《建筑面積計算規(guī)范》解讀-ppt課件

1、建設工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2013）解讀2020/11/241一、概況1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公告第269號2、自2014年7月1日起實施3、適用范圍：適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。（比05版增加“建設全過程”）2020/11/242精品資料2020/11/243你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結一節(jié)課的重點的難點，你是否會認為老師的教學方法需要改進？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學問無顏見爹娘 ”“太陽當空照，花兒對我笑，小鳥說早早早”2020/11/24

2、4一、概況4、一般計算原則：有圍護結構的，按圍護結構計算面積；無圍護結構、有底板的，按底板計算面積（室外走廊、架空走廊、主體結構外的附屬設施）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。屬于主體結構內(nèi)的計算全面積，附屬設施計算半面積。2020/11/245二、主要變化1、取消“設計加以利用”的說法?？梢岳茫ú徽撛O計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積。2、取消“有永久性頂蓋”的面積計算規(guī)定。有蓋無蓋不作為計算建筑面積的必備條件，如錯層陽臺、架空走廊、室外樓梯等。3、不再區(qū)分單層與多層建筑，其建筑面積計算規(guī)則統(tǒng)一進行規(guī)定。4、原層高修訂為結構層高。5、增加“圍護設施”的概念。如欄桿、欄板

3、。2020/11/246二、主要變化6、陽臺面積計算以主體結構為主判斷，主體結構以內(nèi)計算全面積，主體結構以外計算半面積。無論圖紙標注為陽臺、空中花園、入戶花園，在主體結構內(nèi)的都計算全面積，不考慮是否封閉。7、增加飄窗的建筑面積計算要求。8、修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定。9、修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定。10、修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定。11、增加了架空層、自動扶梯的面積計算規(guī)定。2020/11/247 3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【

4、2005規(guī)范】 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： 1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.12020/11/248 1、結構層高是指“樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離”。 （1）上下均為樓面時，結構層高是相鄰兩層樓板結構層上表面之間的垂直距離。 （2）建筑

5、物最底層，從“混凝土構造”的上表面，算至上層樓板結構層上表面。 分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地面構造的，以地面構造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。 （3）建筑物頂層，從樓板結構層上表面算至屋面板結構層上表面。三、條文詳解 3.0.12020/11/249 2、當外墻結構本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時（不包括勒腳，外墻結構在該層高范圍內(nèi)材質不變 ），以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。 三、條文詳解 3.0.12020/11/2410 3、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建

6、筑面積的計算： 當h在0.45m以下時，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計算； 當h在0.45m及以上時，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計算。 三、條文詳解 3.0.12020/11/2411 3.0.2 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算

7、。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.22020/11/2412 1、本規(guī)范不再強調(diào)“單層建筑物內(nèi)設置”的概念，無論是單層、多層，只要是在一個自然層內(nèi)設置的局部樓層都適用本條，例如復式房屋。 2、建筑物內(nèi)設有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復計算。因此，應從二層以上開始計算局部樓層的建筑面積。 3、圍護結構是指“圍合建筑空間的墻體、門、窗”。 “欄桿、欄板”按照本規(guī)范的定義，屬于圍護設施。三、條文詳解 3.0.22020/11/2413【例】以右圖為例。假設局部樓層、層高均超過2.20m，計算該建筑物建筑面積。 解：首

8、層建筑面積=5010=500m2 有圍護結構的局部樓層建筑面積=5.493.49=19.16m2 無圍護結構（有圍護設施）的局部樓層建筑面積=（5+0.1）（3+0.1）=15.81m2 合計建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2三、條文詳解 3.0.22020/11/2414 3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列

9、規(guī)定： 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算建筑面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 三、條文詳解 3.0.32020/11/2415 1、建筑空間是“具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間”。 有時設計圖紙中不一定明確標注某個房間的用途，因此本規(guī)范不再提“

