2022年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》必考知識點總結(jié)

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2、包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。、狹義的建筑物：主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。、房屋：是指人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動地建筑空間。、構(gòu)筑物：是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的 工程實體或附屬建筑設(shè)施如煙囪、水塔等。、其他相關(guān)定著物：是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨住土地或建筑物的轉(zhuǎn)址而一并轉(zhuǎn)址的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。、在房地產(chǎn)買賣中，買賣對象的范圍如果不包括屬于房地產(chǎn)范圍的其他相關(guān)定著物的，應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為在買賣對象的范圍內(nèi)房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的三位一體房地產(chǎn)實物：是

3、指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分房地產(chǎn)權(quán)益、是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益和好處。、一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，如擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。額外的利益或好處。房地產(chǎn)區(qū)位、是指房地產(chǎn)的空間位置。、房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。、空間直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離房地產(chǎn)的主要特性、不可移動(1)房地產(chǎn)的不可移動主要是其自然地理位置固定不變。(2)房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了房地產(chǎn)不像其他商品那樣可以在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，而是一個地區(qū)性市場，其供求狀

4、況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間有所不同，甚至是反方向變化的。、獨一無二獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。、壽命長久、供給有限(1)土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從這種意義上講土地總量不可增加。(2)房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。、價值較大與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。、用途多樣、相互影響、易受限制：在社會安定時，房地產(chǎn)價格有上升趨勢；社會動蕩時，房地產(chǎn)價格低落、難以變現(xiàn)難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱，流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、不可移動、非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)需要出售時通常

5、要經(jīng)過較長時間才能脫手。、保值增值房地產(chǎn)面積分為房屋面積和土地面積，其作用很大。、是通過它可知房地產(chǎn)的規(guī)模大小，、是它是計算房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)房屋面積主要有下列幾種：、建筑面積：最大是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。房屋內(nèi)門廳客廳全部計算面積非僅一層計算；有柱按其柱的外圍水平投影面積計算；永久性建筑地有柱車棚按其柱的外圍水平投影面積計算；屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算、使用面積：是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。、套內(nèi)建筑面積：約為建筑面積的(1)是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成的面積。(2

6、)套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，大于使用面積。建筑面積套內(nèi)建筑面積使用面積、共有公用建筑面積：是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各相關(guān)產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?。、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：俗稱公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。、預(yù)測面積：根據(jù)預(yù)測方式，分為按圖紙預(yù)測的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積。、實測面積：(1)也稱為竣工面積，是指房屋竣工后實際測量得出的面積。(2)預(yù)測面積與實測面積不一致時，以實測面積為準(zhǔn)。(3)造成兩者不同的原因主要有：施工誤差； 測量誤差； 工程變更；房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等。、合同約定

7、面積：(1)簡稱合同面積，是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣新建商品房的面積。(2)新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般為預(yù)測面積房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高應(yīng)在2. 20m以上（含2.20m）房屋內(nèi)夾層、樓梯間和電梯間等在2. 20m以上部位應(yīng)當(dāng)計算全部建筑面積成套房屋建筑面積的組成、成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間為單位的建筑面積.、建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計算：、套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起

8、居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過到、儲藏室、壁櫥等使用面積的總和。、套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積。如躍層住宅(住宅占有上下兩層樓面)的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。、煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計人套內(nèi)使用面積。、套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算。有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算。、內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計入套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積、是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。、套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計

9、入套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺建筑面積、均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，、未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。、需要注意的是，陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計算一半建筑面積根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：、幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積；、功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積；、本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積建筑面積

10、與使用面積的關(guān)系、建筑面積沒有使用面積直觀。、使用面積與建筑面積之比稱為使用面積系數(shù)（簡稱K值），俗稱使用率、得房率，一般為70%80%，通常越大越好，說明面積利用率越高，也就越實惠。、套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比稱為實用率，約為75%90%影響使用面積系數(shù)K值大小的因素主要有下列幾個：、建筑形式。如板式住宅的K值明顯大于塔式住宅的K值，一般大10個百分點左右。、建筑結(jié)構(gòu)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)不同，垂直承重構(gòu)件占用面積不同，K值不同。、地區(qū)氣溫。由于不同地區(qū)的冬季氣溫差異較大，為了室內(nèi)保溫，房屋的外墻厚度不同。、墻體材料。墻體所用的材料不同，其占用的面積不同。、套內(nèi)建筑面積。(1)在套內(nèi)建筑面積相同而

