營(yíng)銷房地產(chǎn)視域下的住宅建筑設(shè)計(jì)3200字

1、營(yíng)銷房地產(chǎn)視域下的住宅建筑設(shè)計(jì)3200字 摘要本文基于住宅建筑的商品屬性以房地產(chǎn)營(yíng)銷為視角展開(kāi)了住宅建筑設(shè)計(jì)討論，明確了根本設(shè)計(jì)原那么、重點(diǎn)設(shè)計(jì)問(wèn)題并制定了科學(xué)設(shè)計(jì)謀略，對(duì)提升住宅建筑整體設(shè)計(jì)程度、工程建立質(zhì)量、促進(jìn)住宅優(yōu)勢(shì)功能發(fā)揮、提升房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)工程營(yíng)銷才能、創(chuàng)設(shè)豐富的經(jīng)濟(jì)效益有積極有效的促進(jìn)作用。 關(guān)鍵字營(yíng)銷房地產(chǎn)；住宅建筑；設(shè)計(jì)1、 營(yíng)銷房地產(chǎn)視域下住宅建筑根本設(shè)計(jì)原那么房地產(chǎn)住宅工程開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)初期階段均會(huì)盡可能提升容積率進(jìn)而有效令各類本錢(qián)予以攤消，令建立工程單位平米本錢(qián)得到良好的控制并與實(shí)際銷售價(jià)格縮短差距，獲取相關(guān)利益目的。該類傳統(tǒng)住宅建筑根本設(shè)計(jì)原那么以營(yíng)銷獲利、降低本錢(qián)為最初目

2、的，然而卻令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程產(chǎn)生了建立強(qiáng)度提升、密度加大、綠化率有限、人群密度提升等不良問(wèn)題，令住戶居民生活質(zhì)量與空間受到了不良影響。基于營(yíng)銷視角，開(kāi)發(fā)商那么逐步意識(shí)到該類做法僅僅對(duì)利潤(rùn)進(jìn)展了簡(jiǎn)單計(jì)算，并沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)基于幾何級(jí)數(shù)的有效增長(zhǎng)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)梳理品牌形象造成了不利影響，令其在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中漸漸失去了核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，提升住宅工程整體使用居住品質(zhì)成為各類開(kāi)發(fā)商主流建立風(fēng)潮。其通過(guò)主動(dòng)的降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、控制容積率、合理建立根底設(shè)施設(shè)備全面提升居民生活舒適性、強(qiáng)化住宅商品附加值進(jìn)而在營(yíng)銷階段獲取了更大利潤(rùn)，并打造了自身優(yōu)質(zhì)品牌形象。由此可見(jiàn)，營(yíng)銷房地產(chǎn)視域下，住宅建筑設(shè)計(jì)根本原那么發(fā)生了根

3、本的變化，其不再以單純的獲利為目的，而是科學(xué)遵循了經(jīng)濟(jì)與美觀、適用綜合統(tǒng)一的原那么、面向市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)，以最大化滿足居住人群個(gè)性化需求、同時(shí)運(yùn)用多維度、多視角系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)全過(guò)程評(píng)價(jià)原那么，對(duì)目的市場(chǎng)展開(kāi)主要指標(biāo)突出的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)。由營(yíng)銷房地產(chǎn)視角出發(fā)，住宅建筑工程的設(shè)計(jì)包含了眾多層面，大到小區(qū)規(guī)劃、工程工程成效設(shè)計(jì)、小到工程施工、構(gòu)造、造價(jià)、安裝設(shè)備、物業(yè)管理與市場(chǎng)營(yíng)銷等復(fù)雜專業(yè)性系統(tǒng)工程均包含浸透了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，其是創(chuàng)設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅工程空間環(huán)境、保障其發(fā)揮完善成效并有效節(jié)約用地、發(fā)揮人性化使用功能、展現(xiàn)藝術(shù)性建筑立面效果、控制工程造價(jià)、住宅使用費(fèi)用、創(chuàng)設(shè)物美價(jià)廉價(jià)值化房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的先決條件，倘假設(shè)無(wú)法掌握設(shè)

