營改增對房開企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生的影響探討3300字

1、營改增對房開企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生的影響討論3300字 營業(yè)稅改征增值稅，是我國的征稅歷史上一次宏大的變革，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這個政策實(shí)行之后，其財務(wù)管理方面也發(fā)生了一定程度的變化。營改增從多個方面影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要針對營改增政策進(jìn)展完善財務(wù)管理工作，以應(yīng)對營改增政策帶來的挑戰(zhàn)。企業(yè)進(jìn)展財務(wù)管理主要是從三張財務(wù)報表的角度出發(fā)，進(jìn)展分析，筆者從資產(chǎn)負(fù)債、利潤收益、現(xiàn)金流量變化這三個層面對營業(yè)稅改征增值稅對房開企業(yè)的財務(wù)管理的影響進(jìn)展研究分析，并提出了一些針對性的解決措施，以便為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對營改增的影響提供一定的指導(dǎo)和借鑒， 促進(jìn)企業(yè)得到更好的開展。 營改增 房開

2、企業(yè) 財務(wù)管理 影響一、引言營業(yè)稅改征增值稅，是我國稅制構(gòu)造變遷歷史上的一次具有重要?dú)v史意義的優(yōu)化，主要是因?yàn)閲彝ㄟ^將營業(yè)稅改增值稅，降低了企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)，防止了重復(fù)征稅，在后金融危機(jī)時代，是保證我國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定安康開展的一劑良藥。在這一背景之下，企業(yè)的財務(wù)管理者應(yīng)及時抓住機(jī)遇，根據(jù)企業(yè)自身的情況，結(jié)合營改增的契機(jī)，為企業(yè)的經(jīng)營和開展、轉(zhuǎn)型晉級提供更多的建議和幫助。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，稅改對企業(yè)產(chǎn)生了宏大的影響，頗有牽一發(fā)而動全身的效果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有其獨(dú)特的經(jīng)營繳稅特點(diǎn)，通過對企業(yè)本身的特點(diǎn)與經(jīng)營情況進(jìn)展深化透徹的分析之后，在對營改增制度加以分析，可以針對性的對那些稅改之后會對企業(yè)產(chǎn)

3、生消極影響的財務(wù)措施予以躲避，對可以降低企業(yè)稅負(fù)的財務(wù)措施予以支持，才能最大程度的使?fàn)I改增政策的效益惠及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二、營改增對房開企業(yè)財務(wù)管理的影響一對房開企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的影響在資產(chǎn)負(fù)債表層面上，房開企業(yè)受到營改增政策影響較大的是固定資產(chǎn)這個科目，這一科目在營改增前后的波動情況較大。詳細(xì)表現(xiàn)為營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以原值作為“固定資產(chǎn)和“累計折舊這兩個科目的入賬金額的。在稅改之后，房開企業(yè)可以計入這兩個科目的入賬金額有所下降，致使房開企業(yè)的資產(chǎn)數(shù)額會產(chǎn)生一定的波動。除此之外，隨著企業(yè)應(yīng)納稅額的降低，企業(yè)的納稅總額會產(chǎn)生變化，進(jìn)而使企業(yè)的負(fù)債也會發(fā)生一定的波動。從較為長遠(yuǎn)的角度來看，

4、隨著營改增政策的執(zhí)行與推進(jìn)，企業(yè)內(nèi)部的資金運(yùn)作程度有所提升，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債也出現(xiàn)了規(guī)模的增長。這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這種資本密集型企業(yè)來說，是非常有益的。二對房開企業(yè)利潤表的影響房開企業(yè)的收益情況在稅改前后也有較為明顯的變化?？梢酝ㄟ^近期和長期的角度來對這種變化予以解讀。在長期來看，施行營改增政策會有利于房開企業(yè)進(jìn)展資本積累，進(jìn)步企業(yè)內(nèi)部的資金數(shù)量。企業(yè)進(jìn)展日常經(jīng)營的自有資金數(shù)量增加，主要來源于營改增之后，企業(yè)節(jié)省的稅費(fèi)收入。這些節(jié)省的資金可以為企業(yè)提供低本錢的開展資金，增加新工程的投入，對企業(yè)的長遠(yuǎn)開展是非常有利的。從短期來看，在利潤表層面的變化使財務(wù)數(shù)據(jù)有所優(yōu)化，企業(yè)的經(jīng)營成果也有所表達(dá)。

5、在利潤表層面，營改增為企業(yè)的報表數(shù)據(jù)優(yōu)化提供了一個合理的契機(jī)。三對房開企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響現(xiàn)金流量對房開企業(yè)這種資本密集型企業(yè)的重要性如同血液對人體一樣重要?，F(xiàn)金流一旦斷裂，即使房開企業(yè)的資產(chǎn)很多，利潤表也非常不錯，企業(yè)的經(jīng)營也難以繼續(xù)下去。營改增政策降低了房開企業(yè)的本錢，使得企業(yè)節(jié)省了大筆的內(nèi)部資金，這局部資金會反映在現(xiàn)金流量表中，使房開企業(yè)的現(xiàn)金流壓力得以一定程度的舒緩。從長遠(yuǎn)的角度來看，營改增對房開企業(yè)的經(jīng)營是存在一個利好的趨勢的。這是因?yàn)殡S著國家在房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控日趨嚴(yán)格，在供給側(cè)對房開企業(yè)拿地提出了諸多限制。有的城市進(jìn)步了房開企業(yè)支付土地款的比例，有的城市直接對房開企業(yè)的現(xiàn)金流量