11、房間數(shù)量較少時，因墻體相對較少，K值較大；反之K值較小(2)在房間數(shù)量相同而套內(nèi)建筑面積增加時墻體面積雖然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中涉及的土地面積主要有宗地面積、小區(qū)用地面積和共有土地分?jǐn)偯娣e宗地、是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。、宗地面積是指宗地的水平投影面積，也就是宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的土地面積。、不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排污溝；已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計人宗地面積的。小區(qū)

12、用地面積一般是指居住小區(qū)的建設(shè)用地面積，通常在取得居住小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)用地時確定。建設(shè)用地面積規(guī)劃占地面積代征地面積；(代征地面積即為代征道路用地面積和代征綠化用地面積)地圖、是說明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。、由于地形圖具有現(xiàn)勢性和可量測性的特點，決定了它是基礎(chǔ)用圖，可作為各種專題地圖的底圖，應(yīng)用廣泛地形圖、主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點、交通線、境界線等。地形圖測量的基準(zhǔn)面是大地水平面、閱讀地形圖時有一些方面值得注意，包括：(1)地物、地貌符號及其含義。地形圖上有若干條等高線，相鄰等高線之間的高差稱為等高距。等高線越密，地面坡度越大。(2)平面位置和高程。水處于靜止時的表面

13、稱為水準(zhǔn)面；與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面。我國高程基準(zhǔn)目前執(zhí)行的是1985國家高程基準(zhǔn)，其國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為72. 260m，全國布置的國家高程控制點水準(zhǔn)點，均是以這個水準(zhǔn)原點為準(zhǔn)建筑總平面圖可反映出以下內(nèi)容：、該建筑場地的位置、形狀、大小；、建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置；、場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；、建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示房屋朝向和地區(qū)常年的風(fēng)向頻率）；、建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高；、擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線建筑平面圖、是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投

14、影圖。、一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：底層平面圖：第一層房間布置；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：表示中間相同的各層平面布置；頂層平面圖；屋頂平面圖。從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容：、建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系；、建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚；、走廊、樓梯的位置及尺寸；、門、窗的位置及尺寸；、臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；、室內(nèi)地面的高度戶型圖、戶型也稱房型，是指房屋（多指單元房）內(nèi)部格局的類型，如一套住宅是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。、一套住宅的戶型圖，是該套住宅的平面空間布局圖。從該圖上一般可直觀地看出該套住宅內(nèi)部各個獨立空間的數(shù)量、使用功能（如門廳、客廳、餐

15、廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間、過道、貯藏室、壁柜、陽臺等）、相對位置、大小、長寬、朝向、門窗位置等情況。、戶型圖的不足是沒有標(biāo)注該套住宅的面積（如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積）和各個房間的使用面積。、新建商品房在銷售時一般有戶型圖。對于存量住宅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)繪制戶型圖房產(chǎn)分戶圖、也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是房產(chǎn)測繪單位測算的面積、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和

16、房屋邊長等。宗地圖、是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。、宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動有意義的住宅分類主要有：、新住宅、存量住宅。(1)新住宅又稱增量住宅，簡稱新房、一手房，是指新建成的住宅，其中最主要的是新建商品住宅。(2)存量住宅又稱二手住宅，簡稱存量房、二手房，一般是指居住使用過的住宅。(3)房齡即房屋的年齡，也稱為房屋已使用年限,一般自房屋竣工之日起計算，不論房屋是否使用都計算在內(nèi)。、期房、現(xiàn)房。期房

17、是指目前尚未建成而在將來建成的住宅。新建商品住宅既有現(xiàn)房，又有期房?，F(xiàn)房是指目前已建成的住宅。存量住宅都為現(xiàn)房。、毛坯房、簡裝房、精裝房。、平房、樓房。平房是指只有一層的住宅。樓房是指兩層或兩層以上的住宅。、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅。(1)低層住宅是指13層的住宅。(2)多層住宅是指46層的住宅。(3)中高層住宅是指79層的住宅。(4)高層住宅是指10層或10層以上的住宅，高層建筑總高度超過24m的公共建筑(5)其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。(6)現(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。(7)上面說的層數(shù)，指自然層數(shù)。實際中，層數(shù)有自然層數(shù)和

18、標(biāo)注層數(shù)，兩者不能混淆。(8)自然層數(shù)即實際層數(shù)，是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。(9)采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2. 20m以上的，計算自然層數(shù)；(10)假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。(11)層數(shù)時常分為總層數(shù)、地上層數(shù)和地下層數(shù)?？倢訑?shù)是地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。(12)層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它大于室內(nèi)凈高。(13)室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。住宅設(shè)計規(guī)范，住宅層高宜為2. 80m臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于

