房地產(chǎn)信息化行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報告

1、房地產(chǎn)信息化行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報告目錄1.房地產(chǎn)信息化行業(yè)現(xiàn)狀41.1房地產(chǎn)信息化行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析41.2房地產(chǎn)信息化市場規(guī)模分析61.3房地產(chǎn)信息化市場運營情況分析72.房地產(chǎn)信息化行業(yè)存在的問題102.1房地產(chǎn)管理信息化建沒存在的管理問題102.2房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)卜存在的信息意識淡薄問題102.3房地產(chǎn)管理信息化建沒卜存在的信息化管理人才匱乏的問題112.4行業(yè)服務(wù)無序化112.5供應(yīng)鏈整合度低112.6基礎(chǔ)工作薄弱122.7產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢122.8供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低123.房地產(chǎn)信息化行業(yè)前景趨勢143.1房地產(chǎn)+物聯(lián)網(wǎng)143.2房地產(chǎn)行業(yè)智慧工程143.3數(shù)字化轉(zhuǎn)型

2、助力企業(yè)應(yīng)對挑戰(zhàn)143.4延伸產(chǎn)業(yè)鏈153.5行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢153.6生態(tài)化建設(shè)進一步開放153.7服務(wù)模式多元化163.8呈現(xiàn)集群化分布163.9需求開拓184.房地產(chǎn)信息化行業(yè)政策環(huán)境分析184.1房地產(chǎn)信息化行業(yè)政策環(huán)境分析184.2房地產(chǎn)信息化行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析184.3房地產(chǎn)信息化行業(yè)社會環(huán)境分析194.4房地產(chǎn)信息化行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析195.房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭分析205.1房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭分析205.1.1對上游議價能力分析205.1.2對下游議價能力分析205.1.3潛在進入者分析215.1.4替代品或替代服務(wù)分析215.2中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)品牌競爭格局分析225.3中

3、國房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭強度分析226.房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)投資分析236.1中國房地產(chǎn)信息化技術(shù)投資趨勢分析236.2中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)投資風(fēng)險236.3中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)投資收益24房地產(chǎn)信息化行業(yè)現(xiàn)狀房地產(chǎn)信息化行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)是指從事房地產(chǎn)信息化相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認知房地產(chǎn)信息化行業(yè)定義，對預(yù)測并引導(dǎo)房地產(chǎn)信息化行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。中國的房地產(chǎn)行業(yè)信息化經(jīng)歷了10多年市場化發(fā)展及考驗，建設(shè)思路日益清晰成熟，在眾多成功經(jīng)驗和失敗總結(jié)教訓(xùn)下，房地產(chǎn)企業(yè)對信息化管理已經(jīng)不僅局限于網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備、軟件的采購和使用上，更多的結(jié)

4、合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營管理思想，將信息化技術(shù)深深融入到企業(yè)日常運營管理中。國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)也呈現(xiàn)出不同的要求，90年代初房地產(chǎn)企業(yè)信息化起步；隨后軟件行業(yè)掀起云服務(wù)轉(zhuǎn)型浪潮，2010年起，隨著大數(shù)據(jù)、云計算等業(yè)務(wù)興起，傳統(tǒng)軟件公司紛紛向云服務(wù)轉(zhuǎn)型，垂直的房地產(chǎn)軟件公司也開始推出SaaS服務(wù)。與各個行業(yè)的數(shù)字化路徑一致，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑分為信息化、在線化和智能化三個階段。我國房地產(chǎn)信息化行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費觀念的轉(zhuǎn)變和消費需求的提升，我國房地產(chǎn)信息化行業(yè)依舊會繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展

