)置三大湖面與環(huán)社區(qū)水系交相輝映，總體水面達(dá)到4600平方米，高達(dá)11米的雙層水榭氣勢宏偉，堪比皇家園囿3、

7、人文氣息：園內(nèi)匾額、楹聯(lián)、詩詞皆由名家親筆題寫，營造出濃郁的人文氣息和傳統(tǒng)文化氛圍。重點(diǎn)名校北京十一學(xué)校。4、科技豪宅：十二大科技系統(tǒng)，社區(qū)擁有3000平方米休閑商務(wù)會所和5000平方米運(yùn)動會所；紫辰院 踩盤筆記Project visit record容積率：2.6綠化率：35%樓層狀況：住宅：一期6號樓為21層板樓，3個單元，2梯2戶，共126套。一期7號樓為22層板樓，4個單元，1梯2戶，共176套。公寓：12號樓為17層，1個單元，4梯11戶。車位信息：831個開盤時間：2015年1月交房時間：12#、7#2016年6月30日，6#12月31日主力戶型：263-275平米，4-5居最低價

8、：2000萬/套紫辰院 踩盤筆記Project visit record獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅平層大宅高端商業(yè)精裝標(biāo)準(zhǔn)8000元/平米項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目在售：主要推售6號樓，共126套客戶渠道：老業(yè)主、朋介、渠道一期7號樓已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)2016年6月30日交房；6號樓預(yù)計(jì)12月31日交房。紫辰院 踩盤筆記Project visit record從產(chǎn)品推廣上看，紫辰院更注重對于產(chǎn)品地段的挖掘、產(chǎn)品的特性等吸引客群目光，從紫辰院近期舉辦的一些如“紫宸有戲”“時尚夫人”“世界音樂會”等活動可以看出，項(xiàng)目突出的是一種文化、引領(lǐng)豪宅時代的特性。競品觀察3：西宸原著定 位：西三環(huán)，內(nèi)城藏府園The Summer Pa

9、lace near willow College西宸原著突出價值產(chǎn)品理念：西三環(huán)稀貴府園1、西貴地脈：基于西三環(huán)西貴地脈，地處核心內(nèi)城地帶、項(xiàng)目所處位置被稱為“西貴”之地，2、自然綠肺：周邊玉璞雙公園環(huán)抱、得天獨(dú)厚的自然資源形成了北京西三環(huán)的一個綠肺，真正的實(shí)現(xiàn)入則靜謐、出則繁華的墅居生活。3、精工匠筑：原著系塔尖之作，承龍湖頤和原著血統(tǒng)，基于西三環(huán)西貴地脈，創(chuàng)新式演繹原著系“中技西魂”之精髓，鑄造原著家族福祉，西三環(huán)稀世地脈之上的園與府。西宸原著 踩盤筆記Project visit record容積率：0.28綠化率：30%樓層狀況：住宅：5號樓、7號樓為6層疊拼別墅，8號樓為4層疊拼，為三

10、居到四居疊拼別墅，9號樓、11號樓為雙拼別墅，為四居到五居。車位信息：共489個機(jī)動車位開盤時間：2015年10月交房時間：2016年底主力戶型：263-275平米，4-5居最低價：2050萬/套西宸原著 踩盤筆記Project visit record雙拼疊拼精裝大平層項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目在售：宸璽客戶渠道：渠道拓客，網(wǎng)媒2016年3月推出府園正中，別墅新品【宸璽】，面積為280-500，價格2050萬元/套起。項(xiàng)目為毛坯別墅與帶裝修平層兩種業(yè)態(tài)，西宸原著 踩盤筆記Project visit record2015年10月24日開盤，一個月蓄客，產(chǎn)品熱銷10億，產(chǎn)品力推西三環(huán)地段的稀缺性，以及產(chǎn)品頂豪