19、2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2. 20m。(14)建筑高度也稱建筑總高度，指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。、獨立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式住宅。獨立式住宅又稱獨戶住宅，是指供一戶家庭居住使用的住宅。、低密度住宅（又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅）、高密度住宅（又分為高層高密度住宅、低層高密度住宅）。(1)在其他條件相同的情況下，其優(yōu)劣順序一般為：低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅。(2)反映密度的簡單、常用指標(biāo)是容積率，它是一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率越大，意味著密度越高。、板式住宅、塔

20、式住宅、板塔結(jié)合住宅。(1)板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元 拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。(2)塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共享樓梯或共享樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。、單元式住宅、通廊式住宅、內(nèi)天井住宅。、純住宅、商住樓、酒店式公寓。商住樓是指下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。灑店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的住宅。、平層住宅、錯層住宅、復(fù)式住宅、躍層住宅。(1)復(fù)式住宅是指在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

21、(2)躍層住宅是指套內(nèi)空間跨越上下兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅，一般將起居室、廚房、餐廳布置在下層，將臥室布置在上層。、成套住宅、非成套住宅。、北京市規(guī)定自住型商品住房的購買人(1)在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，(2)取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)按屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格之差的30%交納土地收益等價款。、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。(2)各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具

22、體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%、小產(chǎn)權(quán)房(1)是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的住宅。(2)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。住宅的性能評定根據(jù)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50362住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能住宅適用性能及其評定內(nèi)容、住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。、其評定內(nèi)容包括：單元平面；住宅套型；建筑裝修；隔聲性能；設(shè)備設(shè)施；無障礙設(shè)施。住宅環(huán)境性能及其評定內(nèi)容、住宅環(huán)境性

23、能是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。、其評定內(nèi)容包括：用地與規(guī)劃；建筑造型；綠地與活動場地；室外噪聲與空氣污染；水體與排水系統(tǒng)；公共服務(wù)設(shè)施；智能化系統(tǒng)。住宅經(jīng)濟(jì)性能及其評定內(nèi)容、住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅設(shè)計、建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能、其評定內(nèi)容包括：節(jié)能；節(jié)水；節(jié)地；節(jié)材。住宅安全性能及其評定內(nèi)容、住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。、其評定內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)安全建筑防火；燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全；日常安全防范措施；室內(nèi)污染物控制結(jié)構(gòu)安全：包括工程質(zhì)量可保證安全、地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)固、荷載的等級、抗震設(shè)防烈度

24、和抗震措施在火災(zāi)危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)自動噴淋消防給水系統(tǒng)，其作用是當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，能自動噴水撲滅火災(zāi)，同時又能自動報警住宅耐久性能及其評定內(nèi)容、住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。、其評定內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)工程；裝修工程；防水工程與防潮措施；管線工程；設(shè)備；門窗建筑物的主要種類根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為下列5類：、磚木結(jié)構(gòu)建筑。建筑物層數(shù)在層以下、磚混結(jié)構(gòu)建筑。、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐用年久，多層高層采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件如粱、板

25、、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。、鋼結(jié)構(gòu)建筑。、其他結(jié)構(gòu)建筑根據(jù)建筑施工方法的分類、施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。、根據(jù)施工方法，建筑物分為下列3類：(1)現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制裝配式建筑。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑上述建筑物中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性一般較好根據(jù)建筑設(shè)計使用年限的分類、民用建筑設(shè)計通則將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年限分為5

26、年、25年、50年為普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限、100年4級，、并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑對建筑物的基本要求作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。、安全的要求安全是對建筑物最基本、最重要的要求。、建筑物的適用的基本要求適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。、經(jīng)濟(jì)的要求經(jīng)濟(jì)的要求主要是不僅一次性的購置價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用較低，包括節(jié)省維護(hù)費用，節(jié)約照明、空調(diào)、采暖的能耗等。、美觀的要求對建筑物安全的基本要求

27、，是不會倒塌、沒有嚴(yán)重污染、在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有嚴(yán)重污染。、不會倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)等均穩(wěn)固，能抵抗地震，不會被洪水淹沒，不會發(fā)生塌方、滑坡，不會遭受泥石流，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。、沒有嚴(yán)重污染包括建筑材料（含建筑裝飾材料）和地基不會產(chǎn)生嚴(yán)重污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地上建造的。地基、地基是承受由上面的基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。、它不是建筑物的組成部分，但對建筑物的安全十分重要。建筑物必須建造在穩(wěn)固的地基之上。、為保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：有足夠的承載力。有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。有防