10、設計加以利用”的說法。只要具備建筑空間的兩個基本要素（圍合空間，可出入、可利用），即使設計中未體現(xiàn)某個房間的具體用途，仍然應計算建筑面積。 可出入是指人能夠正常出入，即通過門或樓梯等進出。而必須通過窗、欄桿、進人孔、檢修孔等出入的不算可出入。 三、條文詳解 3.0.32020/11/2416 2、結構凈高是指“樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離” 。 三、條文詳解 3.0.32020/11/2417【例】某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖，建筑物長50m，計算其建筑面積。 解：全面積部分：S=50（15-1.52-1.02）=500m21/2面積部分：S=501.521/2=75

11、m2合計建筑面積：S=500+75=575m2三、條文詳解 3.0.32020/11/2418 3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。 【2005規(guī)范】 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積

12、；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。三、條文詳解 3.0.42020/11/2419 1、本規(guī)范取消了“設計加以利用”的說法，改按“建筑空間”進行判斷。 2、本規(guī)范取消了“永久性頂蓋”的說法，一律稱呼為“頂蓋”。只要設計有頂蓋（不包括鏤空頂蓋），無論是已有詳細設計還是標注為需二次設計，無論是什么材質，都視為有頂蓋。 3、本條共分三款，都是針對場館的，但各款的適用范圍有一定區(qū)別： 第一款關于看臺下的建筑空間，對“場”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用； 第二款關于室內(nèi)單獨懸挑看臺，僅對“館

13、”適用； 第三款關于有頂蓋無圍護結構的看臺，僅對“場”適用。三、條文詳解 3.0.42020/11/2420 4、室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺如下圖。無論是單層還是雙層懸挑看臺，都按各自的“看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積”。 三、條文詳解 3.0.42020/11/2421 5、“場”的看臺 （1）有頂蓋無圍護結構的看臺，按頂蓋計算1/2建筑面積。計算建筑面積的范圍應是看臺與頂蓋重疊部分的水平投影面積。 三、條文詳解 3.0.42020/11/2422 5、“場”的看臺 （2）有雙層看臺時，各層分別計算建筑面積，頂蓋及上層看臺均視為下層看臺的蓋。三、條文詳解 3.0.42020/1

14、1/2423 5、“場”的看臺 （3）無頂蓋的看臺，不計算建筑面積（看臺下的建筑空間按本條第一款計算建筑面積）。 三、條文詳解 3.0.42020/11/2424 3.0.5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上應計算全面積；結構層高在2.20m以下應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.520

15、20/11/2425 1、地下室、半地下室按“結構外圍水平面積”計算，不再按“外墻上口”取定。當外墻為變截面時，按地下室、半地下室樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。 2、地下室的外墻結構不包括找平層、防水（潮）層、保護墻等。 3、地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計算建筑面積。三、條文詳解 3.0.52020/11/2426 3.0.6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。 【2005規(guī)范】 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護

16、墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.62020/11/2427 1、出入口坡道計算建筑面積應滿足兩個條件：一是有頂蓋，二是有側墻（即規(guī)范中所說的“外墻結構”，但側墻不一定封閉）。有頂蓋的出入口 三、條文詳解 3.0.62020/11/2428無頂蓋的出入口 三、條文詳解 3.0.62020/11/2429 2、本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。 3、本條無論結構層高多高，均只計算半面積，與05規(guī)范不同。 4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑

17、物正常計算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結構外邊線為界。見下頁圖。三、條文詳解 3.0.62020/11/2430 上圖中，紅色線標示出了建筑物外墻結構外邊線，線的左側、下側部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。 三、條文詳解 3.0.62020/11/2431 3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面

18、積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。三、條文詳解 3.0.72020/11/2432 1、架空層常見的是學校教學樓、住宅等工程在底層設置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個甚至多個樓層設置架空層，有的建筑物設置深基礎架空層或利用斜坡設置吊腳架空層，作為公共活動、停車、綠化等空間 。 三、條文詳解 3.0.72020/11/2433 2、架空層是指“僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層”。本規(guī)范架空層無圍護結構，這一點