11、的特點(diǎn)。項(xiàng)目近期舉辦了”曬照大賽“”開盤活動“等。競品觀察4：香山四季定 位：海淀四環(huán)，觀景文峰大宅The Summer Palace near willow College香山四季突出價值產(chǎn)品理念：精裝墅宅1、人文住區(qū)：東鄰海淀高等院校及教育機(jī)構(gòu)集聚地，尊享三大高人文高品質(zhì)居住區(qū)的精致生活氛圍2、三山五園：香山四季根植于擁有豐富歷史文化沉淀香山腳下，抬頭可攬蒼翠西山，層巒疊嶂，碧水澄澈，青山秀麗，盡享三山五園貴氣3、低密水景：香山四季作為香山板塊多年沉淀出的新盤秉承了低密度的水景大宅典范，更打造出頂級風(fēng)范的精裝墅宅。香山四季 踩盤筆記Project visit record容積率：1.8綠化

12、率：31%樓層狀況：1-6號樓為7-8層板樓產(chǎn)品車位信息：待定開盤時間：2016年上半年交房時間：2017年上半年主力戶型：主力戶型為183平、233平、245平的三至四居。裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修起價：80000元/平米香山四季 踩盤筆記Project visit record183-245的精裝大平層項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目在售：主要推售6號樓，共126套項(xiàng)目目前處于蓄客狀態(tài)1-6號樓預(yù)計(jì)2016年上半年開盤，正在排卡中，預(yù)計(jì)起價80000元/平米。 戶型面積為183平米、201平米和208平米三居，233平米和245平米四居，401平米、435平米和636平米五居。香山四季 踩盤筆記Project visi

13、t record產(chǎn)品石材立面，一梯兩戶，樓間距38米至42米，低密平層產(chǎn)品。7.5米大景觀面寬，周邊公園云集，地處海淀教育文脈。目前正在洽談與學(xué)校合作事項(xiàng)。競品觀察5：遠(yuǎn)洋天著春秋定 位：北京西山八大處城市別墅The Summer Palace near willow College遠(yuǎn)洋天著春秋突出價值產(chǎn)品理念：城市別墅1、皇脈貴氣：周邊環(huán)繞八大處、法海寺、龍泉寺、西山森林公園，距永定河3.5公里，傳承文脈千古，是京城既有皇權(quán)貴胄之氣，又具修心禪林之境的所在。2、稀缺低密：北京西五環(huán)畔，西山八大處腳下，是北京最后一塊緊鄰五環(huán)的1.1容積率低密土地。3、人文底蘊(yùn)：項(xiàng)目在建設(shè)上汲取中國傳統(tǒng)建筑神髓

14、，同時融合現(xiàn)代建筑標(biāo)準(zhǔn)，做到與土地一脈相融，成為禪意西山的標(biāo)志性人文建筑。遠(yuǎn)洋天著春秋 踩盤筆記Project visit record遠(yuǎn)洋天著春秋 踩盤筆記Project visit record容積率：1.1綠化率：30%樓層狀況：2、5、6、8號樓為六聯(lián)排，9號樓為八聯(lián)排；1、7、10號樓為四層平墅，11-15號樓為五層平墅。車位信息： 215個地下機(jī)動車位開盤時間：2016年3月交房時間：2017年5月31日主力戶型：200-438平米裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯售價：1700-5500萬/套雙拼聯(lián)排大平層（毛坯）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目情況：2015年11月正式開盤，首期產(chǎn)品為花園平墅、世家聯(lián)排、樓王雙拼三大

15、產(chǎn)品，雙拼建筑面積430平米：地上三層，地下兩層，3、4號樓；聯(lián)排建筑面積350平米：地上三層，地下兩層，項(xiàng)目在售：2016年3月推出新房源為花園平墅產(chǎn)品，產(chǎn)品建筑面積為260平米-322平米，價格約為1750萬-2650萬?？蛻羟溃呵劳乜汀⒗蠘I(yè)主、朋介優(yōu)惠：雙拼別墅享100萬抵200萬、聯(lián)排別墅享50萬抵100萬、平墅（4層）享50萬抵100萬、平墅（5層）享30萬抵60萬優(yōu)惠。遠(yuǎn)洋天著 春秋 踩盤筆記Project visit record項(xiàng)目地處西山八大處腳下，所以成為項(xiàng)目依托的主要價值點(diǎn)之一。序號項(xiàng)目名稱建筑類型最近開盤時間容積率面積段裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/成交均價（元/）套均價（萬元/套