28、止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時（特別是在高度差較大時）應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。、地基分為天然地基和人工地基基礎(chǔ)、基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。、根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，分為深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)和不埋基礎(chǔ)。(1)一般情況下，埋置深度大于或等于5m的，為深基礎(chǔ)；(2)埋置深度小于5m的，為淺基礎(chǔ)。(3)基礎(chǔ)直接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)、柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ). 、根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式,分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)是呈連續(xù)狀的帶形基礎(chǔ).獨立基

29、礎(chǔ)是呈獨立的塊狀基礎(chǔ).筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板,板直接作用于地基上,一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起,使地基的單位面積壓力減小.筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降,用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮. 適宜地基土承載力較低箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式.箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大,能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均,有效地調(diào)整基底的壓力,有利于抵抗地震荷載的作用,能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物.樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載

30、力較小, 不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時,宜采用樁基礎(chǔ).墻體和柱墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)墻體1、墻體主要有以下4個作用：承重作用。圍護(hù)作用。分隔作用。裝飾作用。2、對墻體應(yīng)滿足以下要求：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。具有必要的保溫、隔熱等性能。滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。3、墻體的類型(1)根據(jù)墻體在建筑物中的位置，分為外墻和內(nèi)墻。(2)根據(jù)墻體所用的材料，分為土墻、木墻、石墻、磚墻、砌塊墻、混凝土墻等。(3)根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。在框架結(jié)構(gòu)中，墻體不成受外來荷載，其中填充柱之間的墻稱為填充墻(4)根據(jù)墻體的構(gòu)造方式

31、，分為實體墻、空心墻和復(fù)合墻框架結(jié)構(gòu)建筑的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。柱、柱是建筑物中直立的起支持作用的承重構(gòu)件。、它承擔(dān)、傳遞梁和樓板兩種構(gòu)件傳來的荷載門和窗、門、窗是建筑物的圍護(hù)和分隔構(gòu)件，不承重。、門的主要作用是交通出入，聯(lián)系和分隔建筑空間。門由門框、門扇、五金等組成、窗的主要作用是采光、通風(fēng)、日照及觀望（包括觀景）。窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成地面、地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。、地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。樓板、樓板是在樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重

32、構(gòu)件，其主要作用是承受人家具等荷載，并把這些荷載和自重傳給承重墻或梁、柱。、樓板應(yīng)滿足以下要求：有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重；有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值；有一定的隔聲性能，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲；有一定的防潮、防水和防火性能。、樓板的基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。對樓板面層的要求與地面面層相同梁、梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。、圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。、過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。、根據(jù)梁所用的材料，分為木梁、鋼筋混凝土梁、鋼梁。、根據(jù)力的傳遞路線

33、，分為主梁和次梁。根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。樓梯、樓梯是建筑物不同樓層之間上下聯(lián)系的交通設(shè)施，供人們上下樓、疏散人流或運送物品使用。、樓梯是兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設(shè)施、樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成屋頂屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)層和頂棚組成建筑設(shè)備給水排水系統(tǒng)及設(shè)備給水、給水的種類(1)根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水；(2)根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；(3)根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。、常見的給水方式有下列4種(1)直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓

34、、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。(2)設(shè)置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當(dāng)水壓高時，水箱蓄水；當(dāng)水壓低時，水箱放水。(3)設(shè)置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。(4)分區(qū)、分壓給水。適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管

35、網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。、熱水供應(yīng)系統(tǒng)根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。熱水供應(yīng)系統(tǒng)有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、分戶燃?xì)鉄崴?、電熱水器、太陽能熱水器等。、分質(zhì)給水系統(tǒng)(1)在人們?nèi)粘Ｉ钣盟?，飲用水僅占很小部分。(2)為提高飲水品質(zhì)可用兩套系統(tǒng)給水，其中一套是提供高質(zhì)量、凈化后的直接飲用水排水系統(tǒng)及設(shè)備根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類供電系統(tǒng)及設(shè)備、供電的種類根據(jù)用戶的用電性質(zhì)，分為居民生活用電、工商業(yè)用電、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電等；根據(jù)供電設(shè)施是否永久，分為正式用電、臨時用電。、電壓和用電負(fù)荷室內(nèi)配電用的電壓，最普通的為22

36、0V/380V三相四線制、50Hz交流電壓。220V單相負(fù)載用于電燈照明或其他家用電器設(shè)備，380V三相負(fù)載多用于有電動機(jī)的設(shè)備。根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。、建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括下列內(nèi)容：(1)電氣管線：包括導(dǎo)線型號、導(dǎo)線截面。(2)配電箱：是接受和分配電能的裝置。根據(jù)配電箱的用途，分為照明配電箱和動力配電箱。根據(jù)配電箱的安裝形式，分為明裝（掛在墻上或柱上）、暗裝、落地柜式配電箱。(3)電表：用來計算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來計算應(yīng)交電費數(shù)額。電表的額定電流應(yīng)大于最大負(fù)荷電流，并適當(dāng)留有余地，考慮今后發(fā)展的可能。(4)電源插座：插座設(shè)置的數(shù)量、位置應(yīng)滿