19、與2005規(guī)范中的架空層不同（建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土形成的建筑空間），且無論是否“設計加以利用”，只要具備可利用狀態(tài)，均計算建筑面積。 規(guī)范中提到的“吊腳架空層”，也是無圍護結構的，如右邊兩圖。 三、條文詳解 3.0.72020/11/2434 3、本規(guī)范將2005規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，擴大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，解決了近年來大量出現(xiàn)的學校教學樓、住宅底層設置架空層的建筑面積計算問題。同時，對計算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積改為按頂板水平投影計算，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.20

20、m的部位應計算1/2面積。 4、頂板水平投影面積是指架空層結構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結構外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。三、條文詳解 3.0.72020/11/2435【例】計算右圖吊腳架空層的建筑面積。 解：S=5.442.8=15.23m2 三、條文詳解 3.0.72020/11/2436 3.0.8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳

21、、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。三、條文詳解 3.0.82020/11/2437 本條與2005規(guī)范實質內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊”修改為“走廊”（回廊屬于走廊的一種），表述更全面。 右圖中涂黃部分歸為走廊。 三、條文詳解 3.0.82020/11/2438 3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計

22、算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 三、條文詳解 3.0.92020/11/2439 1、架空走廊，是指“專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間”。 有頂蓋和圍護結構的架空走廊 三、條文詳解 3.0.92020/11/2440無圍護結構、有圍護設施的架空走廊 三、條文詳解 3.0.92020/11/2441 2、關于規(guī)范中“有頂蓋和圍護結構”的含義： 2005規(guī)范僅提到“有圍護結構”，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護結構”，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質含義未發(fā)生變化。

23、 3、架空走廊建筑面積計算分為兩種情況： 一是有圍護結構且有頂蓋，計算全面積；二是無圍護結構、有圍護設施，無論是否有頂蓋，均計算1/2面積。 有圍護結構的，按圍護結構計算面積；無圍護結構的，按底板計算面積。三、條文詳解 3.0.92020/11/2442 3.0.10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.9

24、 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。三、條文詳解 3.0.102020/11/2443 1、本規(guī)范增加了無圍護結構、有圍護設施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫，如下圖： 三、條文詳解 3.0.102020/11/2444 2、有圍護結構的，按圍護結構計算面積；無圍護結構的，按底板計算面積。 3、結構層是指“整體結構體系中承重的樓板層”。特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件，而非局部結構起承重作用的分隔層。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等

25、起主要作用。三、條文詳解 3.0.102020/11/2445 注意：立體車庫中的升降設備，不屬于結構層，不計算建筑面積。 此二圖都只能計算一層建筑面積。 三、條文詳解 3.0.102020/11/2446 倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結構層。 三、條文詳解 3.0.102020/11/2447 3.0.11 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全

26、面積；層高不足2.20m者應計算12面積。三、條文詳解 3.0.112020/11/2448 3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 三、條文詳解 3.0.122020/11/2449 1、落地櫥窗的界定，本規(guī)范有所調(diào)

27、整，由2005規(guī)范“建筑物外有圍護結構的落地櫥窗”調(diào)整為“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”。 櫥窗有在建筑物主體結構內(nèi)的，有在建筑物主體結構外的。在建筑物主體結構內(nèi)的櫥窗，其建筑面積隨自然層一起計算，不執(zhí)行本條款。如右圖。 2、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗”。如櫥窗無基礎，為懸挑式時，按3.0.13凸（飄）窗的規(guī)則計算建筑面積。三、條文詳解 3.0.122020/11/2450 3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.24 下列項目不應計算面積： 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面

28、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 三、條文詳解 3.0.132020/11/2451 1、目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式、連續(xù)式，如右圖。 三、條文詳解 3.0.13 間斷式 連續(xù)式 2020/11/2452 從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。 三、條文詳解 3.0.13 無高差 高差0.45m以下 高差0.45m及以上 2020/11

