資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試復(fù)習(xí)資料匯總及答案（標(biāo)準(zhǔn)版）

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試復(fù)習(xí)資料匯總及答案（標(biāo)準(zhǔn)版）1.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按“五五”攤銷(xiāo)法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1200元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為（ ）元。A.900B.1200C.450D.300【答案】:D【解析】:在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷(xiāo)方法確定。在用低值易耗品評(píng)估值重置成本成新率1200（129）/12300（元）。2.在紅利增長(zhǎng)模型中股票增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趨勢(shì)分析法C.市場(chǎng)法D.成本核算法E.統(tǒng)計(jì)分析法【

2、答案】:B|E【解析】:股利增長(zhǎng)率g的確定：統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過(guò)去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，計(jì)算出平均增長(zhǎng)率；趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)收益率相乘確定股利增長(zhǎng)率。3.關(guān)于機(jī)器設(shè)備組合的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.機(jī)器設(shè)備的組合是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）B.在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營(yíng)組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成C.機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加D.當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是相同的【答案】:D【

3、解析】:當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。4.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是（ ）。A.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估B.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評(píng)估C.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府的評(píng)估D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估【答案】:D【解析】:PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開(kāi)展合作的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)PPP存量項(xiàng)目中的存量資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說(shuō)法正確的是（ ）。A.企業(yè)將辦公樓出

4、租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D(zhuǎn).某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

5、。6.在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，應(yīng)用（ ）評(píng)估。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.收益法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.市場(chǎng)法【答案】:C【解析】:在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。7.評(píng)估目的不同時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評(píng)估。下列按變現(xiàn)凈值評(píng)估的情形是（ ）。A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣(mài)，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)按在用用途使用的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估【答案】:C【解析】:企業(yè)

6、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，對(duì)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。8.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，平均樹(shù)高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹(shù)高3.4米，平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評(píng)估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為（ ）。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94【答案】:A【解析】:當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K11；當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1擬評(píng)估林分株數(shù)/造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)（參照林分株數(shù)

7、）。本題440400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為1。9.以下關(guān)于股票投資的評(píng)估說(shuō)法正確的有（ ）。A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特點(diǎn)，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無(wú)歸B.股票的市場(chǎng)價(jià)格可以直接作為股票的評(píng)估值C.非上市交易股票價(jià)值的評(píng)估一般采用收益法D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全作為評(píng)估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評(píng)估的依據(jù)E.對(duì)普通股的評(píng)估可以分為固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段型股票價(jià)值評(píng)估【答案】:A|C|D|E【解析】:股票的市場(chǎng)投機(jī)成分太大時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格不能作為確定評(píng)估值的依據(jù)，而要參考內(nèi)在價(jià)值。10.為確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)

8、，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的情形有（ ）。A.雙方當(dāng)事人要求委托評(píng)估的B.當(dāng)事人議價(jià)不能或不成的C.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以委托評(píng)估的D.在訴訟過(guò)程中對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的【答案】:A【解析】:法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評(píng)估、雙方當(dāng)事人要求委托評(píng)估的、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)不能或不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在訴訟過(guò)程中對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門(mén)鑒定，沒(méi)有法定鑒定部門(mén)的，由人民法院指定的鑒定部門(mén)鑒定。11.固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票（ ）。A.預(yù)期收益的一種假設(shè)B.預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C.歷史收益的一種客觀認(rèn)定D.預(yù)期收益的一種估計(jì)【答案】:A【解析】:固定紅利型是

9、假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。在這種假設(shè)條件下，普通股股票評(píng)估值的計(jì)算公式為：PR/r，式中：P股票評(píng)估值；R股票未來(lái)收益額；r折現(xiàn)率。由此可見(jiàn)固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票預(yù)期收益的一種假設(shè)。12.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說(shuō)法正確的有（ ）。A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積E.樹(shù)高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的【答案】:B|D|E【解析】:林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整

10、。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹(shù)調(diào)整系數(shù)，不用計(jì)算株數(shù)保存率。13.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方式說(shuō)法正確的是（ ）。A.在企業(yè)改制等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，被評(píng)估企業(yè)不可改變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估B.清產(chǎn)核資、會(huì)計(jì)核算、保險(xiǎn)索賠等，在總體上都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)按在用用途使用為前提的，在這種情況下，按重置成本評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。在這種情況下，按變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)D.企業(yè)清算時(shí)，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)，按照快速變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)E.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)而流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)移使用或出售按重置成本評(píng)估【答案】:

11、B|C|D【解析】:在企業(yè)改制、合資合作經(jīng)營(yíng)和聯(lián)營(yíng)等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，被評(píng)估企業(yè)不可改變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，按在用用途評(píng)估；企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)而流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)移使用或出售按變現(xiàn)凈值評(píng)估。14.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.企業(yè)的材料主要分為在庫(kù)材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次時(shí)間間隔較長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般采用成本法評(píng)估C.材料的評(píng)估主要采用市場(chǎng)法和成本法D.對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料，可以采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估【答案】:B【解析】:購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其

12、評(píng)估值。15.現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意（ ）。A.保持資本支出與銷(xiāo)售收入同步增長(zhǎng)B.營(yíng)運(yùn)資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響C.折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出計(jì)劃E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長(zhǎng)模式做周期性調(diào)整【答案】:B|C|E【解析】:現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意保持營(yíng)運(yùn)資本與銷(xiāo)售收入同步增長(zhǎng)；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出計(jì)劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)；如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長(zhǎng)模式做周期性調(diào)整；等等。16.某進(jìn)口轎車(chē)

13、到岸價(jià)為人民幣80萬(wàn)元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率20%，確定該進(jìn)口轎車(chē)重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅為人民幣（ ）。2018年真題A.23萬(wàn)元B.18.4萬(wàn)元C.26.91萬(wàn)元D.20萬(wàn)元【答案】:A【解析】:消費(fèi)稅（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅）/（1消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率（808015%）/（120%）20%23（萬(wàn)元）。17.下列關(guān)于存貨評(píng)估說(shuō)法正確的是（ ）。A.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會(huì)出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、功能性陳舊，但存貨的損耗體現(xiàn)在數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和質(zhì)量下降B.對(duì)于第三方保管或控制的存貨，在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)向持有被評(píng)估單位存貨的第三方發(fā)出函證C.對(duì)于價(jià)格

14、變化不大的存貨，可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算存貨價(jià)值D.如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些【答案】:A|B|C|E【解析】:如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查。18.關(guān)于PPP存量項(xiàng)目評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.存量公共服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估B.對(duì)PPP存量項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的利用，主要是社會(huì)資本對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行競(jìng)價(jià)C.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目

15、公司的股權(quán)這三種類(lèi)別D.對(duì)PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估，一般需要考慮項(xiàng)目實(shí)施方案和PPP合同條款的影響【答案】:B【解析】:對(duì)PPP存量項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的利用，主要有兩種方式：以評(píng)估結(jié)果作為存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會(huì)資本對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在項(xiàng)目產(chǎn)生物的初始結(jié)算價(jià)格一定的前提下，社會(huì)資本對(duì)存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行競(jìng)價(jià)。19.下列關(guān)于使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.政府辦公樓適用成本法評(píng)估B.適用成本法進(jìn)行評(píng)估的前提條件之一是不動(dòng)產(chǎn)建造過(guò)程中的工程量是可以計(jì)量的，且該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”C.使用成本逼近法評(píng)估房地分估模式下土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)最終評(píng)估值土地取得費(fèi)用土地開(kāi)

16、發(fā)費(fèi)用利息利潤(rùn)稅費(fèi)土地增值收益D.不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值包括土地與建筑物的貶值E.土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用權(quán)價(jià)格土地取得費(fèi)用土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息利潤(rùn)稅費(fèi)土地增值收益。計(jì)算出的土地價(jià)使用權(quán)格，在經(jīng)過(guò)年期修正和其他因素修正后，最終才能得出土地使用權(quán)評(píng)估值。由于土地不存在有形損耗，不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值主要指的是建筑物。20.下列建筑物中，不能使用市場(chǎng)法評(píng)估的有（ ）。2018年真題A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適

17、用：沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；某些類(lèi)型很少見(jiàn)的建（構(gòu)）筑物或交易實(shí)例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；很難成為交易對(duì)象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；風(fēng)景名勝區(qū)土地；圖書(shū)館、體育館、學(xué)校用地等。21.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有（ ）。A.直接比較法B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法C.凈利潤(rùn)現(xiàn)值法D.相似比較法E.比率估價(jià)法【答案】:A|D|E【解析】:運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。B項(xiàng)，物價(jià)指數(shù)調(diào)整法為機(jī)器設(shè)備重置成本計(jì)算方法；C項(xiàng)，凈利潤(rùn)現(xiàn)值法