37、足家用電器的使用要求，盡量減少移動插座的使用。(5)電開關(guān)：包括刀開關(guān)和自動空氣開關(guān)。刀開關(guān)適用于小電流配電系統(tǒng)中，可作為一般電燈、電器等回路的開關(guān)來接通或切斷電路。自動空氣開關(guān)主要用來接通或切斷負(fù)荷電流。開關(guān)系統(tǒng)中一般還應(yīng)設(shè)置熔斷器，主要用來保護(hù)電氣設(shè)備免受過負(fù)荷電流和短路電流的損害。開關(guān)設(shè)置的數(shù)量、位置應(yīng)方便使用。、為安全使用和防火需要，住宅的供電系統(tǒng)及設(shè)備應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范要求。如住宅套內(nèi)的電氣管線應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)方式配線；導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯絕緣線；每套住宅應(yīng)設(shè)置戶配電箱；套內(nèi)的空調(diào)電源插座、一般電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計；廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)設(shè)置獨立回路；為避免兒童玩弄插座發(fā)生觸電危險，安裝

38、高度在1. 80m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備、燃?xì)馐且环N氣體燃料，分為天然氣、人工煤氣、液化石油氣。、住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須能夠直接排至室外采暖系統(tǒng)及設(shè)備、根據(jù)熱源，可分為集中供熱和自己供熱兩大類。大型區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)為區(qū)域供熱、集中供熱也稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。集中供暖的優(yōu)點是安全清潔、方便，可全天候供暖，費用較低；其缺點是供暖的溫度和時間不由自己控制。、自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏Α⑷加?、燃煤等為能源供熱。自己供熱的缺點是費時費力，其中用電供熱的效果通常不好、費用高，用煤供熱有煤灰、有害氣體排放等污染、影劇院俱樂部屬于間歇性采

39、暖建筑，其采暖系統(tǒng)類型為蒸氣采暖系統(tǒng)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)及其分類：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。、空調(diào)系統(tǒng)及其分類：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房內(nèi)空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送人各房間）、分布式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近房間內(nèi)，每臺機(jī)組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機(jī)組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）電梯、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠、方便用戶，其次才是經(jīng)濟(jì)。、根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范7層

40、及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；、12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施、使用性質(zhì)：乘客、載貨、消防；、電梯速度：低速、中速(1.5-2.5)、高速、超高速綜合布線系統(tǒng)、綜合布線是由線纜和相關(guān)連接件組成的信息傳輸通道或?qū)w網(wǎng)絡(luò)。、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點主要有：(1)兼容性：(2)靈活性：(3)可靠性：(4)先進(jìn)性：(5)重構(gòu)性。沒有多樣性樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)有現(xiàn)代計算器技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、

41、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)樓宇智能化系統(tǒng)由三部分組成：通信自動化、辦公自動化、樓宇自動化智能化住宅和智能化居住區(qū)、智能化住宅的基本要求智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設(shè)置電線、電視插座；在臥室、書房、起居室（廳）等房間設(shè)置信息插座，設(shè)置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置；在廚房內(nèi)設(shè)置燃?xì)鈭缶b置，宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕，宜設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗?、暖氣的遠(yuǎn)程自動計量裝置。、智能化居住區(qū)的基本要求(1)設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)。(2)設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)。(3)設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。、樓宇自動化系統(tǒng)基本功能包括：保安監(jiān)視控制功能、

42、消防滅火報警監(jiān)控功能、公用設(shè)施監(jiān)視控制功能設(shè)備層和管道井、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。、建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。、當(dāng)建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。、管道井也稱為設(shè)備管道井，是建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線（如電纜線、給水管，排水管、燃?xì)夤?、輸熱管等）的井道建筑材料的種類、建筑材料是建造和裝飾建筑物所用的各種材料的統(tǒng)稱。、建筑材料根據(jù)化學(xué)成分，分為無機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料建筑裝飾材料的種類建筑裝飾材料也稱為建筑裝修材料，屬于建筑材料中的一類，是指鋪設(shè)或涂刷在建筑物的內(nèi)外