6、提出要求，購置土地的價款來源不可以是銀行的信貸資金。在這諸多的限制之下，假如企業(yè)沒有充足的現(xiàn)金流儲藏，就很有可能喪失商機(jī)。營改增從國家的層面對稅制進(jìn)展了改革，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提早儲藏了現(xiàn)金流，使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資和負(fù)債壓力降低。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)管理工作方面應(yīng)對“營改增的有效策略一結(jié)合自身情況改良財務(wù)處理手法，健全會計核算制度營業(yè)稅改征增值稅之后，原來征收營業(yè)稅的賬務(wù)處理方法要進(jìn)展調(diào)整。企業(yè)的財務(wù)人員需要根據(jù)政策要求，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn)，結(jié)合增值稅的征收要求，調(diào)整財務(wù)處理手法，以求在合法的范圍內(nèi)為企業(yè)降低誰負(fù)本錢，增加利潤，提升企業(yè)的盈利程度。健全的會計核算制度可以保證企業(yè)

7、稅務(wù)資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可靠性。房開企業(yè)需要增強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部控制，降低稅務(wù)風(fēng)險，通過及時與稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)展信息交流，來為完善自身的財務(wù)處理手法提供一定的指引，也可以防止在政策變動時，因?yàn)槿狈χ敢鴮?dǎo)致的一些業(yè)務(wù)確認(rèn)不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。二嚴(yán)密結(jié)合營改增政策，改良企業(yè)的稅收管理方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收統(tǒng)籌管理是應(yīng)對營改增政策的一個有力的抓手。企業(yè)的稅收管理要與當(dāng)前的稅收政策嚴(yán)密結(jié)合，房開企業(yè)在進(jìn)展財務(wù)管理工作的過程中，需要充分結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢與企業(yè)的自身特點(diǎn)，充分考慮營改增政策對企業(yè)帶來的積極與消極的營銷，進(jìn)展綜合的考量之后，才能制作出合理的稅收籌劃。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，因?yàn)槠渖舷掠慰蛻舳季哂幸欢ǖ奶攸c(diǎn)

8、，企業(yè)本身也是負(fù)債率比擬高的，在與上下游進(jìn)展交易往來時，會開具一些增值稅發(fā)票，企業(yè)應(yīng)該從更高的層面來選擇供給商，在交易中爭取占據(jù)主動，充分利用營改增政策為企業(yè)帶來的稅收減免優(yōu)惠，以獲取更多的利潤。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)導(dǎo)致稅收管理復(fù)雜程度較高，房開企業(yè)假如可以做好納稅統(tǒng)籌，將會產(chǎn)生一系列有益于公司開展的成果，如企業(yè)利益最大化等。在稅收管理和納稅統(tǒng)籌方面，需要考慮的因素較多，除了稅務(wù)機(jī)關(guān)和企業(yè)自身之外，還需要考慮當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)關(guān)，在每一個環(huán)節(jié)，都要盡可能的保證其合法合理，才能最大程度的降低房開企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險。在盡量降低稅負(fù)的稅收管理過程中，主要需要考慮營改增之后房開企業(yè)應(yīng)該如何利用稅收杠桿來進(jìn)展抵扣，

9、以增加稅盾效應(yīng)。三深化研究納稅政策，為企業(yè)爭取更多的利益增長營改增政策是為了防止重復(fù)征稅而出臺的，對我國的稅制構(gòu)造有了很大程度的優(yōu)化和提升。我國的稅制在不斷地優(yōu)化完善，經(jīng)過一段時間的試點(diǎn)與推廣，營改增對企業(yè)的影響已經(jīng)有了較為明顯的表達(dá)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是受益良多。營改增政策的執(zhí)行，為企業(yè)提供了一些可以合理提升收益的方式，例如企業(yè)可以在合理的范圍內(nèi)申請延期納稅。延期納稅既可以使企業(yè)通過資金的時間價值來獲取一定的貨幣收益，同時也可以降低企業(yè)整體的資金本錢。用這種自由資金進(jìn)展經(jīng)營周轉(zhuǎn)，其本錢是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他融資本錢的。這些提升收益的前提是要對營改增政策有一個充分透徹的理解才可以實(shí)現(xiàn)的。房開企業(yè)可以通過

10、聘請外部的專業(yè)稅務(wù)人員來結(jié)合其自身的經(jīng)營情況，對納稅方案予以調(diào)整，也可以通過組織培訓(xùn)，提升公司從事相關(guān)業(yè)務(wù)的人員的專業(yè)素養(yǎng)來實(shí)現(xiàn)這一目的。營改增政策施行之后，房開企業(yè)的財務(wù)管理工作將會更加復(fù)雜，面對的稅務(wù)風(fēng)險也會更加嚴(yán)峻。房開企業(yè)要提升相關(guān)人員的素質(zhì)，加深對營改增政策的理解，才能為企業(yè)總體經(jīng)營利潤的提升做出一定的奉獻(xiàn)。四、結(jié)語營改增政策的執(zhí)行，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響是全方位、多層次的。在新常態(tài)的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對營改增帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，應(yīng)該從企業(yè)自身的情況出發(fā)，結(jié)合自身情況改良財務(wù)處理手法，健全會計核算制度；?o密結(jié)合營改增政策，改良企業(yè)的稅收統(tǒng)籌管理；深化研究納稅政策，為企業(yè)爭取更多的利益增長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有審時度勢，抓住機(jī)遇，不