29、/2453 2、2005規(guī)范飄窗不計算建筑面積，其飄窗僅指為采光和美化造型而設置的突出外墻的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本規(guī)范仍然不計算建筑面積。無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計算建筑面積。 本規(guī)范高差是指結構高差。結構高差取定0.45m，是基于設計規(guī)范的原則取定。 三、條文詳解 3.0.132020/11/2454 3、凸（飄）窗須同時滿足兩個條件方能計算建筑面積：一是結構高差在0.45m以下，二是結構凈高在2.10m及以上。 三、條文詳解 3.0.13如右圖：高差0.6m0.45m，結構凈高1.9m2.1m，兩個條件均不滿足，故

30、該凸（飄）窗不計算建筑面積。 2020/11/2455 上圖，高差0.3m0.45m，結構凈高2.2m2.1m，兩個條件均滿足，故該凸（飄）窗應計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.132020/11/2456 【例】某個能計算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計算凸（飄）窗建筑面積。 解：S=1/2（1.2+2.6）0.61/2=0.57m2三、條文詳解 3.0.132020/11/2457 3.0.14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.11 建筑

31、物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。三、條文詳解 3.0.142020/11/2458 1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護設施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計算建筑面積。 無論哪一種廊，除了必須有地面結構外，還必須有欄桿、欄板等圍護設施或柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計

32、算建筑面積。三、條文詳解 3.0.142020/11/2459 圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。 三、條文詳解 3.0.142020/11/2460 圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結構，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.142020/11/2461 圖中左側部分雖無欄桿、欄板等圍護設施，但有柱、有地面結構，按檐廊的規(guī)則計算建筑面積。右側部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.142020/11/2462 右圖的室外水平交通空間為檐廊。三、條文詳解 3.0.142020/11/24

33、63 3.0.15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算12面積。 【2005規(guī)范】 3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 三、條文詳解 3.0.152020/11/2464 門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍護結構的全圍合空間。三、條文詳解 3.0.152020/11/2465 3.0.1

34、6 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。 三、條文詳解 3.0.162020/11/2466 1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。 三、條文詳解 3.0

35、.16懸挑雨篷獨立柱雨篷多柱雨篷柱墻混合支撐雨篷墻支撐雨篷 2020/11/2467 2、有柱雨篷和無柱雨篷計算規(guī)則不同 （1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度2.10m時才能計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，為最大寬度（圖中b）。三、條文詳解 3.0.162020/11/2468 （2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，均可計算建筑面積。如右圖。三、條文詳解 3.0.16 （3）無柱雨篷，其結構頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計算建筑面積。 （4）不單獨設立頂蓋，利用上層結構板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，不視為雨篷，不計算建筑面積。20

36、20/11/2469 3、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時，歸為墻支撐雨篷。 三、條文詳解 3.0.16全凹式門廊；半凹半凸式門廊；全凸式門廊 2020/11/2470 4、混合情況的判斷原則 判斷原則A：根據(jù)不重算的原則，當一個附屬的建筑部件具備兩個或兩個以上功能，且計算的建筑面積不同時，只計算一次建筑面積，且取較大的面積。 判斷原則B：當附屬的建筑部件按不同方法判斷所計算的建筑面積不同時，按計算結果較大的方法進行判斷。三、條文詳解 3.0.162020/11/2471 4、混合情況判斷（1）三、條文詳解

37、 3.0.16 正確判斷方法：二層部位為陽臺，按底板計算1/2建筑面積；一層出入口部位，利用上層陽臺底板進行遮擋，不視為雨篷，不計算建筑面積。 2020/11/2472 4、混合情況判斷（2）三、條文詳解 3.0.16 正確判斷方法：下部為有柱雨篷，按頂蓋計算1/2建筑面積；上部為雨篷上設置的露臺，露臺不計算建筑面積。 2020/11/2473 4、混合情況判斷（3）三、條文詳解 3.0.16 正確判斷方法： 第三層部分為屋面上的露臺，不計算建筑面積。 第二層處為主體結構內(nèi)的陽臺，按結構外圍計算全面積。 底層利用上層陽臺底板進行遮擋，不視為雨篷，不計算建筑面積。 2020/11/2474 3.