4、計(jì)技巧、不綜合考量房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)實(shí)際、區(qū)域環(huán)境特征一味的照搬照抄、或過(guò)于追求高端設(shè)計(jì)那么勢(shì)必打破住宅工程的優(yōu)勢(shì)平衡性，令其產(chǎn)生一邊倒不良傾向，并引發(fā)不良設(shè)計(jì)問(wèn)題。2、 現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題目前，我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)根本形成了對(duì)居民生活品質(zhì)的高度重視，并令各項(xiàng)配套設(shè)施、生活空間、形式、園林環(huán)境、設(shè)備選型、物業(yè)管理等多重因素實(shí)現(xiàn)了有效整合，通過(guò)分析論證由不同層面引入了創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并構(gòu)建了較多具有鮮明特色、高端品質(zhì)、適宜人們居住的單元與社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了多維文化元素交融下住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的別具一格、匠心獨(dú)具。同時(shí)在低碳節(jié)能層面也進(jìn)展了階段嘗試并研究創(chuàng)立了一些理論工程。住宅建筑獲得的這些成績(jī)是有目共睹的，

5、但同時(shí)其基于營(yíng)銷視角開(kāi)展的設(shè)計(jì)仍然存在一些客觀問(wèn)題。主體表達(dá)為開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)相脫節(jié)、存在嚴(yán)重的被動(dòng)設(shè)計(jì)問(wèn)題、對(duì)住宅建筑形式超出了正常追求限度、對(duì)工程實(shí)際特點(diǎn)、狀況特征與最終使用者少有關(guān)注?；谠S多設(shè)計(jì)建筑師、單位僅對(duì)房地產(chǎn)住宅工程的銷售及開(kāi)發(fā)泛泛理解，沒(méi)有細(xì)致認(rèn)真對(duì)其內(nèi)含原理學(xué)習(xí)，令設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出被動(dòng)受控甲方意見(jiàn)、無(wú)法有見(jiàn)地設(shè)計(jì)僅能隨波逐流、對(duì)其他設(shè)計(jì)工程不加思索、斷章取義、照搬抄襲等不良狀況。同時(shí)廣闊設(shè)計(jì)專業(yè)人才雖擁有良好的設(shè)計(jì)才能、掌握了相關(guān)住宅設(shè)計(jì)技巧知識(shí)，然而卻僅受限在本專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售環(huán)節(jié)卻知之甚少，造成了設(shè)計(jì)工作的低效與偏向現(xiàn)象，甚至有可能產(chǎn)生不良矛盾，無(wú)法形成良好的合作融

6、入效果。建筑造型的標(biāo)新立異追求無(wú)可厚非，然而倘假設(shè)無(wú)法掌握好建筑形式的度便會(huì)創(chuàng)造出一些四不像、不知所云的作品，令建筑設(shè)計(jì)喪失了科學(xué)開(kāi)展的價(jià)值觀，令其誤導(dǎo)民眾與社會(huì)言論，本應(yīng)具備的實(shí)用性、有效性、人性化建筑功能與本錢(qián)經(jīng)濟(jì)性被不良無(wú)視。3、基于營(yíng)銷房地產(chǎn)視域科學(xué)開(kāi)展住宅建筑設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)的第一步是對(duì)土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲取，在沒(méi)有獲取土地時(shí)，建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃便已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)，因此我們應(yīng)充分對(duì)目的地塊進(jìn)展工程開(kāi)發(fā)可行性研究分析、制定初步規(guī)劃總體方案，繪制戶型草圖，針對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)心問(wèn)題展創(chuàng)始意性解決，例如科學(xué)理解目的客戶主體生活方式、完善解決相關(guān)居住品質(zhì)問(wèn)題，核準(zhǔn)確定房屋開(kāi)間進(jìn)深大小、控制層次戶型面積、取舍功能性建

7、筑生活空間、敲定主力建筑戶型、配置設(shè)備設(shè)施、明確建造園林環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。同時(shí)我們還應(yīng)針對(duì)地域周圍工程競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)展知己知彼理解，科學(xué)探究如何施行差異化設(shè)計(jì)，凸顯自身設(shè)計(jì)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。同時(shí)對(duì)于住宅工程區(qū)域我們應(yīng)科學(xué)進(jìn)展銷售單價(jià)與總價(jià)理解，進(jìn)而做好針對(duì)主力戶型主體銷售面積展開(kāi)的指標(biāo)控制，為住宅工程營(yíng)銷后期增長(zhǎng)價(jià)格留有一定空間、打下良好根底。另外我們應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段工程地塊優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)展開(kāi)全面分析，進(jìn)而完善解決強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)、杜絕優(yōu)勢(shì)問(wèn)題，在獲取土地開(kāi)發(fā)權(quán)利后，我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)住宅工程的建立開(kāi)發(fā)與相關(guān)市場(chǎng)銷售經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)展細(xì)化理解，充分解決分期銷售、建立與控制次序問(wèn)題，及規(guī)劃設(shè)計(jì)同銷售策略協(xié)同問(wèn)題。房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)工程根