18、為收益法具體計(jì)算方法。22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（ ）方法進(jìn)行評(píng)估。A.重置成本法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法【答案】:B【解析】:周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值，使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。23.房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估方法包括（ ）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本逼近法D.形象進(jìn)度法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象進(jìn)度法屬于在建工程的評(píng)估方法。24.確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值等于（ ）。A.應(yīng)收

19、賬款賬面余額已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失B.應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備預(yù)計(jì)壞賬損失C.應(yīng)收賬款賬面余額已確定壞賬損失壞賬損失D.應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備壞賬損失【答案】:A【解析】:企業(yè)的應(yīng)收賬款和預(yù)付款主要指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于賒銷(xiāo)等原因形成的尚未收回的款項(xiàng)以及企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨款等。由于應(yīng)收款項(xiàng)存在一定的回收風(fēng)險(xiǎn)，因此，在對(duì)這些資產(chǎn)估算時(shí)，一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；估計(jì)可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值應(yīng)收賬款賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用。25.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試首

20、先要對(duì)減值跡象和資產(chǎn)壽命進(jìn)行判斷B.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額，通?？紤]采用市場(chǎng)法確定C.減值測(cè)試對(duì)象的確定應(yīng)從經(jīng)營(yíng)層面的獨(dú)立性和合同的約束性兩方面考慮D.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象通常是多項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合【答案】:D【解析】:資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。26.用市場(chǎng)法對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要是（ ）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用E.賬面價(jià)值【答案】:A|D【解析】:采用市場(chǎng)法是按同類(lèi)在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷(xiāo)售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。27.北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)政府招標(biāo)拍賣(mài)方式取得位于南三環(huán)的一宗土地，

21、該建設(shè)用地使用權(quán)的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該開(kāi)發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，需要滿足一定條件。下列選項(xiàng)有關(guān)該轉(zhuǎn)讓條件的說(shuō)法，符合規(guī)定的是（ ）。A.配建的公租房需全部竣工B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%以上的土地使用權(quán)出讓金C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)證書(shū)【答案】:C【解析】:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬

22、于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。28.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長(zhǎng)期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高增長(zhǎng)的企業(yè)，收益法的評(píng)估結(jié)果通常（ ）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果。A.大于B.小于C.等于D.不確定【答案】:A【解析】:對(duì)于處于成長(zhǎng)期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無(wú)法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)

23、基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。29.下列關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過(guò)特別訓(xùn)練的員工等無(wú)形資產(chǎn)不作為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)B.即使某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換，也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起仍然滿足可分離的確認(rèn)條件C.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械脑u(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值D.滿足可分離條件的無(wú)形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換不能受到任何限制【答案】:C【解析】:合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，這與企業(yè)并購(gòu)中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)

24、應(yīng)的評(píng)估對(duì)象有所不同。在企業(yè)并購(gòu)中，企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。30.2018年8月甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售200件在產(chǎn)品，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場(chǎng)調(diào)查得知，評(píng)估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為150元/件，銷(xiāo)售費(fèi)用約占不含稅價(jià)的6.5%，不考慮增值稅及其附加稅費(fèi)等其他因素，則該200件在產(chǎn)品的評(píng)估值最接近于（ ）元。A.32085B.30000C.28050D.31950【答案】:C【解析】:在產(chǎn)品評(píng)估值該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量市場(chǎng)可接受的不含稅的單價(jià)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用150200（16.5%）28050（元）31.以

25、下適用剩余法評(píng)價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)有（ ）。A.待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估B.將生地開(kāi)發(fā)成熟地C.將門(mén)市出售D.對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估E.將待拆遷改造的不動(dòng)產(chǎn)再開(kāi)發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開(kāi)發(fā)）。對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估。將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地評(píng)估。用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。C適用于市場(chǎng)法評(píng)估。32.上市交易的債券最適合運(yùn)用（ ）進(jìn)行評(píng)估。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.期權(quán)法【答案】:B【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買(mǎi)

26、賣(mài)的債券，對(duì)此類(lèi)債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重扭曲、不能代表實(shí)際價(jià)格時(shí)，就應(yīng)該采用其他的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。33.關(guān)于企業(yè)合并中無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法B.使用增量收益法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)一般包括品牌、專(zhuān)利和技術(shù)C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是價(jià)格的溢價(jià)，二是成本的節(jié)省D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評(píng)估對(duì)象的無(wú)形資產(chǎn)得到的收益拆分出來(lái)【答案】:B【解析】:使用許可費(fèi)節(jié)省法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)一般包括品牌、專(zhuān)利和技術(shù)。34.金