5、，呈現(xiàn)品種增多、消費多元化等新趨勢。中國房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。一個房地產(chǎn)項目從最初獲得土地使用權(quán)到最后交付使用，要經(jīng)過這個鏈條的各個環(huán)節(jié)，這其中包括：土地使用權(quán)獲取、投資可行性分析、規(guī)劃設(shè)計和資金籌措，對于房地產(chǎn)開發(fā)商和施工單位還有企業(yè)管理等等。在整個鏈條中涉及了土地提供者、建筑物提供者、服務(wù)提供者等眾多角色。房地產(chǎn)行業(yè)需要利用信息技術(shù)，打破各種信息孤島和資源孤島，將各種經(jīng)營主體緊密聯(lián)結(jié)在一起，將整個房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)過程和各職能過程集成為一個綜合的信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)間通暢無阻的交換與運算，減少信息流轉(zhuǎn)中間環(huán)節(jié)，形成企業(yè)辦公、信息交流、業(yè)務(wù)管理的統(tǒng)一信息化。

6、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可以劃分為開發(fā)、運營、流通和后服務(wù)四個環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商、資產(chǎn)運營商等產(chǎn)業(yè)鏈主體也是主導(dǎo)房地產(chǎn)科技落地行業(yè)應(yīng)用的主體。在產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)，科技服務(wù)商推動技術(shù)應(yīng)用落地，成為不同的應(yīng)用場景和產(chǎn)品形態(tài)。例如，在開發(fā)環(huán)節(jié)，以BIM為代表的信息技術(shù)在推動數(shù)字建筑的成型，物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能和機器人等技術(shù)在推動傳統(tǒng)工地在施工和管理上的自動化和智能化。房地產(chǎn)信息化市場規(guī)模分析隨著國家政策的進一步利好，越來越多的需求將會被釋放，房地產(chǎn)信息化行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場景。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級，推動房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長。目前

7、，我國的房地產(chǎn)信息化行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。我國房地產(chǎn)軟件公司紛紛向云服務(wù)轉(zhuǎn)型，推動房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展。2019年，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈軟件解決方案市場規(guī)模達到170億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)商軟件解決方案市場為66億元，占比38.82%；其他產(chǎn)業(yè)參與者軟件解決方案占比61.18%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商軟件解決方案市場相對集中，2019年CR5達到39.4%，其中明源云市場份額排名第一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求加快，預(yù)計行業(yè)規(guī)模將以31%左右的增長率快速上升。其中明源云以18.5%的可觀市場份額排名第一。房地產(chǎn)商對數(shù)字化供應(yīng)鏈的需求使得房地產(chǎn)軟件解決方案供應(yīng)商之間競爭更為激烈，取得較大客戶規(guī)模與優(yōu)化技

8、術(shù)產(chǎn)品布局將為更符合客戶需求的供應(yīng)商帶來規(guī)模效應(yīng)，市場向頭部廠商集中的趨勢將繼續(xù)保持。隨著房地產(chǎn)開發(fā)商及其他產(chǎn)業(yè)參與者對數(shù)字化轉(zhuǎn)型加深認識、技術(shù)進步及市場日漸接納服務(wù)各種應(yīng)用場景的SaaS產(chǎn)品，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈軟件解決方案市場規(guī)模預(yù)計將以31%左右的年復(fù)合增長率繼續(xù)快速增長，預(yù)期于2025年達致人民幣858億元。房地產(chǎn)信息化市場運營情況分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)市場運營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價格分析、市場供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運營能力等方面進行綜合分析。市場供給分析：房地產(chǎn)信息化行業(yè)市場供給是指在一定的時期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場范圍內(nèi)可提供給消費者的產(chǎn)品或服務(wù)

9、的總量。房地產(chǎn)信息化市場供給能力分析的時間也應(yīng)考慮整個項目壽命期，市場范圍包括國內(nèi)市場和國際市場。市場供給分析還可以分為實際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測時市場上的實際供給能力。市場需求分析：我國的房地產(chǎn)信息化行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對產(chǎn)品進行調(diào)整，還是對房地產(chǎn)信息化企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。未來一段時間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個重要內(nèi)容。隨著國家鼓勵和規(guī)范房地產(chǎn)信息化行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會消費意識的不斷提高，眾多機構(gòu)和社會資本不斷進入房地產(chǎn)信息化領(lǐng)域，有力的促進了該行業(yè)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)信息