43、表面，起著保護(hù)、完善和美化建筑物作用的材料建筑材料的基本性質(zhì)建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性建筑材料的物理性質(zhì)建筑材料的物理性質(zhì)，可分為與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)、與水有關(guān)的性質(zhì)、與溫度有關(guān)的性質(zhì)。、與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)(1)實際密度：是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比。材料在絕對密實狀態(tài)下的體積，是指不包括材料內(nèi)部孔隙的體積，即材料在自然狀態(tài)下的體積減去材料內(nèi)部孔隙的體積。(2)表觀密度：是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。其中，只包括材料內(nèi)部孔隙而不包括孔隙內(nèi)的水分，稱為干表觀密度；既包括材料內(nèi)部孔

44、隙又包括孔隙內(nèi)的水分，稱為濕表觀密度。(3)密實度：是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1。表觀密度與密度越接近的，密實度越接近于1，材料就越密實。(4)孔隙率：是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例?？紫堵屎兔軐嵍仁菑牟煌慕嵌葋碚f明材料的同一性質(zhì)。材料的內(nèi)部孔隙構(gòu)造，分為開口孔隙（即與外界相通）和封閉孔隙（即與外界隔絕）。材料的許多重要性質(zhì)與其孔隙率大小和內(nèi)部孔隙構(gòu)造有著密切關(guān)系。、與水有關(guān)的性質(zhì)(1)吸水性：是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。(2)吸濕性：是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材

45、料的含水率來反映。(3)耐水性：是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。(4)抗?jié)B性：也稱為不透水性，是指材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。(5)抗凍性：指材料在吸水飽和狀態(tài)經(jīng)歷多次凍融循環(huán)作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。、與溫度有關(guān)的性質(zhì)(1)導(dǎo)熱性：指在材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)(2)熱容量：是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。、保持建筑物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如外墻、屋頂）應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。節(jié)能角度、墻體材料物理性質(zhì)建筑材料的力學(xué)性質(zhì)建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或

46、變形的性質(zhì)，主要有：、強(qiáng)度：是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有壓力、拉力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度。、彈性：是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。、塑性：是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。、脆性：是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，

47、如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。、韌性：是指材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)。鋼材、木材等屬于韌性材料。、硬度：是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力。、耐磨性：是指材料表面抵抗磨損的能力。材料的耐磨性與其成分、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度、硬度等有關(guān)。材料的硬度越大，耐磨性越好建筑材料的耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力建筑裝飾裝修、是采用建筑裝飾材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的修飾處理。、根據(jù)裝飾裝修建筑物的部位，分為室外裝飾裝修（簡稱外裝修）和室內(nèi)裝飾裝修（簡稱內(nèi)裝修）建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：、保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)

48、。、完善建筑物使用功能。、美化建筑物建筑裝飾裝修的基本要求、室外裝飾裝修的基本要求(1)保護(hù)墻體及裝飾立面。(2)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。(3)滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。、室內(nèi)裝飾裝修的基本要求(1)滿足室內(nèi)界面功能要求。(2)滿足室內(nèi)界面物理要求。滿足空間的使用要求滿足相應(yīng)部位的性能要求滿足建筑物理方面的特殊要求(3)滿足審美要求。各界面服從整體環(huán)境。充分利用色彩的效果。充分利用材料的質(zhì)感。自然采光和室內(nèi)燈光相協(xié)調(diào)建筑裝飾裝修選材的基本要求、滿足使用安全要求。、有利于身心健康。、滿足使用功能。、有合理的耐久性。、滿足裝飾效果。、滿足經(jīng)濟(jì)性要求建筑裝飾裝修風(fēng)格是建筑物通過裝飾裝修所表現(xiàn)出的主要

49、藝術(shù)特點或個性室外裝飾裝修風(fēng)格、是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護(hù)部分及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)造方式。、室外裝飾裝修風(fēng)格就是建筑風(fēng)格，根據(jù)不同歷史時期，可分為古典主義風(fēng)格，新古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格和后現(xiàn)代主義風(fēng)格。 (1)古典主義風(fēng)格分為中國古建筑和西方古典建筑。中國古建筑以木結(jié)構(gòu)為代表，其主要特點是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅，其基本形式是在地面立好柱子，在柱上架設(shè)木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋頂?shù)臉?gòu)架，最后在這些構(gòu)架上鋪設(shè)瓦屋頂面，圍繞柱子四周用磚或其他材料筑造墻體。中國古典建筑：外立面基本由臺基、屋身、屋頂三大部分組成西方古典建筑主要如下：古希臘風(fēng)格建筑。古羅馬風(fēng)格建筑。歐洲中世紀(jì)建筑。文藝復(fù)