27、融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用（ ）。A.為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)B.為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專(zhuān)業(yè)支持C.為考核金融企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供重要依據(jù)D.為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和資產(chǎn)管理提供決策參考，消滅金融風(fēng)險(xiǎn)E.提高金融不良資產(chǎn)的價(jià)值【答案】:A|B|C【解析】:金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用包括：為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)。評(píng)估工作是不良資產(chǎn)處置的前提條件，為處置金融不良資產(chǎn)提供定價(jià)基準(zhǔn)。充分發(fā)揮其作用，可為金融國(guó)有資產(chǎn)管理提供技術(shù)支持，更好地維護(hù)金融國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益。為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專(zhuān)業(yè)支持。金融不良資產(chǎn)評(píng)估有助于金融機(jī)構(gòu)掌握不良貸款價(jià)值動(dòng)態(tài)變化情況，加強(qiáng)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)時(shí)跟蹤、監(jiān)控和管理，為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和資

28、產(chǎn)管理提供決策參考，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果不確定公允、合理的價(jià)格，很難避免內(nèi)幕交易。為此，財(cái)政部要求金融企業(yè)要嚴(yán)格資產(chǎn)處置程序，實(shí)行評(píng)估和處置相分離，加強(qiáng)對(duì)處置過(guò)程和結(jié)果的檢查和審核，從而防范交易風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。為考核金融企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供重要依據(jù)。要合理計(jì)量和核算資產(chǎn)處置中產(chǎn)生的損失，必須通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)處置資產(chǎn)的公允價(jià)值、收購(gòu)面值和實(shí)際處置變現(xiàn)值進(jìn)行比較，反映實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，為衡量資產(chǎn)處置效果和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供依據(jù)。35.某資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在評(píng)估A轎車(chē)時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車(chē)的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車(chē)基本相同。不同之處是：A轎車(chē)的左前大

29、燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車(chē)裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車(chē)的市場(chǎng)售價(jià)為120000元，A轎車(chē)的估值為（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市場(chǎng)法對(duì)A轎車(chē)進(jìn)行評(píng)估，A轎車(chē)評(píng)估值1200008002000117200（元）。36.下列說(shuō)法不正確的是（ ）。A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)D.股權(quán)投資

30、通常具有投資大、投資期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來(lái)較大的利益等特點(diǎn)【答案】:A【解析】:長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估。37.某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)已使用8個(gè)月。該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1000元，則其評(píng)估值為（ ）元。A.160B.800C.200D.640【答案】:C【解析】:在用低值易耗品評(píng)估值全新成本價(jià)值成新率。在用低值易耗品評(píng)估值1000（1810）100%200（元）。38.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本時(shí)，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實(shí)性B.選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)

31、使用出口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)D.一般而言，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性E.對(duì)高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)評(píng)估時(shí)，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。39.某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評(píng)估。對(duì)于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指（ ）。2018年真題A.資產(chǎn)交割日B.奶牛成熟時(shí)C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)【答案】:B【解析】:自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的

32、，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。40.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股。每股面值100元，年股息率為12%。評(píng)估時(shí)，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為6%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國(guó)債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評(píng)估值為（ ）。A.200萬(wàn)元B.240萬(wàn)元C.600萬(wàn)元D.400萬(wàn)元【答案】:B【解析】:該優(yōu)先股的評(píng)估值PA/r20

33、00010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬(wàn)元），其中A為優(yōu)先股的年等額股息收益，r為折現(xiàn)率。41.被評(píng)估債券為2010年發(fā)行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值最接近于（ ）元。A.120B.116C.100D.110【答案】:D【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買(mǎi)賣(mài)的債券，對(duì)此類(lèi)債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值。即該債券的評(píng)估值最接近110元。42.下列關(guān)于森林資源調(diào)查與核查的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.我國(guó)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為

34、四級(jí)B.小班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位D.平均樹(shù)高根據(jù)目的不同，通?？梢苑譃榱址制骄吆蛢?yōu)勢(shì)木平均高【答案】:D【解析】:目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃；林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位；小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。43.下列不屬于資產(chǎn)減值測(cè)試流程的是（ ）。A.資產(chǎn)減值測(cè)試對(duì)象的判斷B.資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價(jià)值的比較C.單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量是否確定以及與賬面價(jià)值的比較D.單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定以及與賬面價(jià)值的比較【答案】:A【解析】:資產(chǎn)減值測(cè)試大致要經(jīng)歷以下階段：減值跡