10、化行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場價格分析：在經(jīng)濟全球化的趨勢下,房地產(chǎn)信息化行業(yè)經(jīng)濟融入世界市場的廣度和深度越來越大。與房地產(chǎn)信息化行業(yè)規(guī)模增長相對照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長趨勢。市場需從實際情況出發(fā)制定合理的房地產(chǎn)信息化行業(yè)價格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長和需求不斷擴展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長遠的趨勢看,房地產(chǎn)信息化行業(yè)市場價格應(yīng)該維持在較高的合理價位上。價格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場競爭、出行運輸?shù)雀黝愐蛩赜绊懀瑢?dǎo)致房地產(chǎn)信息化行業(yè)價格產(chǎn)生一定波動，但是供求長期趨于增長穩(wěn)定狀態(tài)，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適

11、應(yīng)，相對一致，消除供求差異，實現(xiàn)供求均衡。實際上房地產(chǎn)信息化行業(yè)的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)品參差不齊。行業(yè)盈利能力分析：房地產(chǎn)信息化行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)實問題。這些問題的存在使得房地產(chǎn)信息化行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長遠發(fā)展,房地產(chǎn)信息化行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運營能力：房地產(chǎn)信息化行業(yè)進入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時代，行業(yè)的下半場真正開始了，未來考驗的是用戶運營能力和產(chǎn)業(yè)運營能力。企業(yè)之間競爭的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多

12、的在于運營能力。而嗅覺靈敏的房地產(chǎn)信息化企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運營能力。房地產(chǎn)信息化行業(yè)存在的問題房地產(chǎn)管理信息化建沒存在的管理問題房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)中涵蓋有多個子系統(tǒng)。隨著系統(tǒng)的運行，各手饋源在管理中發(fā)揮作用并實現(xiàn)整合。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)的信息化管理中，沒有明確管理目標。雖然應(yīng)用信息技術(shù)傳遞信息，但是并沒有達到暢通無阻的效果，使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到影響。房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)中，由于沒有注重協(xié)同性，使企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了重構(gòu)，業(yè)務(wù)流程得到了調(diào)整。信息技術(shù)沒有真正意義地發(fā)揮威力，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)道路遇到了很多的挫折，房地產(chǎn)企業(yè)在運行中也遭遇了各種風(fēng)險。房地產(chǎn)管理

13、信息化建設(shè)卜存在的信息意識淡薄問題房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)中由于信息意識淡薄，使得信息化建設(shè)受到阻礙，各項工作的效率低。房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)沒有與存儲數(shù)據(jù)信息的模式建立統(tǒng)一性，使數(shù)據(jù)信息的管理工作存在質(zhì)量問題。由于沒有將綜合信息展示系統(tǒng)建立起來，導(dǎo)致管理平臺無法正常發(fā)揮功能，沒有切實地達到無紙化辦公。房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員沒有提高信息化建設(shè)重視程度，導(dǎo)致企業(yè)的競爭力不夠。房地產(chǎn)管理信息化建沒卜存在的信息化管理人才匱乏的問題房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)中要重視人才。管理人才要對信息技術(shù)合理操作，做到信息技術(shù)與管理相結(jié)合。房地產(chǎn)的信息化建設(shè)可以降低成本，但是綜合性人才是不可或缺的。從中國當前的信息化建設(shè)情況來看，

14、雖然大力倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+”，但是，將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與房地產(chǎn)管理相結(jié)合，而不是僅僅發(fā)揮工具性作用是很難的。這就需要管理人才要對于信息技術(shù)知識充分掌握。行業(yè)服務(wù)無序化 房地產(chǎn)信息化行業(yè)標準不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)人員等個人能力，難以形成規(guī)?；芾砼c復(fù)制。房地產(chǎn)信息化行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導(dǎo)致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴重影響用戶體驗。供應(yīng)鏈整合度低 房地產(chǎn)信息化行業(yè)供應(yīng)鏈及服務(wù)流程復(fù)雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價格戰(zhàn)。房地產(chǎn)信息化行業(yè)產(chǎn)品標準化程度太低，導(dǎo)致生產(chǎn)周期長且成本高?；A(chǔ)工作薄弱房地產(chǎn)信息化標準不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、

