辦理銀行按揭回購房檢查清單

1、辦理銀行按揭回購房檢查清單作業(yè)事項辦理銀行按揭回購房檢查清單起止時刻收到銀行欠款通知一收回墊付款項所屬流程銀行按揭回購房的處理流程負(fù)責(zé)人市場營銷部高級經(jīng)理有關(guān)聯(lián)的內(nèi)部 部門或人員地區(qū)總經(jīng)理、市場營銷部高級經(jīng)理、投資進(jìn)展部、財務(wù)部、銷售部有關(guān)聯(lián)的外部 單位或人員按揭銀行、律師、仲裁委或法院、拍賣行、公證處、業(yè)主、國土部 門1、接到銀行通知后與銀行的有關(guān)部門進(jìn)行和諧和溝通，了解業(yè)主按揭欠供貸款的情形及期數(shù)。2、公司有關(guān)人員和諧、溝通，研究公司的操作程序和方法。3、銷售部經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系、溝通，把握業(yè)主情形。4、按照公司與銀行簽定的樓宇按揭貸款合同要求與銀行有關(guān)部門進(jìn)行按揭回購的方案洽談，以銀行簽

2、訂回購房協(xié)議書，收回該客戶抵押在按揭銀行的有關(guān)資料 （購房合同、公證書、按揭貸款合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款支票及付清款項之證明。5、與公司的法律顧咨詢（律師）進(jìn)行按揭回購方案的溝通研究，起草促裁/起訴文件6、按揭回購方案向市場營銷部高級經(jīng)理溝通和通報情形，報地區(qū)總經(jīng)理審批。7、了解國土產(chǎn)權(quán)部門、仲裁委或人民法院的操作程序。8、公司、銀行、業(yè)主的有關(guān)資料預(yù)備。9、完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的預(yù)備。事 刖 應(yīng) 預(yù) 備 的 文 件1、我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議。2、銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件。3、我司同客戶簽訂的購房合同4、客戶同銀行簽訂的按揭貸款合同及保證合同5、公司登記注冊證明文件、法人、證明及授權(quán)托付書6、向仲裁委/法院提示促裁或起訴的文件7、向國土產(chǎn)權(quán)部門提交的要求解除業(yè)主原有購房合同的文件作 業(yè) 過 程 應(yīng) 注 息 事 項1、應(yīng)盡量向客戶講明，不能及時還按揭款所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任， 促其盡可能還款。2、同銀行簽訂回購協(xié)議時，應(yīng)明確所有的債權(quán)人的權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給我司，并出具證明文件。3、明確我司處理房產(chǎn)的意圖，并據(jù)此通知律師起草申請相應(yīng)內(nèi)容的起訴書。注意通過律師與仲裁委或法院的和諧，