16、）產(chǎn)品理念1紫辰院板樓、高層2014年2月2.6263-275平米住宅1.2萬，公寓800078000元/京西龍脈、教育盤2萬柳書院洋房2015年1月2205-558平方米，20000元145000/精工、海淀地脈3遠(yuǎn)洋天著（春秋）聯(lián)排、雙拼、空中花園2016年3月1.1200-438平米毛坯1700萬/套八大處、人文別墅4西宸原著雙拼疊拼2016年13月0.28263-275平米，4-5居毛坯、精裝2050萬/套內(nèi)城墅、原著系、恭王府5香山四季板樓2016年上半年1.8401-636平米六居10000元/80000/西山、學(xué)區(qū)房橫向市場競品的圍合態(tài)勢中赫萬柳書院【萬柳王+頤和園+精開發(fā)洋房】

17、西宸原著【西三環(huán)內(nèi)城墅+原著產(chǎn)品系+恭王府園林】紫辰院【長安街畔+世家府院+十一學(xué)?！肯闵剿募尽鞠∪蔽魃?地脈+學(xué)區(qū)打造】遠(yuǎn)洋天著春秋【八大處+城市別墅+西山價值】The trend of the horizontal market competition整體而言The overall analysis相比對區(qū)域內(nèi)（北京西部）的競品而言，如：PK香山四季本案優(yōu)勢：西四環(huán)的稀缺、科技精工、園林營造等產(chǎn)品力優(yōu)勢本案劣勢：區(qū)域內(nèi)短期未出地王，熱度在降相比對東部（泛北京）的競品而言，如：RK金茂府本案優(yōu)勢：北京自古西貴文化、教育價值、環(huán)境價值等在尋訪與深研了海淀豪宅板塊，以及北京豪宅之后我們提出對本案

18、推廣的三個堅(jiān)持n search of the Hai Dian plate and the deep study of competing products projectWe put forward the promotion of this case.堅(jiān)持：賣地脈之上的文脈【根植海淀】稀缺土地價值才是根本，更何況還是“海淀內(nèi)城”土地之上的精神價值是產(chǎn)生溢價的原動力Sell the clock above contextScarce land value is fundamental The spiritual value of the land is the original power

19、of premium.堅(jiān)持：賣地段之上的地位【西貴之境】與頂級豪宅們共享北京稀缺自然大境。北京不缺3000萬+的豪宅，但是有“西貴文化”的畢竟是少數(shù)。The natural value of the lot.Beijing DaJ ing and sharing of scarce natural top luxury are. Both Hai ian and Men tou gou project, with three hills and five gardens proud, without exception.同樣，海淀這個板塊也有無數(shù)豪宅，但是能匹配如此高標(biāo)準(zhǔn)的科技的項(xiàng)目，為數(shù)不多

20、Sell products on the benchmark valueLow density, low floor, Ban lou school brown building Garden design regulations - Double elite Escort - Garden Villa堅(jiān)持：賣西貴之上的稀貴【精工科技】Promotion positioning項(xiàng)目定位的三大核心【海淀內(nèi)城】如前所述，海淀是項(xiàng)目必須堅(jiān)持的核心價值，而且是內(nèi)城、主城！北京10萬+豪宅無數(shù)，內(nèi)城豪宅卻是極小數(shù)，更何況是“海淀的內(nèi)城”Promotion positioning項(xiàng)目定位的三大核心【德系精

21、工】從項(xiàng)目的十二大科技系統(tǒng)，到精裝系統(tǒng)，再到門窗等建筑系統(tǒng)，全部采用德國一線大牌以及德國的精工工藝水平。德系精工代言了國際頂尖水準(zhǔn)！Promotion positioning項(xiàng)目定位的三大核心【十二大科技】國際頂尖的科技系統(tǒng)，超于金茂府科技水準(zhǔn)，北京罕見！1、外墻外保溫系統(tǒng)2、德系外窗系統(tǒng)3、LOW-E玻璃4、被動外遮陽5、新風(fēng)系統(tǒng)6、天棚毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)7、戶式中央吸塵系統(tǒng)8、智能家居系統(tǒng)9、自動化樓宇系統(tǒng)10、安防系統(tǒng)11、隔音降噪系統(tǒng)12、中央湖區(qū)不結(jié)冰科技系統(tǒng)項(xiàng)目物理定位海淀西四環(huán)“德系精工”科技華府【海淀內(nèi)城的西貴價值】【德系精工的豪宅品質(zhì)】【全球頂尖的科技華府】重塑京西豪宅新基準(zhǔn)如何解