15、產(chǎn)品、監(jiān)測等能力亟待加強。目前而言，房地產(chǎn)信息化管理能力還不能適應(yīng)工作需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于房地產(chǎn)信息化的資源環(huán)境稅收政策和消費稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對房地產(chǎn)信息化主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負不公,而且對國家鼓勵的房地產(chǎn)信息化行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似

16、的問題,亟待解決。供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)信息化行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導(dǎo)致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。房地產(chǎn)信息化行業(yè)前景趨勢房地產(chǎn)+物聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)將進一步激發(fā)房產(chǎn)未來的服務(wù)延展性，某些地產(chǎn)公司已經(jīng)在戰(zhàn)略布局中增加了物聯(lián)平臺這一重要環(huán)節(jié)，將房地產(chǎn)與智能設(shè)備終端和線下服務(wù)緊密結(jié)合在一起。一旦完成設(shè)備與消費場景和用戶的完美對接，這將為地產(chǎn)行業(yè)蓄積多年的大數(shù)據(jù)價值挖掘與智慧城市打開從

17、虛擬走向現(xiàn)實的變革門閘。房地產(chǎn)行業(yè)智慧工程智慧化模式建立在產(chǎn)業(yè)綜合體和物聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，進一步滿足用戶多方面需求的模式。從用戶需求的角度來看構(gòu)建生活配套硬件與滿足生活便捷的服務(wù)，而便捷需求的本質(zhì)在很大程度上就是智慧化模式的實現(xiàn)。雖然目前智慧化發(fā)展仍呈碎片化狀態(tài)，但未來須要有效地整合智慧化價值碎片并滿足家庭、社區(qū)、城市全方位需要的趨勢已經(jīng)大勢所趨。數(shù)字化轉(zhuǎn)型助力企業(yè)應(yīng)對挑戰(zhàn)在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，數(shù)字化助力企業(yè)降本增效，并助力企業(yè)補充從開發(fā)向運營和服務(wù)轉(zhuǎn)型的核心能力；數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑分為信息化、在線化和智能化三個階段。在資產(chǎn)運營環(huán)節(jié)，資產(chǎn)運營商需要建立數(shù)字化的資產(chǎn)運營體系，通過數(shù)據(jù)賦能開發(fā)、招商、運營、服

18、務(wù)等全流程，實現(xiàn)資產(chǎn)運營的降本增效和服務(wù)增值，提升資產(chǎn)回報水平，并助力資產(chǎn)的金融化。延伸產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)信息化行業(yè)近年來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行業(yè)各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢 房地產(chǎn)信息化行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個層級的協(xié)作。未來進一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競爭力，并促進行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。生態(tài)化建設(shè)進一步開放1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對外輸出價值當房地產(chǎn)信息化行業(yè)的社區(qū)化運營屬性越來越強，關(guān)聯(lián)

19、產(chǎn)業(yè)開始聚集時，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，房地產(chǎn)信息化需要打造一個服務(wù)平臺，對內(nèi)是一個合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對外有開放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動，又能促進產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識，進而提升供應(yīng)鏈效率。2）開放平臺，共建生態(tài)房地產(chǎn)信息化行業(yè)服務(wù)平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線平臺，通過規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺才能夠進行思考和迭代進化。服務(wù)模式多元化我國的房地產(chǎn)信息化服務(wù)模式相對比較單一。在城市，房地產(chǎn)信息化公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型

20、科技公司、外包公司等幾種，目前的房地產(chǎn)信息化服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類型上進一步細化、專業(yè)化、規(guī)范化、標準化和體系化。呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推房地產(chǎn)信息化項目建設(shè)，類型也比較多。一般當?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒有基礎(chǔ)比較好的項目基礎(chǔ)，當?shù)鼐蜁蛟斐鲂碌姆康禺a(chǎn)信息化項目。隨著各地房地產(chǎn)信息化建設(shè)，中國房地產(chǎn)信息化建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國房地產(chǎn)信息化建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報告分析，從國家級房地產(chǎn)信息化項目建設(shè)情