38、0.17 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.172020/11/2475 本條款與2005規(guī)范一致。 目前建筑物屋頂上的裝飾性結構構件（即屋頂造型），各種材質均有，且形式各異。除了本條款規(guī)定的“三間”以外，屋頂上的建筑部件屬于建筑空間的可以計算建筑面積，不屬于建筑空間的則歸為屋頂造型，不計算建筑

39、面積。三、條文詳解 3.0.172020/11/2476 3.0.18 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.182020/11/2477 1、由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越

40、復雜，很多時候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂。 但是要注意：因為圍護結構本身是應計算建筑面積的，如果我們認定是斜圍護結構時，圍護結構本身應計算建筑面積，而如果認定是斜屋頂時，屋面結構不計算建筑面積。因此雖然有時很難對二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計算的原則，對于圍護結構向內(nèi)傾斜的情況做如下劃分：三、條文詳解 3.0.182020/11/2478 （1）多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側均視為屋頂，根據(jù)凈高，算1/2面積或不算面積。三、條文詳解 3.0.182020/11/2479 （2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護結構，底板面處的圍護結構應計算全面積。 三、條文詳

41、解 3.0.18計算1/2面積；不計算建筑面積；部分計算全面積。2020/11/2480 （2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護結構，底板面處的圍護結構應計算全面積。 【例】某高層建筑標準層剖面如圖，建筑物寬10m，計算其建筑面積。 三、條文詳解 3.0.18 解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）10+0.3100.5=103+1.5=104.5m2 或S=1110-0.410-0.3100.5=104.5m2計算1/2面積；不計算建筑面積；部分計算全面積。2020/11/2481 （3）單層建筑物時，計算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護結構，底板面處的

42、圍護結構應計算全面積。 三、條文詳解 3.0.181計算1/2面積；2不計算建筑面積 2020/11/2482 2、本條款計算規(guī)則比較復雜，按“底板面的外墻外圍水平面積”計算建筑面積，這是由于圍護結構不垂直，可能向內(nèi)傾斜，也可能向外傾斜，各個標高處的外墻外圍水平面積可能是不同的，因此本規(guī)范取定為結構底板處的外墻外圍水平面積。三、條文詳解 3.0.182020/11/2483 3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算建筑面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應

43、計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。三、條文詳解 3.0.192020/11/2484 1、本規(guī)范將2005規(guī)范的“室內(nèi)樓梯間”改為“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應該計算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復式）住宅的室內(nèi)樓梯等應計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.192020/11/2485 2、室內(nèi)樓梯間并入建筑物自然層計算建筑面積。 3、未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投

44、影面積計算建筑面積。注意：如圖紙中畫出了樓梯，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計算建筑面積；如圖紙中未畫出樓梯，僅以洞口符號表示，則計算建筑面積時不扣除該洞口面積。 4、躍層和復式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個自然層計算；復式房屋，按一個自然層計算。 躍層房屋是指房屋占有上下兩個自然層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。 復式房屋在概念上是一個自然層，但層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。三、條文詳解 3.0.192020/11/2486 5、當室內(nèi)公共樓梯間兩側自然層數(shù)不同時，以樓層多的層數(shù)計算。三、條文詳解 3.0.192020/1

45、1/2487 6、設備管道層，盡管通常設計描述的層數(shù)中不包括，但在計算樓梯間建筑面積時，應算1個自然層。 7、利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復計算建筑面積。 8、本規(guī)范電梯井、觀光電梯井合并，統(tǒng)一稱呼為電梯井。 9、井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計算建筑面積，例如附墻煙道。但獨立煙道不計算建筑面積，詳見3.0.27條第10款。 10、井道（包括室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計算建筑面積。如自然層結構層高在2.20m以下，樓層本身計算1/2面積時，相應的井道也應計算1/2面積。三、條文詳解 3.0.192

46、020/11/2488 11、采光井 本規(guī)范增加了有頂蓋的采光井計算建筑面積的規(guī)定（有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。 無頂蓋的采光井仍然不計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.192020/11/2489 有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計算一層建筑面積。右圖采光兩層，但只計算一層建筑面積。三、條文詳解 3.0.192020/11/2490 3.0.20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 3.0.24 下列項目不應計算面積