22、好這道題根植海淀+西貴之境+精工科技=？看清時代和市場變化、洞悉客戶和市場需求才能明白本案前方的坦途See the times and the changes in the market, insight into customer and market demand in order to understand the case in front of the road貳中國新貴族Chinas new normal客群篇10萬+，2000-6000萬的客群是怎樣的？Analysis of customer situation36-55歲為主，有事業(yè)、有閱歷集中在周邊部委、金融街、中關(guān)村.IT

23、行業(yè)中的高層管理者、政府機(jī)關(guān)高干、成功的企業(yè)主還是傳說中的西貴、隱富？實(shí)際上，這些描述都對，也不對！作為2000萬+的豪宅客群，早已是“全北京化”Analysis of customer situation他們可能來自北京的每一個角落他們可能是剛剛解套的股票、基金經(jīng)理他們也可能是剛剛做了一個互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品融資進(jìn)入C輪的80后.早已經(jīng)不僅僅是胡潤排行榜的那幾位了.且看，一位西宸原著的2500萬+的豪宅客戶，作為 一個40歲左右的互聯(lián)網(wǎng)新貴，如是說買2500萬豪宅的客戶如是說五不如說是犒賞，不如說是終極說是為自己，不如說是為后代說是低調(diào)，不如說是認(rèn)同說是環(huán)境，不如說是親水說是鬧中取靜，不如說是自成體系

24、說是犒賞，不如說是終極需求的本意就是找一所終極的住宅，能不換就不換了，一直住下去，與家人相守到老。Analysis of customer situationAnalysis of customer situation說是為自己，不如說是為后代這座房產(chǎn)既是留給后代，也是一份家產(chǎn)祖業(yè)，可以賡續(xù)傳承下去，代表了一份心愿。Analysis of customer situationAnalysis of customer situation說是低調(diào)，不如說是認(rèn)同低調(diào)不是故意隱瞞，而是自信到一定程度可以笑而不語。歸根到底，是一個文化的認(rèn)同。Analysis of customer situation說

25、是環(huán)境，不如說是親水“水”在風(fēng)水上代表“財(cái)”，水饒房，財(cái)錦長，寓意很好，中國人的內(nèi)心還是信的。而北京水顯得彌足珍貴。Analysis of customer situationAnalysis of customer situation說是鬧中取靜，不如說是自成體系要滿足基本需求，最好項(xiàng)目的配套能自成體系。如社區(qū)商業(yè)街、多功能會所、國際學(xué)校、高爾夫球場等。Analysis of customer situation一語以概之中國的時代新貴們有國際視野、也有傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)，有獨(dú)特的審美傾向，也有寬泛包容的鑒賞口味，視野格局雖已大成，但對家庭也極盡關(guān)愛和重視在家庭與功名之間 在欲望與責(zé)任之間游刃隨

26、心Between family and fame between desire and responsibility with the heart叁再造新高度New national wind定位篇不止于“北京京西的高端住宅作品”我們的廣告需要一個更加唯一、更加鮮明的、更加符號化傳播的創(chuàng)意概念More than the new economic new normal work of high-end residentialOur advertising needs a More unique, more vivid, more symbolic of the creative concept

27、of communication此概念肩負(fù)使命之于競爭和海淀板塊，區(qū)域內(nèi)競品區(qū)隔化，泛區(qū)域內(nèi)形象差異化之于客戶這件作品的主人將具有獨(dú)到的性格、精神與追求This concept has a mission本案創(chuàng)意的大格局不是尋找本案與眾多競品項(xiàng)目物理差異而是尋找本案目標(biāo)客群主流意志的共性The big pattern of this case“海淀名著現(xiàn)象級產(chǎn)品”匹配“中國的新貴們”人生的精神之旅決定了項(xiàng)目面向的風(fēng)景Contemporary enterprising upstart sunshine wealth era The spiritual journey of life Decide