35、象的判斷；資產(chǎn)壽命的判斷；單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較；單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較；資產(chǎn)組公允價(jià)值減處置費(fèi)用的余值與賬面價(jià)值的比較；資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價(jià)值的比較。44.用市場(chǎng)法對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要是（ ）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用E.賬面價(jià)值【答案】:A|D【解析】:采用市場(chǎng)法是按同類(lèi)在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷(xiāo)售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。45.在林地資源資產(chǎn)評(píng)估中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.市場(chǎng)成交價(jià)比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評(píng)估林地類(lèi)似的交易案例，而且其

36、交易案例的價(jià)值必須是真實(shí)、合理的B.應(yīng)用市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取一個(gè)與擬評(píng)估的林地條件相類(lèi)似的參照交易案例C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購(gòu)入后僅維持、改良而不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況極少，因而林地費(fèi)用價(jià)法在林地資產(chǎn)評(píng)估中用的較少D.采用年金資本化法時(shí)，如果在地租中無(wú)法將通貨膨脹因素扣除，則采用的投資收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率【答案】:B【解析】:應(yīng)用市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取三個(gè)及以上與擬評(píng)估的林地條件相類(lèi)似的參照交易案例。46.下列關(guān)于物價(jià)指數(shù)調(diào)整法的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法不能確定更新重置成本B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法可以作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的方法C.對(duì)于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較長(zhǎng)，采用

37、綜合物價(jià)指數(shù)或高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)法估價(jià)，要謹(jǐn)慎并盡可能用其他方法校核D.選取的物價(jià)指數(shù)一般為某一類(lèi)產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)E.采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)【答案】:A|C|D|E【解析】:采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本，對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備經(jīng)常采用，使用時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類(lèi)產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，而非某個(gè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)。如果評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與這類(lèi)產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)之間可能存在一定的差異。因而，評(píng)估的該類(lèi)設(shè)備數(shù)量越多，樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小。審查歷史成本的真實(shí)性

38、。一般來(lái)講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較長(zhǎng)、采用綜合物價(jià)指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。47.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（ ）。A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不

39、受限制，評(píng)估方法選擇可能受到限制【答案】:A【解析】:對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開(kāi)展。因此，評(píng)估程序的實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。48.下列關(guān)于庫(kù)存材料說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估可以采用成本法，也可采用市場(chǎng)法B.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格C.購(gòu)進(jìn)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格D.呆滯材料可以按照市場(chǎng)價(jià)格修訂確定【答案

40、】:D【解析】:呆滯材料價(jià)值扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。49.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，正確的有（ ）。2018年真題A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評(píng)估B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識(shí)別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債C.采用收益法評(píng)估，也應(yīng)關(guān)注評(píng)估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對(duì)評(píng)估的影響E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評(píng)估【答案】:B|C|E【解析】:長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評(píng)估的適用性。A項(xiàng)，虧損企業(yè)往往不能簡(jiǎn)單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營(yíng)決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影

41、響。D項(xiàng)，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對(duì)評(píng)估的影響。50.用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ）。A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期B.整個(gè)銷(xiāo)售期C.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期D.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期的一半【答案】:C【解析】:在整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期過(guò)程當(dāng)中，土地取得的成本并沒(méi)有部分或者全部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計(jì)息。51.庫(kù)存材料評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評(píng)估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說(shuō)法正確的有（ ）。A.庫(kù)存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)價(jià)結(jié)果B.購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)

42、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料、可采用市場(chǎng)法C.失效，變質(zhì)，殘損，報(bào)廢、無(wú)用的庫(kù)存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額D.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫(kù)存材料，可采用成本法E.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用成本法【答案】:A|B|C|D【解析】:對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)間短，市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。52.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:與收益相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評(píng)估值僅保留所得稅。專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值10000025%25000（元）。53.關(guān)于金融衍生工具評(píng)估方法說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開(kāi)核算，通常采取整個(gè)混合合同的公允價(jià)值減去主合同的公允價(jià)值這種方法來(lái)評(píng)估嵌入衍生工具的公允價(jià)值B.員工持股計(jì)劃的特點(diǎn)決定了并不存在一個(gè)活躍市場(chǎng)，無(wú)法取得市場(chǎng)報(bào)價(jià)，需要采用期權(quán)定價(jià)模型估算其公允價(jià)值C.互換合