47、： 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。三、條文詳解 3.0.202020/11/2491 1、本條中的“自然層”是指所依附建筑物的自然層，層數(shù)為室外樓梯所依附的主體建筑物的樓層數(shù)，即梯段部分垂直投影到建筑物范圍的層數(shù)。三、條文詳解 3.0.20 2、利用室外樓梯下部的建筑空間不重復計算建筑面積。2020/11/2492 3.0.21 在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。 三、條文詳解 3.0.21

48、2020/11/2493 1、陽臺是“附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間”（源自民用建筑設計術語標準GB/T 50504-2009）。 2005規(guī)范定義為“供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間”，僅從使用功能上進行了定義，本規(guī)范對陽臺的本質屬性進行了明確。 陽臺主要有三個屬性：一是陽臺是附設于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應有欄桿、欄板等圍護設施或窗；三是陽臺是室外空間。三、條文詳解 3.0.212020/11/2494 本規(guī)范將陽臺劃分為主體結構內(nèi)的陽臺和主體結構外的陽臺兩類，其建筑面積不同：主體結構內(nèi)的陽臺計算全面積，主體結構外的陽臺計算1/2面積。 三、條文詳解 3.

49、0.21 上面兩圖中的陽臺均為主體結構內(nèi)的陽臺，應計算全面積。2020/11/2495三、條文詳解 3.0.21 上圖中的陽臺均為主體結構內(nèi)的陽臺，應計算全面積。2020/11/2496 上面兩圖中的陽臺均為主體結構外的陽臺，應計算1/2面積。 三、條文詳解 3.0.212020/11/2497 2、主體結構的判斷 （1）磚混結構：通常以外墻（即圍護結構，包括墻、門、窗）來判斷，外墻以內(nèi)為主體結構內(nèi)，外墻以外為主體結構外。三、條文詳解 3.0.212020/11/2498 （2）框架結構：柱梁體系之內(nèi)為主體結構內(nèi)，柱梁體系之外為主體結構外。 （3）剪力墻結構：情況比較復雜，分四類。三、條文詳解

50、 3.0.212020/11/2499 （3）剪力墻結構 若陽臺在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結構內(nèi)，應計算全面積。三、條文詳解 3.0.212020/11/24100 （3）剪力墻結構 若相對兩側均為剪力墻時，也屬于主體結構內(nèi)，應計算全面積。三、條文詳解 3.0.212020/11/24101三、條文詳解 3.0.21 2020/11/24102 （3）剪力墻結構 若相對兩側僅一側為剪力墻時，屬于主體結構外，計算半面積。三、條文詳解 3.0.212020/11/24103 （3）剪力墻結構 若相對兩側均無剪力墻時，屬于主體結構外，計算半面積。三、條文詳解 3.0.212020/11/24104

51、 （4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況： 角柱為受力結構，根基落地，則陽臺為主體結構內(nèi)，計算全面積。三、條文詳解 3.0.212020/11/24105三、條文詳解 3.0.212020/11/24106 角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結構外，計算1/2面積 。三、條文詳解 3.0.21 （4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況：2020/11/24107 3、頂蓋不再是判斷陽臺的必備條件，無論有蓋無蓋，只要滿足陽臺的三個主要屬性，都應歸為陽臺。三、條文詳解 3.0.21 右圖中的陽臺，一有底板，二有欄桿，三是附設于建筑物外墻，故無論是否有蓋，均應計算1/2面積。2020/11/2

52、4108 4、無論上下層之間是否對齊，只要滿足陽臺的三個主要屬性，也應歸為陽臺。三、條文詳解 3.0.212020/11/24109 5、陽臺的其他幾種典型情況（1）三、條文詳解 3.0.21 上圖中兩個陽臺都屬于主體結構內(nèi)，計算全面積。2020/11/24110三、條文詳解 3.0.21 上圖中陽臺分別計算建筑面積，以柱外側為界。 5、陽臺的其他幾種典型情況（2）2020/11/24111三、條文詳解 3.0.21 右圖中陽臺為主體結構內(nèi)，應計算全面積。 花槽滿足陽臺的三個主要屬性，計算1/2面積。 5、陽臺的其他幾種典型情況（3）2020/11/24112三、條文詳解 3.0.21 右圖計