28、d the project for the landscape長安畔，地王宅。大苑.海淀名著二期，近守長安街，奢享千畝小龍山公園，一脈相承西山權(quán)貴之氣，屬王道之城，居住浮華之間而令浮華歸于平和，居于繁華之間而令繁華京畿腳下。區(qū)域發(fā)展：長安街2公里，周邊云集各大國家部委、市政環(huán)繞，地處“兩軸兩帶多中心”的西部生態(tài)帶自然資源：遠(yuǎn)眺香山，北鄰3000畝城市體育文化休閑公園-小龍山相伴左右交通優(yōu)勢：M6與地鐵一號線雙地鐵，多公交，四環(huán)五環(huán)完美切換，出入暢達(dá)全城1三山五園，一間藏。三山五園，是古代帝王頤養(yǎng)身心之地，是古代仕大夫游宴之所。大苑.海淀名著，瞰西山，收納三山五園氤氳之境，借帝都之氣，修身養(yǎng)性，

29、淬煉內(nèi)心本質(zhì)，悠然自得。帝王的西山，是鐫滿家國歲月的勛章，是過濾心中江山大志的清風(fēng)略水。大苑.海淀名著2期，氣承頤和園、圓明園皇家園林，攬3000畝小龍山浩大林海，以師法自然的園境之氣，居臨靜水，心胸開闊，崇如偕忘。外擁京西首席生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，內(nèi)享精致園林自然之境，竹香，柳香，荷香，書香，千年的香頌，一脈相承，其氣也清，其氣也雅。大苑.海淀名著，借西山龍脈，三山五園帝王、巨匠輩出之地，薰陶今日風(fēng)流人物。2海淀源，收納心。大苑.海淀名著二期，踞于海淀內(nèi)城核心，中國之最的自然、教育資源豐厚環(huán)伺，三山五園、北大、清華，百年人文厚土，交通通衢天下，只此一地，非同凡享。京西蘊(yùn)藏權(quán)貴之氣，歷代園囿林立：如頤和

30、園、圓明園、香山海淀百納精英學(xué)府，承載國之厚望：清華北大等知名學(xué)府藏于海淀，本案緊鄰首師附中西校區(qū)，社區(qū)內(nèi)的國際幼兒園，孩子受書香熏陶“東富西貴”海淀被城市新貴所向往剛，人文豪宅林立，成為北京居住樣板3王府院，士大夫。大苑.海淀名著二期，以巨制繪制中國文園之精粹，不凍泉、濱河畔、千棵全冠植被、亭臺樓閣，以頤和園為規(guī)制，小瞰西山，大隱城中，修身養(yǎng)性，淬煉內(nèi)心本質(zhì)，悠然自得。承襲海淀人文情懷，打造中式皇家豪邁意境一池三山，前宮后院布局，五重院落規(guī)制昆侖石、玉海、許愿樹庭院三寶點(diǎn)綴當(dāng)代桃花源中央水景，亭臺、疊瀑、木橋、湖心島、垂釣臺，回家即是一次旅行人車分流、下沉庭院設(shè)計(jì)、隨處可見的小品，處處可見人

31、文關(guān)懷4全精裝，傳世邸。大苑.海淀名著二期，源自德系精工世界領(lǐng)先的精工尺度，全石材鋪裝，再現(xiàn)京城內(nèi)罕見的精裝平墅大宅，一寸皆為精粹，一筑皆為考究，奢裝品質(zhì)，絕非時代所見。三種戶型精裝方案，滿足多種審美需求：奢華格調(diào)、大氣格調(diào)、時尚現(xiàn)代風(fēng)格石材、皮革、拼花瓷磚，大師設(shè)計(jì)，打造多層次視覺震撼公共區(qū)域全精裝，奢侈空間與普通住宅顯赫區(qū)分5全德系，精工宅。全部采用德國的工藝工法，打造京西精工品質(zhì)的人居豪宅。德國一線品牌廚衛(wèi)設(shè)備：從龍頭花灑至冰箱灶具，每一處細(xì)節(jié)皆系出名門精工德國精工工藝水平，保證項(xiàng)目從設(shè)計(jì)-施工-物管，全部采用德國工匠精神水準(zhǔn)6科技筑，中國技。大苑.海淀名著二期，采用毛細(xì)管網(wǎng)科技智能系統(tǒng)