50、興時期建筑。(2)新古典主義風(fēng)格新古典主義風(fēng)格是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格，一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡和渾厚的文化底蘊(yùn)，另一方面又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。(3)現(xiàn)代主義風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑(20世紀(jì)20年代至50年代)的特征是反映當(dāng)時建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立斷簡潔、明亮、輕快。(4)后現(xiàn)代主義風(fēng)格注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格和混合風(fēng)格(1)傳統(tǒng)風(fēng)格傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格是在吸取了傳統(tǒng)的裝飾中“形”與“神”特征

51、的基礎(chǔ)上，通過室內(nèi)布置、線形、色調(diào)、陳設(shè)的造型等方面的處理，給人以濃郁的歷史延續(xù)和地域文脈的感受。西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：種羅馬風(fēng)格：哥特式風(fēng)格：意大利風(fēng)格：巴洛克風(fēng)格洛可可風(fēng)格：伊斯蘭風(fēng)格：和式風(fēng)格：洛可可風(fēng)格：在色澤上常用金色和象牙白，表現(xiàn)出色彩明快、柔和、清淡而豪華、富麗(2)現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格源于19世紀(jì)末，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美，強(qiáng)調(diào)造型簡潔，尊重材料的性能，講究材料自身質(zhì)地和色彩的配置效果。(3)自然風(fēng)格自然風(fēng)格在建筑裝飾裝修中倡導(dǎo)“回歸自然”強(qiáng)調(diào)在審美上推崇自然、與自然和諧。(4)混合風(fēng)格混合風(fēng)格提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)

52、布置既要趨于現(xiàn)代實用，又要吸取傳統(tǒng)特征，在裝飾裝修與陳設(shè)中融古今中外于一體室外裝飾裝修建筑物的外觀視覺、統(tǒng)一與變化統(tǒng)一與變化是建筑外立面形式美中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律。、尺度與比例尺度是關(guān)于量的概念，是指相對于某些已知標(biāo)準(zhǔn)或常量時物體的大小。衡量建筑物的尺度需要一個標(biāo)準(zhǔn)，在建筑設(shè)計中通常以建筑物的某個常規(guī)構(gòu)件或部位為參照獲得建筑物的尺度感。、均衡與穩(wěn)定均衡是指平衡與和諧。建筑物的均衡是指利用空間或形體元素進(jìn)行組合之后在直覺或概念上的等量狀態(tài)。穩(wěn)定主要是指建筑造型在上下關(guān)系處理上所產(chǎn)生的藝術(shù)效果。、韻律與對比韻律在建筑外觀中是指建筑外立面有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻

53、律感，給人以視覺上美的感受建筑物的外觀色彩是建筑物外觀形象的一個重要方面，其色彩如果得當(dāng)，可增加建筑物的表現(xiàn)力，并能給人以美好的感覺。、色彩的基本知識(1)色彩的要素色相即色彩的面貌，如日光通過三棱鏡分解出的紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫七色。純度也稱為飽和度，是指色彩的純粹程度，即不摻雜黑、白、灰的顏色，恰好達(dá)到飽和狀態(tài)。純度越高，顏色越鮮明。在七色中，紅色的純度最高，青綠色的純度最低。明度。即色彩的明暗程度。 (2)色調(diào)的劃分：色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。、建筑物外觀色彩的影響因素(1)建筑功能。建筑物外觀色彩應(yīng)符合建筑功能的要求(2)建筑環(huán)境。建筑物外觀色彩不僅要考慮周圍環(huán)境對建

54、筑物外觀色彩的要求，還應(yīng)考慮建筑物的觀賞距離、光源照射等環(huán)境因素。(3)地域因素。色彩的感覺和使用通常隨著地域的不同而不同、高層建筑高層部分和屋頂?shù)念伾珪绊懗鞘械奶祀H線，對城市整體風(fēng)貌的塑造有著重要的作用，中層部分是高層與底層的銜接部分，色彩處理應(yīng)選用偏中性的較為沉著的色調(diào)。外墻面的裝飾裝修外墻面主要分為下列幾種：、清水墻飾面清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體塊狀材料外表面之間進(jìn)行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的顏色和質(zhì)感，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。這種裝飾具有耐久性好、不易變色的特點。利用墻面特有的線條質(zhì)感，能起到淡雅、凝重、樸實的裝飾效果。、抹灰類飾面分為一般抹灰和

55、裝飾抹灰。(1)一般抹灰是指用各種加色或不加色的水泥砂漿或石灰砂漿、混合砂漿、石膏砂漿等形成各種裝飾抹灰層的做法。一般抹灰的材料來源豐富、造價較低、操作簡便、裝飾效果較好，還有保護(hù)墻體、發(fā)揮墻體物理性能的功能。(2)裝飾抹灰是指選用適當(dāng)?shù)哪ɑ也牧虾筒僮鞴に嚕鼓ɑ颐嬷苯泳邆溲b飾效果無需再做其他裝飾面的做法。住宅中常用水刷石、干粘石、斬假石、假面磚等。、涂料類飾面，相較貼面類，優(yōu)點是造價較低涂料類飾面是指將建筑涂料涂刷于墻基表面并與其很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護(hù)和裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪

56、色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。、貼面類飾面塑料貼面易老化變形貼面類飾面是指將各種人造或天然板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點。、鋪釘類飾面鋪釘類飾面是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。、幕墻飾面是指鑲嵌固定在外墻骨架上的裝飾面層，它對建筑物既有裝飾作用又有圍護(hù)作用幕墻的主要特點是美觀、易維護(hù)。玻璃幕墻的優(yōu)點是外觀華麗宏偉，使建筑物從不同角度呈現(xiàn)不同色調(diào)，能隨陽光、月光、燈光變化給人以動態(tài)

57、之美；缺點是易產(chǎn)生光污染、能耗較大室內(nèi)裝飾裝修流派(1)白色派。(2)光亮派。(3)新洛可可派。(4)高技派。(5)風(fēng)格派。(6)超現(xiàn)實派。室內(nèi)裝飾裝修色彩與質(zhì)感、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點室內(nèi)墻面、地面和頂棚構(gòu)成了室內(nèi)空間的基本要素，對室內(nèi)空間的整體視覺效果產(chǎn)生很大影響，在室內(nèi)裝飾裝修中占有重要的地位。(1)墻面的顏色。一般情況下，墻面的顏色要比頂棚的顏色稍深，宜采用明亮的中間色。(2)地面的顏色。地面的顏色可不同于墻面的顏色，采用與墻面同色系的顏色時可適當(dāng)降低地面的明度來達(dá)到與墻面對比的效果。(3)頂棚的顏色。頂棚可用白色或接近于白色的明亮色，這樣室內(nèi)照明效果較好。在采用與墻面同色系的顏色時，

58、應(yīng)比墻面的明度更高一些。(4)踢腳線的顏色。為了體現(xiàn)沉穩(wěn)的感覺，一般應(yīng)采用明度比墻面低的顏色。(5)裝修配件的顏色。門窗框、門窗套等裝修配件的顏色不宜與墻面形成過分的對比，一般可采用明亮色，通常房間的門扇應(yīng)盡量明亮一些。墻面較暗時、裝修配件可采用較亮一些的顏色。但墻面為明亮色時，暗色門扇也可使人感覺醒目。當(dāng)窗扇長期處在逆光環(huán)境下時，顏色不宜過深。、室內(nèi)裝飾材料的質(zhì)感與選擇(1)粗糙與光滑。(2)柔軟與堅硬。(3)冷與暖。(4)光澤與透明度。(5)彈性。(6)紋理。室內(nèi)墻面的裝飾裝修1、室內(nèi)墻面的種類很多，主要分為下列幾類：(1)抹灰類墻面。(2)涂料類墻面。目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。

59、乳膠漆的主要特點是遮蓋力強(qiáng)、涂膜干燥快、色彩豐富、裝飾性好、耐擦洗、維護(hù)方便、成本較低。(3)裱糊類墻面。包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、可選擇性強(qiáng)、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。(4)貼面類墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。其主要特點是質(zhì)地堅實、色澤美觀、圖案多樣，而且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。(5)罩面板類墻面。包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。、室內(nèi)墻面的基本構(gòu)造根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列部分組成：(1)抹灰底層。(2)中間層。(3)面層。住宅室內(nèi)裝飾裝修改善墻體物理性能的措施主要有：

60、對墻面進(jìn)行保溫隔熱處理；選用白色或淺色飾面材料反射太陽光；室內(nèi)墻面采用吸聲材料；增大飾面材料的面密度或增加吸聲材料室內(nèi)地面的裝飾裝修、室內(nèi)地面的性能其面層應(yīng)具備下列性能： (1)堅固性和耐久性。地面面層應(yīng)堅固耐磨、平整、易清潔、不起塵，室內(nèi)地面耐久時間一般為10年。(2)安全性。地面面層應(yīng)防滑、防潮、耐火、耐腐蝕、電絕緣性好。(3)舒適性。地面面層應(yīng)有一定的彈性和蓄熱性能。(4)裝飾性。地面面層的色彩、圖案、質(zhì)感等應(yīng)滿足人們的審美要求。(5)健康性。地面面層應(yīng)不產(chǎn)生或少產(chǎn)生對人體健康有害的污染。、室內(nèi)地面的種類室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：(1)整體類地面。這是直接施工在混凝