21、況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全國房地產(chǎn)信息化建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展房地產(chǎn)信息化建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊房地產(chǎn)信息化建設(shè)。未來一段時間，中國中西部地區(qū)房地產(chǎn)信息化建設(shè)或?qū)⒂瓉砣碌慕ㄔO(shè)浪潮。從目前情況來看，各地打造的房地產(chǎn)信息化水平參差不齊，有好有壞?？傮w來說，一般東部發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)信息化相對來說會更加成熟一些。但目前中西部房地產(chǎn)信息化打造勢頭也十分強勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在房地產(chǎn)信息化行業(yè)，越來越多的用戶對行業(yè)

22、較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業(yè)立根之本。房地產(chǎn)信息化行業(yè)政策環(huán)境分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對房地產(chǎn)信息化行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠為行業(yè)做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，花費更多的人力、物力、財力來解決該行業(yè)存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅(qū)動。各城市層面更加重視，各個城市競相調(diào)研并引進新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。房地產(chǎn)信息化行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析21世紀我國經(jīng)濟煥發(fā)出勃勃生機，保持著強勁的增長勢頭，成為世界經(jīng)濟增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、

23、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證房地產(chǎn)信息化行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點決定了房地產(chǎn)信息化行業(yè)對宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟波動的影響相對較小。房地產(chǎn)信息化行業(yè)社會環(huán)境分析隨著社會環(huán)境的持續(xù)變化，房地產(chǎn)信息化業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時，也預(yù)示著新的機遇的到來。我國擁有龐大市場的房地產(chǎn)信息化行業(yè)具有消費潛力。我國經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛，消費者可支配的收入不斷增加，對房地產(chǎn)信息化產(chǎn)品的多樣化、個性化消費趨勢日漸明顯。房地產(chǎn)信息化行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”規(guī)

24、劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標，強調(diào)要在“促進產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個層面進行戰(zhàn)略部署，在進一步發(fā)揮勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時逐步形成中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為房地產(chǎn)信息化行業(yè)發(fā)展提供了強有力的保障。房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭分析目前，我國房地產(chǎn)信息化領(lǐng)域主要有獨角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局房地產(chǎn)信息化相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應(yīng)用場景的房地產(chǎn)信息化產(chǎn)品。房地產(chǎn)信息化行業(yè)

25、的良性競爭很好的促進了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭分析對上游議價能力分析房地產(chǎn)信息化作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標準運行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價格接近成本，房地產(chǎn)信息化企業(yè)對上游端有較強議價能力。對下游議價能力分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費業(yè)主等組成的

26、甲方。下游企業(yè)占有更多社會資本，對宏觀經(jīng)濟影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)信息化企業(yè)面對下游業(yè)主，議價能力往往更弱，并且面臨費用墊付，應(yīng)收賬款損失的問題。潛在進入者分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)潛在進入者可能是一個新辦的企業(yè)，也可能是一個采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進入者會帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進入者對本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進入壁壘以及進入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強烈程度。房地產(chǎn)信息化行業(yè)潛在進入者是影響行業(yè)競爭強度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是房地產(chǎn)信息化行業(yè)會因潛在進入者

27、的實際進入而增加行業(yè)有效資本量；二是房地產(chǎn)信息化行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對下游市場需求量進行爭奪和分流；三是房地產(chǎn)信息化行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對上游資源進行爭奪和分流。替代品或替代服務(wù)分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)品牌競爭格局分析中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)競爭強度分析（1）中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，房地產(chǎn)信息化行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)上游議價能力分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、房地產(chǎn)信息化材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標準化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競爭充分，因此，房地產(chǎn)信息化行業(yè)對上游議價能力較強。（3）中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)下游議價能力分析房地產(chǎn)信息化行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個人、企業(yè)和政府機構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，房地產(chǎn)信息化行業(yè)對下游議價能力較強。（4）中國房地產(chǎn)信息化行業(yè)新進入者威脅分析新進入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資