8、本銷售策略包含低價(jià)入市、快速回籠資金、聚集人氣，而后利用深化廣告推廣、品質(zhì)晉級(jí)打造建筑工程知名度與形象，并逐步提升價(jià)格，增加利潤(rùn)空間的獲取。另一類方法即起初便以高價(jià)位、高姿態(tài)入市，打造一種產(chǎn)品的舒適高端品味、結(jié)合推廣營(yíng)銷手段穩(wěn)固地位，令工程維持在較高價(jià)格銷售，工程營(yíng)銷后期繼續(xù)提升價(jià)格以獲取最大化價(jià)值利潤(rùn)。針對(duì)以上營(yíng)銷策略，我們應(yīng)確定不同的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，對(duì)前類設(shè)計(jì)謀略我們可著眼于對(duì)住宅進(jìn)展總價(jià)低、性價(jià)比高的科學(xué)設(shè)計(jì)，不一味過(guò)分追求住宅建筑工程的高檔次與舒適性，設(shè)計(jì)后期我們可根據(jù)工程實(shí)際狀況適應(yīng)性提升其各類標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而配合實(shí)現(xiàn)晉級(jí)產(chǎn)品目的。對(duì)后一類營(yíng)銷策略，我們可在設(shè)計(jì)初期將標(biāo)準(zhǔn)定位在豪華、高級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)

9、，展開(kāi)舒適居住的強(qiáng)化設(shè)計(jì)、附加值設(shè)計(jì)，對(duì)于生活空間、生活方式、戶內(nèi)功能區(qū)域等環(huán)節(jié)均盡可能采取適應(yīng)性設(shè)計(jì)手段優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化，并在后期設(shè)計(jì)階段逐步擴(kuò)大工程產(chǎn)品晉級(jí)空間。4、靈敏運(yùn)用現(xiàn)有資源，科學(xué)提升住宅工程設(shè)計(jì)品質(zhì)在房地產(chǎn)住宅建筑工程設(shè)計(jì)中，為有效控制工程本錢(qián)、提升營(yíng)銷利潤(rùn)，我們應(yīng)因地制宜、利用一切可利用挖掘的資源，實(shí)在提升建筑工程工程綜合品質(zhì)。例如利用交通資源、景觀資源、生態(tài)自然資源、歷史文化、地緣資源，令建筑工程用地內(nèi)外各類優(yōu)勢(shì)資源發(fā)揮極致效能，科學(xué)推進(jìn)工程銷售，同時(shí)業(yè)主居住條件會(huì)得到相應(yīng)的改善與提升。為實(shí)現(xiàn)這一一舉多得目的我們?cè)谠O(shè)計(jì)初期階段應(yīng)對(duì)工程基地與周邊可利用的價(jià)值化資源進(jìn)展資料搜集、廣泛深化調(diào)研、整合系統(tǒng)分析，根據(jù)工程開(kāi)發(fā)銷售與設(shè)計(jì)規(guī)劃原那么展開(kāi)優(yōu)勢(shì)利用與取舍。例如對(duì)于建筑工程周圍現(xiàn)實(shí)存在的河流資源我們可有效令河水、小區(qū)間包含的道路、景觀河岸進(jìn)展統(tǒng)一設(shè)計(jì)，構(gòu)建區(qū)域入口壯觀景象，營(yíng)造建筑工程景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)、打造氣勢(shì)，利用建筑用地外圍城市風(fēng)貌與自然景觀實(shí)在提升居民居住環(huán)境與品質(zhì)，展現(xiàn)合理的為我所用效能，提升房地產(chǎn)住宅工程的綜合設(shè)計(jì)程度，令其具有良好的銷售前景。5、結(jié)語(yǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速開(kāi)展賦予了住宅更多的商品屬性，并對(duì)百姓生活、社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，其附屬于建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)分支類別，隨著人們物質(zhì)文化程度的持續(xù)提升實(shí)現(xiàn)了本質(zhì)變化。因此我