53、算陽臺建筑面積時，前端按結構底板外邊線取定，左側以欄桿外邊線為界。欄桿左側的設備平臺不計算建筑面積。 5、陽臺的其他幾種典型情況（4）2020/11/24113三、條文詳解 3.0.21 上圖中標注為“空中花園”的部分，無論是否封閉，均應計算全面積。其他工程中，如發(fā)生類似入戶花園等的情況，也按陽臺的原則進行判斷。 5、陽臺的其他幾種典型情況（5）2020/11/24114 6、綜上所述，判斷陽臺是在主體結構內(nèi)還是在主體結構外，與以下四個方面無關： （1）陽臺與室內(nèi)空間之間是否有隔斷； （2）陽臺是否封閉； （3）陽臺是否采暖； （4）保溫層做在哪里。三、條文詳解 3.0.212020/11/2

54、4115 7、陽臺在主體結構外時，按結構底板計算建筑面積，此時無論圍護設施是否垂直于水平面，都按結構底板計算建筑面積，同時應包括底板處突出的檐。三、條文詳解 3.0.212020/11/24116 3.0.22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。三、條文詳解 3.0.222020/11/24117 1、本規(guī)范與2005規(guī)范含義完全一致，僅將“永久性頂蓋”改為“頂蓋” 。 2、不分頂蓋材質，不分單、雙排柱

55、，不分矩形柱、異形柱，均按頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。三、條文詳解 3.0.222020/11/24118 3、頂蓋下有其他能計算建筑面積的建筑物時，仍按頂蓋水平投影面積計算1/2面積，頂蓋下的建筑物另行計算建筑面積。三、條文詳解 3.0.222020/11/24119 3.0.23 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.232020/11/24120 1、本規(guī)范與2005規(guī)范完全一致。 圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 裝飾性幕墻：設置在建筑

56、物墻體外起裝飾作用的幕墻。 三、條文詳解 3.0.232020/11/24121 左圖為圍護性幕墻。 右圖為裝飾性幕墻。三、條文詳解 3.0.232020/11/24122 2、智能呼吸式玻璃幕墻（雙層幕墻），兩層幕墻及兩層之間的空間共同構成外墻結構，以外層幕墻外邊線計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.232020/11/24123 3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并入自然層建筑面積。 【2005規(guī)范】 3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。三、條文詳解 3.0.242020/11/24124 1、本規(guī)范明確了外保溫

57、層的計算范圍：建筑面積僅計算保溫材料本身（例如外貼苯板時，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護層（墻）等均不計入建筑面積。三、條文詳解 3.0.242020/11/24125 2、計算方法上，改按“保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度”單獨計算。即保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.24 外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。2020/11/24126三、條文詳解 3.0.24 當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊

58、、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。2020/11/24127 3、外保溫層計算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準。如地下室等外保溫層鋪設高度未達到樓層全部高度時，保溫層不計算建筑面積。 4、復合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結構，按3.0.1條執(zhí)行。 三、條文詳解 3.0.242020/11/24128 3.0.25 與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。 【2005規(guī)范】 3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨

59、內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。 3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。三、條文詳解 3.0.252020/11/24129 1、變形縫是“防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫”，是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 2、與室內(nèi)不相通的變形縫不計算建筑面積。如下圖：三、條文詳解 3.0.252020/11/24130 3.0.26 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 【2005規(guī)范】 3.0.24 下列項目不應計算面積：

60、2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。三、條文詳解 3.0.262020/11/24131 1、設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道層也歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。三、條文詳解 3.0.26 2、在吊頂空間內(nèi)設置管道及檢修馬道的，吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層，不計算建筑面積 。如右圖：2020/11/24132 3.0.27 下列項目不應計算建筑面積： 1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件； 【2005規(guī)范】 3.0.24 下列項目不應計算面積： 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、