32、，關(guān)懷中國頂層以人為本的生活理想，室內(nèi)智能調(diào)節(jié)恒溫恒濕，身與心的自然寧靜，智造當(dāng)代大家科技建筑之圖騰。外墻外保溫系統(tǒng)德系外窗系統(tǒng)LOW-E玻璃被動外遮陽新風(fēng)系統(tǒng)天棚毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)戶式中央吸塵系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)自動化樓宇系統(tǒng)安防系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)中央湖區(qū)不結(jié)冰科技系統(tǒng)7三重境，相門歸。大苑.海淀名著二期，全奢裝大宅，三重精裝大堂，居于海淀百年人文學(xué)府重地，以宅之門正，文脈之根，育龍成鳳，正是：“門中正，家道成?！比鼐b大堂：首層大堂間、地下二層大堂、地下三層大堂及所有電梯間超奢侈公共空間尺度，首層大堂3.5米層高，面寬堪比國際星級酒店強(qiáng)調(diào)豪宅出入的儀式感：地面石材拼花、局部白色灰色石材；墻面米黃色石

33、材輔助銅條、鏡面裝飾8正于心，家道成。故有孟母三遷，乃為正心于道。所謂家道成，是為家門盈實(shí)，后繼有人。大苑.海淀名著，居于海淀百年人文學(xué)府重地，社區(qū)國際幼兒園-首師大附中高端學(xué)校。大苑.海淀名著，根植海淀學(xué)府區(qū)，優(yōu)質(zhì)幼兒園配套，并引入北京重點(diǎn)名校首師大附中西校區(qū)，家門口的學(xué)堂，響鈴即到；5分鐘車程到海淀外國語學(xué)校，10分鐘車程到北京11中學(xué)，北京51小學(xué)、育英中學(xué)、21世紀(jì)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等海淀一線重點(diǎn)名校圍繞，百年育龍之地，讓孩子起步即與世界同步。9唯珍藏，以傳世。紅墻宮殿，正如中國建筑之精神，百年流傳，用建筑代言一種尊崇生活。大苑.海淀名著，以同樣百年精神ArtDeco建筑，考究當(dāng)代建筑之精髓，以

34、國門靜居，蔭襲累世。ArtDeco建筑，當(dāng)今豪宅的杰出代言，百年建筑品質(zhì)，鑄就如享譽(yù)世界的克萊斯勒大樓、帝國大廈，以無可超越的經(jīng)典風(fēng)范，引領(lǐng)一個時代的風(fēng)向。大苑.海淀名著2期，傳承國之建筑精神，又深入挖掘今時人之所需，以同等標(biāo)準(zhǔn)，打造出百年流芳的ArtDeco傳世建筑。10本案的價值，也是傳播核心價值【十大】價值體系，匹配客群的精神大家風(fēng)范The value of the case, is also a function海淀名著2期-Slogan一園 一府 院中國肆案名新思考The case of thinking創(chuàng)意篇大苑 御林拾號Classic Mansion海淀西四環(huán) 一府院中國御林廣場御林廣場（也稱“憲兵廣場”）是歐洲最美的廣場之一，是游客的必游之地。廣場由德國大教堂，法國大教堂和音樂廳所環(huán)繞，美麗、和諧，令人流連忘返。Gendarmenmarkt 10117 Beelin (Mitte)御林拾號【釋義】Classic Mansion御林廣場，作為歐洲最美的廣場之一，距今已有兩三百年歷史，先后被軍隊(duì)、皇家征用，如今又稱為旅游勝地，其品質(zhì)及受認(rèn)可度不言而喻。御，在中文語境中，本就指上層對下層的管治，代表著權(quán)威、尊貴與極致，與本案氣質(zhì)相契。同時，本案恰巧由10棟精裝華府組成，在案名中體現(xiàn)，可彰顯產(chǎn)品稀缺性。大苑 翰林院Classic Mansion海淀西四環(huán) 一府